„AcreTrader“ apžvalga: investuokite į žemės ūkio paskirties žemę vienu akru vienu metu

Ar žinote, kiek akras dirbamos žemės yra vertas?

$3,160.

Skirtinguose regionuose jis skiriasi, tačiau šalies mastu, JAV žemės ūkio departamento duomenimis, 2020 m. Jis yra 3,160 USD už akrą (nesikeičia nuo 2019 m.). Nacionalinė žemės ūkio statistikos tarnyba pranešė, kad statistika ir daugiau jų Žemės vertybių 2020 suvestinė paskelbtas 2020 m. rugpjūčio mėn.

Kaip ir tikėjotės, žemės vertė didėja atsižvelgiant į tai, kur ji yra ir kas gali ten augti. Kalifornija yra tokia vertinga dėl to, ką jie gamina - migdolai, vynuogės (vynas!) Ir kiti brangūs augalai.

Tačiau turėti ūkį neįmanoma.

O dėl sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto svetainėse galite investuoti į hektarą dirbamos žemės o ne pats ūkininkauti.

Štai kur „AcreTrader“ įeina.

Turinys

1. Kas yra „AcreTrader“?
2. Ar žemės ūkio paskirties žemė yra gera investicija?
3. Kaip veikia „AcreTrader“
1. Ypač ribotas pasiūlymų skaičius
4. „AcreTrader“ savybės ir privalumai
5. Kaip prisiregistruoti naudojant „AcreTrader“
6. „AcreTrader“ registracijos apžvalga
7. Kaip veikia „AcreTrader“ įvertinimas
insta stories
8. Mano asmeninė „AcreTrader“ patirtis
9. „AcreTrader“ pliusai ir minusai
10. „AcreTrader“ alternatyvos
11. Ar turėtumėte investuoti į žemės ūkio paskirties žemę?

Kas yra „AcreTrader“?

2018 m. „AcreTrader“ atvėrė duris ir leido investuotojams pirkti žemės ūkio paskirties žemės sklypus. Iš Fayetteville, Arkanzaso, įsikūrusią įmonę įkūrė Carter Malloy, dirbęs finansinėse paslaugose, tačiau užaugęs ūkininko šeimoje.

Investuodami į „AcreTrader“, jūs neprisiimate tiesioginės žemės ūkio paskirties žemės nuosavybės. Vietoj to jūs perkate įvairių ūkių nekilnojamojo turto akcijas. Pajamos gaunamos iš žemės nuomos arba iš turto pardavimo.

„AcreTrader“ turi Geresnio verslo biuras įvertinimas „A+“ skalėje nuo A+ iki F.

Prieš gilindamiesi į šią apžvalgą, pirmiausia pabandykime atsakyti į pagrindinį klausimą:

Ar žemės ūkio paskirties žemė yra gera investicija?

Taip - nes jis nėra susijęs su akcijų rinka, siūlo tvirtą grąžą ir yra ribotas. Galbūt negausite didžiausios grąžos normos, tačiau tai nėra tikslas, žemės ūkio paskirties žemė turi vietą gerai diversifikuotame portfelyje.

Idėja investuoti į žemės ūkio paskirties žemę gali atrodyti kaip radikali koncepcija, ypač kai įprastesnės investicijų į nekilnojamąjį turtą formos yra komercinės ir gyvenamosios paskirties. Tačiau, remiantis „AcreTrader“ tyrimais, žemės ūkio paskirties žemė buvo viena geriausiai veikiančių investicijų nuo 1990 m. Tiesą sakant, jį pralenkė tik bendrosios investicijos į nekilnojamąjį turtą.

Jei būtumėte investavę į dirbamą žemę 1990 m., 10 000 USD investicijos išaugtų iki 199 700 USD iki 2018 m.

Žemiau esančioje ekrano kopijoje pateikiamas dirbamos žemės našumo vaizdas, palyginti su kitų tipų populiariomis investicijomis. Jis netgi pralenkė S&P 500 indeksą.

Tai yra USDA NASS (diagrama siekia 2006 m.):

Yra daugybė priežasčių manyti, kad ateitis bus tokia pati. Tikimasi, kad pasaulio gyventojų skaičius, kuris jau greitai baigiasi 8 milijardais, per ateinančius 30 metų pasieks 10 milijardų. Ir kaip kadaise garsiai sakė Will Rogers: Pirkite žemę, jie daugiau nieko negamina. Technologijos vaidino svarbų vaidmenį didinant derlių, tačiau maistui auginti pirmiausia reikia žemės.

Yra keletas kitų priežasčių, kodėl dirbama žemė yra pageidautina investicija:

• Tai investicija, esanti už finansų sistemos ribų.
• Ūkio žemė gamina tikrą, būtiną prekę - maistą. Maistas visada bus paklausus.
• Jis turi mažą istorinį nepastovumą, o tai riboja kainų kritimą net ir blogais metais.
• Žemės ūkio paskirties žemė yra tikra alternatyvi investicija, nes jos kainų lygis nėra susijęs su kito turto judėjimu.
• Aukštas valstybės skolos lygis ir galimybė spausdinti pinigus leidžia tikėtis, kad ateityje žemės ūkio naudmenų vertė augs dar greičiau.

Tai nereiškia, kad turėtumėte parduoti kitas savo investicijas ir perkelti visus savo pinigus į dirbamą žemę. Tačiau tai rodo, kad žemės ūkio paskirties žemė gali turėti vietą gerai subalansuotame portfelyje. Galų gale žemė ir ypač žemės ūkio paskirties žemė yra pagrindinė visų prekių dalis. Be jo nieko negaminama.

Norėdami padėti jums geriau suprasti, „AcreTrader“ siūlo nemokamai „Investuojama į žemės ūkio žemę“ baltąją knygą. Kopiją galite gauti nurodydami savo vardą, el. Pašto adresą ir telefono numerį.

Turėdami omenyje šią informaciją, grįžkime prie „AcreTrader“ir kaip tai leis sėkmingai investuoti į dirbamą žemę.

Kaip veikia „AcreTrader“

Nuo „AcreTrader“ yra nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, investuotojai gali ateiti investuoti į dirbamą žemę, o ūkininkai gali parduoti savo žemę tiems investuotojams.

Kiekvienos investicijos atveju turtas priklauso „AcreTrader“ sukurtai LLC. Bendrovė nuomosis žemės ūkio paskirties žemę gerbiamiems vietos ūkininkams, kurie moka iš anksto nustatytą grynųjų pinigų nuomos mokestį, kuris yra įprastas žemės ūkio pramonėje. Siekiant sumažinti nemokėjimo riziką, nuomos mokesčiai renkami prieš sodinimo sezoną. Jei ūkininkas nemoka, bus išsinuomotas naujas ūkininkas.

Kad galėtumėte investuoti į „AcreTrader“, turite būti akredituotas investuotojas. Taip yra su bet kokia investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kuri leidžia investuoti į konkretų turtą, o ne į fondą.

Reikalavimai būti akredituotam investuotojui apima bent vieną iš šių dalykų:

• Jūs turite turėti individualias pajamas, viršijančias 200 000 USD kiekvienais dvejais paskutiniais metais, arba bendras pajamas su tuo asmeniu sutuoktinis kiekvienais tais metais viršija 300 000 USD, pagrįstai tikintis, kad dabartinis pajamų lygis bus toks pat metus, ARBA
• Individuali grynoji vertė arba bendra grynoji vertė su to asmens sutuoktiniu viršija 1 mln neįskaitant jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos.

Kaip investuotojas platformoje, galite pasirinkti iš investicijų, kurias „AcreTrader“ visiškai patikrino. Jums net nereikia turėti jokių žinių apie ūkininkavimą. „AcreTrader“ kruopščiai išnagrinėja kiekvieną siuntinį ir neįtrauks jokių savybių, kurios neatitinka jų standartų. Tik 5% peržiūrėtų ūkių nekilnojamojo turto yra priimami investicijų tikslais.

Atidarytas investavimo galimybes galite peržiūrėti internete:

Kiekviename sąraše bus rodomos minimalios reikalingos investicijos, vieta, pasėliai, „AcreTrader“ reitingas, bendrasis grynųjų pinigų pelnas ir grynoji metinė grąža. Norėdami gauti daugiau informacijos, galite spustelėti kiekvieną įrašą. Čia rasite bendrą turto apžvalgą, vietovių žemėlapius, finansinę informaciją apie ūkį, nuosavybės dokumentus ir investicijų reitingą.

„AcreTrader“ prietaisų skydelyje galėsite stebėti informaciją ir pokyčius apie savo investicijas, nors jums taip pat gali būti pranešta el. Paštu, ypač kai bus paskirstytos lėšos.

Pajamos iš investicijų vyksta kasmet, dažniausiai gruodžio mėn.

Ypač ribotas pasiūlymų skaičius

Sandoriai yra prieinami ir uždaryti labai greitai, dažnai per kelias dienas. Jei tai jus domina, prisiregistruokite nemokamai, kad gautumėte pranešimus, kai bus pasiūlymų.

„AcreTrader“ labai konkrečiai kalba apie tai, kokius pasiūlymus jie pateikia prie stalo, ir kai jau keletą metų esate vartotojas, kiekvieną mėnesį matote apie vieną ar du pasiūlymus. Jie siunčia el. Laiškus, nurodydami, kad sandoris netrukus bus pasiektas, turite keletą dienų jį peržiūrėti, o tada jis paprastai užsiprenumeruojamas.

Jei jus domina žemės ūkio paskirties žemė, jums nereikia mokėti už registraciją ir jie nesiunčia jums šlamšto (gavau tik el. Laiškus apie sandorius - jie nieko neparodo)

„AcreTrader“ savybės ir privalumai

Minimali investicija. Investuodami techniškai neperkate ūkio dalies. Jūs gaunate LLC nuosavybės dalį, kuri teisėtai valdo turtą. Nedidelis skirtumas palengvina sandorį. Minimali pradinė investicija yra 10 akcijų, o tai prilygsta 1 arui dirbamos žemės. Tai sudarytų minimalią pradinę investiciją, paprastai apie 20 000–30 000 USD, priklausomai nuo konkretaus žemės ūkio paskirties žemės sklypo.

Investavimo terminas. Kai investuosite į žemės ūkio paskirties žemės sklypą, numatomas terminas bus nuo penkerių iki 20 metų. Bendrovė „tiria antrinę rinką“, leidžiančią per tą laiką parduoti akcijas, tačiau šiuo metu tai nėra garantuota. Tačiau gali būti įmanoma parduoti savo akcijas kitam to paties turto investuotojui per privatų sandorį.

Mokesčių sumetimai. Metų pabaigoje informacija apie pajamų paskirstymą bus atskleista naudojant IRS formą K-1. Tai yra ta pati forma, kurią gautumėte iš bet kurios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos, kuri leido jums investuoti į konkretų turtą. (tai taip pat gautumėte, jei tai darytumėte patys per partnerystę) Nuomos paskirstymas, atėmus išlaidas, bus apmokestinamas uždirbtais metais. Kapitalo prieaugis bus apmokestinamas tais metais, kai turtas bus parduotas mažesnius kapitalo prieaugio mokesčio tarifus.

„AcreTrader“ mokesčiai. „AcreTrader“ gali nemokamai užsiregistruoti ir už naudojimąsi platforma nėra jokių mokesčių. Kai investuojate, mokami uždarymo mokesčiai, paprastai 2% jūsų investicijos sumos. Tada metinis aptarnavimo mokestis yra 0,75% investicijos vertės. „AcreTrader“ taip pat taiko 5% mokestį, kai parduodamas pagrindinis turtas, tačiau jį moka parduodantis ūkio savininkas.

Pagalba klientams. Pasiekiama nemokamu telefonu ir el. Paštu, tačiau nenurodomos konkrečios klientų aptarnavimo dienos ar valandos.

Kaip prisiregistruoti naudojant „AcreTrader“

Norėdami pakartoti, turite būti akredituotas investuotojas, kad galėtumėte investuoti į „AcreTrader“. Jūs taip pat turite būti JAV pilietis arba legalus JAV gyventojas. Norėdami užsiregistruoti, turėsite nurodyti savo vardą, pavardę, el. Pašto adresą ir sukurti slaptažodį. Taip pat galite užsiregistruoti naudodami „Facebook“, „LinkedIn“ ar „Google“ kredencialus.

Toliau pateikiama asmeninė informacija, įskaitant banko sąskaitų numerius finansavimo tikslais ir akreditavimo dokumentus. „AcreTrader“ nesaugo jūsų banko informacijos, jie naudoja trečiosios šalies teikėją, Pledas. „Plaid“ teikia panašias paslaugas ir kitoms investicinėms platformoms. Panaši situacija ir su jūsų akreditacijos dokumentais, kuriuos saugo kita trečiosios šalies tarnyba, Šiaurės kapitalo investicijų technologija.

Visi reikalingi dokumentai pasirašomi ir siunčiami elektroniniu būdu per svetainę. Jūsų investicinė sąskaita bus finansuojama ACH pervedimais iš susietos banko sąskaitos.

Panašiai kaip ir kitos sutelktinio finansavimo platformos, jūsų investicijos netampa galutinėmis, kol nepasiekiamas lėšų rinkimo tikslas konkrečiai investicijai. Turtas bus siūlomas nuo 30 iki 90 dienų. Jei jis nėra visiškai pasirašytas, jis bus pašalintas ir visos jūsų investuotos lėšos bus grąžintos. (Lėšos laikomos depozitinėje „North Capital“, kol jos bus uždarytos.)

„AcreTrader“ registracijos apžvalga

Prisiregistruoti galima gana greitai - pirmiausia užsiregistruokite naudodami savo vardą, el. Pašto adresą ir nustatydami slaptažodį.

Tada turite deklaruoti savo akreditacijos būseną:

Po to jūsų paskyra yra sukurta ir jums tereikia užpildyti savo profilį, kuris reiškia tik jūsų tapatybę (įskaitant paskutinius keturis jūsų socialinio draudimo numerio ir namų adreso skaitmenis). Tai tenkinti Žinokite savo klientų reikalavimus FinCEN.

Kol kas galite praleisti, jei tik norite pažvelgti į savybes.

Kai prisiregistravau (dar 2019 m. Spalio pradžioje), buvo trys „Live“ nuosavybės:

Pirmasis Vilio mieste, Ilinojaus valstijoje, buvo visiškai prenumeruotas. Antrasis, IL ūkis, kuriame yra vėjo jėgainė, sudarė 29%, o trečiasis - migdolų fermos Kalifornijoje vis dar buvo auginamos.

34 267 USD už akrą! Nenuostabu, kad migdolai yra tokie brangūs! 🙂

Kiti du ūkiai buvo išvardyti už daug mažesnę kainą už akrą. „Cottage Grove Row Crop Farm“, Will, IL, kaina buvo 4461 USD už akrą.

Kaip veikia „AcreTrader“ įvertinimas

Kiekvienai nuosavybei suteikiamas įvertinimas nuo A1 iki D3, atsižvelgiant į turimų taškų skaičių. A1 ypatybės turi mažiau taškų nei D3.

Štai kur savybės gali gauti taškų:

• Žinomos istorinės potvynių problemos-ar per pastaruosius 10 metų ūkis prarado 10% ar daugiau derliaus dėl stovinčio vandens dėl neišspręstos drenažo problemos?
• Žinomos vandens prieigos problemos - ar ūkiui trūksta vandens būtiniems drėkinimo tikslams?
• Planuojamos tiesioginės operacijos-Ar investiciniai fondai yra tiesiogiai naudojami apyvartiniam kapitalui kasdienėms operacijoms?
• Nėra dabartinio nuomininko - ar šiuo metu žemę ūkininkauja ne nuomininkas?
• Nėra tiesioginės prieigos prie prižiūrimos kelio dalies-ar nėra tiesioginės prieigos prie vietos ar nacionalinės vyriausybės prižiūrimo kelio?
• Artimiausias pasėlių pristatymo taškas> 50 mylių atstumu-ar artimiausias prekių pristatymo punktas yra daugiau nei 50 mylių atstumu, matuojamas naudojant tiesioginį spindulį?
• Planuojami patobulinimai laikymo laikotarpiu - ar daugiau nei 10% visos pasiūlymo vertės yra prisidedama prie turto gerinimo?
• Į sandorį įtraukta skola - ar bus pasiūlyta kokia nors skolos suma?
• Didelė skolos ir paskolos vertė-ar bet kokia skolos suma, padėta į objektą, viršys 55% paskolos ir vertės santykį?
• Ne žemės ūkio nuomos sutartys ar pajamos-ar yra nuomos, pavyzdžiui, medžioklės, energijos ar kitų su žemės ūkiu nesusijusių nuomos sutarčių?
• Ne žemės ūkio turtas, vertinamas kaip sandorio dalis-ar yra nepagrindinio turto, pavyzdžiui, grūdų saugykla, namas, parduotuvė ir kt. į kurį buvo atsižvelgta vertinant ūkį?
• Žemo aktyvumo žemės pardavimo rinka - ar per pastaruosius metus 100 mylių spinduliu buvo parduota mažiau nei 10 žemės, kurių vertė viršija 100 000 USD?

Migdolų ūkis iš viso surinko 5 taškus, o tai buvo B2. „Cottage Grove Row Crop Farm“, Will, IL, turėjo tik vieną tašką ir yra A1.

Mano asmeninė „AcreTrader“ patirtis

Aš asmeniškai padariau tris investicijas per „AcreTrader“ platformą:

Visi jie veikė pagal lūkesčius, o atnaujinimai buvo reguliarūs ir išsamūs.

Pavyzdžiui, mums priklauso dalis Vidurinės upės migdolų rančos ir tai buvo vienas iš atnaujinimų -nieko nerimą keliančio, bet smagu nuolat sekti naujienas pačiame ūkyje.

Be to, jie siunčia jums mažus buteliukus su purvu iš jūsų ūkių!

„AcreTrader“ pliusai ir minusai

Argumentai "už":

• „AcreTrader“ yra galimybė investuoti dirbamą žemę, kuri yra viena iš pagrindinių „kieto turto“ rūšių.
• Vidutinė metinė investicijų grąža yra nuo 9% iki 11%.
• „Farmland“ yra puiki alternatyvi investicija, nes ji linkusi judėti nepriklausomai nuo svyravimų bendrose finansų rinkose.
• Investicijos sudaro nuolatinių metinių nuomos pajamų ir turto pardavimo pelno derinį.
• Atsižvelgiant į ilgalaikį „AcreTrader“ investicijų pobūdį, pagrindinio turto pardavimo pelnas bus apmokestinamas taikant palankesnius ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifus.
• „AcreTrader“ investicijos gali būti laikomos savarankiškai nukreiptoje individualioje pensijų sąskaitoje (SDIRA).
• Visos investicijos yra visiškai užtikrintos pagrindine žemės ūkio paskirties žeme.

Minusai:

• Kad galėtumėte dalyvauti platformos investicijose, turite būti akredituotas (didelės grynosios vertės) investuotojas.
• Jūsų investicijos nėra likvidžios. Ūkio sklype laikymo laikotarpis gali būti nuo penkerių iki 20 metų.
• Pajamos paskirstomos kartą per metus, paprastai gruodį.
• Nei pajamų paskirstymas, nei jų laikas nėra garantuoti.

Galiausiai tai nėra nei už, nei prieš, bet verta paminėti - kadangi „AcreTrader“ yra labai įžvalgus ir išsamus jų analizėje, platforma neturi daug investavimo galimybių. Negalėsite užsiregistruoti ir pamatysite keliolika skirtingų ūkių lėšų rinkimo etape. Tiesą sakant, atsirandančios investicijos dažnai pasirašomos per labai trumpą laiką.

Viena vertus, tai yra „apgaulė“, kad nėra daug investavimo galimybių, tačiau realybė yra tai, kad tai yra pro - jie renkasi tik stiprias investicijas.

„AcreTrader“ alternatyvos

Ar norite investuoti į dirbamą žemę, bet nematote jokių galimybių „AcreTrader“?

„FarmTo kartu“ yra dar viena investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, orientuota į dirbamą žemę. Šiuo metu jie skirti tik akredituotiems investuotojams, kurių minimalus dydis svyruoja nuo 10 000 iki 50 000 USD, atsižvelgiant į investicijas. Pinigų pajamos išmokamos kas ketvirtį, pusmetį arba kasmet, o dirbamos žemės įvertinimas išmokamas sulaikymo laikotarpio pabaigoje.

Jis sukurtas labai panašiai kaip „AcreTrader“, tačiau, kaip jūs įsivaizduojate, jie siūlo skirtingus pasiūlymus. Jei jus domina ši kategorija, siūlau užsiregistruoti „FarmTo kartu“ taip pat todėl, kad tuomet galėsite peržiūrėti visus sandorius, kurie vyksta. Registracija nemokama - čia yra a gilesnė „FarmTogether“ apžvalga.

Ar turėtumėte investuoti į žemės ūkio paskirties žemę?

„AcreTrader“ investicijos apsiriboja akredituotais investuotojais.

Taip yra todėl, kad investuoti į dirbamą žemę yra netipiška investicija, kuri laikoma tinkama didelės grynosios vertės asmenims, kurie turi finansinių galimybių atlaikyti galimus nuostolius. Svarbu suprasti, kad nors tikimasi, kad kiekviena investicija duos teigiamų pinigų srautų ir parduoti už didesnę kainą, visada galite prarasti pinigus už bet kurį konkretų žemės sklypą galima.

Tačiau jei norite investuoti į „sunkų turtą“, dirbtinės žemės pridėjimas prie savo portfelio gali būti sveikintinas papildymas. Tai nepriklauso nuo finansų rinkų ciklų ir svyravimų ir gali būti puiki anticiklinė investicija.

Ir kaip ir visas nekilnojamasis turtas, tai tikra ilgalaikė investicija. Nors bet kuriuo investavimo ciklo momentu jums gali pritrūkti investicijų, ilgalaikės perspektyvos jums palankios. Pasaulio gyventojų skaičiui toliau didėjant, kartu didės ir maisto paklausa. Tai ilgainiui tik padidins žemės ūkio naudmenų vertę. Ir kadangi infliacija yra beveik kiekvienos pagrindinės pasaulio valstybės viešosios politikos dalykas, dirbamos žemės yra viena iš geriausių apsidraudimo priemonių jūsų portfeliui apsaugoti.

Sakė, kas atsitiks, jei viskas vyks į pietus? Ką daryti, jei jie negali rasti ūkininko, kuris dirbtų žemę, ar klimato kaita daro įtaką ūkio pelningumui? Visa tai yra didžiuliai klaustukai, kurie gali turėti įtakos jūsų investicijoms. Aš nepakankamai žinau, kad galėčiau pateikti kokių nors nurodymų šiuo klausimu.

Bet jei tai jus domina, siūlau apsilankyti „AcreTrader“ svetainė ir patikrinti, ką jie gali pasiūlyti. Nemokamai prisijungti ir susipažinti su platforma.