„FarmTogether“ apžvalga: investuokite į JAV žemės ūkio paskirties žemę

Ar nerimaujate dėl finansų rinkų sveikatos 2021 m. Ar jus domina tikra alternatyvi investicija, turinti ne tik ilgalaikio potencialo, bet ir galimybė klestėti, kai kyla sunkumų dėl įprastų investicijų?

Jei taip, turėtumėte apsvarstyti galimybę investuoti į dirbamą žemę. Tai galite padaryti greitai ir lengvai per nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformą, žinomą kaip „FarmTo kartu“.

„FarmTogether“ leidžia akredituotiems investuotojams pirkti individualių ūkių LLC akcijas, uždirbti pinigų iš žemės nuomos ir kainos padidėjimo parduodant žemę.

Tiesa, daugumoje diskusijų apie investavimą žemės ūkio paskirties žemė nėra tiksliai aptariama. Bet galbūt todėl jis buvo toks stabilus atlikėjas tiek metų. Galų gale, visa civilizacija remiasi dirbama žeme, ypač JAV žemės ūkio paskirties žeme. Maistas nepergyvena - jis visada reikalingas. Ir šis poreikis gerai dera su dirbama žeme.

Kaip pamatysite perskaitę šią apžvalgą, žemės ūkio paskirties žemė pasirodė esanti patvari investicija gerais ir blogais laikais. Tokia investicinė platforma, kaip „FarmTogether“, gali palengvinti žemės ūkio naudmenų įtraukimą į esamą portfelį, kad būtų galima kuo labiau diversifikuoti.

Turinys

1. Apie „FarmTogether“
2. Ar „Farmland“ yra geriausia alternatyvi investicija?
1. Kitos priežastys, kodėl žemės ūkio paskirties žemė yra gera investicija
3. Kaip veikia „FarmTogether“
1. Akredituoto investuotojo reikalavimas
2. „FarmTogether“ savybės ir privalumai
4. „FarmTogether“ pliusai ir minusai
1. Argumentai "už":
2. Minusai:
5. Ar turėtumėte investuoti į „FarmTo kartu“?
6. Santrauka

Apie „FarmTogether“

„FarmTo kartu“ yra įsikūrusi San Franciske, Kalifornijoje, ir yra nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, kuri daugiau nei dešimtmetį specializuojasi investicijose į nekilnojamąjį turtą. Jai vadovauja valdymo komanda, turinti daugiau nei 70 metų investicijų į ūkį patirtį. Platforma leidžia jums nusipirkti mažų nepriklausomų ūkių gabalėlių keliose valstijose visoje šalyje.

Panašiai kaip ir investavimas į akcijas, investuosite į paskirtų ribotos atsakomybės bendrovių (LLC), kurioms priklauso žemė, akcijas. Tuomet turėsite teisę gauti proporcingas žemės nuomos ir kapitalo prieaugio dalis, kai galutinis ūkis bus parduotas.

„FarmTo kartu“ nėra investicinis į nekilnojamąjį turtą (REIT) ir neturėtų būti painiojamas kaip vienas. Investuodami į REIT, perkate paruoštą komercinio nekilnojamojo turto portfelį. Vietoj to, „FarmTogether“ veikia kaip nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, leidžianti pasirinkti individualius objektus, į kuriuos norite investuoti.

„FarmTogether“ projektuoja investicijų grąžą, kuri yra labai palanki, palyginti su kitomis investicijomis, įskaitant akcijas ir komercinį nekilnojamąjį turtą. Bendrovė daugiausia dėmesio skiria investicijoms į žemės ūkio paskirties žemę, kad vidutinė metinė grąža būtų nuo 7% iki 13%, o vidutinis metinis grynųjų pinigų pajamingumas svyruoja nuo 3% iki 9%. Be to, galite ir toliau uždirbti šią grąžą, nesvarbu, kas vyksta su finansų rinkomis.

„FarmTogether“ turi vieną įspėjimą, kurį turite žinoti nuo pat pradžių. Norėdami dalyvauti platformoje, turite būti akredituotas investuotojas. Tai reiškia, kad turite turėti dideles pajamas, didelę grynąją vertę arba abu. Mes išsamiai aptarsime šį reikalavimą.

Sužinokite daugiau apie „FarmTogether“

Ar „Farmland“ yra geriausia alternatyvi investicija?

Prieš gilindamiesi į investavimo į „FarmTogether“ specifiką, pirmiausia išspręskime pagrindinę žemės ūkio paskirties žemės kaip investicijos temą. Galų gale, tai yra visas tikslas apsvarstyti investicijas į „FarmTogether“.

Pradėkime nuo ilgalaikių žemės ūkio paskirties žemės investicijų.

Kaip paaiškėja, žemės ūkio paskirties žemė per pastaruosius pusę amžiaus pralenkė kitas turto klases. Žemiau esanti ekrano kopija, paskelbta Ieškau alfa, parodo dirbamos žemės našumą, palyginti su visomis kitomis pagrindinėmis turto klasėmis nuo 1972 iki 2016 m.

Tokio pobūdžio investicija nusipelno investuotojo dėmesio.

Kitos priežastys, kodėl žemės ūkio paskirties žemė yra gera investicija

Nors investavimo rezultatai yra aukso standartas investuojant, yra ir kitų priežasčių investuoti į žemės ūkio paskirties žemę, įskaitant kai kurias strateginio pobūdžio.

Apsauga nuo infliacijos. Kaip matote iš aukščiau esančios ekrano kopijos, žemės ūkio paskirties žemė lengvai pralenkė ne tik „S&P 500“, bet ir obligacijas, auksą ir net investicijas į nekilnojamąjį turtą.

Taip pat galite pamatyti, kad grąža viršijo infliaciją daugiau nei šešiais procentiniais punktais per metus. Tai reiškia, kad investicijos į dirbamą žemę išaugo realiai - nuo 1972 iki 2016 m. Kai grynoji reali grąža yra 6% per metus, dirbamos žemės realioji vertė padvigubėja maždaug kas 12 metų.

Ūkio žemė veikia, kai kitos investicijos to nedaro. Remiantis NCREIF indeksu, žemės ūkio paskirties žemė nuo 2019 m. Spalio 1 d. Iki 2020 m. Rugsėjo 30 d. Padidėjo 3,84%. Tai buvo vienerių metų laikotarpis, pasižymėjęs itin nestabiliu finansų rinkose dėl COVID-19. Tačiau dirbama žemė vis dar duoda teigiamą grąžą.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad žemės ūkio paskirties žemė pralenkė kitą turtą per tam tikrą laikotarpį, apimantį kelis karus, infliaciją, infliaciją ir daugybę ekonominių bei finansinių krizių. Kitaip tariant, žemės ūkio paskirties žemė veikia kaip tikra „nekoreliuojama investicija“.

Žemės ūkio paskirties žemė yra svarbiausios pasaulio prekės - maisto šaltinis. Automobilių, namų, televizorių, pramoninių prekių ir net energijos paklausa laikui bėgant gali sumažėti. Tačiau maisto paklausa yra gana pastovi. Tiesą sakant, toliau augant pasaulio gyventojų skaičiui, maisto paklausa ateityje tik didės.

Ūkio žemė yra sunkus turtas. Investuodami į žemės ūkio paskirties žemę, investuojate į produktyvią žemę, kuri yra kuo toliau nuo popierinio turto. Jei norite diversifikuoti turtingą turtą, bet jums nepatinka taurieji metalai ar energija, dirbama žemė yra neabejotina alternatyva.

„FarmTogether“ sutrumpino skaičius, kad parodytų, kaip į jūsų portfelį būtų įtraukta 15% žemės ūkio paskirties žemės per pastaruosius 30 metų padidėjo jūsų investicijų grąža beveik puse procentinio punkto per metus metų. Šis pusės procentinio punkto padidėjimas gali iš tikrųjų pakeisti jūsų portfelį per kelis dešimtmečius.

Sužinokite daugiau apie „FarmTogether“

Kaip veikia „FarmTogether“

„FarmTo kartu“ yra internetinė prekyvietė, skirta investuoti į dirbamą žemę. Tai yra, tai platforma, kurioje galite pasirinkti nekilnojamąjį turtą, į kurį norite investuoti. Jums priklausys LLC, kuriam priklauso ir valdo turtą, akcijos.

Pavyzdžiui, jei investuosite 10 000 USD į turtą, kurio bendra vertė yra 1 mln. USD, turėsite teisę iki 1% žemės nuomos mokesčių, taip pat 1% kapitalo vertės padidėjimo, kai dirbama žemė parduota.

„FarmTogether“ profesionalų komanda konsultuoja kiekvieną turimą turtą. Jie sutelkia dėmesį į gerai valdomus ūkius, kuriuose auginami eiliniai ir daugiamečiai augalai pagrindiniuose JAV gamybos regionuose. Tarp veiksnių, į kuriuos atsižvelgiama, yra vandens teisių ir kokybės patvirtinimas, atitiktis aplinkai, pavadinimas, dirvožemio tyrimai ir augalininkystė. Gamyboje daugiausia dėmesio skiriama ekologiškiems produktams, vaisiams, daržovėms ir riešutmedžiams, kurie visi yra vertingi augalai. Ūkio savybės yra Kalifornijoje, Ramiojo vandenyno šiaurės vakaruose.

Norėdami investuoti, turite būti akredituotas investuotojas (žr. Aprašymą žemiau).

Vienas svarbus skirtumas yra tas, kad neinvestuojate į ūkius, o į žemę, kurią ūkiai užima. „FarmTogether“ nevykdo ūkio valdymo verslo. Įmonėms, į kurias investuojate, priklauso žemė, kuri yra išnuomota ūkininkams, kurie tvarko faktinę gamybą. Ūkininkas moka nuomą LLC, kuri perduodama investuotojams. Ūkininkai nuomininkai paprastai yra stambūs žemės ūkio operatoriai, o ne nepriklausomi ūkininkai.

Pirkdami LLC akcijas, supraskite, kad tai ilgalaikė investicija. Numatomas investicijų laikotarpis gali būti nuo penkerių iki 15 metų. Likvidumo yra labai mažai, jei norite parduoti savo akcijas prieš parduodant turtą. Dėl šios priežasties turėtumėte tikėtis, kad jūsų investicija bus susieta mažiausiai tiek metų, kiek nurodyta pradiniame investiciniame pasiūlyme.

Pasibaigus šiam terminui, turtas turėtų būti parduotas pelningai. Kai tai padarysite, taip pat dalyvausite kapitalo padidėjime, pagrįstame nuosavybės dalimi LLC.

Žemės ūkio paskirties žemės investicijų, šiuo metu pasiekiamų „FarmTogether“, pavyzdžiai:

Akredituoto investuotojo reikalavimas

Ilgalaikėms investicijoms būdinga tam tikra rizika, ypač tokia nelikvidi kaip žemės ūkio paskirties žemė. Viena yra tai, kad jums reikia susieti savo investicijas daugelį metų. Kitas yra potencialas, kad pagrindinė žemės ūkio paskirties žemė gali būti parduota nuostolingai, o ne pelningai.

Dėl šios priežasties investuodami į „FarmTogether“ turite būti akredituotas investuotojas. Akredituoto investuotojo reikalavimai yra tokie:

1. Jūs turite turėti individualias pajamas, viršijančias 200 000 USD kiekvienais dvejais paskutiniais metais, arba bendras pajamas su tuo asmeniu sutuoktinis kiekvienais tais metais viršija 300 000 USD, pagrįstai tikintis, kad dabartinis pajamų lygis bus toks pat metus, ARBA
2. Jūs turite turėti individualią grynąją vertę arba bendrą grynąją vertę su to asmens sutuoktiniu, viršijančią 1 mln neįskaitant jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos.

Kaip tikriausiai galite suprasti iš aukščiau pateiktų reikalavimų, akredituoto investuotojo statusas užtikrina, kad asmuo, investuojantis žemės ūkio paskirties žemė turi pakankamai finansinių išteklių, kad galėtų patirti galimus nuostolius, nepakenkdama jų ilgalaikėms finansinėms reikmėms saugumas.

Atminkite, kad „FarmTogether“ patvirtina akredituoto investuotojo statusą per trečiųjų šalių patvirtinimo paslaugas, nors jie priims tiesiogiai pateiktus pajamų ir grynosios vertės dokumentus.

„FarmTogether“ savybės ir privalumai

Minimali pradinė investicija. 10 000 USD už žemą kainą, tačiau tai gali siekti 50 000 USD ar daugiau, atsižvelgiant į konkrečias investicijas.

Investavimo terminas. Gali būti net penkeri metai, tačiau dažniau pasitaiko nuo 7 iki 10 metų. Tam tikroms investicijoms jis gali būti ilgesnis.

Grynojo nuomos paskirstymo dažnumas. Priklausomai nuo konkrečios investicijos, nuomos mokesčiai gali būti mokami kas ketvirtį, pusmetį arba kasmet.

Tinkami investuotojai. Galite investuoti kaip fizinis asmuo, LLC, komanditinė bendrija (LP) arba patikos fondas. Investuotojai gali būti JAV piliečiai arba nuolatiniai gyventojai, arba užsienio piliečiai.

Tinkamos sąskaitos. Apmokestinamos investicinės sąskaitos, tačiau gali būti laikomos savarankiškai valdomoje IRA sąskaitoje. Šiuo tikslu „FarmTogether“ bendradarbiauja su „Alto IRA“.

Pajamų paskirstymas. Pajamos iš nuomos gali būti mokamos kas ketvirtį, pusmetį arba kasmet. Paskirstymai tiesiogiai pervedami į susietą banko sąskaitą.

Metų pabaigos mokesčių ataskaitos. Naudojant LLC individualių investicijų struktūrą, metų pabaigos rezultatai bus pateikti IRS K-1 formoje. Tai apima pajamas iš nuomos ir išlaidas, kurios bus apmokestinamos kiekvienais metais. Pardavus turtą, visas pelnas bus apmokestinamas taikant palankesnius ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifus.

„FarmTogether“ mokesčiai. Konkreti mokesčių struktūra priklausys nuo siūlomų investicijų. Paprastai galite tikėtis sumokėti „suvartojimo mokestį“ nuo 0,5% iki 1,0% savo pradinių investicijų. Taip pat turėtumėte tikėtis mokėti metinį valdymo mokestį, kuris paprastai sudarys apie 1% jūsų investicijų vertės. Tačiau parduodant žemės ūkio paskirties žemę nėra imami jokie mokesčiai.

Klientų aptarnavimas. Telefono kontaktas yra ribotas, nes turėsite suplanuoti skambutį. Bendrovė remiasi Vakarų pakrante, todėl reikės atsižvelgti į laiko juostų skirtumus. Ribotas kontaktas telefonu būdingas nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo erdvei.

„FarmTogether“ pliusai ir minusai

Argumentai "už":

• Žemės ūkio paskirties žemė buvo viena geriausių ir patikimiausių investicijų per pastaruosius 50 metų ir net nuosmukio bei finansinio nestabilumo laikais.
• „Farmland“ pasirodė esanti patikima investicija net ir tada, kai finansinis turtas patiria nuosmukį, todėl tai yra tikra alternatyvi investicija.
• „FarmTogether“ investuoja savo lėšas į turimas LLC, o tai suteikia jiems dalį kiekvienos investicijos.
• Investicijas visiškai garantuoja pagrindinė dirbama žemė, kuri yra daug saugesnė nei daugumos popierinių investicijų įkeitimas.
• Prognozuojama, kad metinė grąža yra nuo 7% iki 13%. Tai apima ir metines nuomos pajamas, ir kapitalo padidėjimą parduodant turtą.
• Galima investuoti tiek į apmokestinamas sąskaitas, tiek į savarankiškas IRA.
• Investuoti gali užsienio gyventojai, taip pat JAV investuotojai.
• Minimali investicija - 10 000 USD.

Minusai:

• Jei norite investuoti į platformą, turite būti akredituotas investuotojas.
• Ribotas likvidumas-žemės ūkio paskirties žemė yra labai ilgalaikė investicija, kuriai reikės susieti kapitalą daugelį metų. Šiuo metu nėra galimybės likviduoti jūsų akcijų, tačiau bendrovė stengiasi sukurti tokią galimybę.
• Investavimas į IRA sąskaitą turi būti atliekamas per specializuotą IRA saugotoją.
• Ribotas klientų aptarnavimas - susisiekti telefonu galima tik iš anksto susitarus.

Sužinokite daugiau apie „FarmTogether“

Ar turėtumėte investuoti į „FarmTo kartu“?

Investuoti į dirbamą žemę yra gana neįprasta. Štai kodėl tai geriausia apsiriboti didelėmis pajamomis ar didelės grynosios vertės asmenimis. Visa tai yra priežastis, kodėl reikalingas akredituoto investuotojo statusas.

Geriausiu atveju investicijos į žemės ūkio paskirties žemę turėtų sudaryti nedidelę viso jūsų portfelio dalį. Taip yra ne tik dėl to, kad bet kuriais metais gali būti nuostolių, ar net dėl ​​pagrindinės žemės ūkio paskirties žemės, bet ir dėl to, kad tai labai ilgalaikė investicija. Jūs sieksite savo lėšas daugelį metų, o tai bus įmanoma tik turint kitų, likvidesnių investicijų.

Neabejotina, kad žemės ūkio paskirties žemė turi ilgalaikių investicijų privalumų, kurių nesuteikia tradicinis turtas. Įrodyta, kad jis yra nuolatinis ilgalaikis veikėjas ir geriau nei dauguma turto klasių priešinasi ekonominiam ir finansiniam dislokacijai.

Tačiau turėtumėte visiškai žinoti apie riziką, susijusią su investicijomis į žemės ūkio naudmenas. Nors „FarmTogether“ daro viską, kas įmanoma, kad sumažintų riziką, susijusią su konkrečiu turtu, tam tikra rizika yra būdinga žemės ūkio naudai.

Pavyzdžiui, geografinė rizika gali kilti, jei nekilnojamasis turtas yra toje šalies dalyje, kurioje patiriamos nepalankios oro sąlygos. Taip pat gali kilti pasėlių rizika, kai tam tikros kultūros derlius yra prastas metus ar ilgiau. Ūkio prekių rinkos kainos taip pat gali turėti įtakos metinei grąžai ir net ilgalaikėms žemės ūkio paskirties žemės pardavimo perspektyvoms.

Trumpai tariant, investicijos į žemės ūkio naudmenas yra klasikinė didelio atlygio/didelės rizikos investicija, kuri turėtų užimti ne daugiau kaip dalį viso jūsų portfelio.

Santrauka

Jei nuspręsite investuoti į dirbamą žemę, „FarmTogether“ yra vienas geriausių būdų tai padaryti. Jie gali palengvinti investavimą į žemės ūkio paskirties žemę, kaip nusipirkti akcijų už lėšas per tarpininką. Tikimasi, kad investicijos suteiks ir metines pajamas per grynąją nuomą, ir kapitalo vertę parduodant turtą.

Tuo tarpu jums nereikia jokių konkrečių žinių apie ūkininkavimą ir nereikės dalyvauti šiame procese. Jūs veiksmingai veiksite kaip dvarininkas, o ne kaip ūkininkas, nors turėsite naudos iš investicijų į dirbamą žemę.

Galite atidaryti sąskaitą ir pradėti investuoti apsilankę „FarmTo kartu“ website.