Vienas iš populiariausių būdų gauti papildomų pajamų šiuo metu yra vietos „Airbnb“ priegloba. Tiems, kurie nėra susipažinę, „Airbnb“ leidžia žmonėms užsisakyti nakvynę jūsų namuose ar laisvą vietą, o ne užsisakyti viešbutį ar nakvynės namus.
Aš asmeniškai daug naudoju „Airbnb“ ir kaip svečias, ir kaip šeimininkas. Tai yra mano mėgstamiausias būdas keliauti, ir aš visada rinkčiausi „Airbnb“, o ne tinklinį viešbutį. Manau, kad vietos yra daug geresnės, o šeimininko smulkmenos į erdvę yra nuostabios.
Kiekvieną dieną vis daugiau žmonių sužino apie šį kelionės metodą ir šokinėja ant vagono. Taigi, jei jūsų klausimas yra, kaip galite uždirbti pinigų trumpalaikės nuomos galimybė? Kaip šeimininkas (ir net super šeimininkas) parodysiu jums tikslius veiksmus, kurių aš ėmiausi, kad padidinčiau savo pajamas.
Prieš pradėdami dirbti, leiskite man šiek tiek daugiau papasakoti apie savo erdvę ir kodėl aš įstojau „Airbnb“ priegloba. Šių metų pradžioje aš pirmą kartą įsigijau nekilnojamąjį turtą. Tai 3 šeimos turtas, kuriame yra pagrindinis namas ir du apartamentai. Pagrindinis namas, kuriame aš gyvenu, yra apie 2000 pėdų
2 su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais.Po to, kai persikėliau gyventi, aš supratau, kaip mažai išnaudojau didžiąją dalį erdvės, nes ten gyvenau viena. Trečio aukšto palėpė yra visiškai baigta, todėl ten praleidžiu didžiąją laiko dalį. Pagrindinis miegamasis dažniausiai nebuvo naudojamas.
Daugelis žmonių nesuvokia, kad galite išsinuomoti miegamąjį savo namuose ar bute (darant prielaidą, kad nuomotojas tai leidžia nuomotojui) kaip privatų kambarį. Kadangi aš turiu savo namą, daviau sau leidimą tai daryti. Mano „Airbnb“ Svečiai galės privačiai naudotis pagrindiniu miegamuoju ir pagrindiniu vonios kambariu. Aš užimčiau trečio aukšto mansardą ir naudoju pirmo aukšto vonios kambarį.
Norėdami išvardyti savo erdvę, jums nereikia turėti visiškai atskiros erdvės ar buto. Yra tam tikrų erdvių, kurias bendrinsite, pavyzdžiui, virtuvė, tačiau tai nurodote savo įraše. Šie privačių kambarių sąrašai dažnai yra pigesni nei visos vietos nuoma, todėl jie yra gana populiarūs.
Superšeimininkas: Šventasis Gralis
Taigi, kaip galite suteikti savo svečiams nepaprastų potyrių? Tapti superšeimininku yra būtina norint padidinti jūsų pajamas, ir man pavyko tai padaryti per mažiau nei mėnesį. 2019 m. Rugpjūčio mėn. Išvardijau savo asmeninį kambarį „Airbnb“, o sulaukęs 15 svečių ir keliolika 5 žvaigždučių atsiliepimų gavau oficialų ženklelį. Beveik iš karto pamačiau, kad mano užsakymų padaugėjo.
Norėdami tapti superšeimininku, turite savo svečiams suteikti išskirtinės patirties. Prieš tai viešėdamas dešimtyse vietų žinojau, kas man patinka ir kas nepatinka šiose vietose. Kadangi jau buvau atlikęs tyrimus, galėjau atsitrenkti į žemę savo privačiame kambaryje ir greitai pasiekti superšeimininko statusą. Štai ką aš padariau…
1. Telefonų įkrovikliai
Štai lengviausias būdas tapti išskirtiniu šeimininku. Vienintelis dalykas, be kurio niekas iš mūsų negalėtų gyventi XXI amžiuje: mobilieji telefonai. Tai sakant, kas labiausiai erzina, ką pamiršti namuose? Jūsų mobiliojo telefono įkroviklis. Gaukite krepšelį, keletą maitinimo elementų ir tris dažniausiai pasitaikančius mobiliųjų telefonų įkrovimo kabelius. Tai jums kainuos apie 50 USD, bet tai verta.
Dažniausiai pasitaikantys įkrovimo kabeliai (ir įkrovimo plyta) yra šie:
- USB sieninis įkroviklis (maitinimo elementas) su dviem USB kištukais
- „iPhone“ žaibo kabelis
- USB-C kabelis skirta „Android“ ir kitiems telefonams
- USB lizdas esamas lizdus pakeisti USB maitinimo šaltiniu
Aš įdėjau svečių knygą į savo asmeninį kambarį, ką aš taip pat rekomenduoju daryti, ir viena iš dažniausiai pasitaikančių svečių žinučių buvo: „Mobiliojo telefono įkroviklis išgelbėjo dieną! Jei galite palengvinti savo svečiams, palengvindami jų gyvenimą, esate išskirtiniai šeimininkas.
2. Tualeto reikmenys (ir ne tik šampūnas!)
Daugelyje vietų yra būtiniausių dalykų, tai yra tualetinis popierius ir galbūt butelis šampūno ar kondicionieriaus. Aš nusprendžiau žengti šį žingsnį toliau, aprūpindamas savo svečius įvairiais higienos reikmenimis.
Juokingiausias dalykas, kurį pastebėjau, yra tai, kad dažniausiai šie daiktai liko nepanaudoti. Tačiau tai nereiškia, kad jie liko neįvertinti! Per mano apžvalgas didžiulis tualeto reikmenų asortimentas buvo minimas daugybę kartų!
Štai ką aš įtraukiau…
- Miniatiūriniai dantų pastos mėgintuvėliai
- Papildomi dantų šepetėliai
- Q Patarimai stikliniame inde
- Siūlų lazdelės
- Bic skustuvai
- Mini dezodorantai
- Kūno plovimas </li>
- Šampūnas ir kondicionierius
- Mini burnos skalavimo buteliukas
- Moteriški produktai
Pradinės akcijos man kainavo apie 50 USD.
aš ėjau į Tikslas ir nusipirkau įvairių tualeto reikmenų ir dublikatų, kuriuos laikiau prieškambario spintoje. Dalis mano įprastos valymo procedūros tarp svečių buvo susijusi su paliktų tualeto reikmenų atsargų tikrinimu. Keista, kad labai mažai žmonių naudojo produktus. Nepaisant to, malonu žinoti, kad jie yra ten, jei jiems to reikia!
3. Lengvi užkandžiai ir vanduo
Kitas dalykas, kurį aš padariau norėdamas išsiskirti, buvo svečiams parūpinti lengvų užkandžių ir vandens. Man tai buvo „Nature Valley“ granolos batonėliai (įvairių skonių), taip pat vanduo buteliuose ir saldainių indelis. Negaliu jums pasakyti, kiek kartų aš pasirodžiau „Airbnb“ kaip svečias po ilgos kelionės visiškai badu. Daugeliu atvejų šaldytuvas ir spintelės atrodytų visiškai tušti! Koks nusivylimas.
„Granola“ barai man kainavo apie 2,50 USD už dėžutę, o vandens dėklas - 4 USD. Saldainių indelis buvo virš viršaus, tačiau tai yra galimybė, jei bandote jį uždėti ant viršaus. Aš palikčiau du butelius vandens ir du granolinius batonėlius. Iš viso išlaidų? $1.16! Maža to, kaip ir su higienos reikmenimis, svečiai dažnai jų neimdavo!
4. Profesionali fotografija
Tai būtina norint maksimaliai padidinti savo pajamas. Niekas neparduoda tokio įrašo kaip profesionali fotografija. Galbūt manote, kad galite tai padaryti patys, tačiau nebent turite patirties fotografuojant, rekomenduočiau samdyti profesionalą. Mano sąrašui tai kainavo 100 USD.
Tačiau čia yra tai, kad dauguma „Airbnb“ žmonių į tai nežiūrės rimtai. Jie fotografuos silpnai apšviestomis nuotraukomis su savo mobiliaisiais telefonais ir turės tokius įrašus.
Priešingai, turėsite švytintį sąrašą su gražiais jūsų erdvės vaizdais. Jūsų įrašas automatiškai atrodys geriau! Tai lygiai taip pat, kaip bandymas parduoti namą; kai kurie žmonės visada padarys tą apgailėtiną klaidą, kad patys fotografuos, kad sutaupytų kelis dolerius.
5. Išvalyti įsiregistravimo instrukcijas
Ar žinai, kas iš tikrųjų vargina? Kai pagaliau pasirodysite „Airbnb“ po ilgos kelionės dienos ir pasivaikščioję su bagažu, negalite suprasti, kaip patekti į vidų. Galbūt nuosavybėje yra du įėjimai arba keli butai!
Pavyzdžiui, visai neseniai apsistojau vienoje Sietlo vietoje. Registracijos instrukcijose buvo nurodyta įvesti kodą „0429“, kad raktas įeitų į pastatą. Skamba paprastai, tiesa? Neteisinga. Vos priėjęs prie durų radau, kad prie šio pastato išorės buvo pritvirtintos ne 1, o 5 spintelės. Aš turėjau sudėti savo bagažą ir pradėti krapštytis su visomis spynomis, bandančiomis koduoti. Po trečio bandymo radau savo dėžutę. Kažkas tokio paprasto, kaip etiketės žymėjimas dėžutėje arba lipdukas ant jos ir paminėjimas registracijos instrukcijose, tą patirtį padarytų daug geresnę!
Štai ką aš rekomenduoju daryti. Kuo aiškiau parašykite registracijos instrukcijas. Tada paprašykite savo draugo ateiti ir sekti nurodymus, kad prisiregistruotumėte. Jūsų svečiai gali net nepasakoti apie šiuos nedidelius susierzinimus, tačiau galiausiai dėl šių problemų jie gali nepalikti jokios apžvalgos ar nieko mažiau nei 5 žvaigždutės.
6. Aukštos kokybės patalynė
Viena sritis, kurioje nenorite būti pigūs, yra jūsų patalynė. Dabar pasakysiu taip: viena sritis, kurioje suklydau įtraukdama „Airbnb“ sąrašą, buvo rankšluosčiai. Galų gale aš nusipirkau aukštos kokybės egiptietiškos medvilnės vonios rankšluosčius. Svečiai juos mylėjo, tačiau plovimas tapo didžiuliu mano operacijos kliūčiu. Rankšluosčiams išdžiovinti prireiktų dviejų džiovinimo ciklų (netinka apyvartai)!
Aš galų gale ėjau su kai kuriais greitai išdžiovinamais rankšluosčiais pirktas „Amazon“. Nors jums nereikia ieškoti prabangiausių patalynės ir rankšluosčių, patalynė, kurią turėjote per pastaruosius 10 metų, nesumažins jos.
Rekomenduoju išleisti apie 50 USD lapų rinkiniui ir įsigyti dublikatą. Tokiu būdu, kai valote vietą tarp svečių, visada turite švarų rinkinį, paruoštą eiti ant lovos. Kai kurie šeimininkai rekomenduoja naudoti tik baltus, pavyzdžiui, viešbučius, nes svečiams lengva pasakyti, ar jie buvo išvalyti.
7. Mandagiai prašau atsiliepimų
Į jūsų „Airbnb“ turėtų būti įtrauktas tam tikras pasveikinimo laiškas, kuriame prisistatoma ir pateikiama jūsų kontaktinė informacija ir kita reikalinga informacija, pvz., „Wi-Fi“ informacija. Sveikinimo laiško apačioje, paryškintu šriftu, taip pat parašiau: „Aš esu visiškai naujas„ Airbnb “, todėl atsiliepimai yra labai vertinami!“ Dabar to niekaip nepavyksta įrodyti, bet tikiu, kad paprasčiausiai paprašius žmonių gražiai parašyti apžvalgą, atsirado daugiau apžvalgos.
Superšeimininkai turi išlaikyti bendrą 4,8 ar geresnį įvertinimą, todėl teigiami atsiliepimai yra būtini.
8. Svečių knyga
Kitas dalykas, kurį palikau šalia pasveikinimo laiško, buvo svečių knyga. Tai leido svečiams pasidalyti su manimi dalykais, kurių jie galbūt nebūtų pasidalinę kitaip. Pavyzdžiui, vienas iš svečių paminėjo, kad durys neturi užrakto, ir dėl to jiems buvo šiek tiek nejauku. Mano „Airbnb“ buvo privatus kambarys, kuris taip pat buvo namo, kuriame aš gyvenau, dalis. Svečių durų spyna buvo labai logiška, todėl tą dieną aš ją įdiegiau. Tokie nedideli pakeitimai nuolat gerina sąrašą ir suteikia geresnę patirtį svečiams.
9. Naudokite išmaniąją kainodarą
Turėtumėte įgalinti, nebent turite labai unikalią vietą Išmanioji kainodara norėdami maksimaliai padidinti savo pajamas. Tačiau įspėkite, kad tai taip pat padidins jūsų užimtumą. Tai gali būti gerai ar blogai, priklausomai nuo to, ar norite priimti visą ar ne visą darbo dieną.
Išmanioji kainodara yra funkcija, kuri automatiškai koreguoja jūsų įrašo kainą, atsižvelgdama į jūsų vietovės paklausą. Kai paklausa mažėja, kaina krenta. Kai paklausa didesnė, kaina kyla. Jūs tiesiog nustatote minimalią ir maksimalią kainą. „Airbnb“ taip pat pateiks rekomendacijas, kokia turėtų būti minimali ir maksimali kaina, remiantis panašiais jūsų vietovės įrašais. Maksimalus uždarbis bus pasiektas dėl didelio užimtumo, o tai pasiekiama naudojant išmaniąją kainodarą.
„Airbnb“ turi duomenų apie milijonus įrašų; tūkstančiai jų gali būti jūsų rajone. Pasitikėk manimi, kai sakau tai, jie tiksliai žino, kaip įkainoti tavo įrašą.
Mano svečiai
Buvo rugpjūčio ketvirtadienio vakaras, ir aš baigiau savo „Airbnb“ sąrašą. Radau, kad tuo pat metu jaudinuosi ir jaudinuosi. Man buvo malonu pamatyti, kas užsakys mano vietą ir atvyks į mano namus. Kita vertus, jaudinausi, nes nežinojau, kaip būtų, jei nepažįstamasis dalintųsi su manimi savo namais.
Pirmasis mano svečias buvo tas, kurį aš vadinu „svečiu vaiduokliu“. Tai kažkas, kas ateina vėlai vakare ir išeina anksti ryte, vadinasi, jūs niekada jų nematote! Aš sukūriau „Airbnb“ su durų kodu, todėl registracijos procesas manęs visiškai neįtraukė.
Kitas svečias, kurį turėjau, buvo pora iš Pensilvanijos, ir jie buvo „Airbnb“ šeimininkai taip pat! Jie davė man atsiliepimų apie mano sąrašą ir pasiūlė pridėti chalatai į vonios kambarį.
Per ateinančias kelias savaites svečiai įėjo ir išėjo kaip besisukančios durys.
Turėjau net du svečius, kurie atvyko į miestą koncertuoti, ir jie pakvietė mane eiti kartu su jais, nes mes buvome maždaug vienodo amžiaus!
Atrodo, kad daugelis žmonių turi tokią neracionalią baimę, kad svečiai bus nepagarbūs ir šiukšlės jūsų vietą. Nors negaliu kalbėti už visus svečius, nieko panašaus nepatyriau. Aš beveik niekada neturėjau plauti indų, kaip jie darytų prieš išvykdami. Kai kurie svečiai prieš išeidami netgi nusirengė lovą, kad man būtų lengviau!
Viešnagės pabaigoje peržiūrite svečią, o svečias - jus. Jei kas nors išmestų jūsų vietą į šiukšliadėžę, jūs jiems pateiktumėte siaubingą apžvalgą ir būtų beveik neįmanoma, kad jie vėl užsisakytų viešnagę „Airbnb“ su tuo blogu įrašu. Taigi, nepaisant neracionalių baimių, pradėkime nuo uždarbio strategijų!
Galutinės mintys
Svarbu prisiminti, kad kai esate superšeimininkas, turite tęsti darbą, kad išlaikytumėte tą būseną. Tai apima mažą 1% ar mažesnį atšaukimo rodiklį, bendrą įvertinimą 4,8 ar aukštesnį ir atsakymo rodiklį 90% ar didesnį.
Iki šiol du didžiausi dalykai, turintys įtakos jūsų uždarbiui, yra kainos ir superšeimininko statusas.
Jei suteiksite svečiams išskirtinę patirtį kaip superšeimininkas ir laikydamiesi išmaniosios kainodaros, pajamos bus lydimos. Pasibaigus dienai, uždirbti daugiausiai pinigų reikia norint suteikti svečiams kuo geresnę patirtį.
Tiesiog pažvelkite į tai, ką daro visi kiti, ir paklauskite savęs: „Kaip aš galiu padaryti geriau?
>> Norite sužinoti, kiek galite užsidirbti surengę savo vietą „Airbnb“? Galite sužinoti nemokamai.