„Roofstock“ apžvalga: lengvai nusipirkite „visiškai paruoštą“ vienos šeimos nuomojamą turtą

Warrenas Buffettas kartą pasakė „Becky Quick on“ CNBC kad jis nusipirktų porą šimtų tūkstančių individualių namų, jei jam tai būtų praktiškiau.

Nekilnojamasis turtas yra viena iš tų sričių, kur ekspertai, tyrimai ir sunkus darbas gali duoti tai, ką investuotojai vadina „alfa“. Tai yra tai, ką sėkmingas investuotojas sugeba sukurti per savo etalonus. Daugelis žmonių, kurie aktyviai valdė investicinius fondus, negali sukurti jokios alfa.

Yra būdų, kaip sukurti alfa investuojant į nekilnojamąjį turtą, nes kiekviename sandoryje yra tiek daug veiksnių. Galite turėti motyvuotą pardavėją, norintį pasitraukti. Galite turėti esamų nuomininkų, kurie moka reguliariai, pasirašo ilgalaikę nuomos sutartį arba yra labai patrauklūs ir neskauda galvos. Galite sužinoti, kad didelis darbdavys persikelia į vietovę arba iš jos išeina.

Sunku rasti pranašumą, jei perkate „Apple“ akcijas atviroje rinkoje. Tikriausiai neišmoksite nieko, kas jums suteiktų pranašumą.

Jei norite padaryti tai, ką nori padaryti Warrenas Buffettas, bet negalite padaryti tokio masto, kokio jam reikia (jis investuoja milijardus, jis tiesiog neturi galimybių investuoti į vienos šeimos namus... net jei jis to nori!), yra nekilnojamojo turto bendrovė, vadinama

Stogo stogas kuris gali padėti jums ten patekti.

Kas yra „Roofstock“?

Stogo stogas yra bendrovė, padedanti investuotojams pirkti vienos šeimos namus kaip nuomojamą turtą. Didžiausias gabalas yra turgus, kuriame galite naršyti parduodamus nekilnojamąjį turtą ir filtruoti juos pagal įvairius veiksnius. Didžiausias šio metodo privalumas yra tas, kad jie parduoda namus, kuriuose jau gyvena nuomininkai.

Tačiau tai nėra „eBay“ ir tai nėra mažas pirkinys, todėl jie žino, kad turi atlikti daugybę tyrimų apie kiekvieną turtą.

„Roofstock“ sertifikuoja kiekvieną namą, nurodytą jų platformoje. Jie tai daro apžiūrėdami turtą naudodamiesi profesionalia investicinio turto tikrinimo paslauga. Jei reikia remonto ar priežiūros, jie apskaičiuojami ir įtraukiami į turto vertę. Taip pat matysite nuotraukas, aukštų planus ir pavadinimo ataskaitą.

Čia pateikiama informacija apie kiekvieną nuosavybės ataskaitą:

• Rinkos, kaimynystės ir vietinių mokyklų įžvalgos
• Vidaus ir išorės apžiūros ataskaitos
• Turto vertinimas ir palyginimai
• Nuomininkų mokėjimų istorija ir išsami nuomos informacija
• Preliminari pavadinimo ataskaita
• Pagrindinio remonto išlaidų sąmatos, jei taikytina
• Padėkos, pajamų ir bendros grąžos vizualizacijos
• Išsamūs finansiniai pro forma ir grąžos įvertinimai

Jie taip pat siūlo paslaugas įsigijimo proceso metu (pvz., Finansavimą, jums reikia tik 20% nuolaida perkant), taip pat pateikia nuorodas apie turto valdymo įmones po pardavimo. Visiems pirkiniams suteikiama 30 dienų pinigų grąžinimo garantija, taip pat garantuojama nuoma (ir nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai, kol ji nėra išnuomota) bet kurioje nuosavybėje, kurioje nėra nuomininkų.

Tačiau dauguma nekilnojamojo turto objektų NĖRA priklauso „Roofstock“. Jūs perkate iš kito pardavėjo, kuris gali būti nedidelis laiko operatorius arba didesnė įmonė. Kartais jie parduoda nekilnojamąjį turtą, kurį įsigijo ir reabilitavo, tačiau tai rečiau.

Kodėl investuotojas norėtų parduoti nuomojamą turtą, kai jame jau yra nuomininkų? Yra daug priežasčių. Gali būti, kad atsirado dar viena galimybė ir jiems reikia nuosavybės, kad galėtų pasinaudoti. Galbūt jie pakeitė savo investicijų planą ir nori diversifikuoti į kitas kategorijas. Galbūt jie tiesiog nori, kad pinigai iš namų būtų panaudoti kitur, galbūt sumokėtų už koledžą ar kitą didelį pirkinį.

Anksčiau investuodavau į nuomojamą turtą, o bendra strategija-nusipirkti kelis žemesnės kainos nekilnojamąjį turtą už grynuosius pinigus, juos reabilituoti, o po to refinansuoti namų grupę į vieną paskolą. Mes neturėjome sverto, nes kiekvienas būstas buvo per pigus, kad bankas galėtų susidomėti. Tada tos vietovės namai tapo per brangūs, mes buvome neturtingi grynaisiais pinigais ir negalėjome jų gauti tiek, kad susietume į vieną paskolą. Taigi mes galiausiai pardavėme namus, nors jie turėjo nuomininkų ir kitaip buvo gerai.

„Rooftstock“ 30 dienų pasitenkinimo garantija

„Roofstock“ 30 dienų pasitenkinimo garantija mane sužavėjo, nes nėra taip, kad perkate marškinėlius ar prietaisą, tai yra namas.

Kaip paaiškėja, nusipirkę namą ir nesate patenkinti, galite atgauti pinigus. Iš tikrųjų atsitinka, kad jie perrašo turtą į platformą ir neima iš jūsų pardavėjo mokesčio. Jūs negaunate pinigų iš karto, turite palaukti, kol jie bus parduoti, o „Roofstock“ po 90 dienų gali juos iš jūsų atpirkti.

Stogo stogo mokesčiai

Stogo stogas nemokamai prisijungti. Galite prisiregistruoti nepriklausomai nuo investuotojo statuso, jums nereikia būti akredituotas investuotojas užsiregistruoti.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą, turite visus įprastus mokesčius, susijusius su bet kokio turto pirkimu draudimo mokestis, paskolos suteikimo mokesčiai (jei reikia), įrašymo mokesčiai, dokumentų parengimas ir uždarymas mokesčiai ir kt. Jie atitenka įvairiems parduodantiems subjektams.

„Roofstock“ renka turgaus mokestį, kuris yra 0,5% sutarties kainos ir mokamas, kai sutinkate pirkti turtą. Būtent tai apsaugo turtą.

Jei nuspręsite parduoti savo turtą, jie ima 2,5%. Vienas iš platformos privalumų yra tas, kad jums nereikia atlaisvinti turto, kad jį parduotumėte.

„Roofstock“ partneriai

Stogo stogas turi partnerystę dviejose srityse - finansavimo ir turto valdymo paslaugų. Būtent šiose srityse jie gali padėti palengvinti procesą, taigi, jei jums reikia finansavimo, nes jums reikia tik 20% mažesnės sumos, jie turi integruotus skolinimo partnerius, kurie turi daug galimybių. Taip pat galite naudoti savo skolintoją, jie tiesiog turi bulių.

Tada, po pardavimo, jie taip pat turi turto valdymo įmonių, kuriomis galite pasinaudoti po pardavimo. Žinoma, jūs taip pat galite naudoti savo ar valdyti patys, jei esate netoliese.

Ar „Roofstock“ tinka jums?

Yra daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą ir tai yra pirmoji mano matoma platforma, kurioje galite nusipirkti tikro turto. Tai ne sutelktinio finansavimo metodas kur nusipirkti nekilnojamojo turto, perkate visą. Dėl šios priežasties jūs neturite būti an akredituotas investuotojas norint dalyvauti, tai nėra sutelktinio finansavimo investicija, jūs perkate namą ir kiekvienas gali nusipirkti namą.

Jei norite investuoti į šeimos namus kaip nuomą, tai greičiausiai yra vienas iš paprasčiausių būdų tai padaryti. Tai, kad „Roofstock“ už kiekvieną sandorį ima tik 3% (0,5% pirkėjo, 2,5% pardavėjo), tai tikrai patrauklus pasirinkimas, jei platformoje rasite jums patinkančių namų. Daugelis sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformų ima šiek tiek daugiau (didžioji dalis to yra paslėpta skleidžiant tai, ką jie renka mokėjimuose ir ką jie moka investuotojams, paprastai tai yra bazinis taškas).

Galų gale, tai priklauso nuo to, kas yra platformoje, ir sužinoti, galite užsiregistruoti nemokamai.

Patikrinkite „Roofstock“ nemokamai!