처음으로 집을 사는 방법

이 포스트는 2008년에 처음 작성되었습니다. 게시물 하단에서 내 2017 업데이트를 확인하십시오.

믿기지 않지만 지난 10년 동안 10곳의 다른 곳에서 임대했습니다.

가장 저렴한 임대료는 두 명의 친구가 있는 아주 오래된 집에서 $150입니다(대학 졸업 후). 가장 비싼 것은 아내와 결혼 직후 1년 동안 살았던 타운하우스의 1,295달러였습니다.

그러한 움직임의 대부분은 어떤 이유로 정당화되었습니다. 주로, 나는 단지 직업에 정착하지 못했습니다. 또한 저는 결혼도 하지 않았고 저를 묶는 다른 책임도 없었습니다.

나에게 딱 맞는 렌탈 내 인생의 그 부분 동안.

변경되었습니다. 처음으로 집을 구합니다.

사야 하는 위치에 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

내가 처음으로 집을 사는 이유

집을 사는 이유 #1: 드디어 자리를 잡았습니다. 정착한다는 것은 결혼을 했고 만족스러운 직업을 찾았음을 의미합니다.

이 직업은 우연히 현지 시장에서 많은 일자리를 얻을 수 있기 때문에 회사에 지쳐도 항상 다음 직업으로 넘어갈 수 있습니다.

이 두 가지는 내가 집을 제대로 사는 데 필요한 내 삶의 안정성을 제공했습니다.

이유 #2는 재정적으로 추진되었습니다. 일단 아내와 나는 결혼하고 싶었다. 부동산 자산을 쌓기 시작하다 집을 구입함으로써. 사실상, 우리가 임대료로 지불한 돈으로부터 저축을 창출하는 것입니다.

우리는 또한 재무 포트폴리오가 다양화되기를 원했습니다. 당시 우리가 가진 것은 현금과 퇴직금. 물론 우리는 부동산 주식이나 뮤추얼 펀드에 투자하기 시작했을 수도 있었고 똑같이 분산되어 있을 수도 있었지만… 세 번째 이유가 저를 이끕니다.

이유 #3은 단순히 우리는 "우리의" 집을 갖고 싶었습니다. 우리는 다른 장소가 아닌 우리 자신의 집이라고 부를 수 있는 집을 원했습니다.

점은 무엇인가? 집을 사기에는 옳고 그름이 있습니다. 기다리는 자에게 성공이 옵니다.

주택 구입 단계

일단 우리가 정착하고 우리 자신의 집을 얻기로 결정하고 나서, 우리는 그것을 찾아야 했습니다.

최고 수준의 부동산 중개인의 도움을 받아 대대적이고 철저한 주택 검색을 수행했다고 하면 거짓말이 될 것입니다. 우리는 실제로 우리가 현재 임대하고 있는 연립 주택의 이웃이 마음에 든다고 결정하고 다음 단계에서 건설 중인 연립 주택 중 하나를 구입하기로 결정했습니다.

이 동네는 지금 우리에게 완벽하다면 우리의 직업과 유지 관리가 적은 생활 방식 모두에 가깝습니다. 그러나 이것을 결정한 후 우리는 나에게 위안을 주는 몇 가지 일을 했습니다. 우리가 잘못된 결정을 내리지 않은 것은 아닙니다.

1. 당신이 정말로 살 수 있는 집 찾기

우리의 첫 번째 조치는 우리가 감당할 수 있는 집이 얼마나 되는지 신중하게 생각하는 것이었습니다.

소득과 지출에 따라 합리적으로 감당할 수 있는 목표 주택 가격을 제공하는 온라인 계산기와 공식이 많이 있습니다. 우리가 그것들을 사용하는 동안, 우리는 그것들에 엄격하게 의존하지 않았습니다.

우리가 고려한 다른 요소는 어떤 집이 적당한지 결정하는 데 중요하다고 생각합니다.

• 우리는 넣을 수 있기를 원했습니다 20% 다운 NS 개인 모기지 보험 피하기 그리고 집에 상당한 양의 에퀴티가 있습니다. 팁: 다운페이먼트 현금을 더 많이 보관하십시오. 조화.
• 우리는 우리가 사용할 수 있는 집을 원했습니다 30년 고정금리 저당.
• 우리는 소득 중 하나를 기준으로 지불을 감당할 수 있기를 원했습니다. 홀로.
• 우리는 월예산에 충분한 돈을 남겨두고 여행을 잘 하고 "저당권을 위해 일하고 있다"는 느낌 없이 집 밖에서의 삶을 즐기고 싶었습니다.

당시 우리의 합산 소득은 약 $130,000이었고 총 모기지 비용은 약 $1,700이고 $205,000 상당의 집을 결정했습니다.

2. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 만나보세요

이것이 우리의 첫 번째 집이었기 때문에 우리와 함께 전문가가 있다면 제안 및 대출 마감 과정에서 더 편안하게 느낄 것이라고 결정했습니다.

부동산 중개인을 아직 모르는 사람에게 추천하고 싶은 것은 Dave Ramsey의 승인된 지역 제공자 페이지로 이동하여 부동산 중개인을 찾는 것입니다.

이것이 우리가 한 일이며 우리가 집을 검색하는 데 필요하지 않은 동안 그들은 정말 편리하게 제의 시간에 와서 우리를 위해 제안을 했습니다(우리가 얻었습니다!).

그들이 없었다면 우리는 리그에서 소외감을 느꼈을 것입니다.

3. 자신의 연구를 수행

우리가 한 또 다른 일은 이웃에 대한 자체 조사를 하는 것이었습니다. 나는 설정했다 구글 알리미 우리 동네의 모든 뉴스 또는 판매 및 임대 목록을 추적합니다.

약 한 달 간의 검색 끝에 나는 우리 동네에서 비슷한 부동산의 매매 가격과 임대 가격으로 채워진 스프레드시트를 얻었습니다.

그제서야 우리가 하는 제안이 사실 우리에게 큰 도움이 되었고 너무 많은 비용을 지불하고 있지 않다는 것을 알 수 있었습니다. 이 스프레드시트를 보고 싶은 경우 알려주시면 전달해 드리겠습니다.

판매 가격 조사 외에도 최고의 모기지 금리 귀하의 지역에서.

또한 타운하우스와 재판매 가치에 대해 조사한 결과 위치와 협회 비용을 기준으로 올바른 선택을 하고 있다는 결론에 도달했습니다.

마지막으로, 우리가 현재 살 연립 주택 중 한 곳에 살고 있다는 사실은 나쁘지 않았습니다. 우리는 건축업자의 제품과 보증 서비스를 알고 편안했습니다.

결국 주택 구입 과정에 관한 여러 책을 읽었지만 아마도 이 책을 가장 많이 활용했을 것입니다. 인형을 위한 주택 구매.

올바른 모기지를 선택한 방법

우리는 다른 상품에 비해 고정금리 80% 대출을 사용하는 것에 대해 강하게 느끼기 때문에 이것은 매우 쉬웠습니다. 우리는 최근에 다른 제품과 함께 사용하는 것의 위험성을 보았습니다. 우리의 주요 관심사는 15년에서 30년 대출 기간을 결정하는 것이었습니다.

우리는 결국 30년 대출을 받았고 부채를 더 빨리 청산하기 위해 추가 상환을 희망했습니다.

마침내 우리는 대출 기관을 결정해야 했습니다. 나는 자세히 2007년 12월 게시물에서 대출 기관을 선택한 방법. 확인해 주세요.

주택 구입 방법에 대한 최종 생각

글쎄, 그것이 내가 지금 주제에 대해 가진 전부입니다. 당신은 당신의 첫 집을 사면서 많은 것을 배웁니다. 그리고 그 대부분은 저에게 즐거운 경험이었습니다.

때때로 무서울 수 있지만, 당신은 당신의 물건을 알고 위에서 언급한 한계 내에서 머물면서 두려움을 완화할 수 있습니다.

모든 것이 완료되면 구입하기에 적절한 시간인지, 감당할 수 있는 집을 구입하고 적절한 모기지 상품을 선택하는지 확인하십시오.

::

2017년 업데이트: 저희 타운하우스를 구입한지 10년이 되었습니다. 우리 임대 부동산으로 전환 2012년에 마을을 가로질러 우리 아이들이 다니기를 원했던 학교 옆에 마당이 있는 더 큰 집으로 이사했습니다. 이 2007년 구매를 되돌아보면 다음과 같은 몇 가지 생각이 있습니다.

1. 우리는 2007년에 집을 살 준비가 되지 않았을 것입니다. 우리는 우리가 생각하는 것만큼 안정되지 않았습니다. 2009년에 아이를 낳고 2011년에 아이를 낳은 후 우리에게 다른 집이 필요하다는 것이 금세 명백해졌습니다.
2. 우리는 (당시) 시장의 최고점에서 샀기 때문에 2012년에 이사를 하려고 했을 때 일부 지분을 잃지 않고 매도하기가 어려웠습니다. 그래서 우리는 그 부동산을 계속해서 임대로 유지했습니다. 나는 운 좋게도 새로운 계약금을 신속하게 지불하고 두 번의 모기지 위험을 감수하기 위해 성장하는 비즈니스에서 많은 돈을 가지고 있는 위치에 있었습니다. 그러나 이 결정은 우리가 원할 때 움직이지 못하게 할 수 있었습니다.
3. 부동산 중개인이 (a) 더 낮은 제안을 하고; 및/또는 (b) 시장이 붕괴된 것이 분명해지면 거래를 철회하거나 거래를 재협상할 수 있습니다.
4. 20% 이상을 다운하고 구매 가능한 한도 미만으로 구매하는 것은 여전히 ​​확실한 조언이며 지난 10년 동안 다양한 재정적 문제와 변화를 극복하는 데 도움이 되었습니다.

필립 테일러, CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.