임대 수리: 임대 부동산 수리

저를 미쳤다고 부르세요. 하지만 지난 몇 주 동안 내가 한 가장 즐거운 일 중 하나는 준비하는 데 시간을 보낸 것입니다. 우리의 임대 재산 첫 번째 임차인을 위해.

사람들이 부동산 거래에 중독되는 모습을 볼 수 있습니다. 임대 자산을 "관리"하는 것에 대한 것이 있습니다.

당신은 정말로 자산이 향상되고 그 가치가 즉시 증가하는 느낌을 받습니다.

주식 거래는 이와 같은 만족을 제공할 수 없습니다(물론 회사에서 일하지 않는 한).

임대 부동산 기본 수리

이 특정 임대 부동산은 우리의 오래된 집이었습니다. 우리는 지금까지 여기에 살고 있는 유일한 '세입자'였습니다. 그래서 집을 세울 준비를 하기 위해 수리해야 할 부분이 많지 않았습니다. 다음은 내가 수행한 기본 수리(비용 포함) 중 일부입니다.

• 안방 베란다 도어의 도어 손잡이 전체를 교체했습니다. 래치 어셈블리 캐치가 떨어져서 없어졌습니다. ($18)
• 두 개의 발판으로 오래된 고양이 문(차고로 가는 문)을 덮었습니다. ($51.50*)
• 판금에 있는 모든 구멍을 스패클링, 샌딩, 질감 처리 및 페인팅했습니다. ($21)
• 새로운 페인트로 벽을 만졌습니다.
• 식당을 다시 표준 색상으로 칠했습니다. ($91**)
• 거실 전기 박스 및 페이스 플레이트 중 하나를 교체했습니다. ($10)
• 차고 바닥의 더러움을 청소했습니다. ($19)
• 욕실 타일을 코킹했습니다.

총 수리 비용 – $210.50

* 오래된 고양이 문 구멍을 덮을만큼 큰 조립식 킥 플레이트를 찾을 수 없어서 직접 만들었습니다 (실제로는 문 양쪽에 하나씩). 이것을 만들기 위해 나는 판금을 19달러에, 금속 조각을 30달러에, 나사를 2.50달러에 샀습니다. 킥 플레이트의 구멍을 측정, 절단 및 드릴하는 데 오랜 시간이 걸리지 않았습니다. 새 문의 비용은 Lowes에서 설치한 $250입니다.

** 나는 계속해서 5갤런의 페인트를 구입했는데, 이는 미래의 수정 작업에 이상적으로 사용할 수 있습니다.

임대 부동산 청소

부인. PT는 우리 집을 깨끗하게 유지하는 일을 훌륭하게 수행합니다. 그녀는 우리 공간을 돌보는 것을 자랑스럽게 생각합니다. 그래서 제가 그녀에게 임대 부동산에 잠재적인 세입자가 몇 명 있다고 말했을 때, 그녀는 그것을 철저히 청소하고 누군가가 그 장소를 청소하도록 하는 비용을 절약해 주겠다고 제안했습니다.

임대 부동산 수리에 투자한 시간

이 수리를 하는 것이 재미있었다고 해서 비용으로 생각하지 않는 것은 아닙니다. 이 작업에 들인 시간에 가격을 매기기는 어렵지만 여가 시간은 아니었습니다. 나는 그 시간을 더 많은 기사를 작성하거나 다음 회의를 계획하거나 가족과 함께 보낼 수 있었습니다. 그것은 확실히 가치가 있습니다.

전반적으로 나는 임대 부동산을 수리하는 데 16시간을 보냈다고 말하고 싶습니다. 여기에는 Home Depot, Lowes 및 WalMart를 둘러보는 데 소요된 시간이 포함됩니다.

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DIY 렌탈 수리를 위한 팁

자체 수리 및 유지 보수를 원하는 모든 사람을위한 나의 팁 실제 국가 투자 유형 이다:

1. 더 적은 비용으로 DIY할 수 있는 방법을 찾으십시오. 우리 문 수리의 경우 쉽게 포기하고 새 문을 구입할 수있었습니다. 하지만 200달러를 절약할 수 있는 킥 플레이트 솔루션을 찾았습니다.
2. 시간, 기술 및 돈의 균형을 유지하십시오. 모든 것이 DIY일 필요는 없습니다. 수리를 완료하는 데 필요한 기술 수준이 높고 비용이 합리적이라면 일부 작업을 아웃소싱하는 것이 좋습니다. 또는 때때로 전문가에게 문의하면 아웃소싱이 필요한지 여부를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 체크아웃 그냥 답변 전문가가 연중무휴 24시간 대기하는 곳입니다.
3. 수리하되 반드시 개선할 필요는 없습니다. 집을 임대하는 것은 집을 팔려고 하는 것과 다릅니다. 완벽한 상태일 필요는 없습니다. 모든 개선 결정은 "이렇게 하면 내 임대료가 인상될까요?"라고 질문한 후에만 이루어져야 합니다.
4. 첫 상영 전에 모든 수리를 시도하십시오. 잠재 임차인은 임대할 때의 모습을 보고 싶어합니다. 모든 수리를 신속하고 신속하게 수행하십시오. 우리는 많은 수리를 완료하기 전에 임대 장치를 보여주기 시작했으며 일부 잠재적 임차인에게 부정적인 영향을 미쳤다고 말할 수 있습니다.
5. 임대 계약서에 수리 및 유지 관리 조항을 추가하여 앞으로의 책임이 누구에게 있는지 명확히 하십시오. 예를 들어, 세입자는/c 필터를 변경할 책임이 있습니다. Cozy의 무료 임대 자산 관리 도구 실제로 도움이 될 수 있습니다. 유지 관리 관리 도구는 지속적인 유지 관리 요구 사항과 관련하여 귀하와 귀하의 테넌트를 계속 유지합니다.

임대 부동산을 수리하기 위한 팁은 무엇입니까?

필립 테일러 CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. 75,000달러 이상의 부채를 갚고, 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.