부동산 투자에서 가장 먼저 해야 할 일

한 사람을 만나거나 알지 않고도 주식 시장에 투자할 수 있습니다.

집에서 편안하게 온라인으로 주식 투자를 조사, 구매, 관리 및 판매할 수 있습니다.

불행히도 부동산으로는 그렇게 할 수 없습니다. 성공적인 부동산 투자자가 되고 싶다면 부동산 기술을 포용하고 마스터해야 합니다. 네트워킹.

부동산 네트워크를 구축, 관리 및 사용하는 것은 매우 중요하므로 부동산에 입문할 때 가장 먼저 해야 할 일을 배워야 한다고 생각합니다. 이 기사가 올바른 방향으로 나아가길 바랍니다.

네트워크가 필요한 이유

부동산 구입 주식을 사는 것보다 훨씬 복잡한 과정입니다. 먼저 거래를 찾아야 합니다.

물론, 공개 목록을 온라인으로 스캔할 수 있지만 최고의 거래를 찾을 수 있는 곳이 아닐 가능성이 높습니다.

여러 부동산 중개인, 도매업자, 변호사, 법원 공무원 및 기타 투자자와 좋은 관계를 유지하면 놓치기 쉬운 좋은 거래에 접근할 수 있습니다.

좋은 부동산을 찾으면 실제로 거래를 성사시키려면 여러 사람의 도움이 필요합니다. 대출 기관, 부동산 중개인, 조사관, 소유권 회사 대표 및 보험 대리인이 필요할 수 있습니다.

귀하의 부동산에 많은 재활 작업이 필요한 경우 계약자 팀이 필요합니다. 또한 다음을 원할 것입니다. 재산 관리인을 고용하다 NS 임대료를 관리하고 임대료를 징수하십시오., 특히 다양한 위치에서 여러 유닛을 소유할 계획이라면 더욱 그렇습니다.

마지막으로, 부동산을 판매할 준비가 되었을 때 올바른 구매자를 찾고 가능한 한 가장 좋은 가격에 판매할 수 있도록 도와줄 많은 사람들이 필요할 것입니다.

부동산에 혼자 투자하려고 하면 거의 보장할 수 있습니다. 당신은 성공하지 못할 것입니다. 네트워킹이 얼마나 중요한지 빨리 깨달을수록 지원 팀을 더 빨리 구성하고 더 큰 성공을 거둘 수 있습니다.

필수 지원 네트워크 구축

부동산 네트워크의 중요성에 대해 처음 알게 되었습니다. 백만장자 부동산 투자자 Gary Keller, Dave Jenks, Jay Papasan의 저서는 반드시 읽어야 한다고 생각합니다. 이 책의 조언은 매우 귀중했으며 지난 4년 동안 네 번의 성공적인 부동산 거래를 하는 데 도움이 되었습니다.

구축에 집중해야 하는 첫 번째 네트워크는 지원 네트워크입니다. 이들은 당신의 멘토가 될 사람들, 정보와 조언의 출처, 거래를 성사시키는 데 실제로 도움을 줄 사람들입니다.

지원 네트워크의 확실한 구성원은 훌륭한 부동산 중개인, 변호사, 대출 기관입니다(거래 자금 조달 방법에 따라 은행이 될 수 있습니다. 대리인, 모기지 중개인, 개인 자금 대출 기관 또는 현금 대출 기관), 검사관, 소유권 회사 대표, 보험 대리인, 계약자 및 a 자산 관리자.

이들은 귀하가 귀하의 자산을 찾고, 폐쇄하고, 관리하고, 판매하는 데 직접적으로 관여할 사람들입니다.

다소 덜 명확할 수도 있지만 지원 네트워크에 다른 부동산 투자자도 포함시키는 것이 덜 중요하지는 않습니다. 그들은 정보와 실용적인 조언의 훌륭한 소스가 될 수 있습니다.

시간이 지나면 그들 중 일부는 가까운 친구, 멘토 및 파트너가 되어 부동산 여정의 모든 단계에서 도움을 줄 수 있습니다.

리드를 생성하는 네트워크 만들기

중 하나 부동산 투자에서 가장 어려운 부분 좋은 거래를 찾고 있습니다. 이것은 특히 어려운 시장(예: 제 지역 샌디에이고 시장)이나 연간 거래 수를 늘리기 시작할 때 문제입니다.

가능한 한 많은 리드 소스를 확보하는 것이 중요합니다. 명백한 선택은 다음과 같은 웹사이트를 통해 액세스할 수 있는 공개 MLS 데이터베이스입니다. 질로, 트룰리아, 레드핀 다른 사람.

그러나 많은 상황에서 MLS는 좋은 거래를 찾는 데 그다지 효과적이지 않습니다. 리드 네트워크가 필요한 곳입니다. 이 사람들은 공개 목록에서 찾을 수 없는 부동산 거래 또는 동기 부여된 판매자에 액세스할 수 있습니다.

리드 네트워크에는 판매를 필요로 하는 동기 부여된 판매자를 알고 있을 수 있는 투자자, 이혼 또는 파산 변호사를 위한 거래 찾기를 전문으로 하는 도매업체가 포함되어야 합니다. 그들의 재산, 압류 또는 REO에 대한 접근 권한을 제공할 수 있는 법원 또는 은행 공무원, 귀하에게 거래를 제공할 수 있는 현지 투자자 그들 자신.

지금 부동산 네트워크 구축을 시작하는 4가지 방법

사람마다 네트워킹에 접근하는 방식이 다르기 때문에 나에게 맞는 방법이 반드시 당신에게는 맞지 않을 수도 있습니다. 다음은 지원 및 리드 네트워크를 확장하는 데 사용할 수 있는 아이디어 목록입니다.

더 큰 주머니: Bigger Pockets는 부동산 투자자들의 가장 크고 유용한 온라인 커뮤니티입니다. 훌륭한 블로그와 많은 유용한 가이드 및 리소스 외에도 거대한 부동산 포럼이 있습니다. Bigger Pockets 프로필을 작성하고 해당 지역 또는 미국 전역의 다른 투자자 및 전문가와 연결할 수 있습니다.

지역 부동산 클럽: 당신이 아주 외딴 동네에 살지 않는 한, 당신의 지역에 적어도 하나의 부동산 클럽이 있을 것입니다. 그들은 일반적으로 한 달에 한 번 만나서 다른 투자자와 전문가를 만나고 그들의 프레젠테이션과 강의에서 새로운 것을 배울 수 있는 좋은 기회입니다. 더 큰 주머니에는 US RE 클럽의 거대한 디렉토리 주별로 나열됩니다.

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체인 네트워킹: 다른 사람이 이 용어를 사용하는지 모르겠지만 저는 체인 네트워킹이 매우 유용하다고 생각합니다. 당신이 해야 할 일은 당신이 만나는 각 사람에게 다른 전문가나 투자자에 대한 2-3개의 새로운 참조를 요청하는 것입니다. 처음 시작할 때 이미 만난 사람들로부터 부동산 팀에 필요한 다음 사람들에 대한 참조를 얻을 수 있기 때문에 이것이 가장 도움이되었습니다.

웹 서핑: 직접 소개하거나 실제로 사람을 직접 만나는 것보다 개인적이고 효과적이지 않기 때문에 이것이 가장 효과적인 네트워킹 방법이라고 말하고 싶습니다. 그러나 네트워크를 확장하거나 특정 유형의 전문가를 찾는 데 문제가 있는 경우 검색하여 결과를 확인하십시오. 함께 사업을 하기 전에 각 사람을 인터뷰하고 리뷰를 살펴보십시오.

성공적인 부동산 투자자는 부동산 투자에 혼자 접근할 수 없다는 것을 이해합니다. 이제 막 시작하는 경우 네트워킹은 더 많은 것을 배울 수 있을 뿐만 아니라 성공적인 부동산 투자자가 되는 데 도움이 될 팀을 구성할 수 있는 좋은 방법입니다.

부동산 투자를 생각하고 계십니까? 네트워크에 추가할 사람을 이미 알고 있습니까? 경험 많은 투자자 여러분, 어떻게 네트워크를 구축하셨습니까?

임대료 징수	무료 ACH $2.99 ​​익스프레스 페이	$2 ACH 수수료 신용카드 또는 직불카드 수수료 3.5%	$.050 EFT 지불 신용카드 수수료 2.75%
입금 시간	4-5일 ACH 3일 익스프레스	3 일	1-2일
부분 지불 제한	임대 종료	예	예
여러 예금 계좌	예	예	예, 추가 요금
자동 연체료	결정된	고정 또는 %	결정된
백그라운드 확인	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	기본 심사: $15 프리미엄: $18
신용 확인	$24.99-$39.99	$35	심사의 일부(위)
디지털 임대	아니요	유료 플랜의 일부	사용 가능
임차인 보험	사용 가능	사용 가능	사용 가능
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필립 테일러 CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.