자산 관리자는 비용을 지불할 가치가 있습니까? • 파트타임 머니®

당신이 우발적인 집주인이든 주거용 부동산 투자자가 될 계획이든, 누군가가 당신의 재산을 관리해야 할 것입니다.

이사갈 때 누가 새 세입자를 찾아줄까요? 한밤중에 수도꼭지가 새는 것에 대한 불만을 누가 처리할 것입니까? 집세를 제때 내지 않는 세입자는 누가 처리합니까?

집주인인 당신은 물론 이 모든 일을 스스로 처리할 수 있습니다. 이는 귀하가 임대 부동산에서 합리적인 거리에 살고 있으며 실제로 책임을 지고 싶어한다는 가정입니다. 하지만 다른 주에 살고 있다면 어떨까요? 미납 세입자의 대결이 마음에 들지 않는다면?

이 모든 일을 처리할 시간, 에너지 또는 성향이 없다면 어떻게 하시겠습니까? 이는 부동산 관리자를 고용하는 것이 귀하와 귀하의 주거용 임대 부동산에 좋은 선택이 될 수 있는 이유 중 일부일 뿐입니다.

자산 관리사는 비싸지 않습니까?

많은 친구들과 가족들이 내가 집주인이라는 소식을 듣고 부동산 관리자 역할을 회사에 아웃소싱한다고 하면 항상 비용에 대해 묻습니다. 크게 보면, 부동산 관리자를 고용하는 것은 부동산 소유자를 위해 처리하는 매일 및 월간 작업의 양을 비교할 때 그리 비싸지 않습니다.

대부분의 경우 부동산을 관리하는 것은 그리 어렵지 않지만, 특히 세입자 사이에 있고 새 집을 찾고 있거나 부동산 문제가 있는 경우에는 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다.

부동산 관리자는 일반적으로 귀하가 청구하는 임대료의 10%를 고정 수수료로 청구합니다. 예를 들어 세입자에게 월 임대료로 1,200달러를 청구하면 자산 관리자는 일반적으로 서비스에 대해 월 120달러를 청구합니다. 그들은 임대료를 징수하고 수수료를 빼고 나머지는 귀하에게 전달합니다. 이것도 이후 유지 보수 및 수리 비용 지불. 당신은 모기지 상환을 위한 현금 흐름, 보험, 재산세, 개인 모기지 보험(PMI), 주택 소유자 협회(HOA) 회비, 가정 보증, 또는 기타 수수료.

자산 관리자는 일반적으로 어떤 서비스를 수행합니까?

부동산 관리자는 일반적으로 집주인이 징수하는 월 사용료의 일부로 집주인을 위해 하는 일이 많습니다. 이것이 모든 것을 포괄하는 목록은 아니지만 일반적인 부동산 관리자가 주택 소유자에게 부과하는 수수료에 대해 무엇을 할 것으로 기대할 수 있는지에 대한 좋은 아이디어를 제공합니다.

• 새 임차인을 찾고 선별
• 온라인 및 인쇄물로 집 공석을 광고하십시오.
• 필요한 경우 지불하지 않는 세입자 퇴거
• 임대료 지불 및 보증금 징수
• 잠재적 및 현재 임차인의 전화 처리
• 정기 및 비상 유지 관리 일정 잡기
• 계약자 및 주택 보증 회사와 협력
• 월별 또는 분기별 점검 실시
• 새로운 임차인에게 부동산을 보여주세요

부동산 관리자는 주 및 지역 법률을 이해합니다.

또한 부동산 관리자는 집주인이 되는 데 적용되는 특정 지역, 주 및 연방법을 알고 이해합니다. 세입자 수락, 지불하지 않는 세입자 제거, 확인을 참조하는 신청 거부 및 기타 측면 임대.

법률은 귀하가 알지 못하는(또는 알고 싶어 하는) 특정 세부 사항의 호스트를 다룹니다. 모든 규칙과 법률 변경 사항을 따라잡기가 어렵습니다. 자산 관리자를 고용하면 책임이 면제되고 자산 관리자의 어깨에 떠맡게 됩니다.

부동산 관리자는 토지의 위치를 ​​알고 있습니다.

내 자산 관리자의 회사는 3개 카운티 지역에서 200채 이상의 단독 주택을 관리합니다. 그녀는 우리 지역의 주거용 부동산 시장에 대한 풍부한 역사와 지식을 가지고 있습니다. 그녀는 매 시즌 잘 임대되는 집과 위치의 유형을 정확히 알고 있습니다. 그녀는 참조할 속성 풀이 많고 매일 9시에서 5시 사이에 하는 유일한 작업이기 때문에 이 모든 데이터에 매우 익숙합니다.

부동산 관리자는 특정 마을이나 이웃의 토지 위치를 알고 있을 뿐만 아니라 부동산 중개인일 가능성이 큽니다. 부동산 중개인인 경우 부동산 다중 목록 서비스(MLS)에 액세스할 수도 있습니다. 부동산 중개인에게 해당 지역에서 판매 및/또는 임대된 모든 주택에 대한 풍부한 데이터를 제공합니다. 지역. MLS 데이터베이스는 비교 가능한 속성(comps)을 제공할 수 있으며 하나 이상의 특정 관심 지점에 대해 특별히 데이터베이스를 쿼리할 수 있습니다.

예를 들어, 지하 수영장이 있는 집이 있습니까? 수영장이 없는 집과 비교할 때 비슷한 집의 월 임대료는 지난 1년 동안 얼마입니까? 이것은 속성 관리자가 MLS 데이터베이스에서 검색할 수 있는 많은 예 중 하나일 뿐입니다.

부동산 관리자는 수수료의 가치가 있습니까?

물론 부동산 관리자가 비용을 지불할 가치가 있는 경우에만 진정으로 답변할 수 있습니다. 이익률을 고려해야 합니다. 세입자에게 청구할 수 있는 임대료는 모기지, 보험, 개인 모기지 보험(PMI), 세금, 주택 소유자 협회 수수료, 유지 관리 및 기타 비용 ~의 주거용 임대 부동산에 투자?

개인 재정의 대부분의 경우와 마찬가지로 대답은 상황에 따라 달라집니다. 당신의 재산으로 무엇을 하고 싶습니까? 얼마나 참여하고 싶습니까? 아니면 참여할 수 있습니까? 많은 집주인에게 귀하를 대신하여 귀하의 재산을 관리할 수 있는 사람을 고용하는 것이 합리적입니다. 그러나 종종 그것은 당신이 만들고 살아야 하는 단순히 이익 계산입니다.

임대 부동산을 직접 관리하십니까? 아니면 당신을 위해 자산 관리자를 고용했습니까? 새 집주인에게 어떤 조치를 권하시겠습니까? 왜요?

임대료 징수	무료 ACH $2.99 ​​익스프레스 페이	$2 ACH 수수료 신용카드 또는 직불카드 수수료 3.5%	$.050 EFT 지불 신용카드 수수료 2.75%
입금 시간	4-5일 ACH 3일 익스프레스	3 일	1-2일
부분 지불 제한	임대 종료	예	예
여러 예금 계좌	예	예	예, 추가 요금
자동 연체료	결정된	고정 또는 %	결정된
백그라운드 확인	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	기본 심사: $15 프리미엄: $18
신용 확인	$24.99-$39.99	$35	심사의 일부(위)
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행크 콜먼 소개

행크 콜먼은 머니 Q&A, CFP 후보자, 기업가 및 프리랜서 작가. 그의 프리랜서 글은 AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com 등에서 볼 수 있습니다.