몇 년 전 "영원한 집"을 구입할 때 Redfin.com에서 검색을 많이 했지만 풀 서비스 에이전트를 통해 구입했습니다.
Redfin.com은 부동산 검색 사이트로 귀하가 집을 닫는 데 도움을 줄 풀 서비스 에이전트가 상주하고 있습니다.
Redfin.com에서 모든 검색을 하고, 오픈 하우스에 가거나, 아니면 내 개인 홈 검색 엔진처럼 서비스를 사용합니다. 동시에 MLS(다중 목록 서비스, 우리 지역의 중개인이 사용하는 부동산 등록 서비스) 우리가 무엇을 찾고 있는지 알기 을위한.
우리는 결국 에이전트 측에서 매우 창의적인 다리 작업을 통해 집을 찾을 것입니다. 이에 대해서는 아래에서 설명하겠습니다.
이 이중 시스템을 사용하면서 나는 두 가지 방법(Redfin vs. 풀 서비스 에이전트).
목차
- 레드핀의 장점
- 풀 서비스 에이전트의 장점
- 큰 차이점은 무엇입니까?
레드핀의 장점
Redfin의 가장 큰 장점은 비용 절감입니다. 주택 판매에 대한 표준 중개 수수료는 6%이며, 3%는 구매자의 대리인에게 가고 3%는 판매자의 대리인이 됩니다. Redfin으로 구매하면 3%의 구매자 에이전트 커미션을 받고 그 중 일부를 귀하와 나눕니다. 금액은 슬라이딩 스케일을 기반으로 하며 해당 금액은 Redfin의 각 목록에 표시됩니다.
방금 근처에 $397,000 타운홈에 대한 목록을 보았고 수수료 환불은 $2,780(구매 가격의 0.7%)이었습니다.
Redfin은 수수료가 아닌 고정 요금으로 에이전트에게 지불하기 때문에 이를 수행할 수 있습니다.
Redfin을 통해 구매하지 않아도 얻을 수 있는 또 다른 장점은 가장 잘 설계된 부동산 검색 엔진 중 하나입니다. 나는 지역 및 전국 부동산 중개 회사 중 일부를 살펴 보았고 검색이 심오했습니다. MLS처럼 최신 결과를 얻을 수는 없지만 이와 같은 시장에서는 충분합니다.
각 목록이 가져오는 데이터의 또 다른 장점입니다. 표준 부동산 목록을 본 적이 있다면 해당 부동산의 사양을 벗어나는 것이 많지 않습니다. Redfin은 다양한 데이터 소스에서 가져온 많은 현지 가격 데이터, 학교 및 방문한 다른 에이전트의 메모까지 포함합니다. 연구 프로세스의 속도를 높일 뿐입니다.
풀 서비스 에이전트의 장점
주의를 기울이고 보고 있는 영역에 대해 더 잘 이해합니다. 귀하가 집을 구입하는 데 도움을 주는 풀 서비스 에이전트는 귀하를 가능한 한 빨리 이상적인 집으로 데려다 줄 것이며 귀하의 필요를 이해하는 데 시간을 할애해야 합니다. 그들은 당신이 집을 볼 때 돈을 받지 않기 때문에 당신이 좋아할 것이라고 알고 있는 집을 보여주고 싶어할 것입니다.
그들은 또한 창의적이 될 것입니다. 우리가 두 번째 집을 구입할 때 에이전트는 우리가 특정 지역을 좋아한다는 것을 알고 지난 몇 년 동안 미분양 목록을 샅샅이 뒤져 목록 에이전트에게 연락했습니다. 우리는 마음에 드는 집을 찾아 방문을 주선하고 결국 집을 구입했습니다. 풀 서비스 에이전트에게서만 얻을 수 있습니다.
부동산 중개인은 다른 서비스 제공업체와 마찬가지로 품질이 다양합니다. 우리처럼 정말 좋은 것을 얻는다면 그것은 환상적입니다. 반응이 없는 사람, 당신의 성공에 대한 헌신이나 관심이 없는 사람을 얻는다면 이러한 이점은 중요하지 않습니다.
큰 차이점은 무엇입니까?
이것은 다음과 같습니다. Redfin은 더 많은 작업을 수행하는 데 비용을 지불하고 몇 가지 도구를 지원합니다.
견고한 풀 서비스 에이전트는 이길 수 없습니다. 배고프고 세심하고 지식이 풍부한 사람은 매번 이길 것입니다. (당신은 또한 부동산 중개인없이 집을 팔 수 있습니다)
문제는 풀 서비스를 제공하지 않는 풀 서비스 에이전트를 얻을 때입니다. 이를 피하기 위해 참조를 요청하거나 관련 거래를 조회하여 프로세스와 기술에 대해 자세히 알아봅니다. 좋은 에이전트와 나쁜 에이전트 사이에는 차이가 있기 때문에 조사를 하십시오.
당신이 얻는 특정 에이전트 외에도 한 가지 큰 차이점은 Redfin이 주택을 보기 시작하기 위해 계약에 서명할 것을 요구하지 않는다는 것입니다. 일부 에이전트는 그렇게 할 것입니다.
나는 중개인이 구매자에게 집을 보여주기 전에 1년 동안 계약에 서명해야 한다는 무서운 이야기를 들었습니다. 구매자는 더 잘 알지 못하는 상태에서 구매자의 대리인을 필요로 하지 않거나 필요로 하지 않는 마음에 드는 새 건물을 찾았습니다. 그들은 집을 사기 전에 에이전트에게 돈을 지불하거나 1년이 만료될 때까지 기다려야 했습니다! (그리고 당신은 그것이 즐거운 경험이 아니었다고 상상할 수 있습니다)
대리인이 구매자가 계약서에 서명하기를 원하는 이유를 이해합니다. 집을 보여주는 것은 시간이 많이 걸리지만 비용은 비즈니스의 일부라고 생각합니다.
결국, 당신은 당신이 지불하는 것을 얻습니다. 저는 Redfin을 사용하여 집을 사거나 판매한 적이 없지만 매우 거래적이라고 말하는 사람들이 있습니다. DIY 유형이라면 적합합니다. 안내가 필요하거나 누군가가 당신을 찾아주기를 바라는 경우, 훌륭한 풀 서비스 에이전트만큼 직접적이지 않습니다. 그런 다음 다시, 나쁜 풀 서비스 에이전트는 추가 가치가 없으므로 견고한 에이전트를 찾는 것입니다.
이 기사는 우리의 첫 홈 가이드 구매하기.