სახლის მესაკუთრეობა არის ერთ-ერთი ყველაზე გამოცდილი გზა აშშ-ში სიმდიდრის ასაგებად, რაც დაგეხმარებათ სიმდიდრის შექმნაში სახლის დაფასების წყალობით - მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის გარანტირებული (უბრალოდ ჰკითხეთ ყველას, ვინც ადრე იყიდა სახლი) 2008).
სახლის მფლობელობის გზით სიმდიდრის დაგროვების კიდევ ერთი გზაა თქვენი სახლის განახლება, რითაც გაზრდის მის ღირებულებას. იდეა იმაში მდგომარეობს, რომ როდესაც თქვენ საბოლოოდ გაყიდით თქვენს სახლს (ან გადასცემთ მას თქვენს მემკვიდრეებს), ეს იქნება მეტის ღირსი, ვიდრე უბრალოდ სახლის ძირითადი მოვლის შენარჩუნება მარტო
და ვინაიდან თქვენ ატარებთ თქვენი დროის დაახლოებით 90% -ს შენობაში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ ისიამოვნოთ თქვენი სახლით კიდევ უფრო მეტად, მისი ღირებულების გაზრდისას.
10 მნიშვნელოვანი გზა თქვენი სახლის ღირებულების ასამაღლებლად
თქვენი სახლის განახლების შესაძლებლობები უსასრულოა. მაგრამ თუ თქვენ მიზნად ისახავთ თქვენი სახლის ღირებულების გაზრდას, ზოგიერთი განახლება სხვაზე უკეთესია. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ კომფორტულად გრძნობთ თავს წვრილმანი პროექტებით, თუ გირჩევნიათ პროფესიონალის დაქირავება.
თქვენ შეგიძლიათ გააფორმოთ ფეხის ნათურებისგან დამზადებული პიკეტის ღობე საშობაო ამბავი თუ თქვენ ნამდვილად გინდოდათ, ბოლოს და ბოლოს, მაგრამ დიდი შანსია, რომ ეს შეამციროს თქვენი ქონების ღირებულება (თუ ეს არ დაგიწვათ თქვენს სახლს ამ პროცესში, ეს არის).
ამის ნაცვლად, სცადეთ ერთ-ერთი ამ საინვესტიციო მეგობრული განახლება, შესაბამისად 2020 წლის ღირებულება vs. ღირებულების ანგარიში დან გადაკეთებაᲟურნალი:
- ქვის ვინირი
- ავტოფარეხის კარის გამოცვლა
- მცირე ზომის სამზარეულოს გადაკეთება
- შეცვალეთ Siding
- შეცვალეთ Windows
- გემბანის დამატება
- შეცვალეთ შესასვლელი კარი
- შეცვალეთ სახურავი
- აბაზანის გადაკეთება
- ძირითადი სამზარეულოს გადაკეთება
თუ თქვენი სახლის ღირებულების გაზრდას ისახავთ მიზნად, ზოგიერთი განახლება სხვებზე უკეთესია.
1. ქვის ვინირი
Სავარაუდო ფასი: $9,357
საიდუმლო არ არის, რომ შეზღუდვების მიმზიდველობის გზების პოვნა არის ერთ -ერთი ყველაზე სწრაფი რემონტი თქვენი სახლის ღირებულების გასაზრდელად. ამჟამად, ერთ -ერთი ყველაზე ცხელი ტენდენციაა დაამატოთ დამზადებული ქვის ვინირები თქვენი სახლის გარეგნულად, ძირითადად ბაზის გარშემო ან აქცენტის კედლების სახით.
თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს, მაგრამ უკეთესი იქნება პროფესიონალის დაქირავება, რადგან მასალები ძვირია. გარდა ამისა, თუ თქვენ ამას არასწორად მოიქცეთ, შეგიძლიათ დაკარგოთ ბევრი ფული და მიაღწიოთ მომგებიან შედეგს.
2. ავტოფარეხის კარის გამოცვლა
Სავარაუდო ფასი: $3,695
თუ თქვენ არ ხართ დაინტერესებული ათიათასობით დოლარის დახარჯვით, შედარებით სწრაფი მოგება შეგიძლიათ უბრალოდ შეცვალოთ თქვენი ავტოფარეხის კარი უკეთესი მოდელით, რომელიც მოიცავს სიცოცხლის გარანტიას. ისევ და ისევ, ეს არის ის, რაც უმჯობესია დარჩეს პროფესიონალებისთვის, რადგან ეს განსაკუთრებით საშიში სამუშაოა ახალბედა ხელოსნებისათვის. გარდა ამისა, მისი ინსტალაცია, სავარაუდოდ, გააუქმებს გარანტიას.
3. მცირე ზომის სამზარეულოს გადაკეთება
Სავარაუდო ფასი: $23,452
თუ არ გეწყინებათ ცოტა ხნით იჯდეთ სამშენებლო მტვერში, სამზარეულოს საკუთარი უმნიშვნელო გადაკეთება ნამდვილად DIY– ის ფარგლებშია. ეს ასევე ჩვეულებრივი სახლის განახლებაა HGTV– ზე და სხვა მედიაში.
გამოკითხვაში დამატებული ღირებულების მისაღწევად, თქვენ უნდა შეცვალოთ ღუმელი ან ჭურჭელი, მაცივარი, კაბინეტის კარები, მაგიდები, უჯრის ფრონტები, იატაკი და დაამატოთ ახალი საღებავი და მორთვა. ეს მოითხოვს ბევრ ცვლილებას, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ დრო, უყუროთ YouTube– ის რამდენიმე გაკვეთილს, ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკმაოდ მარტივად.
4. შეცვალეთ Siding
Სავარაუდო ფასი: 14,359 დოლარიდან 17,008 დოლარამდე
კიდევ ერთი დიდი ასალაგმად მიმზიდველი გამაძლიერებელი უბრალოდ შეცვლის თქვენს სახლს. მაგრამ ყველა გვერდითი მხარე არ არის შექმნილი თანაბრად. ბოჭკო-ცემენტის საფარი ოდნავ მეტი ღირს და ანაზღაურებს ოდნავ მეტს. განსხვავება, თუმცა, არ არის დიდი და შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ინდივიდუალური შემთხვევისთვის.
ვინილის მოპირკეთება უფრო ადვილია შენახვა და მონტაჟი, მაგრამ არ არის ისეთი ცეცხლგამძლე, როგორც ბოჭკო-ცემენტი-სულ უფრო მნიშვნელოვანი საკითხი, თუ თქვენ ცხოვრობთ მშრალ დასავლეთში. არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ტიპს აირჩევთ, შეიძლება დაგჭირდეთ სპეციალიზებული აღჭურვილობის დაქირავება, როგორიცაა ხარაჩო, თუ თქვენ არ ხართ NBA სპორტსმენი, რომელიც მუშაობს ერთსართულიან სახლში.
5. შეცვალეთ Windows
Სავარაუდო ფასი: 17,641 დოლარიდან 21,495 დოლარამდე
ძველი, გაჟღენთილი, ჭუჭყიანი ფანჯრები არ არის შესაფერისი მიმზიდველობისა და ენერგოეფექტურობისთვის. ამიტომ მათი შეცვლა ასევე შეიძლება კარგი იდეა იყოს. თუ ნერვიულობთ მათ დამსხვრევაზე (და ჩვენ არ დაგვადანაშაულებთ), შეგიძლიათ დაიქირაოთ პროფესიონალი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს არის სამუშაო, რომელიც შესაძლებელია წვრილმანებისათვის.
თუ თქვენ გაქვთ სტანდარტული ზომის ფანჯრები, შეგიძლიათ მიიღოთ მზა ფანჯრები სახლის მომარაგების მაღაზიიდან. მაგრამ თქვენ ალბათ დაგჭირდებათ მათი შეკვეთა თქვენს სახლში მოთავსებისთვის.
6. გემბანის დამატება
Სავარაუდო ფასი: 14,360 დოლარიდან 19,856 დოლარამდე
გემბანები არის ერთ -ერთი ყველაზე მარტივი სახლის დამატება წვრილმანებისთვის, თუ თქვენ გაქვთ ძირითადი ხუროთმოძღვრება და იარაღის უსაფრთხოების უნარები. თქვენ შეგიძლიათ დრო გაატაროთ გემბანებით, რადგან ისინი თქვენი სახლის გარეთ არიან და არა პირდაპირ თქვენს ყოველდღიურ საცხოვრებელ სივრცეში. კომპოზიტური გემბანები ოდნავ უფრო ძვირია, ვიდრე ხის გემბანები, მაგრამ აქვთ უპირატესობა ხანგრძლივობისა და ნაკლები შენარჩუნებისა, რაც აუცილებელია წლების განმავლობაში.
7. შეცვალეთ შესასვლელი კარი
Სავარაუდო ფასი: $1,881
კიდევ ერთი მარტივი და იაფი პროექტი, შესასვლელი კარის შეცვლა გაძლევთ მყისიერ სტიმულს თქვენს ასალაგმად. თითქმის ყველას შეუძლია ამის გაკეთება YouTube ვიდეო გაკვეთილების და კარგი, ძლიერი ხელის დახმარებით.
8. შეცვალეთ სახურავი
Სავარაუდო ფასი: 24,700 აშშ დოლარიდან 40,318 აშშ დოლარამდე
შენი სახურავი ფაქტიურად არის შენი სახლის თავსახური. სახურავის შეცვლა დიდი სამუშაოა და მიუხედავად იმისა, რომ ზურგზე ჩაქუჩი ადვილი ჩანს (და ეს ასეც არის), ზოგადად უმჯობესია პროფესიონალებს მივანდოთ. პროფესიონალურად დამონტაჟებულ სახურავს გააჩნია გარანტია და მის დასრულებას ერთი ან ორი დღე სჭირდება.
თუ თქვენ გააკეთებთ სახლის გაუმჯობესების ამ პროექტს, თქვენ დაკარგავთ გარანტიას და შეიძლება დაგჭირდეთ სამუშაოს დასრულება. და რაც უფრო დიდხანს გრძელდება თქვენი გადახურვის პროექტი, მით უფრო გრძელია თქვენი სახლის დაზიანება.
კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც უნდა გახსოვდეთ - ლითონის სახურავები ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე ასფალტის საფარის სახურავები, მაგრამ ისინი ასევე უფრო მეტხანს ძლებს და ნაკლებ მოვლას საჭიროებს.
9. აბაზანის გადაკეთება
Სავარაუდო ფასი: 21,377 დოლარიდან 34,643 დოლარამდე
სანამ არ ახდენთ მნიშვნელოვან ცვლილებებს სანტექნიკაში და ელექტრული სისტემებში, რომელიც აბაზანის ქვეშ დგას, აბაზანის განახლება შესაძლებელია დამოუკიდებლად. ეს არის ძალიან გავრცელებული განახლება მრავალი წვრილმანისთვის, რადგან სამზარეულოსა და საძინებელთან ერთად, ეს არის ყოველდღიური გამოყენების ოთახი.
10. ძირითადი სამზარეულოს გადაკეთება
Სავარაუდო ფასი: 68,490 აშშ დოლარიდან 135,547 აშშ დოლარამდე
თუ თქვენ ეძებთ 1950-იანი წლების სტილის სამზარეულოს შემოტანას 21-ე საუკუნეში, ამას ცოტა მეტი წვეთი და წებო დასჭირდება. თქვენ მოგიწევთ დიდი ცვლილებების შეტანა, მაგალითად გამწვანებული დიაპაზონის დამატება იმ გაშავებული თევზის ტაკოსთვის, ახალი ჩამსხვრეული და კაბინეტის ქვეშ განათება, ახალი კაბინეტები და კიდევ კუნძულის დამატება უკეთესი სამზარეულოსთვის პარამეტრები. ამ მიზეზით, ჩვეულებრივ ჯობია დაიქირავოთ პროფესიონალი გუნდი, რომელიც დარწმუნდება, რომ ყველაფერი სწორად არის შეკრული.
თქვენი გარბენი შეიძლება განსხვავდებოდეს
აქ არის გასათვალისწინებელი: საშუალოდ, თქვენ მხოლოდ ანაზღაურებთ თქვენი ხარჯების ნაწილს, თუ დაასრულებთ განახლებას და შემდეგ ყიდით თქვენს სახლს იმავე წელს. ეს შეიძლება ცოტა იმედგაცრუებული ჩანდეს - არ უნდა შეძლოთ ანაზღაურება ყველა ღირებულების და შემდეგ ზოგიერთი?
დაიმახსოვრეთ, თქვენი კონკრეტული შემთხვევა შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე, მაგალითად, თქვენი სახლის რომელ უბანს შეუძლია გამოიყენოს სამუშაო. მაგალითად, თუ თქვენი გარეგნობა დაღლილი ჩანს და გვერდითი ნაწილი იშლება, მისი განახლება და არა ახალი გემბანის დამატება შეიძლება უკეთესი ანაზღაურება მოგცეთ.
ინვესტიციის ანაზღაურებაზე გავლენას ახდენს კიდევ ერთი ფაქტორი, თუ რამდენ ხანს მისცემთ თქვენს სახლს ღირებულებას, სანამ გაყიდით. ქვის ვინირის დამატება დაგეხმარებათ თქვენი ღირებულების 96% -ის ანაზღაურებაში პირველ წელს. თუმცა, მეორე წელს, განიხილეთ შეგიძლიათ გააძლიეროთ თქვენი სახლის ღირებულება იმაზე მეტს, ვიდრე გადაიხადეთ განახლებისთვის.
თუ მომავალში გეგმავთ თქვენი სახლის გაყიდვას, ადგილობრივ რეალტორს ან უძრავი ქონების ინვესტორს ჰკითხავთ, რომელი განახლებანი იქნება საუკეთესო თქვენი სახლისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, ბაზრის პირობები მკვეთრად განსხვავდება ქვეყნის მასშტაბით და არც ერთი სახლი არ არის ზუსტად იგივე.