ტორონტო-დომინიონ ბანკი დაარსდა 1852 წელს, პორტლანდში, მეინი, პორტლანდ შემნახველი ბანკის სახელით. მას შემდეგ ტორონტოში დაფუძნებული TD Bank Group ფლობს კომპანიას. ბანკი გთავაზობთ უამრავ სამომხმარებლო მოთხოვნაზე მორგებულ საცხოვრებელ სესხს, სხვა ფინანსურ შეთავაზებებთან ერთად, როგორიცაა საინვესტიციო მომსახურება და შემოწმება.
TD ბანკი ემსახურება აშშ -ს ყველა შტატს, ასევე კოლუმბიის ოლქს და პუერტო რიკოს ტერიტორიებს, ვირჯინიის კუნძულებს, გუამს და ამერიკულ სამოას. დაწესებულება არის აკრედიტებულია მეინის უკეთესი ბიზნესის ბიუროს მიერ (BBB) A+ რეიტინგით და მომხმარებლის საშუალო შეფასების ქულით ოდნავ მეტი 1/5.
TD Bank იპოთეკური ფაქტები
- გთავაზობთ სხვადასხვა სახის სესხის პროდუქტს, მათ შორის კვალიფიციურ იპოთეკას და შეთავაზებებს დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის
- მონაწილეობს რამდენიმე მთავრობის მიერ დაფინანსებული სესხის პროგრამებში VA, FHA და USDA– დან
- გთავაზობთ როგორც ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკას, ასევე არმ-ებს, სამშენებლო სესხებს, ჯუმბო სესხებს და ნაღდი ანგარიშსწორების რეფინანსირების ვარიანტებს
- გთავაზობთ რამდენიმე სესხის კაპიტალის გამომთვლელს თავის ვებგვერდზე
- აწარმოებს სესხებს ტელეფონით ან პირადად, ვიდრე ონლაინ რეჟიმში
საერთო ჯამში
TD ბანკი ჩამოყალიბდა მეინში 1852 წელს, როგორც პორტლანდ შემნახველი ბანკი და მიაღწია თავის ამჟამინდელ მასშტაბს მთელი რიგი შერწყმის შედეგად. საფინანსო ინსტიტუტი ახლა ერთ -ერთია ყველაზე პოპულარული ბანკები ქვეყანაში და გვთავაზობს ბევრ ფინანსურ პროდუქტს სესხებისა და იპოთეკის გარდა.
კომპანია აკრედიტებულია Maine BBB– ს მიერ და ინარჩუნებს A+ რეიტინგს ორგანიზაციასთან. მომხმარებელთა პრეტენზიები და უარყოფითი მიმოხილვები მრავალრიცხოვანია, 900 -ზე მეტი BBB საჩივარი და საშუალო განხილვის ქულა მხოლოდ 1/5 -ზე მეტი.
ეს არ არის იშვიათი მისი ზომის ბანკისთვის, თუმცა - მისი მომსახურების სიგანის გათვალისწინებით - ეს უნდა იყოს მოსალოდნელი იყო, რომ მოხსენებული საკითხებიდან ბევრი დაკავშირებული იყოს ფინანსურ პროდუქტებთან, როგორიცაა შემოწმება და კრედიტი ანგარიშები.
მიმდინარე TD ბანკის იპოთეკური განაკვეთები
TD ბანკის სესხის სპეციფიკა
TD ბანკი ფიქსირებული საპროცენტო სესხებით
საბინაო სესხები დაფუძნებულია სტაბილურ ყოველთვიურ გადასახადებზე სესხის ვადის განმავლობაში. TD Bank ურჩევს ამ სესხებს იმ პირებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან თავიანთი სახლების ფლობით მომავალ წლებში.
როდესაც განაკვეთები ისტორიულ მინიმალურ დონეზეა, ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი დრო ფიქსირებული განაკვეთის სესხის მისაღებად. ამ ტიპის სესხის კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ წინასწარი გადახდები უფრო დაბალია, ვიდრე რეგულირებადი განაკვეთის პროდუქტებზე.
TD Bank რეგულირებადი საპროცენტო სესხი
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას (ARM) აქვს ყოველთვიური გადასახადები, რომლებიც იცვლება სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. ამ ტიპის სესხის გადახდა დაბალია სესხის ხანგრძლივობის დასაწყისში. მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი შეთანხმება შეიძლება მიმზიდველად გამოიყურებოდეს მყიდველებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ მაღალი საწყისი გადახდების გადახდა, მსესხებლებს უნდა ჰქონდეთ გეგმა, თუ როგორ გაუმკლავდნენ შემდგომ უფრო დიდ გადახდებს.
TD ბანკი ამ სესხებს ურჩევს იმ ადამიანებს, რომლებიც აპირებენ გაყიდონ თავიანთი სახლები და აღნიშნავენ, რომ მსესხებლებს შეუძლიათ გადავიდნენ ფიქსირებულ განაკვეთებზე მოგვიანებით. არსებობს ARM– ის განაკვეთების ზედა ზღვარი, რაც იცავს სახლის მესაკუთრეებს იმ ხარჯებისგან, რომლებსაც ისინი ვერ უმკლავდებიან.
TD Bank Jumbo სესხები
Jumbo სესხები არის სახლის სესხის ტიპი შესყიდვისთვის ან რეფინანსირებისთვის. 2018 წლის მდგომარეობით, ჯამბო სესხები გაიცემა 453,100 აშშ დოლარზე მეტი თანხით კონტინენტურ შეერთებულ შტატებში, მაგრამ ეს ზღვარი იზრდება 679,650 აშშ დოლარამდე ალასკაზე, გუამზე, ჰავაიზე და აშშ -ს ვირჯინიის კუნძულებზე.
ამ ტიპის იპოთეკურ სესხებს შეიძლება ჰქონდეთ ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთები და რეკომენდირებულია მათთვის, ვინც ეძებს მაღალი ღირებულების სახლების შეძენას ან რეფინანსირებას.
TD Bank FHA სესხები
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია მხარს უჭერს სესხებს პერსპექტიულ მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ საშუალება გადაიხადონ უმაღლესი იპოთეკური სესხები. TD ბანკი ჩამოთვლის ამ სესხებს საკუთარ უნიკალურ, ხელმისაწვდომ საკრედიტო პროდუქტებთან ერთად და სთავაზობს მათ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის მოდელებზე.
FHA სესხების ზოგიერთი დამატებითი სარგებელი ის არის, რომ წინასწარი გადახდის 3.5 პროცენტამდე შეიძლება იყოს საჩუქარი სახსრები სახლის მესაკუთრეს და რომ არ არის პირველად მყიდველის სასწავლო კურსი საჭირო დასამტკიცებლად.
TD Bank მთავრობის/VA სესხები
ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი უზრუნველყოფს სესხებს ვეტერანებისთვის, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის და სამხედრო მეუღლეებისთვის დაბალი ან წინასწარი გადახდის გარეშე. სხვა VA სესხების უპირატესობა არის ის, რომ ისინი ჩვეულებრივ არ მოითხოვენ იპოთეკურ დაზღვევას.
TD ბანკი ვარაუდობს, რომ სამხედრო მოსამსახურეებმა უნდა შეამოწმონ აქვთ თუ არა მათ უფლება ამ სპეციალური განაკვეთებისა და დასძენს, რომ არსებობს მთელი რიგი სამთავრობო სესხები ფედერალური კავშირის მქონე პირებისთვის მუშაობა.
TD Bank ბანკის რეფინანსირების სესხები
რეფინანსირების სესხი არის სესხის სპეციალიზირებული ტიპი, რომელიც შექმნილია არსებული იპოთეკის ახლით, უფრო მაღალი ღირებულებით. განსხვავება იპოთეკის მიმდინარე ღირებულებასა და ახალ თანხას შორის ხდება მსესხებლისთვის საკუთარი კაპიტალის სახით.
მიზანშეწონილია, რომ ამგვარი სესხებიდან მიღებული თანხა გამოყენებულ იქნას მნიშვნელოვანი ან აქტუალური მიზნებისთვის როგორც დიდი ვალის დაფარვა, ძირითადი შესყიდვის განხორციელება ან სხვა გრძელვადიანი ფინანსური მიმართულებით მუშაობა მიზანი
TD Bank USDA სესხები
როგორც ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამის შემადგენლობა, TD Bank გთავაზობთ სოფლის განვითარების სესხებს, რომელსაც მხარს უჭერს აშშ – ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი. USDA სესხები გარანტირებულია ნაგულისხმევად, არ საჭიროებს წინასწარ ანაზღაურებას და ხელმისაწვდომია იმ პირებისთვის, ვინც ეძებს სახლის აშენებას, განახლებას ან ყიდვას სოფლად.
TD Bank იპოთეკური კლიენტების გამოცდილება
TD Bank გთავაზობთ რამოდენიმე ონლაინ ინსტრუმენტს იპოთეკური განაცხადის პროცესის გასაადვილებლად, მათ შორის ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის კალკულატორს. კალკულატორი ითვალისწინებს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა საკრედიტო რეიტინგი, ქონების ადგილმდებარეობა, სესხის მიზანი, იპოთეკის ტიპი და წინასწარი გადახდა იმის პროგნოზირებისთვის, თუ რისი გადახდა შეუძლია სახლის მესაკუთრეს.
იმის ნაცვლად, რომ შეუერთდეს ონლაინ აპლიკაციას, TD ბანკი პოტენციურ მსესხებლებს აკავშირებს აგენტებთან ტელეფონის საშუალებით. განმცხადებელს შეუძლია მოითხოვოს საუბარი კონკრეტული სესხის ტიპისა და ზომის შესახებ და აცნობოს ბანკს, როდესაც ყველაზე მოსახერხებელია დაუკავშირდეს. მათ, ვინც ამ პროცესის თავიდან აცილებას ამჯობინებს, ასევე შეუძლიათ დარეკონ კომპანიის პირდაპირ ტელეფონის ნომერზე 1-800-822-6761.
მომავალი მსესხებლები მზად უნდა იყვნენ წარმოადგინონ შემდეგი დოკუმენტაცია TD ბანკიდან სესხის მისაღებად:
- პირადი იდენტიფიკაცია, როგორიცაა პასპორტი, მართვის მოწმობა, ამომრჩევლის პირადობის მოწმობა, დაბადების მოწმობა, განქორწინების გადაწყვეტილება, გაკოტრების ჩანაწერი, სოციალური დაცვის ნომერი ან საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი
- შემოსავლების გადამოწმება, როგორიცაა ანაზღაურების სტატუსი ან სოციალური უზრუნველყოფის შემოსავლის ჩანაწერები
- W-2 ფორმები ყველა დამსაქმებლისგან, რომელიც მსესხებელს ემსახურება ორი წლით ადრე
- დამატებითი შემოსავლის ინფორმაცია, როგორიცაა IRS ფორმები ბიზნესის მფლობელებისთვის, შემოსავლის ინფორმაცია საინვესტიციო ან საპენსიო ანგარიშები, საბანკო ანგარიშები და გაქირავების ან იჯარის დოკუმენტები
- ქონების დოკუმენტაცია, როგორიცაა გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულება
- სახლის მფლობელების დაზღვევის დამადასტურებელი საბუთი
- საკრედიტო ანგარიში
იპოთეკის დამტკიცებას TD ბანკიდან იღებს 30-45 დღეს. ეს არის საშუალოზე დაბალ დონეზე საუკეთესო იპოთეკური კომპანიები რომელიც, შესაბამისად ელი მეის უახლესი ფიგურები, არის 44 დღე ყველა სესხის განაცხადზე.
BBB მომხმარებელთა მიმოხილვები TD Bank– ისთვის, რომელსაც BBB ადევნებს თვალს მეინს, სადაც კომპანია დაარსდა, მეტწილად უარყოფითია. ამ მიმოხილვებიდან ბევრი ფოკუსირებულია ბანკის საქმიანობის ისეთ ელემენტებზე, როგორიცაა საკრედიტო და შემოწმებული ანგარიშები, მაგრამ ასევე იყო პრეტენზიები იპოთეკურ პროცესთან დაკავშირებით.
ზოგი მათგანი ორიენტირებულია მომხმარებელთა მომსახურების პრობლემებზე, ზოგი კი ორიენტირებულია ბანკის ბოლოს ტექნოლოგიური გადასვლებით გამოწვეულ საკითხებზე. ამდენი 100-ზე მეტი BBB მიმოხილვა მოდის 1/5 ვარსკვლავით, საშუალო ძლივს აღემატება ერთს.
ეს არ არის იშვიათი ფინანსური მომსახურების მსხვილი პროვაიდერებისათვის, მაგრამ მომხმარებლებს ურჩევენ წაიკითხონ მიმოხილვები და ინფორმირებულნი იყვნენ ამ ან სხვა რომელიმე კომპანიის მომსახურების არჩევის წინ.
TD ბანკის კრედიტორების რეპუტაცია
დაარსდა 1852 წელს, ტორონტო-დომინიონ ბანკი არის ფინანსური ინსტიტუტი, რომელსაც აქვს 160 წელზე მეტი გამოცდილება ინდუსტრიაში. მიუხედავად იმისა, რომ მან მიიღო 912 საჩივარი BBB– ის მეინის ფილიალის მეშვეობით, ის ფლობს A+ BBB რეიტინგს ორგანიზაციასთან და აკრედიტებულია 2012 წლიდან.
შეგროვებული მონაცემები: ნოემბერი. 7, 2018
TD Bank იპოთეკური კვალიფიკაცია
TD ბანკის მსესხებლის კვალიფიკაცია დამოკიდებულია შერჩეული სესხის ტიპზე. ბანკი სთავაზობს მსესხებლებისთვის სასესხო სესხებს იმ პირებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ სტანდარტული კვალიფიციური იპოთეკის მოთხოვნებს, მათ შორის VA, USDA და FHA სესხებს.
მთავრობის მიერ დაფინანსებული სესხები ფიზიკურ პირებს საშუალებას აძლევს გამოიყენონ სასაჩუქრე ფული წინასწარი გადახდის ფარგლებში, იმ პირობით, რომ არსებობს წერილი, რომელიც დაადასტურებს, რომ თანხები არ არის სესხი. წინასწარი გადახდა მერყეობს სახლის ღირებულების 3 პროცენტიდან 20 პროცენტამდე, ხოლო 20 პროცენტზე ნაკლები გადახდა პოტენციურად მოითხოვს იპოთეკურ დაზღვევას.
საკრედიტო ქულის მოთხოვნები |
სასაჩუქრე სახსრები განვადებისთვის |
წინასწარი გადახდის მოთხოვნა |
ვალიდან შემოსავალზე საჭირო თანაფარდობა |
Იხილეთ ქვემოთ |
დასაშვებია |
3% და ზემოთ, სესხის ტიპის მიხედვით |
არცერთი არაა მითითებული |
უფრო ზოგადი თვალსაზრისით, ბანკის იპოთეკური კალკულატორის ინსტრუმენტი გვიჩვენებს დაწესებულების პერსპექტივას საკრედიტო ქულების ფარდობითი ღირებულების შესახებ:
საკრედიტო ქულა |
შეფასება |
740+ |
შესანიშნავია |
720-739 |
Ძალიან კარგი |
700-719 |
კარგი |
660-699 |
სამართლიანი |
<660 |
Მითითებული არ არის |
TD ბანკის ტელეფონის ნომერი და დამატებითი დეტალები
- საწყისი გვერდის URL: https://www.td.com/
- კომპანიის ტელეფონი: 888-751-900
- შტაბის მისამართი: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- მომსახურებული სახელმწიფოები: ყველა 50 შტატი პლუს კოლუმბიის ოლქი, პუერტო რიკო, გუამი, ამერიკული სამოა და ვირჯინიის კუნძულები