საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შექმნა და ხელმოწერა

კარგი, სიმართლე რომ ვთქვათ, ჩვენ არ გავაკეთეთ უბრალოდ ქირავდება ჩვენი სახლი. მაგრამ ამას გარკვეული დრო დასჭირდა.

ჩვენ ჩვენი სახლი ქირავდება ივნისის შუა რიცხვებში და ჩემი ბინადარი 15 აგვისტოს გადავიდა საცხოვრებლად. ეს იყო რამდენიმე თვე, როგორც წინა პოსტებში ავხსენი.

ვისიამოვნე გაქირავების განყოფილების შეკეთება, მაგრამ მე არ ვიყავი დიდი ფანი დამქირავებლის პოვნა.

მას შემდეგ რაც ჩვენ გავიარეთ ეს ყველაფერი და ვიპოვნეთ ჩვენი მოიჯარე, დადგა დრო, რომ ეს ოფიციალური გავხადოთ: შევქმნათ და მოვაწეროთ ხელი საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებას.

გასაგები მიზეზების გამო გვინდოდა იჯარის ხელშეკრულება. შეთანხმება ასახავს ხელშეკრულების პირობებს ჩვენს (გამქირავებელს) და ჩვენს დამქირავებელს (მოიჯარეს) შორის.

შეთანხმება ორივე მხარეს აძლევს რაღაცას, რომ დაეყრდნოს, თუ არსებობს რაიმე შეკითხვა, თუ როგორ უნდა მოხდეს მოვლენები. მაგალითად, თუ ქირის გადახდა დაგვიანებულია, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს განმარტებული, რა არის „დაგვიანება“, რა არის დაგვიანების საფასური და სხვა.

ჩვენ ყველას გვსმენია ანეგდოტი

მოიჯარეების ისტორიები ჯოჯოხეთიდან. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარ სათანადო შემოწმებას შეუძლია ამ პრობლემების უმეტესი ნაწილის აღმოფხვრა, მყარი შეთანხმება უზრუნველყოფს, რომ იურიდიულად დაცული იქნებით, თუ თქვენი კარგი დამქირავებელი ცუდი გახდება.

ჩვენი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ ასევე მოითხოვა ჩვენი იჯარის ხელშეკრულება. მათ არა მხოლოდ დაგჭირდათ, რომ დაგვეწერა მოქირავნესთან, არამედ მოგვცეს სიტყვიერებაც, რომ შეთანხმებაში შეგვეტანა.

ქირავნობის ხელშეკრულების ენა განსხვავდება შტატიდან შტატში, მაგრამ ისინი სავარაუდოდ შეიცავენ ერთსა და იმავე პირველად მონაცემებს. ქირავნობის ხელშეკრულება ავიღე მეგობრისგან და ადგილობრივი ადვოკატისგან ქირავნობით.

მან მომცა თავისი შეთანხმება და მე ამის მიხედვით შევცვალე. ჩემი შეთანხმების ზოგიერთი ძირითადი ელემენტი:

• ვადა - ეს ნაწილი განსაზღვრავს იჯარის ხელშეკრულების თარიღებს. ჩემს შემთხვევაში იჯარა მოქმედებს 15 აგვისტოდან 31 აგვისტომდე.
• ქირა – ამ განყოფილებაში ნათქვამია, რომ ქირა არის $1,775 თვეში. ასევე მითითებულია, როდის უნდა გადაიხადოთ, სად უნდა გადაიხადოთ და რა მეთოდით (ანუ პირდაპირი დეპოზიტი).
• გარანტიის დეპოზიტი - ეს განყოფილება განმარტავს, რომ გარანტიის დეპოზიტი არის $1,775 (ან ერთი თვის ქირა) და ასევე განსაზღვრავს რა შეიძლება გამოიქვითოს გარანტიის დეპოზიტიდან ვადის ბოლოს.
• კომუნალური მომსახურება - ეს განყოფილება ცხადყოფს, რომ ყველა კომუნალური მომსახურება ეკისრება მოიჯარეს.
• ცხოველები - მე ჩავასწორე ხელშეკრულების ეს ნაწილი, რათა შეესაბამებოდეს ჩემი შინაური ცხოველების პოლიტიკას (ანუ ერთი შინაური კატა).
• დაგვიანებული გადასახადი – ხელშეკრულების ამ ნაწილში ნათქვამია, რომ დამქირავებელი გადამიხდის 25 დოლარს დღეში ყოველი დღისთვის, რომელიც გასულია თვის პირველ რიცხვში, როდესაც ქირა არ არის გადახდილი.
• მარეგულირებელი კანონი - ძირითადად ნათქვამია, რომ ეს შეთანხმება სავალდებულოა ტეხასის კანონებით.
• შენიშვნა – მოიცავს საფოსტო მისამართებს, სადაც უნდა გადაგზავნოთ ცვლილებები ხელშეკრულებაში.

Nolo.com-ს აქვს მყარი სია ათი პირობა, რომელიც უნდა შეიტანოთ თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაში.

საბედნიეროდ, მე მყავდა მეგობარი, რომელსაც დავეყრდნობოდი საცხოვრებლის უფასო იჯარის ხელშეკრულებას. თუ ასე არ გაგიმართლათ, იქნებ უნდა მიმართოთ ადვოკატს, რომ დაწეროთ. სარაკეტო იურისტი აქვს უფასო საცხოვრებელი ფართი გენერატორი, რომელიც გამოიყურება საკმაოდ მოსახერხებელი.

ადრე გაგიზიარეთ, რომ გამოვიყენე MrLandlord.com-ის რჩევები მოიჯარეების შემოწმებისთვის. მას ასევე აქვს საიჯარო ხელშეკრულებების რამდენიმე მაგალითი, რომელიც შეიძლება სასარგებლო აღმოჩნდეს. Და რათქმაუნდა, LegalZoom, შეუძლია ამის გაკეთება თქვენთვის, დაწყებული დაახლოებით $25-დან. ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ ადვოკატთან უბრალოდ უპასუხეთ მეტი რჩევისთვის იჯარის შესახებ თუ გინდა.

როცა ჩვენი სახლის გადაქცევის პროცესს გავდიოდი უძრავი ქონების ინვესტიცია, მივხვდი, რომ კარგი იყო, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება მზად იყო. უმეტეს შემთხვევაში, პერსპექტიულ დამქირავებელს სურდა ეყურებინა იჯარა, რათა უზრუნველყოს, რომ ისინი კომფორტული იყვნენ პირობებით. მოიჯარეების უმეტესობას აწუხებდა რა მოხდება, თუ მათ მოუწევთ იჯარის დაშლა.

იჯარის ხელმოწერა საკმაოდ პირდაპირი იყო. დამქირავებელს 12 აგვისტოს შევხვდი. ჩვენ ბოლოჯერ გადავხედეთ ქონებას და ხელშეკრულებას.

ორივემ ხელი მოვაწერეთ და მე მაშინვე გადავიღე იჯარის ფოტო და ასლები ელფოსტით გავუგზავნე თითოეულ მხარეს. როგორც ვიცი, თქვენ არ შეგიძლიათ კანონიერად მოითხოვოთ პირველი თვის ქირა და უსაფრთხოების დეპოზიტი გადასვლის თარიღამდე, ასე რომ, ჩვენ არ გავცვლით თანხას იჯარის ხელმოწერისას.

ჩემმა მოიჯარემ გადაიხადა ორივე 15-ში, მისი გადასვლის თარიღი (ან როგორც იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს - დაწყების თარიღი). თუმცა, მე ადრე შევაგროვე 500 დოლარის ოდენობის დეპოზიტი, რომ კომფორტულად ვგრძნობდე თავს, რომ დროებით გამოვიყვანე ქონება ბაზრიდან.

ხელმოწერის დღიდან მოიჯარესთან ყველაფერი კარგად წავიდა. ძალიან ჩუმად იყო. როგორც ჩანს, დამქირავებელთა შემოწმებაზე დახარჯულმა შრომამ შედეგი გამოიღო. შემდეგ პოსტს გავაზიარებ როგორ ვაგროვებ ქირას და ზოგიერთი სხვა მეთოდი არსებობს.

თუ მესაკუთრე ხართ, როგორ ასრულებთ თქვენს საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებებს?