თის ამერიკული ოცნებაა ბევრი ადამიანისთვის, რომ გახდეს სახლის მფლობელი, მაგრამ ყიდვას ყოველთვის აზრი არ აქვს. არის დრო, როდესაც ქირაობას უფრო აზრი აქვს. კოლეჯის დამთავრების შემდეგ, მე ჯერ კიდევ მარტოხელა ვიყავი (მაგრამ ვიცნობდი ჩემს მომავალ მეუღლეს) და მე მქონდა შესაძლებლობა, მეყიდა სახლი ჩემს რამდენიმე მეგობართან ერთად. იმ მენტალიტეტის მქონე, რომ ყიდვა ყოველთვის უკეთესია ვიდრე ქირა, მე თითქმის გამოვიღე გამომწვევი. საბედნიეროდ, "გრძნობა" შემოვიდა (ან უნდა ვთქვა ჩემი მომავალი ცოლი 🙂) და მე შევარჩიე, რომ არ მეყიდა. უპირველეს ყოვლისა, იმიტომ, რომ ჩვენ წარმოდგენა არ გვქონდა რა გველოდა მომავალში და უფრო აზრიანი იყო მხოლოდ ქირაობა და ჩვენი ვარიანტების ღია დატოვება. ჩვენს შემთხვევაში ყიდვას აზრი არ აქვს, მაგრამ ეს შეიძლება განსხვავებული იყოს თქვენი სიტუაციისთვის. თუ თქვენ ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე, აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რომ იცოდეთ, როდესაც გაქირავება უფრო აზრიანია:
თქვენი კრედიტი ნაკლებად დიდია
მიუხედავად იმისა, რომ ხშირად შესაძლებელია იპოთეკის მიღება არანაკლებ სრულყოფილი საკრედიტო ანგარიშით, რაც უფრო დაბალია თქვენი საკრედიტო ანგარიში, მით უფრო მაღალი იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთი. FICO- ს ქულა, რომელიც 620 -ზე დაბალია, გარანტიას იძლევა, რომ ერთადერთი იპოთეკური კრედიტორი, რომლის კვალიფიკაციაც თქვენ გაქვთ, იქნება „მტაცებელი კრედიტორი“. სანამ არ შეძლებთ თქვენი საკრედიტო ქულის გაუმჯობესებას, დაბალი საკრედიტო ქულის მქონე ადამიანებს შეიძლება სურთ სახლის ყიდვის ნაცვლად განიხილონ ქირაობა.
მიუხედავად იმისა, რომ ახალგაზრდა იყო, ეს ჩვენზე არ მოქმედებდა. იმ დროს ჩვენ გვქონდა შესანიშნავი საკრედიტო ქულები და ეს სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანი აღმოჩნდა, როდესაც დრო იყო ჩვენი პირველი სახლის ყიდვის დრო.
ხშირი სამუშაო ადგილების გადაადგილება ან დასაქმების არასტაბილურობა
მოითხოვს თუ არა თქვენი სამუშაო ხშირად გადაადგილებას, ან არის შანსი, რომ მოგიწიოთ გადასახლება მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში? თუ თქვენ უნდა გაყიდოთ სახლი, მას უნდა შეაფასოს მინიმუმ 10%, რათა დაფაროს გაყიდვებთან დაკავშირებული ხარჯები. თუ თქვენს სახლს არ აქვს დრო, რომ დააფასოს ღირებულება, თქვენ დაკარგავთ ფულს, როდესაც ყიდით მას. ერთი ჩვეულებრივი მაგალითია, თუ თქვენ ხართ სამხედრო სამსახურში, სადაც ყოველთვის მოძრაობთ. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ არ გადახვალთ მალე, გაქირავება ალბათ უკეთესი გამოსავალია.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა სამუშაო უსაფრთხოება, თქვენ ალბათ გონივრული წარმოდგენა გაქვთ გაქვთ თუ არა შანსი გათავისუფლების ან სამსახურიდან გათავისუფლების. გაითვალისწინეთ, რომ უმუშევრობის დროს ანაზღაურება იშვიათად (თუ ოდესმე) საკმარისია თქვენი დაკარგული შემოსავლის შესაცვლელად; და მძიმე ეკონომიკურ დროს არ შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ხვალ ამოიწურება და იპოვნებს ახალ სამუშაოს. თუ არსებობს კარგი შესაძლებლობა, რომ გაათავისუფლონ ან გაათავისუფლონ, გაქირავება უფრო ლოგიკურია. როდესაც ქირაობთ სახლს, შეიძლება დაგჭირდეთ დაბალი ქირაობის ბინაზე გადასვლა; მაგრამ თუ თქვენ ფლობთ სახლს და არ შეგიძლიათ გააგრძელოთ იპოთეკური გადასახადები, თქვენ გადახვალთ წინამორბედში და დააზიანებთ თქვენს კრედიტს.
შეუძლებელია სახლის მოვლა და რემონტი
როდესაც ყიდულობთ სახლს, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არა მხოლოდ სახლთან დაკავშირებული იპოთეკა და გადასახადები. ექსპერტები პროგნოზირებენ, რომ სახლის მესაკუთრეებს სჭირდებათ სახლის შესყიდვის ღირებულების დაახლოებით 5% სახლის შესანარჩუნებლად ან რემონტისთვის. მე ვიცი, რომ მე არ ვარ "ჯეკ ჰენდი", ასე რომ, თუ რამე გაფუჭდება; მე ვურეკავ რემონტს, რომ შეასწოროს. სახლის ფლობის რუტინული ხარჯების გადახდის შემდეგ, გექნებათ თუ არა დამატებითი სახსრები მისი შენარჩუნებისა და რემონტისთვის? თუ არა, გაქირავება უკეთესი ვარიანტია, რადგან მესაკუთრე ან მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ქონების მოვლა -შეკეთებაზე.
როდესაც ქირაობა ნაკლები ღირს
დაბოლოს, სახლის ყიდვის ნაცვლად ქირაობის არჩევის ერთ -ერთი ყველაზე აშკარა მიზეზი არის მაშინ, როდესაც ქირაობა უბრალოდ ნაკლები ღირს. თუ შეგიძლიათ ქირაოთ ქონება თვეში 2,000 აშშ დოლარად და თვეში 6,000 აშშ დოლარი დაგიჯდებათ მსგავსი ქონების მფლობელობაში - აქვს თუ არა სახლის მესაკუთრეს ფინანსური აზრი? ზოგი ამტკიცებს, რომ სახლის მესაკუთრეებისთვის ხელმისაწვდომი საგადასახადო გამოქვითვები რეალურად ხდის სახლის ფლობას უფრო მიმზიდველს, ვიდრე ქირაობა, მაგრამ გამოქვითვები იშვიათად ემატება დამატებით გადახდილ ხარჯებს.
თუ ჯერ კიდევ არ ხართ დარწმუნებული, ამიტომაც არის ყოველთვის აზრი ისაუბროს კვალიფიციურ ფინანსურ დამგეგმავთან ან საგადასახადო პროფესიონალთან, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი სიტუაციის გაანალიზებაში. მე ნანახი მაქვს ძალიან ბევრი შემთხვევა, როდესაც ახალგაზრდებს იმდენად დიდი სურვილი ჰქონდათ "იცხოვრონ ამერიკული ოცნებით" და მიიღონ თავიანთი პირველი სახლი, რომ მათ არ გააცნობიერონ ყველა წვრილმანი, რაც მოდის სახლის მესაკუთრეობასთან ერთად. შეანელეთ და გააკეთეთ საშინაო დავალება, სანამ ნაბიჯს არ გადადგამთ. გახსოვთ მეგობრები, რომლებმაც საბოლოოდ შეიძინეს სახლი, რომელშიც ჩვენ ვცხოვრობდით? ისინი კვლავ ფლობენ მას და ორ წელზე მეტია ცდილობენ მის გაყიდვას.
