ReAlpha მიმოხილვა: მოკლევადიანი უძრავი ქონების ინვესტიცია

თუ თქვენ ფიქრობთ მოკლევადიანი გაქირავების თამაშში მოხვედრაზე და შემდეგ გახსოვთ, რომ, ო, მოიცადეთ, არ გაქვთ სახსრები, რომ მთლიანად იყიდოთ მთლიანი ქონება, მოდით ვისაუბროთ თქვენს ვარიანტებზე. ერთ-ერთი მათგანია reAlpha.

reAlpha გთავაზობთ ფრაქციულ მფლობელობას საინვესტიციო საკუთრებაში, კონკრეტულად კი მოკლევადიანი გაქირავებით და იყენებს AI-ზე დაფუძნებულ ტექნოლოგიას, რათა გადასცეს დანაზოგი და ღირებული ანალიზის ინფორმაცია ინვესტორებს. ეს არის უნიკალური უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც მეგობრულია დამწყებთათვის და სახალისო და დაჯილდოვებული იქნება მისი ნაწილი.

შეიტყვეთ მეტი უპირატესობებისა და ნაკლოვანებების შესახებ და თუ reAlpha არის თქვენთვის შესაფერისი.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Დადებითი

• დაბალი მინიმალური ინვესტიცია. თქვენ გჭირდებათ $2,500 ინვესტიციის დასაწყებად reAlpha–სთან, რაც უფრო დაბალია, ვიდრე ბევრი სხვა პლატფორმა.
• დამწყებთათვის მეგობრული. reAlpha არ საჭიროებს აკრედიტაციას ან გამოცდილებას დასაწყებად, რაც მას იდეალურს ხდის ყოველდღიური ინვესტორებისთვის, რომლებიც ახალი უძრავი ქონების სფეროში არიან.
• სოციალური. პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ ღიად განიხილონ შეთავაზებები ფორუმზე, რათა დაეხმარონ ერთმანეთს პერსპექტივის მიცემაში.

მინუსები

• შეზღუდული პორტფელი. როგორც შედარებით ახალი კომპანია, reAlpha არის ბევრად უფრო პატარა თევზი და არ გვთავაზობს ბევრ მოკლევადიანი გაქირავებას.
• დამაბნეველი. სიცხადე არ არის ამ პლატფორმის ინვესტიციის დეტალებთან დაკავშირებით, როგორიცაა ლიკვიდურობა, სავარაუდო შემოსავალი, გასვლის ვარიანტები და ა.შ.
• კვარტალური დივიდენდები. სხვა პლატფორმები გვთავაზობენ უფრო ხშირ გადახდას, ვიდრე reAlpha.

ვისთვის არის reAlpha?

ალტერნატიული ინვესტორები

თუ გაინტერესებს ალტერნატიული ინვესტიციები რომლებიც მჭიდროდ არ არის დაკავშირებული საფონდო ბირჟასთან, უძრავი ქონება შეიძლება იყოს კარგი აქტივების კლასი ჩართვისთვის. სხვა ალტერნატიული აქტივების მსგავსად, უძრავ ქონებას შეუძლია უპირატესობები შესთავაზოს უფრო მეტად ინფლაციისადმი მიდრეკილ და არასტაბილურ ტრადიციულ საინვესტიციო კლასებს. აქციებთან, ობლიგაციებთან და ურთიერთდახმარების ფონდებთან შედარებით, უძრავ ქონებას შეუძლია უფრო სტაბილური ანაზღაურება.

reAlpha სარგებლობს შვებულების გაქირავების მზარდი ბაზრით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ნამდვილად არ არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთადერთი გზა, მოკლევადიანი გაქირავებამ შეიძლება შესთავაზოს უფრო მაღალი შემოსავალი.

>>> შეიტყვეთ მეტი: საუკეთესო უძრავი ქონების საინვესტიციო საიტები არააკრედიტებული ინვესტორებისთვის

ვისთვის არ არის reAlpha იდეალური?

REIT ინვესტორები

REIT ან უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები არის საინვესტიციო საშუალებები, რომლებიც შედგება შემოსავლის მომტანი ქონებისგან. როდესაც თქვენ ინვესტირებას ახდენთ REIT-ში, თქვენ არსებითად ინვესტირებას აკეთებთ ქონების მთელ პორტფელში სხვა აქციონერებთან ერთად. ეს ჰგავს კომპანიაში აქციების ფლობას, რადგან თუ ტრესტში არსებული ქონების ღირებულება იზრდება, ასევე იზრდება თქვენი წილის ღირებულება.

თუ თქვენ გირჩევნიათ ეს პირდაპირ ფრაქციული საკუთრება კონკრეტულ საკუთრებაზე, თქვენ უნდა იფიქროთ REIT-ების დამატებაზე თქვენს პორტფელში.

>>> შეიტყვეთ მეტი:როგორ ჩადოთ ინვესტიცია REIT-ებში: უნდა დაამატოთ ისინი თქვენს პორტფოლიოში?

უძრავი ქონების აქტიური ინვესტორები

თუ გსურთ როლი შეასრულოთ თვისებების არჩევაში და გადაწყვიტოთ რა უნდა გააკეთოთ მათთან, reAlpha არ არის თქვენთვის. ეს პლატფორმა ართმევს მენეჯმენტს ხელიდან და იღებს ყველა გადაწყვეტილებას რემონტის, განახლების, გაუმჯობესებისა და გაყიდვების შესახებ.

რა არის რეალფა?

reAlpha არის ოჰაიოში დაფუძნებული უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც დაარსდა 2021 წლის აპრილში, რომლის მიზანია უძრავი ქონება გახდეს უფრო ხელმისაწვდომი აქტივების კლასი საშუალო ინვესტორისთვის. კომპანია ამას აკეთებს შესვლის ბარიერების შემცირებით, როგორიცაა საინვესტიციო მინიმუმები და მენეჯმენტის მოთხოვნები, და იყენებს ტექნოლოგიებს, რათა ეფექტურად შეამოწმოს და შეარჩიოს თვისებები.

2021 წლის ოქტომბრიდან 2022 წლის იანვრამდე, reAlpha-მ შესთავაზა $75 მილიონამდე საერთო აქციები A რეგულაციის შესაბამისად და შეძლო დაეგროვებინა 5 მილიონ დოლარზე მეტი, შემდეგ კი 9 მილიონ დოლარზე მეტი ფასიანი ქაღალდების ფასიანი ქაღალდების მოქმედი ემიტენტის ხელახალი კვალიფიკაციის შემდეგ ფასიანი ქაღალდების და ბირჟის მიერ კომისია.

reAlpha ასევე შევიდა ერთობლივ საწარმოში სინგაპურის აქტივების მართვის ფირმასთან SAIML Pte. შეზღუდულია 200 მილიონ დოლარამდე ინვესტიციის განზრახვით მოკლევადიანი გაქირავებაში კალიფორნიაში, არიზონაში, ფლორიდასა და ტენესში, მაგრამ არცერთი მათგანი ჯერ არ არის შეძენილი.

როგორ მუშაობს reAlpha?

როდესაც ინვესტირებას ახდენთ reAlpha-ში, ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის თქვენი ანგარიშის დაფინანსება. დანარჩენზე reAlpha-ს პლატფორმა ზრუნავს.

ზრდის პოტენციალის მქონე თვისებების ასარჩევად, reAlpha-ს AI ალგორითმი, reAlphaBRAIN, ასკანირებს ათასობით თვისებას ხელმისაწვდომია უძრავი ქონების საბითუმო ბაზარზე და თითოეულ ამ ქონებას ანიჭებს ქულას 28-ზე მეტი განსხვავებული გამოყენებით მეტრიკა. აქ მოცემულია მონაცემთა წერტილების რამდენიმე მაგალითი, რომელსაც reAlphaBRAIN უყურებს:

• შესყიდვის ფასი რეგიონის შესადარებელ საკუთრებასთან შედარებით
• მილები უახლოეს აეროპორტამდე
• ატრაქციონების რაოდენობა ხუთი მილის რადიუსში
• და ა.შ.

2023 წლის მარტის მდგომარეობით, reAlpha-მ გააანალიზა და დააგროვა თითქმის 500,000 თვისება მანქანური სწავლების ალგორითმის გამოყენებით.

მხოლოდ რამდენიმე მოკლევადიანი გაქირავებული ობიექტი გადადის შემდეგ ეტაპზე, რომელიც არის ექსპერტთა ჯგუფის ანალიზი. ეს გუნდი გულდასმით სწავლობს ნებისმიერი პოტენციური ინვესტიციის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს და წყვეტს, რომელი უძრავი ქონების გარიგება ღირს. იქიდან, reAlpha ამატებს ამ შეთავაზებებს თავის პლატფორმაზე და აგროვებს საჭირო ინფორმაციას შესყიდვის ფასის შესახებ და ა.შ.

reAlpha ინარჩუნებს 51%-მდე კაპიტალს თითოეულ ინვესტიციაში, მაგრამ ზუსტად რამდენია დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენი ინვესტორი ყიდულობს აქციებს. თითოეული ხელმისაწვდომი ქონება გვიჩვენებს ხელმისაწვდომი აქციების საერთო რაოდენობას, აქციების სამიზნე რაოდენობას, რომელსაც ფლობენ ცალკეული ინვესტორები და აქამდე დაფინანსებული აქციების რაოდენობა. რაც არ უნდა დარჩეს აქციები მას შემდეგ, რაც საზოგადოებამ შეიძინა ის, რასაც აპირებს, reAlpha ინახავს.

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ reAlpha-ს კაპიტალის პოტენციური დიაპაზონი შეთავაზების დეტალებში თითოეული ქონებისთვის.

მას შემდეგ რაც დარეგისტრირდებით ინვესტირებაზე reAlpha-ში, გექნებათ წვდომა ყველა ხელმისაწვდომ შეთავაზებაზე და შეგიძლიათ აირჩიეთ ის, ვინც გაინტერესებთ თქვენს პორტფოლიოში დამატება ინვესტიციის მინიმუმის დაკმაყოფილებით ეს.

reAlpha მახასიათებლები

reAlpha Marketplace

როდესაც თქვენ ეწვევით reAlpha ბაზარს, თქვენ შეძლებთ ნახოთ ყველა ინვესტიცია ამჟამად ხელმისაწვდომი. აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ შეიძლება გამოიყურებოდეს ერთი მათგანი.

თითოეული ჩამონათვალი შედგება შემდეგი სექციებისგან:

• საინვესტიციო მომენტები - ჩამოთვლის ქონების შესახებ გამორჩეულ მახასიათებლებს, რამაც შეიძლება მას უპირატესობა მისცეს სხვა ინვესტიციებთან შედარებით.
• ქონების შესახებ — გვაწვდის მაღალი დონის ქონების დეტალებს იმ მახასიათებლების შესახებ, რომლითაც შეიძლება დაინტერესდნენ რეალური გამქირავებელები.
• ბაზარი - ტერიტორიის რუკა ახლომდებარე ღირსშესანიშნავი მიმართულებებით.
• ბაზრის მონაცემები - უზრუნველყოფს მესამე მხარის მიერ მოწოდებული ფართობის საშუალო დღიურ განაკვეთს, დაკავებულობის კოეფიციენტს, წლიურ შემოსავალს და საშუალო წლიურ შეფასებას.
• მასპინძლობს - ქონების მენეჯმენტის რომელი კომპანიაა პასუხისმგებელი ქონების ზედამხედველობასა და მართვაზე, მათ მიმოხილვებთან და პასუხის მაჩვენებელთან ერთად.
• Კეთილმოწყობის - ფუნქციები, რომლებიც შედის ქონებაში (როგორიცაა ის, რასაც წაიკითხავდით, თუ თავად ეძებდით AirBnB-ს).
• სტუმრების მიმოხილვები - ნამდვილი მიმოხილვები სტუმრებისგან.
• რეალფა ტვინის ქულა - რეAlphaBRAIN-ის მიერ მინიჭებული ქულა 100-დან.
• შეთავაზების დეტალები - ფინანსური მიმოხილვა, რომელიც აჩვენებს პროექტის მთლიან ღირებულებას, შესყიდვის ფასს, reAlpha საკომისიოს და reAlpha-ს კაპიტალის დიაპაზონს.

თითოეული ქონებისთვის შეგიძლიათ იხილოთ დოკუმენტები, თუ გსურთ მეტი იცოდეთ ნივთების სამართლებრივი მხარის შესახებ ან წაიკითხოთ შეთავაზების მემორანდუმი ან შეთავაზების განცხადება.

reAlphaBRAIN

როგორც აღვნიშნეთ, reAlphaBRAIN არის ალგორითმი მთელი პლატფორმის უკან. ის აკეთებს წინასწარი შემოწმების უმეტეს ნაწილს პოტენციური ინვესტიციების დასათვალიერებლად და მათ საერთო ქულების მინიჭებისთვის. შემდეგ reAlphaBRAIN გადასცემს საინვესტიციო შესაძლებლობებს ანალიზის გუნდს.

ეს სისტემა მაქსიმალურად ზრდის იმ დროის რაოდენობას, რომელსაც გუნდს შეუძლია დახარჯოს შესაძლებლობების შეკრებაზე. იმედია, ეს უფრო მეტ შეთავაზებას გამოიწვევს არც თუ ისე შორეულ მომავალში.

reAlphaBRAIN აგროვებს ქულას თითოეული საინვესტიციო ქონებისთვის. პლატფორმის საკუთარი სიტყვებით:

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს კლასი ცდილობს განსაზღვროს რამდენად პერსპექტიული ინვესტიცია ეფუძნება ამჟამად არსებულ ინფორმაციას.

კვარტალური გადახდები

ყოველ კვარტალში თქვენ მიიღებთ შემოსავალს თქვენი ინვესტიციებიდან, რომელიც გამოითვლება ქონებაში თქვენი წილის მთლიანი პროცენტის საფუძველზე. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ თქვენი საკუთრების პროცენტი მთლიანი შეთავაზების ფასის გაყოფით თითო აქციის ფასზე. ეს გაძლევთ ქონების აქციების მთლიან რაოდენობას. შემდეგ, გაყავით ეს თქვენი აქციების რაოდენობაზე, რათა გაირკვეს თქვენი ინტერესი.

სარგებელი

დაბალი მინიმალური

reAlpha მოითხოვს მხოლოდ $2,500 ინვესტიციას ქონების ნაწილობრივი საკუთრების შესაძენად. სხვა უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმებთან შედარებით, ეს საკმაოდ დაბალია.

შვებულების დაჯავშნა

reAlpha-ს აქვს საკუთარი დაჯავშნის პლატფორმა, რომელიც ინვესტორებს მისცემს ექსკლუზიურ წვდომას გასაქირავებელ საკუთრებაზე. ჩვენ ჯერ ბევრი რამ არ ვიცით ამის შესახებ, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს პლატფორმის დამაინტრიგებელი დამატება და ის არ იქნება მსგავსი, რაც კონკურენტებისგან ვნახეთ.

ნაკლოვანებები

რისკი

უძრავი ქონება შეიცავს რისკებს, რაც სხვა ინვესტიციებს არ გააჩნია. ეს არ არის სპეციფიკური ამ პლატფორმისთვის, მაგრამ მაინც უნდა აღინიშნოს. reAlpha-ს ასევე შეუძლია უკეთესად გამოავლინოს ისინი და იყოს უფრო გამჭვირვალე შემოსავლების მოლოდინების, ფულადი სახსრების ნაკადების პროგნოზებისა და ინვესტორებისთვის გასვლის ვარიანტების შესახებ.

>>> შეიტყვეთ მეტი: რა არის უძრავი ქონების ინვესტიციის რისკი?

გამართვის პერიოდი

reAlpha ელის, რომ ინვესტორები შეინარჩუნებენ ინვესტიციებს მინიმუმ ხუთიდან 10 წლამდე. ეს არის იგივე პერიოდი, რომელსაც ბევრი კონკურენტი პლატფორმა ელოდება, მაგრამ ის მაინც შეიძლება იყოს უფრო გრძელი, ვიდრე ყოველდღიურ ინვესტორს სურს.

reAlpha-ს ფასები და მოსაკრებლები

reAlpha იხდის რამდენიმე გადასახადს ქონების სკაუტინგის, შესყიდვის, მართვისა და გაყიდვების დასაფარად. Ესენი არიან:

• ტრანზაქციის საკომისიო: 2.5%
• მოვლის საფასური: შემოსავლის 25%.
• განკარგვის საფასური: 1%

როგორ დავუკავშირდეთ reAlpha

შეგიძლიათ ელფოსტით reAlpha მისამართზე [email protected] ტექნიკური დახმარების მისაღებად ან [email protected] დაუკავშირდით საინვესტიციო გუნდის წარმომადგენელს. კომპანია ასევე საკმაოდ რეაგირებს ქვემოთ მოცემულ ფორუმზე.

საუკეთესო ალტერნატივები

reAlpha არ არის კონკურენტების გარეშე. Arrived Homes, Lofty.ai და Fundrise მხოლოდ რამდენიმე სხვა დიდი სახელია უძრავი ქონების სივრცეში წილადი საკუთრების მოდელის გამოყენებით.

მივიდა სახლებში

Arrived Homes არის კიდევ ერთი პლატფორმა, რომელიც მომხმარებლებს საშუალებას აძლევს ინვესტიციები განახორციელონ გასაქირავებელ სახლებში მოკლევადიანი შვებულების გაქირავების ფრაქციული საკუთრების გზით. მაგრამ reAlpha-სგან განსხვავებით, Arrived Homes მოითხოვს მხოლოდ $100 ინვესტიციას აქციების შესაძენად. ორივე იხდის კვარტალურ დივიდენდებს და იხდის შესადარებელ გადასახადებს, მაგრამ Arrived Homes უფრო ძველია და, შესაბამისად, ამ დროს გაცილებით მეტი არჩევანი აქვს.

თუ არ გაქვთ $2,500 ინვესტიციისთვის ან გსურთ მეტი ვარიანტი, განიხილეთ Arrived Homes.

წაიკითხეთ ჩვენი სრული მიმოხილვა.

მაღალი.აი

ReAlpha-სა და Arrived Homes-ისგან განსხვავებით, Lofty.ai ყიდულობს გრძელვადიან ქირაობას. Lofty-ის მინიმალური ინვესტიცია არის მხოლოდ $50, თუნდაც ჩამოსული სახლებიდან. ეს პლატფორმა ასევე იხდის დღიურ ქირას, ამიტომ ეს შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი, ვიდრე reAlpha ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ უფრო რეგულარული პასიური შემოსავალი.

Lofty.ai ალბათ უკეთესია უფრო გამოცდილი ინვესტორებისთვის, რადგან ის გთავაზობთ სავაჭრო ფუნქციებს და ზოგადად უფრო პრაქტიკულია.

წაიკითხეთ ჩვენი სრული მიმოხილვა.

ფონდის მოძიება

ფონდის მოძიება 2010 წლიდან ახორციელებს ინვესტიციებს კომერციულ უძრავ ქონებაში, ამიტომ ის ბევრად უფრო დიდია, ვიდრე აქაური სხვები. მაგრამ ეს ასევე საკმაოდ განსხვავებულია, რადგან თქვენ საუბრობთ სრულიად განსხვავებულ ბაზარზე მოკლევადიანი გაქირავებისგან და ეს არის REIT და არა ინდივიდუალური თვისებები.

Fundrise მოითხოვს $10 დასაწყებად. ის გთავაზობთ უამრავ ინვესტიციას და სტრატეგიას, რომელთაგან არჩევანის გაკეთება შესაძლებელია, თანმიმდევრული და მყარი ანაზღაურებით მის პორტფელზე. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რეკომენდირებული უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ REIT-ებით.

წაიკითხეთ ჩვენი სრული მიმოხილვა.

ეს არის ჩვენება Fundrise-თან პარტნიორობით. ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს პარტნიორი ბმულებიდან Investor Junkie-ზე. ყველა აზრი ჩვენია.

ქვედა ხაზი

reAlpha განსხვავდება სხვა პლატფორმებისგან არა მხოლოდ იმიტომ, რომ ის ფოკუსირებულია მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე, არამედ იმიტომაც, რომ ის დიდად ეყრდნობა AI-ს, რათა გააანალიზოს და გაიტანოს თვისებები. იმედია, ეს საშუალებას მისცემს კომპანიას გაზარდოს და მიაღწიოს ისეთ ადგილს, სადაც მეტი შეთავაზებაა ხელმისაწვდომი. რადგან ახლა მისი ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ნაკლი არის შესაძლებლობების ნაკლებობა. ამის თქმით, მისი ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი მხარე არის ხელმისაწვდომობა და ზრდის პოტენციალი.

ჩვენ არ ვიცით, საიდან მიდის reAlpha აქედან, მაგრამ აშკარაა, რომ ამ მზარდი კომპანიისთვის მაგიდაზე ბევრი შესაძლებლობაა. ჩვენ, რა თქმა უნდა, თვალს ვადევნებთ ამ პერსპექტიულ პლატფორმას.

Წაიკითხე მეტი:

• საუკეთესო უძრავი ქონების Crowdfunding საიტები 2023 წლისთვის
• 9 საუკეთესო ალტერნატიული საინვესტიციო პლატფორმა 2023 წლისთვის