იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების რეკორდულად დაბალ დონეზე ცვალებადობით, არასდროს ყოფილა უკეთესი დრო რეფინანსირებისთვის, ვიდრე ახლა. ასევე არასდროს ყოფილა მეტი ვარიანტი იმის შესახებ, თუ სად და როდის უნდა განაახლოთ თქვენი იპოთეკა. ასობით იპოთეკური კრედიტორი მოქმედებს ქვეყნის მასშტაბით, უმეტესობა თავის მომსახურებას ონლაინ რეჟიმში უზრუნველყოფს.
იპოთეკური კრედიტორების დიდი რაოდენობა არის სრული მოგება თქვენთვის, როგორც სახლის მესაკუთრისთვის. თუ გსურთ რეფინანსირება, თქვენ გექნებათ ასობით სესხის არჩევანი. ეს მოგცემთ შესაძლებლობას აირჩიოთ კრედიტორი დაბალი განაკვეთის, დაბალი დახურვის ხარჯებისა და სწრაფი, ეფექტური სერვისის საუკეთესო კომბინაციით.
უფრო დაბალი ტარიფი შეიძლება ითარგმნოს უფრო დაბალ გადასახადად, რაც ნიშნავს, რომ მთლიანობაში ნაკლებს გადაიხდით თქვენი სახლისთვის.
აირჩიეთ თქვენი შტატი, რომ ნახოთ, რამდენი ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ.
ჩემი იპოთეკის რეფინანსირებადღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები
როგორ შევადაროთ იპოთეკური განაკვეთები
ერთი შეხედვით, იპოთეკის განაკვეთების შედარება მარტივი პროცესია. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის ონლაინ რეჟიმში და ნახოთ რა განაკვეთებს სთავაზობენ კრედიტორები.
საკმარისად მარტივია, არა?
ისე, შეიძლება არ იყოს საკმაოდ რომ მარტივი. იმისათვის, რომ იყვნენ მაქსიმალურად კონკურენტუნარიანები, იპოთეკური კრედიტორები აცხადებენ ყველაზე დაბალ განაკვეთებს, რომლებსაც დააკისრებენ ყველაზე კვალიფიციურ მსესხებლებს.
სამწუხაროდ, ეს შეიძლება შენ არ ხარ. ყველაზე კვალიფიციური ეხება მსესხებლებს შესანიშნავი კრედიტით, ძალიან დაბალი ვალი-შემოსავლის კოეფიციენტებიდა უფრო დიდი სესხების აღება, რომელიც არ აღემატება მათი სახლების ღირებულების 80%-ს.
თუ რომელიმე ზემოაღნიშნულ კრიტერიუმს გადაუხვიეთ - თუნდაც ცოტათი - შეიძლება არ გქონდეთ რეკლამირებული საუკეთესო განაკვეთების კვალიფიკაცია.
თუ არა, ეს არ არის მთავარი პრობლემა. ეს უბრალოდ ნიშნავს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ ცოტა ღრმად ჩათხრა იპოთეკის შეთავაზების მისაღებად.
მაგალითად, იმის ნაცვლად, რომ მიიღოთ გამოქვეყნებული საპროცენტო განაკვეთები ნომინალური ღირებულებით, შეიძლება დაგჭირდეთ რაიმე სახის წინასწარი განაცხადის შევსება. ეს მოიცავს სესხის თანხის მითითებას, რომლის სესხებასაც აპირებთ, თქვენი სახლის ღირებულება, სავარაუდო საკრედიტო ქულის დიაპაზონი, თქვენი შემოსავალი და არასაბინაო დავალიანება.
განაცხადმა შეიძლება ასევე გთხოვოთ, განაცხადეთ თუ არა გაკოტრების ან პატიმრობის შესახებ განცხადება ბოლო შვიდი წლის განმავლობაში, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე გამოუვალი გადაწყვეტილება ან საგადასახადო გირავნობა, ან თუ თქვენ გჭირდებათ ალიმენტის ან ბავშვის გადახდა მხარდაჭერა.
მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნილი ინფორმაცია შეიძლება ინვაზიური ჩანდეს, რაც უფრო მეტს მიაწვდით, მით უფრო ზუსტი იქნება თქვენი სესხის შეთავაზება.
ეს ასევე დროა გავიგოთ, რომ არსებობს განსხვავება სესხის შეთავაზებასა და წინასწარ დამტკიცებას შორის.
თუ თქვენ უბრალოდ ეძებთ განაკვეთების შეფასებას, ყველაფერი რაც თქვენ დაგჭირდებათ არის სესხის შეთავაზება. მაგრამ თქვენ არ დაგჭირდებათ წინასწარი დამტკიცება, სანამ კრედიტორს არ გადაწყვეტთ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ კრედიტორი საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთისა და თქვენი ფინანსური დახურვის ხარჯების საფუძველზე პროფილი, შემდეგ გააკეთეთ განაცხადი წინასწარი დამტკიცებისთვის, ან თუნდაც პირდაპირ გადადით სრულ იპოთეკაზე განაცხადი.
ონლაინ აპლიკაციებზე დღევანდელი აქცენტით, განაკვეთების შეთავაზება და განაცხადის შევსება არასოდეს ყოფილა ადვილი.
სად შევადარო იპოთეკური განაკვეთები?
იპოთეკის განაკვეთების შედარების ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა იპოთეკის აგრეგატორის საიტის გამოყენება. მაგალითები მოიცავს LendingTree. მაგრამ ეს საიტები შემოგთავაზებთ მხოლოდ „მაღალ სიმაღლეზე“ ხედვას იმის შესახებ, რაც ხელმისაწვდომია. თუ გსურთ უფრო ზუსტი ციტატები, შეგიძლიათ მიიღოთ ისინი პირდაპირი კრედიტორების საიტებზე გადასვლით.
რეკომენდებული მაგალითები მოიცავს შემდეგს:
დააჩქარეთ სესხები
დააჩქარეთ სესხები სწრაფად გაიზარდა და გახდა ამერიკის უდიდესი იპოთეკური სესხის დამფუძნებელი. მიუხედავად იმისა, რომ Quicken Loans უკვე დიდი ხანია არსებობს, ისინი ალბათ ყველაზე ცნობილია მათი ონლაინ პორტალით Rocket Mortgage. ეს ორი კომპანია ერთი და იგივეა.
ისინი უზრუნველყოფენ ყველა სახის იპოთეკას, მათ შორის ჩვეულებრივი, Jumbo, FHA და VA სესხები. დაფინანსება ხელმისაწვდომია როგორც შესყიდვებისთვის, ასევე რეფინანსირებისთვის, ასევე ფიქსირებული განაკვეთებით და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით (ARMs).
სესხის მთლიანი განაცხადის შევსება შესაძლებელია ონლაინ. განაცხადის პროცესი დაჩქარებულია იმით, რომ კომპანიას ხშირად შეუძლია მყისიერად გადაამოწმოს დასაქმება და შემოსავალი მთავარ დამსაქმებლებთან.
Quicken Loans-ის მთავარი მინუსი არის ის, რომ ისინი არ გვთავაზობენ მეორად დაფინანსებას, როგორიცაა საშინაო კაპიტალის სესხები ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზები (HELOCs).
Უკეთესი
Უკეთესი დაიწყო ოპერირება 2014 წელს და არის კიდევ ერთი ონლაინ იპოთეკური კრედიტორი. Quicken Loans-ის მსგავსად, ისინი ასევე გვთავაზობენ ჩვეულებრივ, Jumbo და FHA (მაგრამ არა VA) იპოთეკას. ეს სესხები ხელმისაწვდომია როგორც ფიქსირებული განაკვეთის, ასევე ARM-ის სახით. და ისევ, Quicken-ის მსგავსად, ისინი არ გვთავაზობენ მეორად დაფინანსებას.
მაგრამ რაც Better განსხვავდება Quicken Loans-ისგან არის ის, რომ მათ შეუძლიათ შესთავაზონ დაფინანსება ქვეყნის 17 საუკეთესო იპოთეკური პროვაიდერისგან. ამის თქმით, Better არის დამტკიცებული Fannie Mae-ის გამყიდველი/მომსახურე, რაც ნიშნავს, რომ Better მოემსახურება თქვენს სესხს, მიუხედავად იმისა, რომ ის დაფინანსებულია სხვა კრედიტორის მიერ. (თუმცა, როგორც ტიპიურია იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, თქვენი სესხი შეიძლება გადაეცეს სხვა სერვისებს მომავალში.)
როდესაც განაცხადს განაცხადებთ ვებგვერდზე, შეგიძლიათ მიიღოთ წინასწარი დამტკიცების წერილი სულ რაღაც 24 საათში.
Better ამჟამად სესხებს 50 შტატიდან 46-ში გასცემს. ისინი ამჟამად არ აძლევენ სესხს ჰავაიში, მასაჩუსეტში, ნიუ ჰემფშირში ან ნევადაში.
გილდია
გილდი არის ერთ-ერთი უკეთ დამკვიდრებული ონლაინ კრედიტორი, რომელმაც დაიწყო ოპერაციები ჯერ კიდევ 1960 წელს. სან-დიეგოში დაფუძნებული კომპანია გთავაზობთ ჩვეულებრივ, Jumbo, FHA, VA და USDA სესხებს (სოფლის ქონებისთვის). შემოთავაზებულია როგორც ფიქსირებული ტარიფები, ასევე ARM-ები. და ამ სიაში სხვა კრედიტორების მსგავსად, ისინი არ გვთავაზობენ მეორად დაფინანსებას.
მიუხედავად იმისა, რომ გილდი ფუნქციონირებს როგორც ონლაინ იპოთეკური კრედიტორი, მათ აქვთ საცალო ფილიალები, რომლებიც მდებარეობს 31 შტატში. გილდიასთან მუშაობის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა მათი 17 დღიანი დახურვის გარანტია. თუ თქვენ აკმაყოფილებთ პროგრამის კვალიფიკაციას, ისინი იხდიან $500 თქვენს დახურვის ხარჯებს, თუ თქვენი დახურვა დაგვიანებულია კრედიტორის პრობლემების გამო.
გილდიის ერთი მინუსი არის ის, რომ ისინი არ უზრუნველყოფენ საპროცენტო განაკვეთებს ვებსაიტზე. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სესხის ოფიცერს, რომ მიიღოთ ისინი. ახალი სესხების მომხმარებელთა მომსახურება ხელმისაწვდომია ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, დილის 8:00 საათიდან საღამოს 5:00 საათამდე, წყნარი ოკეანის დროით.
მზის ნდობა
Suntrust უზრუნველყოფს იპოთეკურ სესხებს SunTrust Bank-ის მეშვეობით, რომელიც ამჟამად სახელს ცვლის Truist-ად. სახელის შეცვლა გამოწვეულია SunTrust-ისა და BB&T-ის შერწყმით, რაც კომპანიას ანიჭებს უპირატესობას ფილიალების არსებობის 17 შტატში.
SunTrust გთავაზობთ ყველა სახის იპოთეკას, მათ შორის ჩვეულებრივი, Jumbo, FHA, VA და USDA სესხებს. ისინი ხელმისაწვდომია როგორც ფიქსირებული კურსით, ასევე ARM-ებით. მაგრამ SunTrust-ის ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ისინი უზრუნველყოფენ მეორად დაფინანსებას, მათ შორის საცხოვრებლის კაპიტალის სესხებს და საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზებს. სამშენებლო და სარემონტო სესხსაც კი გასცემენ.
კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ როგორც ბანკი, SunTrust გთავაზობთ პერსონალურ და ბიზნეს საბანკო მომსახურებას, ასევე საკრედიტო ბარათებს, სესხებს, სიმდიდრის მართვას და საინვესტიციო და საპენსიო მომსახურებას.
SunTrust ხელმისაწვდომია ყველა შტატში, გარდა ალასკას, არიზონას და ჰავაის. იპოთეკის განაკვეთები ამჟამად განთავსებულია როგორც SunTrust, ასევე BB&T ბანკების ვებსაიტებზე.
რა არის იპოთეკის სახეები?
იპოთეკის ოთხი ძირითადი ტიპი არსებობს:
ჩვეულებრივი
ეს არის იპოთეკა დაფინანსებული Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ის მიერ, რომლებიც მთავრობის მიერ დაწესებული სააგენტოებია დაარსებული იპოთეკური სახსრების უზრუნველსაყოფად.
ჩვეულებრივი იპოთეკა, როგორც წესი, მოითხოვს მინიმუმ სამართლიან კრედიტს, მინიმალური საკრედიტო ქულით 620. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი გვთავაზობენ იპოთეკურ სესხებს სულ მცირე 3%-იანი განვადებით, თქვენ მოგიწევთ გადახდა კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI) თუ თქვენ განახორციელებთ 20%-ზე ნაკლებ წინასწარ გადახდას.
მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლებისთვის, ისინი ასევე ხელმისაწვდომია მეორე სახლებისთვის და თუნდაც საინვესტიციო საკუთრებისთვის.
სესხის მაქსიმალური ოდენობა ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხისთვის არის შემდეგი:
ჯამბო
ეს არის ბანკებისა და სხვა ფინანსური ინსტიტუტების მიერ გაცემული სესხები, გარდა Fannie Mae-ისა და Freddie Mac-ისა. მათ ხანდახან მოიხსენიებენ, როგორც „არასათანადო“, რადგან ისინი არ ექვემდებარებიან სააგენტოს მითითებებს. ამის ნაცვლად, ეს გაიდლაინები დადგენილია კრედიტორის მიერ, რომელიც უზრუნველყოფს სესხს.
არსებითად, Jumbo იპოთეკა ხელმისაწვდომია იმ რაოდენობით, რომელიც აღემატება Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ის მიერ მოწოდებულს. სესხის ოდენობამ შეიძლება 1 მილიონ დოლარსაც კი გადააჭარბოს.
იმის გამო, რომ ეს არის უფრო დიდი სესხის თანხები, ისინი ასევე განიხილება უფრო მაღალი რისკის ქვეშ. ეს ნიშნავს, რომ დაგჭირდებათ კარგი ან შესანიშნავი კრედიტი და უფრო დიდი წინასწარი გადახდა (ან სახლის კაპიტალი რეფინანსირებისთვის), ვიდრე საჭირო იქნება სხვა ტიპის სესხებზე. ისინი, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლებისთვის და დასასვენებელი სახლებისთვის, მაგრამ ხშირად ასევე საინვესტიციო საკუთრებისთვის.
FHA
ეს არის იპოთეკა, რომელიც დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ორგანოს (FHA) მიერ. FHA რეალურად არ იღებს სესხებს - ისინი უბრალოდ აზღვევს მათ დეფოლტისგან. ეს ხელს უწყობს კრედიტორებს სესხების გაცემას მსესხებლებისთვის, რომლებიც შეიძლება არ იყვნენ კვალიფიცირებული ჩვეულებრივი დაფინანსებისთვის.
FHA სესხები ექვემდებარება ჩვეულებრივ სესხის ლიმიტს. ისინი, როგორც წესი, მოითხოვენ შესყიდვის ფასის 3.5%-ის მინიმალურ გადახდას (ან სახლის კაპიტალს რეფინანსირებისთვის). მაგრამ FHA-ს უპირატესობა ის არის, რომ ისინი უფრო მოქნილები არიან როგორც კრედიტით, ასევე შემოსავლით.
მინუსი არის ის, რომ ისინი ხელმისაწვდომია მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დაკავებული საკუთრებისთვის, მაგრამ არა მეორე სახლებისთვის ან საინვესტიციო საკუთრებისთვის. ასევე არ არსებობს Jumbo სესხის ექვივალენტი FHA იპოთეკებისთვის.
VA
FHA სესხების მსგავსად, VA იპოთეკა დაზღვეულია ვეტერანთა ადმინისტრაციის მიერ, მაგრამ არ ფინანსდება სააგენტოს მიერ. VA სესხები შექმნილია მხოლოდ აქტიური მოვალეობის შემსრულებელი ამერიკელი სამხედროებისთვის და უფლებამოსილი ვეტერანებისთვის. ისინი უზრუნველყოფენ მფლობელების მიერ დაკავებული სახლების 100%-იან დაფინანსებას.
მიუხედავად იმისა, რომ VA სესხები ზოგადად ხელმისაწვდომია ჩვეულებრივი სესხის ლიმიტებამდე, შესაძლებელია VA Jumbo სესხის მიღება. თუ ამას გააკეთებთ, თქვენ უნდა განახორციელოთ წინასწარი გადახდა იმ თანხის 25%-ის ტოლი, რომლითაც სესხი აღემატება ჩვეულებრივი სესხის ლიმიტს.
მიიღეთ უფასო შეთავაზება #1 VA კრედიტორისგან ქვეყანაში!
VA Home Loans პროგრამები გთავაზობთ დაგეხმაროთ სახლის შეძენაში, აშენებაში ან გაუმჯობესებაში, ასევე თქვენი მიმდინარე საცხოვრებლის სესხის რეფინანსირებაში. დასაწყებად დააჭირეთ ქვემოთ!
Დაიწყეროგორ მივიღო იპოთეკა?
ვინაიდან იპოთეკური კრედიტორების უმეტესობა ახლა ნაწილობრივ ან მთლიანად ონლაინ მუშაობს, პროცესის დაწყება შეგიძლიათ კრედიტორის ვებსაიტზე გადასვლით. როდესაც იქ იქნებით, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხის შეთავაზებები, მიმართოთ წინასწარ დამტკიცებას ან თუნდაც სრული განაცხადის გაკეთება.
ონლაინ წინასწარი დამტკიცების პროცესი შეიძლება იყოს მარტივი, მაგრამ თქვენ მზად უნდა იყოთ წარადგინოთ დოკუმენტაცია, რომელიც მხარს უჭერს თქვენს განცხადებას.
ეს მოიცავს შემოსავლის დოკუმენტაციას, როგორიცაა ბოლო ანაზღაურება, W-2 და თუნდაც საგადასახადო დეკლარაციები, თუ თვითდასაქმებული ხართ ან გაქვთ ნაქირავები ქონება. წინასწარი გადახდისთვის, შესაძლოა დაგჭირდეთ ბოლო საბანკო ამონაწერების ასლების მიწოდებაც. რაც უფრო მეტი დოკუმენტაცია შეძლებთ წინასწარ მოგაწოდოთ, მით უფრო სწრაფი იქნება წინასწარი დამტკიცების და განაცხადის სრული პროცესები.
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თანხის ოდენობა, რომელიც დაგჭირდებათ კრედიტორთან დასადასტურებლად, საკმარისი უნდა იყოს სესხთან დაკავშირებული ნებისმიერი დახურვის ხარჯების დასაფარად. კრედიტორი მოგაწვდით დახურვისთვის საჭირო თანხების შეფასებას, მათ შორის დახურვის ხარჯები და ნებისმიერი საჭირო ესქროს შემწეობა.
რა არის დახურვის ხარჯები რეფინანსზე? ისინი ჩვეულებრივ მერყეობს ახალი სესხის თანხის 2%-დან 4%-მდე. თუმცა, ხარჯები შეიძლება დაემატოს ახალ სესხის თანხას ან დაფაროს გამსესხებლის მიერ, როგორც ცნობილია კრედიტორი იხდის დახურვის ხარჯებს. ეს არის შეთანხმება, რომლის დროსაც კრედიტორი დაგირიცხავთ ოდნავ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, რათა დაფაროთ ნებისმიერი საჭირო დახურვის ხარჯები.
ხშირად დასმული კითხვები
დაიკლებს იპოთეკის განაკვეთები?
ამ კითხვაზე დარწმუნებით ვერავინ პასუხობს. რაც ჩვენ ვიცით არის ის, რომ იპოთეკური განაკვეთები ამჟამად „ისტორიულ დაბალ ნიშნულზეა“. ასე რომ იყოს, ალბათ არასდროს ყოფილა უკეთესი დრო რეფინანსირებისთვის, ვიდრე ახლა. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია განაკვეთები კიდევ უფრო დაბალი იყოს, ეს გარანტირებული არ არის. თუ ახლავე განახორციელებთ რეფინანსირებას, დროის ამ მომენტამდე ყველაზე დაბალ განაკვეთებს დაიცავთ.
რა არის ძირითადი წესი იპოთეკის რეფინანსირებისას?
უმარტივესი გზაა რეფინანსირება, თუ მიმდინარე განაკვეთები ახლა მინიმუმ 1%-ით დაბალია. სხვა არის გამოიყენოს იპოთეკის რეფინანსირების დახურვის ხარჯების აღდგენის პერიოდის მეთოდი. სწორედ აქ იღებთ რეფინანსირებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს და ყოფთ მათ ყოველთვიურ დანაზოგზე ახალ სესხზე.
მაგალითად, თუ თქვენი იპოთეკის რეფინანსირების ღირებულებაა $4,000 და თქვენ დაზოგავთ $160 თვეში ახალ სესხზე, თქვენ უბრალოდ ყოფთ ღირებულებას ყოველთვიურ დანაზოგზე. $4000 გაყოფილი $160 არის 25 თვე.
ზოგადად მიჩნეულია, რომ აღდგენის პერიოდი 24-დან 36 თვემდე კარგი სახელმძღვანელოა. ამ შემთხვევაში, 25-თვიანი აღდგენის პერიოდი აფასებს რეფინანსირებას.
რა საკრედიტო ქულა მჭირდება სახლის შესაძენად?
ეს დამოკიდებულია იპოთეკის ტიპზე, რომლის გამოყენებაც გსურთ. ჩვეულებრივი დაფინანსებისთვის, ზოგადად დაგჭირდებათ მინიმალური საკრედიტო ქულა 620. FHA სესხებისთვის, მინიმალური ჩვეულებრივ 580. თუმცა, ცნობილია, რომ FHA სესხები 580-ზე დაბლა ეცემა, თუ თქვენ განახორციელებთ წინასწარ გადახდას მინიმუმ 10%.
ვინაიდან Jumbo სესხები გათვლილია უფრო დიდ სესხებზე და გაცემულია ბანკების მიერ, ველით უფრო მაღალი მინიმალური საკრედიტო ქულის მოთხოვნას. ის განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, მაგრამ მინიმალური შეიძლება იყოს 680, 700 ან თუნდაც 720.
შემიძლია ვიყიდო სახლი წინასწარი გადახდის გარეშე?
დიახ, მაგრამ კიდევ ერთხელ, ეს დამოკიდებულია კონკრეტულ სესხის პროგრამაზე. მაგალითად, ჩვეულებრივი და Jumbo სესხები არ არის ხელმისაწვდომი. მაგრამ ისინი სტანდარტულია VA სესხებით, რომლებიც უზრუნველყოფენ 100% დაფინანსებას უფლებამოსილ ვეტერანებსა და აშშ-ს სამხედრო მოქმედ წევრებს.
FHA იპოთეკით შესაძლებელია სესხის აღებაც კი. FHA სესხები მოითხოვს მინიმუმ 3.5% განვადებას. ეს წინასწარი გადახდა შეიძლება განხორციელდეს წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამით, რომელიც შეიძლება იყოს სესხი ან გრანტი ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. ეს შეიძლება მოიცავდეს თქვენს შტატს, ოლქს ან მუნიციპალურ მთავრობას. მათ შეუძლიათ შესთავაზონ წინასწარი გადახდის დახმარება, როგორც სახლის საკუთრების სტიმულირების საშუალება ამ მხარეში.
აზიანებს თუ არა რეფინანსირება თქვენს კრედიტს?
შესაძლებელია, მაგრამ გავლენა მინიმალური იქნება. ნებისმიერ დროს, როცა ახალ სესხს იღებთ, თქვენი საკრედიტო ქულა დარტყმას მიიღებს. ეს იმიტომ, რომ ეს არის ახალი სესხი და არ არსებობს ჩანაწერი, რომელიც მიუთითებს თქვენს შესაძლებლობაზე დროულად გადაიხადოთ.
თუმცა, რეფინანსირების შემთხვევაში, თქვენ გადაიხდით არსებულ იპოთეკას. ამ დავალიანების ანაზღაურება თქვენს საკრედიტო ქულას მშვენივრად მისცემს. სავარაუდოა, რომ ანაზღაურება შემცირდება ახალ სესხზე და თქვენი კრედიტი არ იმოქმედებს.
თუმცა, ერთი შესაძლო გამონაკლისი არის თუ ახალი იპოთეკა არსებითად აღემატება ძველს. მაგალითად, თუ თქვენ შეცვლით $200,000 იპოთეკას $300,000 რეფინანსირებით, შეიძლება დაინახოთ თქვენი საკრედიტო ქულა.