უფრო იაფია სახლის ყიდვა თუ აშენება?

ბევრი პერსპექტიული სახლის მყიდველისთვის, ხელმისაწვდომობა არის დიდი ფაქტორი, რათა გადაწყვიტოს იყიდოს თუ არა სახლი.

მაგრამ, სახლის გაყიდვის საშუალო ფასების დათვალიერება მხოლოდ ნაწილს გვიჩვენებს, თუ რა შეიძლება რეალურად ღირდეს სახლი: ტიპი შეძენილი სახლის, სადაც ის მდებარეობს და ბევრმა სხვა ცვლადმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკუთრების ფასზე სახლში. ირჩევს თუ არა ინდივიდი სახლის აშენებას vs. მაგალითად, სახლის ყიდვამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ ისინი მეტს გადაიხდიან.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, არსებული სახლების საშუალო გასაყიდი ფასი არის $295,300. ეს ფასი თითქმის $34,000 ნაკლებია ვიდრე ახალი სახლის ღირებულება. იმის გამო, რომ ეს რიცხვები ასახავს ყველა სახლს აშშ-ში, თუმცა, ისინი მხოლოდ ნაწილობრივ მოგვითხრობენ იმაზე, იაფია თუ არა სახლის ყიდვა ან აშენება.

მათთვის, ვინც ფიქრობს არის თუ არა ისინი მზად არის სახლის საყიდლად, არჩევანის გაკეთებამდე შეიძლება სასარგებლო იყოს თითოეული ვარიანტის ნამდვილი ღირებულების ცოდნა.

არსებული სახლის ყიდვა: რა შეიძლება დაჯდეს?

გაყიდვების მონაცემები მიუთითებს იმაზე, რომ ხშირად უფრო იაფია უკვე აშენებული სახლის ყიდვა, ვიდრე ახლის აშენება. მაგრამ, როდესაც საქმე ეხება არსებული სახლის შეძენას, გამყიდველისთვის გადახდილი ფასი შეიძლება ასახავდეს მხოლოდ სახლის საკუთრების ფაქტობრივი ღირებულების ნაწილს.

თუნდაც ინდივიდს შეუძლია გაუძლოს სახლის განცხადების ფასს, ხშირად არის დამატებითი ხარჯები – მაგალითად, სახლის ყიდვის საფასური და დახურვის ხარჯები.

არსებული ცვეთა და ცვეთის იდენტიფიცირება

წინასწარ აშენებული სახლებისთვის ასაკი ერთი ფაქტორია. რაც უფრო ძველია სახლი, მით უფრო სავარაუდოა, რომ მას გარკვეული მოვლა და დამატებითი მოვლა სჭირდება - ზოგადად რომ ვთქვათ.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ზოგიერთი განახლება შეიძლება იყოს ზედაპირული (შეღებვა და ა.შ.), შესაძლოა საჭირო გახდეს სხვა დროებითი ინტენსიური რემონტი და გაუმჯობესება სახლის საცხოვრებლად შესანარჩუნებლად, მოკლევადიან პერიოდში თუ მომავალ წლებში.

არსებული სახლის შეძენამდე, სახლის შემოწმება, რომელსაც ატარებს სერტიფიცირებული პროფესიონალი, შეუძლია დაეხმაროს მომავალ სახლის მფლობელებს იყავით ინფორმირებული სახლის ამჟამინდელი მდგომარეობის შესახებ – მათ შორის არის თუ არა რაიმე ძირითადი რემონტი ან სტრუქტურული გაუმჯობესება საჭირო.

როგორც წესი, მყიდველი პასუხისმგებელია სახლის ინსპექტირების გადახდაზე, რამაც შეიძლება რამდენიმე ასეული დოლარი დაამატოს შესყიდვის ხარჯებს.

არსებული სახლის შეძენის შემთხვევაში, გაყიდვის დასრულებამდე შეიძლება გონივრული იყოს, რომ პროფესიონალმა დაადგინოს პოტენციურად ძვირადღირებული პრობლემები, როგორიცაა გაუმართავი გაყვანილობა ან ძველი მილები.

ზოგიერთი მყიდველი კი ირჩევს შესყიდვას წარმატებული შემოწმებით განაპირობებს, რათა მიმოხილვამ არ გამოიწვიოს რაიმე მოულოდნელი დამატებითი ხარჯები.

დროს სახლის ყიდვის პროცესი, ოფიციალური შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს როგორც კი გამყიდველი მიიღებს მყიდველის შეთავაზებას. გამყიდველის ნებართვით, შესაძლებელია წინასწარი შეთავაზების შემოწმების დაყენებაც კი.

წინასწარ შეთავაზებულმა ინსპექტირებამ შეიძლება დაინტერესებულ მყიდველს მისცეს უფრო მკაფიო წარმოდგენა ამ კონკრეტული ქონების მოსალოდნელი ხარჯების შესახებ (და შეიძლება იყოს სიგნალი იმისა, რომ გამყიდველი მზად არის მოლაპარაკებისთვის).

პოტენციური რემონტი შეიძლება მოიცავდეს ყველაფერს, ახალი სახურავის ან მშრალი კედლის დამონტაჟებიდან ღუმელის ან ცხელი წყლის გამაცხელებლის შეკეთებამდე. მსგავსი შესწორებები შეიძლება სწრაფად დაემატოს ათასობით დოლარს (ან მეტს), რასაც მყიდველი გადაიხდის გრძელვადიან პერსპექტივაში (თუ ვივარაუდებთ, რომ გამყიდველი არ არის ღია მოლაპარაკებისთვის).

სახლის განახლებისთვის, მყიდველს შეიძლება სურდეს აღრიცხოს ნაწილების, მარაგის და შრომის ხარჯები - ცხრილების მიხედვით, თუ რამდენი დამატებითი ხარჯი შეიძლება დასრულდეს ჯამურად. ზოგიერთ რემონტს ასევე შეიძლება დასჭირდეს სამუშაო ნებართვა, რომელსაც მყიდველი, როგორც წესი, იხდის ნებისმიერი მშენებლობის დაწყებამდე.

სახლის კეთილმოწყობის ხარჯების შეფასება

მიუხედავად იმისა, რომ 1970-იანი წლების შალის ხალიჩა შეიძლება - ტექნიკურად - არ აქცევს სახლს უვარგისს, მას შეუძლია ზოგიერთის თვალში ის არასაყვარელი გახადოს.

როგორც ასეთი, ბევრი მომავალი სახლის მფლობელი ირჩევს დამატებით, ძვირადღირებულ გაუმჯობესებას, რათა მათ ახალ სახლს სახლად იგრძნონ თავი.

სხვა ცვლილებები, როგორიცაა ერთი დიდი ზომის საძინებლის ორ პატარა ოთახად გადაქცევა, შესაძლოა სასურველი იყოს მზარდი ოჯახის მყიდველებისთვის.

იქნება ეს იატაკის შეცვლა, საღებავის ახალი ფენის წასმა თუ დანამატის დადებაც კი, ბევრი მყიდველი ირჩევს ცვლილებების შეტანას, რომელიც მიზნად ისახავს არსებული საცხოვრებლის ოცნების სახლად გადაქცევას.

და, აღსანიშნავია, რომ თითოეული ცვლილება ამ ხაზების გასწვრივ დამატებით ხარჯებს დაამატებს ჩამოთვლილ შესყიდვის ფასს.

მაშინაც კი, თუ მყიდველს შეუძლია იცხოვროს წინა მფლობელის საკამათო დეკორის გადაწყვეტილებებით ან განლაგებით უახლოეს მომავალში, ხშირად ღირს მისი შეფასება. მომავალი ცვლილებების ღირებულება სახლის ყიდვის ღირებულების შეფასებისას - იქნება ეს ცვლილებები დიდი თუ მცირე (ან საშუალო ან გრძელვადიანი მიზნები).

მიმდინარე რემონტი, მოვლა და გარანტიები

მაშინაც კი, თუ რემონტი დაუყოვნებლივ არ არის საჭირო, შეიძლება სასარგებლო იყოს არსებული სახლის ასაკის გადახედვა (მისი შემადგენელი ნაწილების ასაკთან ერთად).

მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველს შეიძლება არ სურდეს სახურავის შეცვლა შეძენის დროს, სახლის ძირითადი მახასიათებლების (როგორიცაა გადახურვა) საშუალო სიცოცხლის ხანგრძლივობის შესწავლა შეიძლება მომგებიანი იყოს. რამდენიმე კითხვა საღეჭი:

• როდის განახლდა სახლის ფუნქციები ბოლოს?
• რამდენად კარგად არის შენარჩუნებული ეს მახასიათებლები?
• რას დასჭირდება პირველ რიგში რემონტი უახლოეს მომავალში?

აქ არის კიდევ ერთი დამატებითი დეტალი, რომელიც უნდა დაფიქრდეთ: ძველი სახლები შეიძლება არ იყოს ენერგოეფექტური, როგორც ახლად აშენებული სახლები. რაც იმას ნიშნავს, რომ - არსებული სისტემების განახლების გარეშე - შეიძლება მყიდველს ყოველთვიურად უფრო მეტი დაუჯდეს მისი გათბობა და გაგრილება სახლი. ასეთმა მიმდინარე და სამომავლო ხარჯებმა შეიძლება დროთა განმავლობაში აანაზღაუროს ნებისმიერი დანაზოგი, რომელიც ადრე მიიღება ახალი სახლის აშენების ნაცვლად ყიდვით.

არსებული სახლის ყიდვა: სხვა უპირატესობები

მაშინაც კი, თუ გზის წინ ან ქვემოთ პოტენციური დამატებითი ხარჯებია, ზოგიერთ შემთხვევაში უკვე არსებული სახლის ყიდვამ შეიძლება დაზოგოს მყიდველების პრობლემები და ფულიც კი.

მაგალითად, თუ პერსპექტიული სახლი კარგად არის მოვლილი და აღჭურვილია თანამედროვე ფუნქციებით, ის შეიძლება მზად იყოს საცხოვრებლად. როგორც არის - გამოკლებული სახლის შეთანხმებულ ფასზე მეტის დახარჯვის აუცილებლობა, შვილობილი გადასახადები და სახლის შეძენა მოსაკრებლები.

გადაადგილებასთან დაკავშირებული სტრესის შემცირების გარდა, სახლის ყიდვა, რომელიც მზად არის საცხოვრებლად ხანმოკლე დახურვით, შეუძლია შეამციროს შუალედური საცხოვრებლის ხარჯები, როგორიცაა ქირა.

Საშუალოდ, არსებული სახლების დახურვას 45 დღე სჭირდება. PDF ფაილი - გაცილებით ნაკლები დრო, ვიდრე შეიძლება დასჭირდეს ახალი სახლის აშენებას თავიდან ბოლომდე. პრაქტიკაში, ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მყიდველმა შეიძლება დაიწყოს იპოთეკის გადახდა უფრო სწრაფად.

ახალი სახლის აშენება: რა შეიძლება დაჯდეს?

ასე რომ, არსებული სახლის ყიდვასთან შედარებით, როგორ შეუძლია მყიდველმა შეაფასოს, რა შეიძლება დაჯდეს ახალი სახლის აშენება? ერთი ოჯახის საშუალო ღირებულება 114 $ კვადრატულ მეტრზე ასაშენებლადსახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) მშენებლობის ხარჯების კვლევის მონაცემების მიხედვით. მაგრამ, ეს სტატისტიკა მხოლოდ მათემატიკური საშუალოა - ინდივიდუალური ღირებულება მაინც შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, სახლის მდებარეობიდან გამომდინარე, არჩეული მშენებლები, ქონების ლოტის ზომა, გამოყენებული მასალები და სხვა ცვლადები.

მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშება

NAHB ასევე აფასებს ამას მშენებლობის ხარჯები შეადგენს საშუალოდ ერთი ოჯახის ახალი სახლის აშენების 61%-ს (დასრულებული ლოტის ხარჯები შეადგენს გასაყიდი ფასების დაახლოებით 18.5%-ს). ამ ხარჯებში შედის ისეთი რამ, როგორიცაა:

• მშენებლობის ნებართვის საფასური
• მიწის მომზადება
• გათხრებისა და საძირკვლის სამუშაოები
• ჩარჩოს კონსტრუქცია და გარსი
• გადახურვის ფასი
• სანტექნიკა, ელექტროენერგია და HVAC
• ფანჯრები და კარები
• ტექნიკა
• იატაკი
• Გაწმენდა

სხვაგვარად რომ ვთქვათ, თუ ახალი სახლის ყიდვა $300,000 ღირს, აქედან $183,300 დაიხარჯება მშენებლობაზე - მასალებისა და შრომის ჩათვლით.

ინტერიერის დასრულება

გარდა ამ ხარჯებისა, პირებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ახალი სახლის აშენებით, შეიძლება ასევე მოისურვონ დაფიქრდნენ ინტერიერის დასრულების ღირებულებაზე. NAHB-ის თანახმად, ინტერიერის მოპირკეთება – კედლები, კიბეები და კარები – შეადგენს ახალი სახლის შენობის ხარჯების ერთ მეოთხედზე ოდნავ მეტს.

მიუხედავად იმისა, რომ რეალური თანხა დიდწილად დამოკიდებული იქნება სახლის მყიდველის კონკრეტულ არჩევანზე, ამ საშუალოზე დაფუძნებული $76,200 $300,000 სახლი მოხმარდება შიდა ხარჯებს, როგორიცაა ფერწერა, მორთვა, კარები, სანტექნიკა, ტექნიკა და განათება.

სახლის აშენება: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მიუხედავად იმისა, რომ ქაღალდზე შეიძლება უფრო იაფი ჩანდეს სახლის ყიდვა, ვიდრე ახლის აშენება, შეიძლება სასარგებლო იყოს უფრო ღრმად გამოიყურებოდეს, ვიდრე მხოლოდ ჩამონათვალის ფასი.

მეორეს მხრივ, ახალ სახლს შეიძლება დასჭირდეს ნაკლები მოვლა და მოვლა მომავალში წლების განმავლობაში.

ბევრ ახალაშენებულ სახლებში, ისეთი ნივთები, როგორიცაა ტექნიკა, გადახურვა და ჰაერის კონდიცირება, თავდაპირველად შეიძლება დაფარული იყოს მწარმოებლისა და სამშენებლო გარანტიებით. იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე გატეხილი იქნებოდა (თუ გარანტიას ექვემდებარებოდა), ჯიბიდან დახარჯული დაფარვა შეიძლებოდა (და არა მყიდველის დაფარვაზე).

მაგრამ, შესაძლოა არსებობდეს გარკვეული პოტენციური უარყოფითი მხარეები ახალი სახლის აშენებისთვის. აშშ-ს აღწერის მონაცემებით, ახალ სახლებს საშუალოდ სჭირდება შვიდი თვე აშენება დასაწყისიდან დასრულებამდე. PDF ფაილი.

ასევე უფრო მეტი დრო სჭირდება მორგებულ სახლში გადასასვლელს, ვიდრე საცხოვრებლად მზა სახლებს – მესაკუთრის მიერ აშენებული სახლები მაცხოვრებლებისთვის საშუალოდ 12 თვე ელოდება. ასე რომ, ყველა მყიდველს შეიძლება არ სურდეს ამდენი ხნის ლოდინი საცხოვრებლად.

ნულიდან აშენებული სახლის შემთხვევაში მყიდველებს ასევე შეუძლიათ გაზარდონ მშენებლობის ხარჯების ან გახანგრძლივებული შეფერხების რისკი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი შუალედური ხარჯები (როგორიცაა ქირაობა ან ქვეიჯარა). მაგალითად, სანამ ახალი სახლის მშენებლობა სრულდება, მყიდველს შეიძლება დასჭირდეს სხვა ადგილის გადახდა.

მიუხედავად ამისა, თუ მყიდველი დიდი ხანია ნადირობს სახლში და ვერ იპოვა სახლი, რომელიც შეესაბამება მათ ძიების მოთხოვნები, სახლის მორგებული დიზაინის შანსი, საბოლოო ჯამში, შეიძლება ღირდეს დამატებით ხარჯებზე წინა. და ზოგიერთისთვის ეს ვარიანტი ფასდაუდებელია.

შემდეგი ნაბიჯის გადადგმა ახალი სახლისკენ

ასე რომ, უფრო იაფია სახლის აშენება თუ ყიდვა, ეს დამოკიდებულია ინდივიდუალურ ბიუჯეტზე, სასურველ ადგილებზე და სახლის კეთილმოწყობაზე (ან დიზაინზე). სხვადასხვა მყიდველისთვის მთავარი მოტივაციის ფაქტორი შეიძლება განსხვავდებოდეს. და როცა სახლის ყიდვის დრო მოვა, SoFi სახლის სესხები შეუძლია გააადვილოს განაცხადის წარდგენა და წინასწარი კვალიფიკაცია დაბალი, კონკურენტული ტარიფებისთვის.

SoFi Invest®
მოწოდებული ინფორმაცია არ არის გამიზნული საინვესტიციო ან ფინანსური რჩევისთვის. საინვესტიციო გადაწყვეტილებები უნდა ეფუძნებოდეს ინდივიდის კონკრეტულ ფინანსურ საჭიროებებს, მიზნებსა და რისკის პროფილს. SoFi-ს არ შეუძლია მომავალი ფინანსური მუშაობის გარანტია. საკონსულტაციო მომსახურება შემოთავაზებული SoFi Wealth, LLC-ის მეშვეობით. SoFi Securities, LLC, წევრი FINRA / SIPC .
SoFi Relay-ს სთავაზობენ SoFi Wealth LLC-ს, SEC-ში რეგისტრირებული საინვესტიციო მრჩეველის მეშვეობით. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ჩვენი ფორმა ADV ნაწილი 2A, რომლის ასლი ხელმისაწვდომია მოთხოვნის შემთხვევაში და მისამართზე www.adviserinfo.sec.gov. დამატებითი ინფორმაციისთვის SoFi Wealth LLC, SoFi Relay და შვილობილი კომპანიების პროდუქტებისა და სერვისების შესახებ იხ. SoFi.com/legal.
გარე საიტები: მესამე მხარის ვებსაიტებზე ჰიპერბმულების მეშვეობით მოწოდებული ინფორმაცია და ანალიზი, თუმცა ითვლება ზუსტი, არ შეიძლება იყოს გარანტირებული SoFi-ით. ბმულები მოწოდებულია საინფორმაციო მიზნებისთვის და არ უნდა განიხილებოდეს, როგორც მოწონება.
თქვენი ტარიფების შემოწმება: იმისათვის, რომ შეამოწმოთ ტარიფები და პირობები, რომლებისთვისაც შეიძლება კვალიფიცირებული იყოთ, SoFi ახორციელებს რბილ საკრედიტო მოზიდვას, რომელიც გავლენას არ მოახდენს თქვენს საკრედიტო ქულაზე. მყარი საკრედიტო მოზიდვა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე, საჭიროა, თუ განაცხადებთ SoFi პროდუქტზე წინასწარი კვალიფიკაციის შემდეგ.
SOAD20002