უძრავი ქონების ინვესტიციის პირველი საქმე

თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ საფონდო ბირჟაზე ერთი ადამიანის შეხვედრის გარეშე.

თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ, შეიძინოთ, მართოთ და გაყიდოთ თქვენი კაპიტალის ინვესტიციები ინტერნეტით საკუთარი სახლის კომფორტში.

სამწუხაროდ, ამას უძრავი ქონებით ვერ გააკეთებთ. თუ გსურთ იყოთ უძრავი ქონების წარმატებული ინვესტორი, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ და დაეუფლოთ მას ქსელის შექმნა.

თქვენი უძრავი ქონების ქსელის მშენებლობა, მართვა და გამოყენება იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ მე მჯერა, რომ ეს უნდა იყოს პირველი რაც თქვენ ისწავლით როგორ გააკეთოთ, როდესაც თქვენ მხოლოდ უძრავ ქონებაში ხვდებით. ვიმედოვნებ, რომ ეს სტატია სწორ გზაზე დაგაყენებთ.

რატომ ნამდვილად გჭირდებათ ქსელის შექმნა

ყიდულობს ქონებას არის ბევრად უფრო რთული პროცესი, ვიდრე აქციების ყიდვა. პირველ რიგში, თქვენ უნდა იპოვოთ გარიგებები.

რასაკვირველია, შეგიძლიათ საჯარო ჩამონათვალის სკანირება ინტერნეტით, მაგრამ დიდი შანსია, რომ ის არ იყოს სადაც გექნებათ საუკეთესო გარიგებები.

რამდენიმე უძრავი ქონების რეალიზატორთან, საბითუმო მოვაჭრეებთან, ადვოკატებთან, სასამართლოს წარმომადგენლებთან და სხვა ინვესტორებთან კარგი ურთიერთობა გექნებათ წვდომა იმ დიდ გარიგებებზე, რომლებიც სხვაგვარად გამოტოვებთ.

მას შემდეგ რაც იპოვით დიდ ქონებას, თქვენ გჭირდებათ რამოდენიმე ადამიანის დახმარება გარიგების დასრულების მიზნით. სავარაუდოდ დაგჭირდებათ კრედიტორი, რეალტორი, ინსპექტორი, კომპანიის წარმომადგენელი და სადაზღვევო აგენტი.

თუ თქვენს ქონებას სჭირდება ბევრი სარეაბილიტაციო სამუშაო, თქვენ დაგჭირდებათ კონტრაქტორთა გუნდი. უფრო მეტიც, თქვენ ალბათ მოისურვებთ დაიქირავე ქონების მენეჯერი რათა მართეთ თქვენი ქირა და შეაგროვეთ ქირა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გეგმავთ ფლობდეთ რამოდენიმე ერთეულს სხვადასხვა ადგილას.

და ბოლოს, როდესაც მზად იქნებით გაყიდოთ ქონება, დაგჭირდებათ ბევრი ერთიდაიგივე ადამიანი, რომლებიც დაგეხმარებიან სწორი მყიდველის პოვნაში და საუკეთესო ფასად გაყიდვაში.

თუ თქვენ თვითონ ცდილობთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, ამის გარანტიას თითქმის შემიძლია თქვენ არ იქნებით წარმატებული. რაც უფრო მალე გააცნობიერებთ რამდენად მნიშვნელოვანია ქსელი, მით უფრო სწრაფად შექმნით თქვენს დამხმარე გუნდს და უფრო წარმატებული გახდებით.

შექმენით თქვენი არსებითი დამხმარე ქსელი

მე პირველად ვისწავლე უძრავი ქონების ქსელების მნიშვნელობის შესახებ მილიონერი უძრავი ქონების ინვესტორი გარი კელერის, დეივ ჯენკსისა და ჯეი პაპასანის მიერ, რომელიც ჩემი აზრით აუცილებლად წასაკითხია. ამ წიგნში მოცემული რჩევები ფასდაუდებელი იყო და დამეხმარა ოთხი წარმატებული უძრავი ქონების გარიგებაში ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში.

პირველი ქსელი, რომელზეც შენ უნდა გაამახვილო ყურადღება, არის შენი დამხმარე ქსელი. ესენი არიან ადამიანები, რომლებიც იქნებიან თქვენი მენტორი, თქვენი ინფორმაციის წყარო და რჩევა და ვინც რეალურად დაგეხმარებით გარიგების განხორციელებაში.

თქვენი დამხმარე ქსელის აშკარა წევრები არიან კარგი რეალტორი, ადვოკატი, კრედიტორი (დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გსურთ თქვენი გარიგების დაფინანსება, ეს შეიძლება იყოს ბანკი წარმომადგენელი, იპოთეკური საბროკერო, კერძო ფულის კრედიტორი ან მძიმე ფულის კრედიტორი), ინსპექტორი, კომპანიის წარმომადგენელი, სადაზღვევო აგენტი, კონტრაქტორი (ები) და ქონების მენეჯერი.

ეს ის ადამიანები არიან, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობენ დაგეხმარონ თქვენი ქონების პოვნაში, დახურვაში, მართვაში და გაყიდვაში.

ალბათ, გარკვეულწილად ნაკლებად აშკარაა, მაგრამ ნამდვილად არანაკლებ მნიშვნელოვანია, რომ ჩართოთ სხვა უძრავი ქონების ინვესტორები თქვენს დამხმარე ქსელშიც. ისინი შეიძლება იყოს ინფორმაციის და პრაქტიკული რჩევების დიდი წყარო.

დროთა განმავლობაში, ზოგიერთი მათგანი შეიძლება გახდეს ახლო მეგობარი, მენტორი და პარტნიორი, რაც დაგეხმარებათ უძრავი ქონების მოგზაურობის ყოველ ნაბიჯზე.

ქსელის შექმნა, რომელიც გამოიმუშავებს ლიდერებს

Ერთერთი უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე რთული ნაწილი პოულობს დიდ გარიგებებს. ეს განსაკუთრებით აქტუალურია რთულ ბაზრებზე (ისევე როგორც ჩემი ადგილობრივი სან დიეგოს ბაზარი), ან როდესაც თქვენ იწყებთ ყოველწლიურად განახორციელოთ გარიგებების რაოდენობა.

გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება ლიდერების რაც შეიძლება მეტი წყაროს შეძენას. აშკარა არჩევანი არის საჯარო MLS მონაცემთა ბაზა, რომელიც ხელმისაწვდომია ვებსაიტების საშუალებით ზილოვი, ტრულია, რეფინი და სხვა.

მაგრამ ბევრ სიტუაციაში MLS არ იქნება ძალიან ეფექტური დაგეხმაროთ დიდი გარიგების პოვნაში. ეს არის სადაც თქვენი წამყვანი ქსელი შემოდის. ამ ადამიანებს აქვთ წვდომა უძრავი ქონების გარიგებებზე ან მოტივირებულ გამყიდველებზე, რომლებიც სხვაგვარად არ გვხვდება საჯარო სიებში.

თქვენი წამყვანი ქსელი უნდა შეიცავდეს საბითუმო მოვაჭრეებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ინვესტორებისთვის გარიგების პოვნაში, განქორწინების ან გაკოტრების ადვოკატები, რომლებმაც შეიძლება იცოდნენ მოტივირებული გამყიდველები, რომლებსაც გაყიდვა სჭირდებათ მათ ქონებას, სასამართლოს ან ბანკის ჩინოვნიკებს, რომლებსაც შეუძლიათ მოგაწოდონ წვდომა ყადაღის დადებასთან და ადგილობრივ ინვესტორებთან, და ადგილობრივ ინვესტორებს, რომლებმაც შეიძლება მოგაწოდონ გარიგებები, რომელთაც არ სურთ ისარგებლონ თვითონ.

4 გზა თქვენი უძრავი ქონების ქსელის მშენებლობის დასაწყებად დღეს

ყველა განსხვავებულად უახლოვდება ქსელს, ასე რომ ის, რაც ჩემთვის მუშაობს, შეიძლება სულაც არ გამოდგეს თქვენთვის. აქ მოცემულია იმ იდეების სია, რომელთა გამოყენება შეგიძლიათ თქვენი მხარდაჭერისა და ლიდერების ქსელების გასაფართოებლად:

უფრო დიდი ჯიბეები: Bigger Pocketets არის უძრავი ქონების ინვესტორების ყველაზე დიდი და ყველაზე სასარგებლო ონლაინ საზოგადოება. გარდა იმისა, რომ აქვთ დიდი ბლოგი და ბევრი სასარგებლო სახელმძღვანელო და რესურსი, მათ აქვთ უძრავი ქონების უზარმაზარი ფორუმი. თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ თქვენი უფრო დიდი ჯიბეების პროფილი და დაუკავშირდეთ სხვა ინვესტორებს და პროფესიონალებს თქვენს მხარეში ან შეერთებულ შტატებში.

ადგილობრივი უძრავი ქონების კლუბები: თუ თქვენ არ ცხოვრობთ ძალიან შორეულ სამეზობლოში, ალბათ თქვენს ტერიტორიაზე არის მინიმუმ ერთი უძრავი ქონების კლუბი. ისინი, როგორც წესი, იკრიბებიან თვეში ერთხელ და დიდი შესაძლებლობაა გაიცნონ სხვა ინვესტორები და პროფესიონალები და ისწავლონ რაიმე ახალი მათი პრეზენტაციებისა და ლექციებისგან. უფრო დიდი ჯიბეები აქვს აშშ RE კლუბების უზარმაზარი დირექტორია ჩამოთვლილია სახელმწიფოს მიერ.

დაკავშირებული:3 უძრავი ქონების Crowdfunding საიტები თქვენს საინვესტიციო პორტფელში დასამატებლად

ქსელის ქსელი: არ ვიცი, იყენებს თუ არა ვინმე სხვას ამ ტერმინს, მაგრამ მიმაჩნია, რომ ჯაჭვის ქსელი ძალიან დამხმარეა. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის სთხოვოთ თითოეულ ადამიანს, ვინც შეხვდებით 2-3 ახალ მითითებას სხვა პროფესიონალებისა თუ ინვესტორების შესახებ. როდესაც პირველად ვიწყებდი, ეს ყველაზე მეტად დამეხმარა, რადგან მე მივიღებდი იმ ადამიანების მითითებებს, რომლებიც მე მჭირდებოდა ჩემს უძრავი ქონების გუნდში მათგან, ვინც მე უკვე შევხვდი.

Ინტერნეტ - ძებნა: მე ვიტყოდი, რომ ეს არის ყველაზე ნაკლებად ეფექტური ქსელის მეთოდი, რადგან ის ნაკლებად პირადი და ეფექტურია, ვიდრე პირდაპირი მიმართვები ან რეალურად ადამიანებთან პირადად შეხვედრა. მაგრამ თუ თქვენ გიჭირთ თქვენი ქსელის გაფართოება ან კონკრეტული ტიპის პროფესიონალის პოვნა, შეეცადეთ მოძებნოთ რა გამოვა. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ გაესაუბრეთ თითოეულ ადამიანს და გაეცანით მის მიმოხილვებს, სანამ რაიმე ბიზნესს ერთად გააკეთებთ.

უძრავი ქონების წარმატებულ ინვესტორებს ესმით, რომ მათ არ შეუძლიათ მხოლოდ უძრავი ქონების ინვესტირებას მიმართონ. თუ თქვენ ახლახან იწყებთ მუშაობას, ქსელი არის არაჩვეულებრივი საშუალება არა მხოლოდ მეტი ისწავლოთ, არამედ შეადგინოთ გუნდი, რომელიც დაგეხმარებათ გახდეთ წარმატებული ინვესტორი უძრავი ქონების სფეროში.

ფიქრობთ უძრავი ქონების ინვესტიციაზე? უკვე იცით ვინმე, ვინც უნდა დაამატოთ თქვენს ქსელში? გამოცდილი ინვესტორები, როგორ შექმენით თქვენი ქსელი?

ქირავდება კოლექცია	უფასო ACH $ 2.99 სწრაფი გადახდა	$ 2 ACH საფასური 3.5% საკრედიტო ან სადებეტო ბარათისთვის	$ .050 EFT გადახდები საკრედიტო ბარათის საფასური 2.75%
ანაბრის დრო	4-5 დღე ACH 3 დღე ექსპრესი	3 დღე	1-2 დღე
შეზღუდოს ნაწილობრივი გადახდები	იჯარის დასრულება	დიახ	დიახ
მრავალჯერადი ანაბრის ანგარიში	დიახ	დიახ	დიახ, დამატებითი საფასურისთვის
ავტომატური გვიან საფასური	დაფიქსირდა	დაფიქსირდა ან %	დაფიქსირდა
ფონის შემოწმება	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	ძირითადი სკრინინგი: $ 15 პრემია: 18 დოლარი
საკრედიტო ჩეკი	$24.99-$39.99	$35	სკრინინგის ნაწილი (ზემოთ)
ციფრული იჯარა	არა	ფასიანი გეგმების ნაწილი	ხელმისაწვდომია
დამქირავებლის დაზღვევა	ხელმისაწვდომია	ხელმისაწვდომია	ხელმისაწვდომია
დაიწყეთ კოზიით	შექმენით ანგარიში უფასოდ	დაიწყეთ უფასო სასამართლო პროცესი Buildium– ით

ფილიპ ტეილორის შესახებ, CPA

ფილიპ ტეილორი, იგივე "PT", არის CPA, ბლოგერი, პოდკასტერი, ქმარი და სამი შვილის მამა. PT ასევე არის პერსონალური ფინანსების ინდუსტრიის კონფერენციისა და სავაჭრო შოუს დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, FinCon.

მან შექმნა ნახევარ განაკვეთზე Money® 2007 წელს, რათა გაეზიარებინა თავისი რჩევა ფულის შესახებ, მიეღო საკუთარი თავი ანგარიშვალდებულებისთვის (ხოლო ვალის გადახდა 75 ათას დოლარზე მეტი) და შეხვდეთ სხვებს, რომლებიც ვნებიან ფინანსურ მიმართულებით დამოუკიდებლობა.