ჩემი $ 10,000 PeerStreet ექსპერიმენტი 🏠 უძრავი ქონების კროუდფინანსირება • ნახევარ განაკვეთზე ფული®

ახართ თუ არა აკრედიტებული ინვესტორი, რომელიც ეძებს გზას, რომ ჩაერთოს უძრავი ქონების ინვესტიციებში, საკუთრებაში საკუთრების და მართვის გარეშე?

მე მაქვს ჩემი გაქირავებული ქონება (სურათზე მარჯვნივ), მაგრამ მე ვერ წარმომიდგენია, რომ სხვას ვიღებ ამ დროს. ანაზრაურების პერსონალი ან ჩანს shady ან ძალიან ჩართული. ასე რომ, მე ყველაფერს ვუყურებ სხვადასხვა ვარიანტებიდა ვკითხე რამდენიმე მეგობარს.

მწვრთნელი კარსონი, ავტორი პენსიაზე ადრე უძრავი ქონებით, შემომთავაზა შემეხედა PeerStreet. Ასე გავაკეთე. მომეწონა ის, რაც აღმოვაჩინე და აპრილში დავიწყე მათთან ურთიერთობა.

აქ არის ჩემი გამოცდილება PeerStreet, უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმა, რომელსაც მე ვიყენებ ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, რაც დამეხმარა ჩემი უძრავი ქონების ქავილში. ეს ყველაფერი annual 5% წლიური ანაზღაურების მიღებისას.

[P_REVIEW post_id = 38843 ვიზუალური = 'სრული']

რა არის PeerStreet?

PeerStreet არის თანხმობა სესხი ან crowdfunding პლატფორმა. ის უზრუნველყოფს სტადიას, რომელიც აკავშირებს კრედიტორებს (ანუ თქვენ) მსესხებლებთან, რომლებიც ეძებენ მოკლევადიან სესხებს უძრავი ქონებისათვის.

მსესხებლები არიან ის, რაც ცნობილია როგორც "უძრავი ქონების კაპიტალის ინვესტორები", რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი არიან პროფესიონალი ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ სახლს ან ქონებას, სწრაფად აფიქსირებენ მას და ყიდიან ისევ უფრო მაღალ ფასად.

გამსესხებლები ვინც ინვესტიცია ჩადეთ PeerStreet– ში დებენ თავიანთ ფულს უძრავი ქონების მხარდაჭერით სესხებში და მათ სთავაზობენ პირველადი გირავნობის პოზიციას. პირველი გირავნობის მფლობელი არის პირველი პირი, ვინც ანაზღაურდება იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება გვერდით მიდის, ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ფული უფრო დაცულია ნაგულისხმევი ან სხვა მნიშვნელოვანი პრობლემის შემთხვევაში.

ეს საინვესტიციო ტიპი განსხვავდება უფრო ტრადიციული REIT– ისგან, რადგან ის უზრუნველყოფს მეტ გამჭვირვალობას და მოქნილობას ინვესტორისთვის. PeerStreet– ით თქვენ გაქვთ ამის შესაძლებლობა შეარჩიეთ სხვადასხვა პორტფელიდან უძრავი ქონების სესხებს. ეს სესხები აგებულია ქონების სხვადასხვა ტიპზე, გეოგრაფიულ მდებარეობაზე, სესხის დაფარვის თარიღზე და სხვა.

PeerStreet ასევე აცხადებს, რომ აქვს უფრო დაბალი საფასურის სტრუქტურა, ვიდრე ტრადიციული REIT, რაც ინვესტორს საშუალებას აძლევს გამოიყენოს უფრო მაღალი ანაზღაურება PeerStreet. თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ მომსახურების საფასურის გადახდას 0.25% -დან 1.00% -მდე PeerStreet– ით თითოეული სესხისთვის, რომელშიც თქვენ ინვესტიციას განახორციელებთ.

ყველა უძრავი ქონების სესხები PeerStreet– ის საშუალებით შეირჩა შეერთებული შტატების შემოწმებული კერძო ფინანსური ინსტიტუტებიდან. მსესხებლები, რომლებსაც თქვენ გასცემთ სესხს, არიან უძრავი ქონების ინდუსტრიის დადასტურებული ექსპერტები.

PeerStreet არ არის საინვესტიციო პლატფორმა ყველასთვის. არსებობს ფართო კრიტერიუმები იმ ინვესტორებისთვის, რომლებთანაც ისინი მუშაობენ. ეს ინვესტორები ცნობილია როგორც აკრედიტებული ინვესტორები.

რა არის PeerStreet აკრედიტებული ინვესტორი?

Იმისთვის რომ ინვესტიცია განახორციელეთ PeerStreet– თან ერთადთქვენ უნდა მიიღოთ კვალიფიკაცია, როგორც აკრედიტებული ინვესტორი. SEC– ის თანახმად, იმისათვის, რომ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი, თქვენ უნდა მიიღოთ შემოსავალი, რომელიც აღემატება 200,000 აშშ დოლარს წელიწადში ან 300,000 აშშ დოლარს, თუ ერთობლივად შეიტანთ მეუღლეს. თუ არ აკმაყოფილებთ შემოსავლის მოთხოვნებს, შეგიძლიათ გქონდეთ წმინდა ქონება, რომელიც აღემატება 1 მილიონ აშშ დოლარს ინდივიდუალურად, თქვენს ძირითად რეზიდენციაში ნებისმიერი კაპიტალის ჩათვლით.

აქ არის სრული სია კვალიფიკაცია საჭიროა აკრედიტაციისთვის.

როგორ მუშაობს PeerStreet დაფინანსება?

PeerStreet მუშაობს სანდო კერძო კრედიტორებთან უძრავი ქონების სესხების ასაღებად. სანამ ინვესტორებს სესხს მოუტანენ, ისინი განიხილავენ კერძო კრედიტორების სესხის ისტორიასაც როგორც აწარმოებს თითოეულ სესხს მათი ანდერრაიტინგის ალგორითმებით, გარდა ტრადიციული ანდერრაიტინგისა მეთოდები.

მას შემდეგ რაც კერძო კრედიტორები და სესხები შემოწმდება, მაშინ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ თავიანთი ინვესტიციები. თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეისწავლოთ ვარიანტები ინდივიდუალურად თქვენი ინვესტიციების ასარჩევად, ან შეგიძლიათ მიუთითოთ საინვესტიციო კრიტერიუმები, როგორიცაა სესხის განაკვეთი, სესხის ღირებულების თანაფარდობა, სესხის ვადა და თანხა, რომლისთვისაც ინვესტირებას განახორციელებთ სესხი.

რა არის PeerStreet Returns?

პერ PeerStreet, საშუალო იპოთეკური განაკვეთი არის დაახლოებით 5%, თუმცა; ისინი აცხადებენ, რომ სთავაზობენ საშუალოდ 6%-9%აპრილს. ეს იმიტომ ხდება, რომ ისინი იყენებენ კერძო ფულის კრედიტორებს, რომლებიც უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს გვთავაზობენ. მსესხებლები მიიღებენ უფრო მაღალ განაკვეთებს გამსესხებლებისგან, რადგან ამ სესხებმა შეიძლება უზრუნველყოს მეტი მოქნილობა და შესთავაზოს სწრაფი წვდომა ფულზე.

PeerStreet მახასიათებლები და მოსაკრებლები

PeerStreet ის გამოირჩევა იმით, რომ აძლევს ინვესტორებს უფრო მეტ მოქნილობას და გამჭვირვალობას, ვიდრე შეიძლებოდა მიიღონ უძრავი ქონების უფრო ტრადიციული ინვესტიციებით.

ზოგიერთი მახასიათებელი, რომლის მოლოდინიც შეგიძლიათ იპოვოთ PeerStreet– ით, მოიცავს:

ინვესტიციის პარამეტრები: სესხების უმეტესობა შემოთავაზებულია PeerStreet არის მოკლევადიანი სესხები, ჩვეულებრივ, დაახლოებით 6-24 თვე. თუმცა, ანგარიშის გახსნისას შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა კრიტერიუმი თქვენი დივერსიფიკაციის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. ამ პარამეტრებიდან ზოგიერთი მოიცავს გეოგრაფიულ მდებარეობას, დაფარვის თარიღებს, ქონების ტიპებს, ინვესტიციის რისკს და სხვა.

ავტომატური ინვესტიცია: კიდევ ერთი გზა, რომლის საშუალებითაც PeerStreet საშუალებას გაძლევთ შეასრულოთ თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაცია არის თქვენი ინვესტიციის ავტომატიზაცია. თუ PeerStreet– ს ამჟამად არ აქვს სესხი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს პრეფერენციებს, შეგიძლიათ აირჩიოთ ლოდინის სიაში განთავსება. როდესაც ეს სესხი ხელმისაწვდომი გახდება, PeerStreet ავტომატურად ჩადებს თქვენს სახსრებს ამ კონკრეტულ ინვესტიციაში. თქვენი ბალანსი უნდა იყოს 1000 დოლარზე მეტი, რათა მიიღოთ მონაწილეობა ავტომატურ ინვესტიციებში.

ანგარიშის მრავალი ტიპი: თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ გახსნა დასაბეგრი ანგარიში ან თვითმართვადი IRA. თქვენი თვითმართვადი IRA იმოქმედებს როგორც საპენსიო ანგარიში. თქვენ შეგიძლიათ გადარიცხოთ თანხები თქვენი წინა 401 (k), 403 (b), ან 457 გეგმიდან თქვენი ანგარიშის დასაფინანსებლად.

ინტეგრაციები:PeerStreet ცოტა ხნის წინ გამოაცხადა მისი ინტეგრაცია Betterment და Wealthfront– თან. ეს მოგცემთ შესაძლებლობას ნახოთ ყველა თქვენი ინვესტიცია ერთ ადგილას და ნახოთ თქვენი პორტფელისა და აქტივების ერთობლიობა.

ანგარიშის უსაფრთხოება და დაცვა: ინვესტორების სახსრები ინახება Investor Trust Accounts– ში, ქალაქის ეროვნულ ბანკში. ყველა ანგარიში არის FDIC დაზღვეული $ 250,000 -მდე.

სესხის ნაგულისხმევი: თუ ნაგულისხმევი უნდა მოხდეს, PeerStreet მუშაობს ინვესტორის სახელით, რათა დარწმუნდეს, რომ პროცესი მაქსიმალურად გაზრდის ინვესტორის შემოსავალს. ისინი მუშაობენ ინვესტორის საუკეთესო ინტერესის დასაცავად ნაგულისხმევი პროცესის ყოველ საფეხურზე. გარდა ამისა, პროგრამა ამშვიდებს ინვესტორებს, რომ თუკი PeerStreet თავად დატოვებს ბიზნესს, ა მესამე მხარე შევა როგორც "სპეციალური წევრი" და მართავს ყველა დანარჩენ სესხის ინვესტიციას რწმუნებულის რანგში.

Peerstreet vs Realtyshares

PeerStreet– ს ჰყავს სხვადასხვა კონკურენტები, მათ შორის RealtyShares.

ამ ორ კომპანიას შორის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი განსხვავებაა შემოთავაზებული ინვესტიციების სახეები. PeerStreet იჭერს მხოლოდ ვალს, ხოლო RealtyShares გთავაზობთ ვალის და კაპიტალის ინვესტიციებს.

ეს ორი კომპანია ასევე გთავაზობთ განსხვავებულ მინიმალურ ინვესტიციას, რომელიც საჭიროა ანგარიშის გასახსნელად.

• RealtyShares– ით მათი ანგარიშების უმეტესობა მოითხოვს $ 5,000 ინვესტიციას და თქვენ უნდა იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი. RealtyShares აღარ იღებს ახალ ინვესტორებს.
• მიუხედავად იმისა, რომ PeerStreet ინვესტორები ასევე უნდა იყვნენ აკრედიტებულნი, მას აქვს მინიმალური ინვესტიცია $ 1,000, რაც იძლევა მეტს დივერსიფიკაცია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ რამდენიმე სესხის მცირე ნაჭერი, მინიმალური ინვესტიციის ჩადებით რამდენიმე სხვადასხვა სფეროში სესხები.

PeerStreet vs Fundrise

PeerStreet– ის კიდევ ერთი პოპულარული კონკურენტია Fundrise.

ორივე კომპანია ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის 50 -ვე შტატში. ისინი ასევე იძლევიან ინვესტიციებს IRA ანგარიშების საშუალებით. ამის გარდა, ისინი ძალიან განსხვავებული კომპანიები არიან.

მიუხედავად იმისა, რომ PeerStreet ყურადღებას ამახვილებს საცხოვრებელ საკუთრებაზე, Fundrise გთავაზობთ საცხოვრებელ და კომერციულ საინვესტიციო შესაძლებლობებს.

კიდევ ერთი დიდი განსხვავება ისაა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი Fundrise– ში ინვესტიციისათვის. ნებისმიერს შეუძლია დაიწყოს $ 500 -ით. Fundrise– ის საფასური არის ყველა ინვესტიციის 1%. Fundrise– ით განხორციელებული ინვესტიციები, როგორც წესი, გრძელვადიანი ყურადღების ცენტრშია, რადგან ისინი იხდიან საფასურს, თუ თქვენ გამოიტანთ თქვენს ფულს მანამ, სანამ ის არ იქნება ინვესტირებული ხუთი წლის განმავლობაში.

თითოეული თანამოაზრე სესხის გამცემი კომპანია შეიძლება განსხვავდებოდეს. გააკეთეთ თქვენი კვლევა და შეადარეთ ყველა კომპანია, სანამ წინ მიიწევთ თქვენს ფინანსურ გადაწყვეტილებაზე.

შეამოწმეთ ჩვენი სრული მიმოხილვა Fundrise– ის შესახებ აქ.

PeerStreet დადებითი და cons

პრო: დაბალი მინიმალური ინვესტიციის მოთხოვნა:

PeerStreet მოითხოვს მინიმუმ $ 1000 ინვესტიციას.

პრო: დივერსიფიკაციის შესაძლებლობა

PeerStreet– ში ყველა ინვესტიცია უძრავი ქონების სესხია, თუმცა ამ საინვესტიციო კლასში შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა გეოგრაფიული მდებარეობა, ქონების ტიპები, დაფარვის თარიღები და სხვა.

პრო: შეზღუდული რისკი

PeerStreet ინვესტიციები უფრო ახლოსაა ობლიგაციებთან ვიდრე აქციები. ეს მინიმუმამდე ამცირებს თქვენს არასტაბილურობას და რისკს. არსებითად, თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაკარგოთ მთელი თქვენი ფული ამ ტიპის ინვესტიციით.

პრო: მოკლევადიანი ვადა

ყველა სესხს აქვს მოკლევადიანი ვადა 6-24 თვემდე. ამან შეიძლება შესთავაზოს უკეთესი ვარიანტი, ვიდრე ინვესტიცია ფიქსირებული აქტივი. ძირითადი საშუალებებით თქვენ გაქვთ რისკი, რომ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება თქვენს ჩაკეტილ განაკვეთზე, თქვენი ინვესტიციის ლიკვიდაციის გარეშე ჯარიმის გარეშე. მოკლევადიანი ვადიანობის ინვესტიციები გაძლევთ უფრო მეტ მოქნილობას, რათა შეიტანოთ ცვლილებები თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიაში, რადგან განაკვეთები იცვლება, რადგან თქვენი ფული არასოდეს იქნება შეკრული 24 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

კონ: არა ლიკვიდური აქტივი

მიუხედავად იმისა, რომ მოკლევადიანი ვადა გაყიდვის დიდი მახასიათებელია, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ერთ-ერთში ინვესტიციის ჩადებისთანავე PeerStreet– ის უძრავი ქონების სესხები, თქვენ დაგჭირდებათ ინვესტიციის გაგრძელება სესხის დაფარვამდე. მსგავსი ობლიგაციებისგან განსხვავებით, არ არსებობს მეორადი ბაზარი თქვენი აქტივის გაყიდვისთვის. თუ გჭირდებათ ლიკვიდურობა, ეს შეიძლება არ იყოს სწორი ინვესტიციის არჩევანი.

კონ: უნდა იყოს აკრედიტებული ინვესტორი

აკრედიტებული ინვესტორის მოთხოვნა შლის ბევრ პატარა ინვესტორს PeerStreet პლატფორმიდან. ბევრი ინვესტორი შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს SEC მოთხოვნებს.

ჩემი მიდგომა PeerStreet– ით

აი როგორ მოვიქეცი ინვესტიცია უძრავ ქონებაში PeerSteet– ის საშუალებით.

პირველ რიგში, გავხსენი ჩემი ანგარიში, გადამოწმდა ჩემი აკრედიტებული სტატუსი და ჩავრიცხე $ 10,000.

სამი თვის განმავლობაში მე ერთდროულად ჩავდე 2000 დოლარი სხვადასხვა გარიგებებში. ჩემი მიზანი იყო ხუთი ინვესტიციის პორტფელის დივერსიფიკაცია გეოგრაფიის მიხედვით (აღმოსავლეთ სანაპირო, დასავლეთი სანაპირო, ჰერტლენდი), დრო ჰორიზონტი (სამი თვე, ექვსი თვე, თორმეტი თვე და თვრამეტი თვე) და სესხის ტიპი (შეძენა vs. რეფინანსირება).

აქ არის ჩემი პორტფოლიოს სურათი ექვსი თვის შემდეგ (თქვენ ხედავთ, რომ ჩემი ზოგიერთი სესხი დაიხურა და მე ავიღე მეტი):

სესხი	სტატუსი	ინვესტიცია	შეფასება	მწიფდება	გამორჩეული მთავარი	ინტერესი
ვაშინგტონი, DC შეძენა	ᲒᲐᲓᲐᲣᲮᲐᲓᲐ	$2,000.00	3.00%	5/7/2018	$0.00	$5.00
Capitola, CA შეძენა	ᲒᲐᲓᲐᲣᲮᲐᲓᲐ	$2,000.00	7.25%	6/6/2018	$0.00	$19.33
East Hampton, NY Cash-Out Refinance	ᲒᲐᲓᲐᲣᲮᲐᲓᲐ	$2,012.00	3.00%	6/11/2018	$0.00	$5.03
საკრამენტო, CA შეძენა	მიმდინარე	$2,000.00	7.25%	4/1/2019	$1,635.43	$24.38
სან ანტონიო, TX შეძენა	მიმდინარე	$2,000.00	7.00%	4/1/2019	$2,000.00	$48.62
კოლონია, TX შეძენა	მიმდინარე	$2,000.00	7.00%	5/1/2019	$2,000.00	$58.74
ბევერლი ჰილსი, CA Cash-Out Refinance	მიმდინარე	$2,074.00	8.25%	1/1/2020	$2,074.00	$46.11
ედმონდი, OK Refinance	მიმდინარე	$2,000.00	7.00%	3/1/2020	$2,000.00	$65.74

მეგობრებმა შეიძლება შეამჩნიონ, რომ ჩემი მშობლიური ქალაქის მახლობლად შევარჩიე ერთ – ერთი ეს ქონება, ასე რომ, თუ მინდოდა, ნამდვილად შემეძლო წასვლა ქონების სანახავად. საერთო ჯამში, მე მივიღე 272,95 აშშ დოლარი პროცენტით ჩემი მთლიანი ინვესტიციის $ 10,000 დაახლოებით ექვსი თვის განმავლობაში. ეს არის დაახლოებით 5.5% წლიური ანაზღაურება. Ცუდი არაა.

მე ცოტა ბალანსირებული ვარ და, სავარაუდოდ, დავაფინანსებ ჩემს ანგარიშს მომდევნო რამდენიმე კვირის განმავლობაში, რომ მივიღო $ 1000-მდე ინვესტიციისთვის ნაღდი ფული. შემდეგ შევეცდები ავირჩიო სამთვიანი ინვესტიცია აღმოსავლეთ სანაპიროზე პორტფელის დასრულების მიზნით.

მეშინია, რომ ნაგულისხმევი შეიძლება მოხდეს? რა თქმა უნდა. მაგრამ ნაგულისხმევის შემთხვევაში, თქვენ ხართ პირველი გირავნობის მფლობელი, რაც ნიშნავს რომ თქვენ პირველი მიიღებთ სახსრებს ქონების მომავალი გაყიდვიდან. ასევე, ანეკდოტურად გავიგე ეს PeerStreet ცდილობს ინვესტორებს დაუბრუნოს ცუდი პოზიცია გარიგებებთან დაკავშირებით, მაგრამ ეს არ არის დაპირებული. ამიტომაც ვარ დივერსიფიკაცია 5+ ინვესტიციით.

გრძელვადიან პერსპექტივაში მე ვხედავ PeerStreet- ს, როგორც ერთ – ერთ საშუალებას, რომ გავზარდო საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც ვიღებ ჩემი ზედმეტი ფულადი სახსრებიდან და გარკვეულწილად ჩართული ვარ უძრავ ქონებაში, ჩემი ერთი გაქირავებული ქონების მიღმა.

რაღაც მომენტში, მე შემიძლია ჩართო ავტომატური ინვესტიცია და მივცე საშუალება PeerStreet- ს გააკეთოს თავისი საქმე, მაგრამ ამ დროისთვის, მე ბედნიერი ვარ, რომ ვნახავ ვარიანტებს. სცადეთ PeerStreet ინვესტიცია დღესვე.

ფილიპ ტეილორის შესახებ, CPA

ფილიპ ტეილორი, იგივე "PT", არის CPA, ბლოგერი, პოდკასტერი, ქმარი და სამი შვილის მამა. PT ასევე არის პერსონალური ფინანსების ინდუსტრიის კონფერენციისა და სავაჭრო შოუს დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, FinCon.

მან შექმნა ნახევარ განაკვეთზე Money® 2007 წელს, რათა გაეზიარებინა თავისი რჩევა ფულის შესახებ, მიეღო საკუთარი თავი ანგარიშვალდებულებისთვის (ხოლო ვალის გადახდა 75 ათას დოლარზე მეტი) და შეხვდეთ სხვებს, რომლებიც ფინანსურ საკითხებზე გადასვლას ვნებიან დამოუკიდებლობა.