უძრავი ქონების Crowdfunding საიტები არაკრედიტებული ინვესტორებისთვის

უძრავი ქონების შესახებ არის ანდაზა... ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა, მდებარეობა.

მე ვცხოვრობ DMV– ში - ვაშინგტონი, მერილენდი, ვირჯინია - და ეს არის ტერიტორია, სადაც უძრავი ქონება საშუალოზე მაღალია. ძნელია საინვესტიციო ქონების პოვნა და როგორც ადამიანი, რომელიც არც გამოცდილია და არც პაციენტი, ჩემთვის დიდი აზრი არ აქვს უძრავ ქონებაში ინვესტიციისთვის ადგილობრივ ტერიტორიას მივხედო შესაძლებლობები. უფრო საზრიანმა ინვესტორებმა დამიტაცეს ისინი სანამ შემიძლია.

თუ მინდა ამ ტერიტორიის გარეთ ვიხედო, არახელსაყრელი ვარ, რადგან არ ვარ იქ, სადაც არ ვარ.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ინვესტიციით და ეს ნაცნობ პრობლემად ჟღერს, თქვენ ალბათ მიხედეთ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირება როგორც ალტერნატივა. რატომ არ უნდა დაეყრდნოთ სხვათა გამოცდილებას კვლევის ჩასატარებლად და თქვენ ინვესტიციას უკეთებთ მცირე რაოდენობით იმ სფეროებში, რომლებიც მიმზიდველად გამოიყურება?

უძრავი ქონების ქროდფინანსირება გახდა ერთ – ერთი ყველაზე პოპულარული ინვესტიციის მექანიზმი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ისევე როგორც თანატოლთა დაკრედიტება, უძრავი ქონების ქროდფინანსირება, როგორც ინვესტიცია, იმავე მიზეზების გამო მიიქცია ყურადღება.

ერთი დიდი განსხვავება (P2P დაკრედიტებასა და უძრავი ქონების ქროუდფანდინგს შორის) არის მსესხებელი და მასობრივი დაფინანსების საიტის მიერ ჩატარებული კვლევის დონე. უძრავი ქონების ქროუდფინანსირებით, თქვენ საუბრობთ ინდივიდების მაღალი დონის ფართო შრომისმოყვარეობაზე. ისინი ხშირად აფინანსებენ გარიგებებს, ვიდრე ინვესტორებს მიიღებენ მხოლოდ დახურვის გასაადვილებლად. მათ უნდა შეასრულონ საშინაო დავალება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი შეიძლება დარჩნენ ჩანთის ხელში. ყველა ინვესტორი იხდის პროცენტს ინვესტიციურ აქტივებზე დაყრდნობით და ჩვენ ვიღებთ ანაზღაურებას, რომელიც შედარებულია უძრავი ქონების ალტერნატივებთან.

ბევრი საიტის ერთ -ერთი დიდი პრობლემა ის არის, რომ თქვენ უნდა იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი მონაწილეობის მისაღებად. ჩვენ აღმოვაჩინეთ რამდენიმე ვარიანტი, რომელიც გვთავაზობს ინვესტიციებს, რომლებიც არ მოითხოვს თქვენ იყოს აკრედიტებული ინვესტორი. (არ ვიცი რა არის ეს? დააწკაპუნეთ აქ რომ გადახვიდეთ და გაარკვიოთ!)

რომელი უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების კომპანიები გვთავაზობენ ინვესტიციებს არაკრედიტებული ინვესტორებისთვის?

დაფინანსება

Fundrise არის პასიური უძრავი ქონების საინვესტიციო ვარიანტი, რომელსაც აქვს ძალიან დაბალი მინიმუმი ($ 500) და ძალიან ხელმისაწვდომი. Fudnrise გთავაზობთ eREIT– ებს, REIT– ების სახელი მხოლოდ მათ პლატფორმაზეა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი ხელმისაწვდომია არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.

არსებობს რამდენიმე eREITS, მაგრამ ისინი ინვესტიციას უწევენ კომერციული აქტივებისა და სესხების ერთობლიობაში, აგროვებენ ფულადი სახსრების სარგებელს პროცენტების გადახდებიდან, ქირადან და სხვა მოგებიდან ქონებიდან. EREIT– ებში შესყიდვისას არ არის გარიგების საფასური, მაგრამ თქვენ იხდით აქტივების მართვის წლიურ 0.85% –ს.

მინიმუმ $ 500.

ნახე ჩვენი დაფინანსების მიმოხილვა უფრო დეტალური სანახავად კომპანიის და მისი შეთავაზება.

შეიტყვეთ მეტი Fundrise– ის შესახებ

სტრესტუსულად

სტრესტუსულად არის არა საჯარო REIT, რომელიც ახდენს ინვესტიციებს ინსტიტუციონალური ხარისხის კომერციულ საკუთრებაში და იხდის დივიდენდების 10% -ს თავიდანვე. მათ ჩადეს ინვესტიცია კომერციულ საოფისე შენობებში (თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ მათი ინვესტიციები მთავარ გვერდზე) და ისინი ხელმისაწვდომია ყველა დონის ინვესტორებისთვის.

მინიმუმ $ 5,000.

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ Streitwise– ის ჩვენი სრული მიმოხილვა აქ.

შეიტყვეთ მეტი Streitwise– ის შესახებ

RealtyMogul

RealtyMogul გთავაზობთ REIT– ებს, რომლებშიც ინვესტიცია შეუძლიათ არა აკრედიტებულ ინვესტორებს. MogulREIT I არის ონლაინ REIT, რომელიც გვთავაზობს ფულადი სახსრების ნაკადს და კაპიტალის ზრდას თავისი ინვესტიციებით სესხების, კაპიტალის და სხვა „უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული აქტივების“ ნაზავში.

ისინი მზად არიან ჩადონ ინვესტიცია თითქმის ყველაფერში-"მრავალშვილიანი ოჯახი, ოფისი, სამრეწველო, თვითმმართველობის შესანახი, საცალო, სამედიცინო კაბინეტი და სტუმართმოყვარეობა". ერთადერთი აშკარა გამოტოვება არის ერთსართულიანი სახლები. Შენ შეგიძლია წაიკითხეთ RealtyMogul– ის ჩვენი სრული მიმოხილვა რომ მეტი ისწავლო.

მინიმუმ $ 1,000.

შეიტყვეთ მეტი RealtyMogul– ის შესახებ

Საწყისი სართული

Groundfloor– ს აქვს აბსოლუტური ყველაზე დაბალი მინიმალური საინვესტიციო დონე უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების ყველა ვებსაიტზე - სულ რაღაც $ 10. ისინი აცხადებენ დაბრუნებას 10% -ზე მეტი (საშუალოდ) და ისინი იღებენ თავიანთ სესხებს შეფასების მასშტაბით, რომელიც გთავაზობთ სადმე 5% -დან 25% -მდე. სესხები თავად არის მოკლე, სულ რაღაც 6-12 თვე და ისინი ამბობენ, რომ ისინი მხოლოდ 5% -ს ამტკიცებენ იმ სესხების მიერ, რომლებსაც ისინი იკვლევენ.

ეს ძალიან ჰგავს თანატოლთა თანადაფინანსების საიტს, გარდა იმისა, რომ თქვენ გაქვთ ძირითადი უძრავი ქონება, როგორც სესხის უზრუნველყოფა. სხვა საიტები უფრო ინვესტიციებს ჰგავს, ვინაიდან სესხის მთლიანი ღირებულება გაცილებით დიდია და პირობები უფრო გრძელია, ეს უფრო მოკლეა, როგორც P2P სივრცე.

მინიმუმ $ 10. შეამოწმეთ ჩვენი მიწისქვეშა სართულის მიმოხილვა მეტი დეტალის მისაღებად.

შეიტყვეთ მეტი Groundfloor– ის შესახებ

CrowdStreet

ხალხმრავალი დაფინანსებული უძრავი ქონების საიტებიდან, მე ყველაზე ნაკლებად ნაცნობი CrowdStreet ვარ. ისინი დაფუძნებულნი არიან პორტლანდში, OR, და ისინი ყურადღებას ამახვილებენ კომერციული უძრავი ქონების გარიგებებზე. მე მინდოდა მათი ჩართვა, რადგან მათ აქვთ შესაძლებლობა არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ მინიმუმ 10 000 დოლარის ჩადება.

შეიტყვეთ მეტი Crowdstreet– ის შესახებ

მინიმუმ $ 10,000.

REITs

ეს არ არის ტექნიკურად უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების საიტები... მაგრამ ისინი მიიღებენ იმას რასაც თქვენ ეძებთ იმ საიტებზე - დივერსიფიცირებული უძრავი ქონების ინვესტიცია. არა აკრედიტებულ ინვესტორებს ყოველთვის ჰქონდათ უფლება შეიძინონ REIT. REIT– ის უკან არსებული წესები და რა არის საჭირო მათთვის შეინარჩუნოს ეს სტატუსი, არის ის, რომ ისინი ფლობენ და მართავენ უძრავ ქონებას და ანაწილებენ დასაბეგრი შემოსავლის 90%+ დივიდენდების სახით აქციონერები.

ამასთან, REIT– ის ფლობა შეიძლება არ იყოს ის, რასაც თქვენ ეძებთ, რისი ინვესტიცია გსურთ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების საიტებში. ბევრი საჯაროდ ვაჭრობს REIT– ი დიდ ინვესტიციას ჩადებს კომერციულ საკუთრებაში. ძალიან ცოტანი არიან, მაგალითად, ერთპიროვნული სახლების დიდი პორტფელის მფლობელობაში.

Ერთერთი საუკეთესო ავანგარდის სახსრები არის Vanguard REIT ETF (VNQ). მას აქვს ხარჯების თანაფარდობა მხოლოდ 0.12% და ის ფლობს უამრავ ქონებრივ კომპანიას, როგორიცაა Simon Property Group (სავაჭრო ცენტრები) და Public Storage (საცავი). მათი ნომერ პირველი ჰოლდინგია Vanguard Real Estate II ინდექსის ფონდი, რომელიც თავისთავად არის ერთობლივი ფონდი, რომელიც ფლობს სხვადასხვა REIT- ს.

ხართ თუ არა აკრედიტებული ინვესტორი?

უძრავი ქონების ქროდფინანსირების საიტების უმეტესობა მოითხოვს, რომ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი (რეგლამენტის დ 501 წესი).

აკრედიტაციისთვის თქვენ უნდა:

• გააკეთეთ 200,000 აშშ დოლარი წლიური შემოსავალი (300,000 აშშ დოლარი ერთობლივი ინვესტორებისთვის) ბოლო ორი წლის განმავლობაში იმ მოლოდინით, რომ თქვენ მიიღებთ იგივე ან მეტს წელს, ან,
• ქონდეს ქონება $ 1,000,000 -ზე მეტი, ინდივიდუალურად ან ერთობლივად, პირველადი საცხოვრებლის გამოკლებით.

მოთხოვნა არსებობს, რადგან SEC– ს სურს დარწმუნდეს, რომ ის ადამიანები, ვინც ინვესტიციას ახორციელებენ არარეგისტრირებულ ფასიან ქაღალდებში, შეძლებენ მის დაკარგვას. ამ გარიგებებს ხშირად უწოდებენ კერძო განთავსებას და მათ არ სჭირდებათ რეგისტრაცია SEC– ში, ამიტომ ისინი არ აძლევენ იმდენ ინფორმაციას, რამდენსაც მოელით, ვთქვათ, საჯაროდ ვაჭრობის კომპანიისგან. აკრედიტებული ინვესტორის მოთხოვნა ვარაუდობს, რომ აკრედიტებულ პირს შეუძლია გააკეთოს სათანადო გულმოდგინება საკუთარ თავზე.

ზოგიერთი ინვესტორისთვის ეს ზღვარი შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი. ან იქნებ ეს არის დრო. თქვენ გჭირდებათ ეს შემოსავალი სამი წლის განმავლობაში (ორი წარსულში პლუს მიმდინარე წელს), ალბათ ეს შეუძლებელია. ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავი ქონების ხალხმრავალ დაფინანსებულ საიტებზე და ვერ შეძლებთ აკრედიტებულ ინვესტორს, არის ვარიანტები.