სახლის საშუალო ფასი ტეხასში მნიშვნელოვნად გაიზარდა 2011 წლიდან, უძრავი ქონების მონაცემთა მიმწოდებლის Zillow- ის თანახმად. 2012 წლის დასაწყისში 125,000 აშშ დოლარის დაბალი საშუალო ღირებულება გაიზარდა 190,000 აშშ დოლარამდე 2018 წლის ბოლოს.
მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ ჩამორჩება აშშ – ს აღწერის ბიუროს ეროვნული საშუალო ღირებულების გაანგარიშება $ 320,000გრძელვადიანი ტენდენცია ნათელია. ამ ძვირადღირებული ბაზრის ნავიგაცია ნიშნავს იმას, რომ სახლის მფლობელებმა დიდი ყურადღება უნდა მიაქციონ ტეხასის იპოთეკურ განაკვეთებს, პირობებსა და პირობებს.
ეროვნული ფაქტორები, როგორიცაა რეგულაციები და ეკონომიკური მაჩვენებლები გავლენას ახდენს ბაზარზე, მაგრამ ასევე გავლენას ახდენს სახელმწიფო დონეზე და ადგილობრივ ცვლილებებზე, როგორიცაა ყიდვის უფლების განაკვეთი, რეგიონულ კრედიტორთა კონკურენცია და მრავალი სხვა. ტეხასში არსებული იპოთეკური განაკვეთების მკაფიო გაგება დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო შესაძლო სესხი თქვენი საჭიროებისთვის.
ტეხასის შტატის უზარმაზარი ზომა, ურბანული, საგარეუბნო და სოფლის რაიონების ნაზავი, მნიშვნელოვანი მოსახლეობა ზრდა, კლიმატის დიაპაზონი და გეოგრაფია და სახელმწიფოს სხვა სპეციფიკური მოსაზრებები ყველა გავლენას ახდენს სახლში ღირებულება.
თქვენი საჭიროებისთვის საუკეთესო იპოთეკის საპოვნელად, მნიშვნელოვანია ყველა ამ ელემენტის გათვალისწინება, შემდეგ კი ძიების დაწყება კრედიტორების მრავალფეროვნება, რომლებიც გვთავაზობენ კონკურენტუნარიან ტარიფებს და პირობებს, იქნება ეს ახალი სახლის სესხის ძებნა, თუ მიმდინარე დაფინანსება იპოთეკა განაგრძეთ კითხვა, რომ მეტი გაიგოთ.
მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების ტარიფები ტეხასში
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვა5 კრიტიკული ელემენტი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთებზე და რეფინანსირების ტარიფზე ტეხასში
რაც უფრო მეტი იცით ტეხასის იპოთეკური განაკვეთების შესახებ, მით უფრო ადვილია ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღება, რომელიც საუკეთესოდ შეეფერება თქვენს უნიკალურ სიტუაციას იმ თვალსაზრისით, თუ რა არის საჭირო სესხის უზრუნველსაყოფად და სახლის შესაძენად. როდესაც თქვენ იცით როგორ მიიღოთ ყველაზე ხელსაყრელი ტარიფები და პირობები, თქვენ დაზოგავთ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში, ნაკლები პროცენტის გადახდით. ამან შეიძლება ყოველწლიურად თქვენს ჯიბეში ათასობით დამატებითი დოლარი შეინახოს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ სხვადასხვა პოტენციური სარგებლით, დაწყებული გადახდის დაბალი მოთხოვნებიდან დაწყებული, ფედერალური სააგენტოს მიერ უზრუნველყოფილი სესხებით. ამიტომაც არის ასე მნიშვნელოვანი კვლევის პროვაიდერები, განაკვეთები და პირობები, ასევე მათი გულდასმით შედარება თქვენი საჭიროებებისათვის საუკეთესო ვარიანტის საპოვნელად.
- საკრედიტო ქულა: თქვენი საკრედიტო ანგარიში გავლენას ახდენს ფინანსური გადაწყვეტილებების ფართო სპექტრზე, რომელთაგან ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული პირობები და პირობები, რომლებიც გვთავაზობენ სახლის სესხს. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეულ კრედიტორს ექნება განსხვავებული კრიტერიუმები და საკრედიტო ანგარიში არ არის ერთადერთი ფაქტორი, რომელიც განიხილება თქვენი იპოთეკური პროვაიდერის მიერ, ის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია. რაც უფრო მაღალია თქვენი საკრედიტო ანგარიში, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ისარგებლებთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთით და სხვა სარგებლით, რადგან უფრო ძლიერი ქულა მიუთითებს უფრო საიმედო, საიმედო მსესხებელზე. პირიქით, დაბალმა ქულამ შეიძლება გამოიწვიოს მაღალი საპროცენტო განაკვეთი და სხვა დაბრკოლებები. მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო გთავაზობთ დეტალურ სახელმძღვანელოს, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ წარმოიქმნება საკრედიტო ანგარიში და რა გავლენას ახდენს საბოლოო რიცხვზე.
- სესხის ტიპი: იპოთეკა ყოველთვის არის სესხი, რომელიც დაკავშირებულია უძრავ ქონებასთან, მაგრამ თქვენი სახლის სესხის ზუსტი ხასიათი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. ყველაფერი სესხის მიზნიდან, იქნება ეს ახალი სახლისთვის თუ არსებული იპოთეკის რეფინანსირების მიზნით, კონკრეტულ ტიპს შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს ყოველთვიურ გადასახადზე, საპროცენტო განაკვეთზე და ბევრზე მეტი სამთავრობო უწყებების მიერ შემოთავაზებული სხვადასხვა სახის სპეციალიზებული სესხების უფლებამოსილება შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს გავლენა საპროცენტო განაკვეთებზე და ყოველთვიურ გადასახადებზე, ასე რომ მათი კვალიფიკაციისა და სარგებლის გაგება არის სასიცოცხლო მნიშვნელობის. ტრადიციული იპოთეკური სესხიც კი მოიცავს ისეთ ვარიანტებს, რომლებსაც შეუძლიათ ძირეულად შეცვალონ ხელშეკრულების ხასიათი, როგორიცაა ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთის შერჩევა და სესხის ვადის ხანგრძლივობის არჩევა.
- რეფინანსირების ტიპი: რეფინანსირება ეხმარება ახლანდელ სახლის მესაკუთრეებს შეცვალონ ყოველთვიური გადასახადები, საპროცენტო განაკვეთები და სხვა გადამწყვეტი პირობები ახალი სესხის ხელშეკრულების გაფორმებით, რომელიც ანაზღაურებს არსებულს. ეს ვარიანტი არის მძლავრი, რაც დამოკიდებულია ბაზრის ამჟამინდელ პირობებზე და იმას, რასაც კრედიტორები გვთავაზობენ. სხვადასხვა სახის რეფინანსირების გააზრება ეხმარება სახლის მესაკუთრეებს აირჩიონ ვარიანტი, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მათ მიზნებს. რეფინანსირება დაგეხმარებათ სესხის ვადის ხანგრძლივობის შეცვლაში, სახლში არსებული კაპიტალის ხელმისაწვდომობაში და სხვა მიზეზებთან ერთად ფიქსირებული და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას შორის ცვლილებით. ფედერალური სარეზერვო საბჭო გთავაზობთ რეფინანსირების ხანგრძლივ გზამკვლევს, რომელიც ეხმარება სახლის მესაკუთრეებს მესმის ბევრი დეტალი პროცესში ჩართული.
- რეფინანსირების ვადა: ა რეფინანსირებული იპოთეკა შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს სახლის სესხისგან, რომელიც ადრე იყო მიღებული. ერთ -ერთი ყველაზე გარდამტეხი ცვლილება, რომელიც გასათვალისწინებელია არის რეფინანსირების ვადის ხანგრძლივობა. უფრო მოკლე ვადა ეხმარება კრედიტორს დაფარვის უფრო მოკლე ვადის გათვალისწინებით, რაც ხშირად იწვევს მსესხებლის დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, მაგრამ ასევე უფრო მაღალ თვიურ გადასახადს. გრძელვადიანი პერიოდი ჩვეულებრივ ნიშნავს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს და უფრო დიდ საერთო ღირებულებას, მაგრამ მსესხებლებს საშუალებას აძლევს გაანაწილონ იპოთეკის მთლიანი ღირებულება ბევრად უფრო ხანგრძლივ პერიოდში.
- წინასწარი გადახდა: წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს ძალიან დაბალი, გარკვეული მთავრობის მიერ დაფინანსებული პროგრამებით, რომლებიც ღიაა კონკრეტული დემოგრაფიისთვის, ან იმდენად მაღალი, რამდენადაც სახლის მყიდველს სურს მისი დადგენა. ტრადიციული იპოთეკური სესხების 20 პროცენტიანი ოქროს სტანდარტი არის ის, რასაც ბევრი ადამიანი განიცდის, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში არსებობს ვარიაციის ადგილი. ქვედა გადასახადი ამცირებს ფინანსურ ზემოქმედებას წინასწარ, მაგრამ ხშირად ნიშნავს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადასახადებს მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა არის უფრო არსებითი უშუალო ვალდებულება, რომელიც ამცირებს გრძელვადიან ვალდებულებებს. შესაძლებელია წინასწარ განისაზღვროს გარკვეულწილად ინდივიდუალური მოთხოვნილებების ყველაზე ეფექტური ბალანსის შესაქმნელად, თუმცა ყველა მსესხებელმა უნდა იმუშაოს მათი კრედიტორების მიერ დადგენილ ფარგლებში.
როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების ტარიფები ტეხასში
როდესაც დადგება დრო აირჩიოს კრედიტორების და უზრუნველყოს იპოთეკური, მოძიებაში ხელსაყრელი განაკვეთები და პირობები, როგორც ასევე იპოთეკური სესხების მრავალი ფორმის შესწავლა, რაც დაგეხმარებათ საუკეთესო არჩევანის გაკეთებაში შესაძლებელია მცირეოდენი გამოკვლევით, თქვენ აღმოაჩენთ, რომ თქვენ მიიღებთ USDA– ს სახლის სესხს სოფლად სახლის შესაძენად ან ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის იპოთეკით, პირველად მყიდველებისთვის. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ მიეკუთვნებით იპოთეკის რომელიმე ამ კატეგორიას, თქვენ მაინც იპოვით განსხვავებებს იმაში, რასაც თქვენი არჩეული კრედიტორები გვთავაზობენ და საბოლოოდ დაზოგავთ ფულს ამის გამო. დაზოგვის პოტენციური შესაძლებლობების გამოვლენის ერთადერთი გზა არის არსებული ვარიანტების შესწავლა.
CFPB- ის განცხადებით, მსესხებლებს ეძებენ 30-წლიანი, ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის მქონე სესხი, რომელსაც სთავაზობენ საპროცენტო განაკვეთებს, რომლებიც განსხვავდება ნახევარი პროცენტით ან მეტით. ეს ნიშნავს ათიათასობით დოლარის დაზოგვას სესხის ვადაზე, და შესაძლებლობა ადრე დაფაროთ ძირითადი თანხა შემდგომი შემცირების მიზნით. ამასთან, მსესხებლების 47 პროცენტი არ ადარებს დაკრედიტების ვარიანტებს. გაწევრიანდით შედარებითი მყიდველების უმცირეს ნაწილში, იპოთეკური ვარიანტების პოვნით, რომელიც თქვენთვის საუკეთესოდ მუშაობს, შემდეგ კი შეთავაზებების მისაღებად დაუკავშირდით რამდენიმე პროვაიდერს. შეავსეთ ონლაინ ფორმები შეძლებისდაგვარად და დარეკეთ ტელეფონზე, როდესაც ეს ვარიანტი მიუწვდომელია.
თქვენ ასევე დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ საფასურს, რომელიც შედის იპოთეკის დასრულების დრო. კონკრეტული გადასახადები, როგორიცაა ქალაქის ან ქვეყნის ჩაწერის საფასური, მოითხოვს შესაბამის სამთავრობო უწყებას და ხშირად არ არის შეთანხმებული. თუმცა, ბევრი სხვა ხარჯი, რომელიც ჩართულია პროცესში, სესხის წარმოშობიდან დოკუმენტის მომზადებამდე და სათაურის ძებნაში, შეიძლება შემცირდეს მცირე მოლაპარაკებით.
რეკომენდებული კომპანიები ტეხასში
მარტოხელა ვარსკვლავის შტატს რამდენიმე პოტენციური სესხის მიმწოდებელი აქვს გასათვალისწინებელი. Ისინი შეიცავენ:
- დააჩქარეთ სესხები: როგორც საკრედიტო ბაზარი, Quicken Loans აკავშირებს მსესხებლებს და კრედიტორებს 50 – ვე შტატში. მისი ვრცელი ქსელი ნიშნავს, რომ ეს არის მოსახერხებელი პლატფორმა პოტენციური და ახლანდელი სახლის მფლობელებისთვის, შეისწავლონ მრავალფეროვანი ახალი იპოთეკური სესხი და რეფინანსირების ვარიანტები. ტრადიციული ფიქსირებული და რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკით დაწყებული VA, FHA და USDA სახლის სესხებამდე, Quicken Loans- ს შეუძლია დააკავშიროს მსესხებლები კრედიტორებთან და მათ საჭიროებებზე ყველაზე აქტუალურ ვარიანტებს სთავაზობს. მას აქვს საუკეთესო საერთო რეიტინგი ნებისმიერიდან კრედიტორების ან დაკრედიტების ბაზარი ჩვენ ასევე განვათავსეთ 9.8/10 -ში.
- LendingTree: LendingTree გთავაზობთ ხელმისაწვდომ გზას, რათა მოითხოვოს შეთავაზებები და გააგრძელოს შემდგომი პროცესი სხვადასხვა კრედიტორებთან ერთად ონლაინ სესხის ბაზარზე. LendingTree– ს აქვს რამდენიმე ძლიერი ავტომატიზაციის ფუნქცია. ინფორმაციის მხოლოდ ერთხელ შეყვანას შეუძლია დააკავშიროს მსესხებლები ხუთ პოტენციურ კრედიტორთან, რაც ბევრად უფრო ადვილია შედარებისა და საწყისი გადაწყვეტილებების მიღება.
- ჯ.გ. უენტვორთი: ჯ.გ. უენტვორტის უშუალო დაკრედიტებას აქვს უჩვეულოდ დაბალი წლიური პროცენტი გარკვეული იპოთეკური პროდუქტებისთვის, არა ფარული გადასახადი და მრავალფეროვანი არხი, რომელიც უნდა გამოიყენოთ კრედიტორთან კომუნიკაციისთვის, ელ.წერილიდან და პირდაპირი ჩეთიდან ტელეფონამდე ზარები. ჯ.გ. უენტვორტიც სარგებლობს A+ შეფასებით უკეთესი ბიზნესის ბიუროდან.
- მოკავშირე ბანკი: მოკავშირე ბანკი გთავაზობთ სრულად ონლაინ გამოცდილებას კონკურენტულ განაკვეთებთან ერთად ზოგიერთ იპოთეკურ პროდუქტზე, როგორიცაა 5 პროცენტით ნაკლები 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით. მოკავშირეს არ აქვს ფიზიკური ადგილმდებარეობა, მაგრამ ანაზღაურებს მას მარტივი, უსაფრთხო და პირდაპირი პროცესებით და ყველა იმ მხარდაჭერით, რაც ბანკს შეუძლია შესთავაზოს.
ჯეფ როუზი, CFP® არის სერტიფიცირებული ფინანსური დამგეგმავი, დამფუძნებელი კარგი ფინანსური ცენტიდა პირადი ფინანსების წიგნის ავტორი ფინანსთა ჯარისკაცი. ჯეფი ერაყელი საბრძოლო ვეტერანია და 9 წელი მსახურობდა არმიის ეროვნულ გვარდიაში. მისი ნამუშევრები რეგულარულად არის ნაჩვენები Forbes, Business Insider, Inc.com და Entrepreneur.
