საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ალბანში, ნიუ - იორკი

ნიუ -იორკის შტატის დედაქალაქია ალბანი და ქალაქი ცნობილია თავისი მხატვრული ატმოსფეროთი, მაგრამ ასევე შესანიშნავი ადგილია სახლის მყიდველებისთვის, რომ დაიწყონ თავიანთი შემდეგი თავმდაბალი საცხოვრებლის ძებნა.

ზილოვის თქმით, ალბანის ბაზრის ტემპერატურა ამჟამად "ძალიან ცხელია", რომელიც დაფუძნებულია სახლის გაყიდვის ფასების კოეფიციენტებზე, ფასების შემცირებაზე და ბაზარზე გატარებულ დროზე. ამ ქვეყნის დედაქალაქში სახლის ღირებულება გაიზარდა 1,2 პროცენტით გასულ წელს და 2020 წლისთვის მოსალოდნელია რომ გაიზარდოს 7,8 პროცენტით.

ალბანის საცხოვრებლის საშუალო ღირებულება ამჟამად 179,200 აშშ დოლარია, ხოლო გაყიდული სახლების საშუალო ფასი დაახლოებით 180,000 აშშ დოლარია. სახლების მხოლოდ 8.7 პროცენტს აქვს უარყოფითი კაპიტალი და 1.7 პროცენტი დავალიანებულია იპოთეკურ სესხებზე, ალბანი არის კარგ ფორმაში საშინაო ბაზრის ჯანმრთელობის თვალსაზრისით.

არსებობს სხვადასხვა ადგილობრივი და სახელმწიფო ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა იქონიონ იპოთეკურ სესხებზე ქალაქის მასშტაბით, ამიტომ მნიშვნელოვანია მომავალმა მყიდველებმა უნდა იფიქრონ ზოგად ფაქტორებზე, რომლებიც უნდა გაითვალისწინონ სახლის ყიდვისას ან რეფინანსირების დროს იქ

მოდით, უფრო ახლოს განვიხილოთ იპოთეკური და რეფინანსირების მიმდინარე განაკვეთები, ელემენტები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ განაკვეთებზე და რამოდენიმე რჩევა იმისთვის, რომ მიიღოთ სესხი კრედიტორების უფრო დიდ ალბანიის მხარეში.

იპოთეკური განაკვეთები ალბანში, ნიუ - იორკი

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთებზე ალბანში

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There არის სხვადასხვა განმსაზღვრელი ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ იპოთეკა და რეფინანსირების განაკვეთები და სხვაობა დაზოგვის წინააღმდეგ ხარჯვის ათასობით დოლარი სახლის შეძენა. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია შეთავაზებებისა და სესხების შედარება და იმის გათვალისწინება, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს პოტენციურმა ფაქტორებმა განაკვეთებზე.

მოდით უფრო ახლოს განვიხილოთ ზოგიერთი ძირითადი ელემენტი, რომლებმაც შეიძლება გავლენა იქონიონ იპოთეკისა და რეფინანსირების მიმდინარე განაკვეთებზე ალბანიში, ნიუ იორკი:

საკრედიტო ქულა

ბინის მყიდველები უნდა შევიდნენ იპოთეკის ძიებაში იმის გაგებაში, რომ მათი მიმდინარეობა საკრედიტო ანგარიში დიდ გავლენას ახდენს იპოთეკის უზრუნველყოფის უნარზე. იპოთეკური და რეფინანსირების კომპანიები იყენებენ საკრედიტო ქულას, როგორც ნდობისა და სანდოობის საზომი.

ისინი, ვინც ემზადებიან სახლის ძიების დასაწყებად, ჯერ უნდა შეაფასონ თავიანთი საკრედიტო ქულა და გადახედონ ყველა საკრედიტო ანგარიშს შეცდომების შესახებ, რათა თავიდან აიცილონ რაიმე ძირითადი პრობლემა.

Lenders Network– ის თანახმად, 2019 წელს სახლის სესხის ასაღებად საჭირო საშუალო საკრედიტო ანგარიში დამოკიდებულია იპოთეკის ტიპზე:

• ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხი: 580+ საკრედიტო ანგარიში (500-579 ქულა შესაძლებელია, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა)
• ვეტერანთა საქმეთა (VA) სესხი: 620+ საკრედიტო ანგარიში (ზოგიერთ კრედიტორს სჭირდება 580)
• შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სესხი: 640+ საკრედიტო ანგარიში
• FHA 203K სესხი: 620+ საკრედიტო ანგარიში
• ჩვეულებრივი სესხი: 620+ საკრედიტო ანგარიში

ზოგიერთი გამსესხებელი მოგცემთ ცოტა არეულ ოთახს, მაგრამ გონივრულია განიხილოს წინა რიცხვები, როგორც ძირითადი საკრედიტო ქულები სახლის სესხის მისაღებად.

საპროცენტო განაკვეთის ტიპი

სესხებს შეიძლება ჰქონდეთ სხვადასხვა სახის განაკვეთები, მაგრამ ორი ყველაზე გავრცელებული არის ფიქსირებული და რეგულირებადი საპროცენტო სესხი. არსებითად, ფიქსირებული საპროცენტო სესხი ჩაკეტავს თქვენ იმავე განაკვეთით სესხის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. რეგულირებადი განაკვეთები უფრო მოქნილია, რადგან ისინი შეიძლება გაიზარდოს და დაეცეს ბაზრის საფუძველზე.

მთავარი ფაქტორი, რომელიც სახლის მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ ამ სესხის ვარიანტებს შორის არჩევისას არის გრძელვადიანი გადახდა. მიუხედავად იმისა, რომ რეგულირებადი სესხის საწყისი განაკვეთი სავარაუდოდ უფრო დაბალი იქნება ვიდრე ფიქსირებული სესხი, ის შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს დროთა განმავლობაში.

მდებარეობა

სესხები განსხვავდება იმ მდგომარეობიდან გამომდინარე, რომელშიც პოტენციური მსესხებლები გეგმავენ სახლის შეძენას ან რეფინანსირებას. ტრულიას თქმით, შემდეგი საშუალო იპოთეკური განაკვეთები ემყარება ვიღაცას, რომელსაც აქვს 760 საკრედიტო ქულა, რომელიც 20 % –ით ჩამოაგდებს ალბანიში $ 200,000 სახლს:

• 30-წლიანი ფიქსირებული: 4.42 პროცენტი
• 20-წლიანი ფიქსირებული: 4.45 პროცენტი
• 15-წლიანი ფიქსირებული: 3.902 პროცენტი
• 10-წლიანი ფიქსირებული: 4.375 პროცენტი
• 7/1 რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკა (ARM): 4.5 პროცენტი
• 5/1 ARM: 4.152 პროცენტი
• 3/1 ARM: 0 პროცენტი

სესხის თანხა

შეიძლება იყოს უფრო დიდი რისკი კრედიტორებისთვის სესხის ზომის მიხედვით. რაც უფრო დიდია სესხი, მით უფრო დიდია პოტენციური ზარალი, თუ სახლის მყიდველი დროულად არ გადაიხდის. ამან შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე, რადგანაც მსესხებლები რისკის შესამცირებლად, სავარაუდოდ, გასცემენ უფრო მაღალ განაკვეთებს.

წინასწარი გადახდა

საბინაო და რეფინანსირების სესხების საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად მსურველია მსესხებლის დაკავებაც. უფრო დიდი განვადების ჩადება ზოგადად გამოიწვევს უფრო დაბალ განაკვეთს.

როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი ალბანში, ნიუ - იორკი

ალბანიში საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთების მიღება არის ყველა იმ ვარიანტის შესწავლა და შედარება, რისი შეთავაზებაც შეუძლიათ კრედიტორებს ამ მხარეში.

მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს (CFPB) თანახმად, მსესხებლების თითქმის ნახევარი (47 პროცენტი) არ ყიდულობს და არ ადარებს კრედიტორებს სახლის ძებნისას.

აუცილებელზე მეტის დახარჯვის თავიდან ასაცილებლად, მომავალმა სახლის მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ შემდეგი რჩევები ალბანიში საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთების მოსაძიებლად:

მაღაზია გარშემო

CFPB- მ განაცხადა, რომ მხოლოდ სამი განსხვავებული კრედიტორების მონახულებამ შეიძლება პოტენციურად დაზოგოს საშუალო სახლის მყიდველი ათასობით. სახლის მესაკუთრეებმა უნდა შეისწავლონ სხვადასხვა კომპანიები და შეადარონ ციტირების დეტალები, რათა უკეთ გაიგონ რომელი ვარიანტი საუკეთესოდ მუშაობს მათი კონკრეტული მიზნებისათვის.

ზოგიერთი დეტალი, რომელსაც შედარებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის სესხის თანხა, საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიური ძირითადი თანხა, იპოთეკური დაზღვევა, მთლიანი ყოველთვიური ხარჯები და კრედიტორების კრედიტი.

მიიღეთ წინასწარ დამტკიცება

იპოთეკის წინასწარ დამტკიცებას შეუძლია შეინარჩუნოს სახლის მყიდველები სიმშვიდე სახლის ძიების პროცესის დასაწყისში. ბანკრატმა რეკომენდაცია გაუწია წინასწარი დამტკიცებით, რადგან ეს აძლევს მათ, ვინც მზად არის დაიწყოს სახლის ძებნა, იმის შესახებ, თუ სად დგანან ისინი ბიუჯეტის თვალსაზრისით.

ასევე, ბევრი უძრავი ქონების ჩამონათვალი ახორციელებს კლიენტებისგან შორს პოტენციურ მყიდველებს, რომლებიც აკეთებენ შეთავაზებას წინასწარ დამტკიცებამდე წინასწარი დამტკიცების არარსებობის გამო.

განვიხილოთ სხვადასხვა რეიტინგის პარამეტრები

არის მიზეზი, რის გამოც არსებობს სხვადასხვა განაკვეთის ვარიანტი სახლის მყიდველებისთვის; ყველა ვარიანტის შესწავლას შეუძლია ფულის დაზოგვა, თქვენი სურვილისამებრ.

მაგალითად, 4 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთის ნაცვლად იპოთეკის არჩევა ნიშნავს 4.5 პროცენტის დამატებით გადახდას ძირითადი თანხა სესხის პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, თუნდაც ყველაზე მცირე პროცენტული სხვაობით, რაც პოტენციურ გავლენას მოახდენს დაფინანსებაზე მომავალი

ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკებების

განაკვეთები შეიძლება იყოს მოქნილი მთელი პროცესის განმავლობაში საბოლოო ხელმოწერამდე. ყოველთვის დაუსვით კითხვები საფასურსა და განაკვეთებს, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ გამსესხებლებს და გამყიდველებს აქვთ უფლება უარი თქვან მოთხოვნილ ნებისმიერ ცვლილებაზე. თუმცა, კითხვა არ მწყინს.

რეკომენდებული კომპანიები ალბანიში, ნიუ - იორკი

არსებობს რამდენიმე იპოთეკური და რეფინანსირების ვარიანტი განსახილველად ნიუ - იორკის შტატში. აქ მოცემულია ექვსი კრედიტორი, რომლებიც გამოირჩევიან ალბანის, ნიუ - იორკის ბაზარზე:

Syracuse Securities Inc.: ცნობილია როგორც იპოთეკური პროფესიონალები, ეს სრული მომსახურების იპოთეკური კრედიტორი უზრუნველყოფს წვდომას FHA, VA, USDA და ჩვეულებრივი იპოთეკური პროდუქტების სრულ ასორტიმენტზე.
Homestead Funding Corp.: ამ მრავალსახელმწიფო ლიცენზირებულ იპოთეკურ ბროკერს აქვს ფილიალები მთელს აღმოსავლეთ აშშ-ში, რაც ეხმარება პირველად მყიდველები ყიდულობენ სახლს ან ახლანდელ მესაკუთრეთა რეფინანსირებას ან გარემონტებას არსებულ სივრცეში ან ქონება.
ამერიკის ბანკის იპოთეკა: ამ ეროვნულ კრედიტორს შეუძლია უზრუნველყოს 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 4.25 პროცენტით, ხოლო 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 3.5 პროცენტით. სახლის მყიდველებს აქვთ სხვადასხვა სახის იპოთეკური არჩევანი, ხოლო ახლანდელ მესაკუთრეებს შეუძლიათ დაფინანსება ამ კრედიტორთან.
ალბანეთის NBT ბანკი და კაპიტალის რეგიონის ფინანსური ცენტრი: ეს ბანკი გთავაზობთ სახლის დაფინანსებას საცხოვრებელი იპოთეკით ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზით. იპოთეკის ვარიანტები შეთავაზებულია კონკურენტუნარიანი საპროცენტო განაკვეთით, რაც აადვილებს შედარებასა და არჩევანის გაკეთებას პირადი შეღავათების საფუძველზე.
მდინარე ჰადსონის საზოგადოების საკრედიტო კავშირი: დეპოზიტების დაზღვევის ფედერალური კორპორაციის, როგორც თანაბარი საბინაო კრედიტორის მხარდაჭერით, სახლის გამყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკური სესხი ამ საკრედიტო გაერთიანებით, მიიღონ წლიური პროცენტული განაკვეთი 4.25 პროცენტით.
დააჩქარეთ სესხები: ქვეყნის უდიდესი FHA კრედიტორი, აჩქარდეს სესხი უზრუნველყოფს 1 პროცენტიანი განვადების პროგრამას ყველა კვალიფიციური მყიდველისთვის.