მე და ჩემი მეუღლე რამდენიმე წლის წინ წავედით შვებულებაში დისნეის სამყაროში. ოჯახმა მშვენივრად გაატარა დრო და მე პირადად გამიხარდა საქმისგან თავის დაღწევა. ჩვენ დავრჩით ჩემი მშობლების Orange Lake Resort Timeshare– ში, რომელიც პარკის გარეთ არის.
მიუხედავად იმისა, რომ ისინი 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობდნენ დროის განაკვეთს, ეს იყო პირველი შემთხვევა, როდესაც მე იქ წავედი. კურორტი თავისთავად ძალიან ლამაზია, აქვს ყველა კეთილმოწყობა და არის დიდ ადგილას. თუმცა, მე ყოველთვის ვფიქრობდი, რომ ჩემი მშობლების შეძენა ცუდი გადაწყვეტილება იყო. ყოველივე ამის შემდეგ, მათ გადაიხადეს 10 000 აშშ დოლარი, დღეს კი ტექნიკური მომსახურება წელიწადში 750 დოლარია.
ჩემი შეკითხვაა: არ იქნება იაფი მხოლოდ სასტუმროში დარჩენა ან კურორტზე ერთეულის ქირაობა იმ კვირაში? სამწუხაროდ, პასუხი არის დიახ.
როგორ მუშაობს Timeshares
Timeshares არის შვებულების გეგმები, რომლებიც აშშ -ში არსებობს 1969 წლიდან. დღეს, ეს არის $ 9.2 მილიარდი ინდუსტრია ამერიკის კურორტების განვითარების ასოციაცია (ARDA). ეს მართლაც საკმაოდ დიდია, როდესაც შევადარებთ თითქმის 8 მილიარდი დოლარის მუსიკალურ ინდუსტრიას ან ბეისბოლის ძირითადი ლიგის 9 მილიარდ დოლარს წლიურ შემოსავალს. 2016 წელს, მხოლოდ აშშ – ში იყო 1,558 ქონების განაწილების კურორტი, საშუალოდ 132 ერთეული კურორტზე.
Timeshare გაძლევთ ნაწილობრივ საკუთრებას შვებულების ქონებაზე. თქვენ შეგიძლიათ ისიც კი იფიქროთ, როგორც შვებულების გაქირავების აქციების ფლობა. თქვენ იხდით წინასწარ ფასს თქვენი ერთეულის შესაძენად და შემდეგ წლიური მომსახურების საფასურს. ეს გაძლევთ შესაძლებლობას ქონებაზე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც ჩვეულებრივ ერთსა და იმავე დროს არის ყოველწლიურად. როდესაც თქვენ არ იყენებთ დროის განაკვეთს, სხვები მსგავსი ინტერესებით სარგებლობენ.
საშუალო გაყიდვების ფასი ერთკვირიანი განაწილებისთვის დღეს არის დაახლოებით 20,940 აშშ დოლარი, საშუალო წლიური მომსახურების საფასური 880 აშშ დოლარი, იტყობინება ARDA. უმეტესობის სააქციო ხელშეკრულება არის განუსაზღვრელი კონტრაქტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ მომსახურების საფასური განუსაზღვრელი ვადით, რაც დიდი ფინანსური ვალდებულებაა.
თუ გსურთ გამოიყენოთ თქვენი ერთეული კიდევ ერთი კვირის განმავლობაში, თქვენ უნდა “ბანკი” გაუკეთოთ თქვენს კვირას და გაცვალოთ იგი სხვა დროს ან ადგილას. გაყიდვების მოედანზე (მე მქონდა უბედურება დავესწარი ერთს), კურორტმა აღნიშნა, რომ ის აღარ აკეთებს კვირაზე დაფუძნებულ ვადებს. ეს არის წერტილებზე დაფუძნებული სისტემა. თქვენ იღებთ X რაოდენობის ქულას წელიწადში, როდესაც ყიდულობთ ერთეულს და შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი თქვენი არჩევანის მიხედვით.
ქულები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბევრ სხვა რამეში: ავიაბილეთის შესაძენად, სხვა ადგილას წასვლა ან უფრო დიდი ერთეულის განახლება. ჯანდაბა, ეს ავიაკომპანიის მილი და საკრედიტო ბარათის წერტილებია. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ქულები მაღაზიებში, როგორიცაა Best Buy და Bed Bath & Beyond. შესანიშნავია - შემიძლია ტუალეტის სავარძლის ყიდვა შვებულებაში წასვლის ნაცვლად. დარწმუნებული ვარ, რომ საკრედიტო ბარათის ქულების მსგავსად, თქვენ იღებთ ქულების სამართლიან გაცვლას დოლარში.
თითქოს ვერ გეტყვით, სარკასტული ვარ.
მე არ გამომიყენებია ციფრები, მაგრამ დარწმუნებული ვარ, რომ კონვერტაციის მაჩვენებლები საშინელია. ასე რომ, საბოლოო ჯამში, ისინი დროის ერთ წილში ერთ კვირასაც კი ბევრად უფრო აბსტრაქტულად ფლობენ, ვიდრე მძიმე აქტივს. მაღალი წნევის გამყიდველი ბიჭი, გთხოვთ კიდევ ერთხელ გამახსენოთ, რა დანიშნულება აქვს დროის წილის ფლობას?
დაკარგული საინვესტიციო კომპონენტი
პოკერში ითქვა, რომ თუ თქვენ ვერ შეამჩნევთ პატის, ეს თქვენ ხართ. ეს ეხება დროის წილის შეძენას. გარიგებით სარგებლობენ გამყიდველები და კურორტის მფლობელები. თქვენ, სამწუხაროდ, დავრჩებით ერთეულის მცირე ნაჭერთან, რომელსაც აქვს მცირე ან საერთოდ არ აქვს გაყიდვის ღირებულება.
აქ არის საკითხები დროის განაწილების ფლობის შესახებ:
- Იქ არის უზარმაზარი გაყიდვის ბაზარი. ხშირად თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ ერთეულები იმ თანხის ნახევარზე ნაკლებს, რაც თავდაპირველად იყო გადახდილი.
- მანქანის მსგავსად, განაწილება მცირდება მას შემდეგ, რაც თქვენ "გააგდებთ მას" (მიიღეთ საკუთრება).
- იშვიათია, რომ დროის განაკვეთი იზრდება ღირებულებით. სინამდვილეში, ველით, რომ ის დაკარგავს ღირებულებას, რადგან თქვენი საკუთრების მთლიანი ღირებულება აღინიშნა გაყიდვების პრეზენტაციების, წახალისებისა და საჩუქრების დასაფარად.
- ვადების წილი ჩვეულებრივ გიყიდებათ შვებულებაში ყოფნისას და თქვენი დაცვის დონე დასუსტებულია.
- უმეტესობას აქვს მაღალი წლიური მოვლის საფასური. ჩემი მშობლების შემთხვევაში, მათი საფასური ყოველწლიურად იზრდება, უფრო სწრაფად, ვიდრე ინფლაციის მაჩვენებელი. იმ თანხისთვის, რომელსაც იხდით მხოლოდ მომსახურების საფასურში (დაივიწყეთ საწყისი "ინვესტიცია"), შეგიძლიათ დარჩეთ ღირსეული ხარისხის სასტუმროში ერთი კვირის განმავლობაში.
მიუხედავად ამ ნაკლოვანებებისა, ინდუსტრია განაგრძობს ახალი მფლობელების მოზიდვას. 2015 წელს საქონლის გაყიდვების 46% ახალ მფლობელებზე იყო, რაც უკუაგდებს არსებულ მფლობელებზე დამოკიდებულების გაზრდის წინა ტენდენციას. თუ მართლა გინდა შეხვიდე უძრავი ქონების ინვესტიცია, დააწკაპუნეთ აქ რომ წაიკითხოთ ჩვენი სახელმძღვანელო. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიწყოთ ხალხის დაფინანსების შემდეგი პროვაიდერებით:
| მაჩვენებლები |  |
 |
 |
| რეიტინგი | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| მინიმალური ინვესტიცია | $500 | $10,000 | $5,000 |
| ანგარიშის საფასური | 1%/წელიწადში | საერთო წილობრივი ინვესტიციები: 0.5-1.5% ყოველწლიურად, პლუს მთელი შემოსავლის 10% გასვლისას | 1-1.25%/წელი აქტივების მართვის საფასური |
| პირადი REIT | |||
დარეგისტრირდითწაიკითხეთ მიმოხილვა
|
დარეგისტრირდით წაიკითხეთ მიმოხილვა |
დარეგისტრირდით წაიკითხეთ მიმოხილვა |
Timeshares არ გამოიმუშავებს შემოსავალს
თეორიულად, როდესაც ყიდულობ ვადებს, გაქვს ნაწილობრივი ინტერესი იმ ქონების მიმართ, რომელზედაც მდებარეობს ქირა. მაგრამ მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ეს არ მოგცემთ ყველა იმ უპირატესობას, რაც უძრავი ქონების ფლობა ჩვეულებრივ აქვს.
დამწყებთათვის, თქვენ დაინტერესებული ხართ იმავე განყოფილებით, როგორც სხვა ადამიანები, რომლებიც მონაწილეობენ დროის განაწილებაში. თქვენი ინტერესი, შესაბამისად, არ არის დამოუკიდებელი საკუთრება. თქვენ არ ხართ თავისუფალი გააკეთოთ ერთეული, როგორც გსურთ.
მაგალითად, არსებობს მკაცრი შეზღუდვები იმ დროის განმავლობაში, რომლის განმავლობაშიც თქვენ გაქვთ განყოფილების ფიზიკური დაკავება. ნამდვილი დასასვენებელი სახლისგან განსხვავებით, თქვენ არ შეგიძლიათ მისი ქირაობა დანარჩენი წლის განმავლობაში, როდესაც არ იყენებთ მას პირადი სარგებლობისთვის.
ჩვენ შეგვიძლია ვიფიქროთ დროის განაწილებაზე, როგორც ნაწილობრივი საკუთრების ინტერესზე ერთი შვებულების საკუთრებაში ან ერთეულში. მსგავსი არაფერია ფლობს შვებულების ქონებას პირდაპირ, იმ სარგებლით, რაც მოდის ამის შედეგად.
ARDA– ს თანახმად, დროის წილის მფლობელები უფრო ახალგაზრდა და უფრო ეთნიკურად განსხვავებულები არიან, ვიდრე მაშინ, როდესაც ინდუსტრია დაიწყო და სამიზნე იყო ხანდაზმული ხალხი. ბოლოდროინდელი მყიდველების საშუალო ასაკი 39 წელია და მფლობელების 34% ან აზიურ-ამერიკული ან აფრიკელი ამერიკელია. თითქმის ორ მესამედს აქვს კოლეჯის ხარისხი. მათი საშუალო შემოსავალი 81,311 დოლარია.
თუმცა, მეჩვენება, რომ დროის განაწილების ბაზარი მიზნად ისახავს ფინანსურად გამოუცდელებს. სამწუხაროდ, დროის აქციები იქცევა შვებულების თვისებად იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ შვებულების ქონების შეძენა. გაყიდვების მასალები უფრო მეტად ჩანს ბლინგისა და "კარგი ცხოვრებით", ვიდრე ინვესტიციის შემოსავლის შესახებ. ეს იმიტომ რომ იქ არის უკან დაბრუნება
თუ ფულს ხარჯავთ მომავლისთვის, ეს უნდა ჩაითვალოს ინვესტიციად. თუ ეს არ გამოიმუშავებს შემოსავალს, ეს არის ხარჯი - უბრალო და მარტივი. შენ შეიძლება მიიღეთ სიამოვნება, მაგრამ ეს მაინც არ არის ინვესტიცია. დააწკაპუნეთ აქ რომ ისწავლოთ როგორ ჩადოთ ინვესტიცია
Timeshares არ არის ძალიან თხევადი
ჩვეულებრივ, მხოლოდ მას შემდეგ რაც შეიძენთ ვადებს, ხვდებით, რომ უფრო მეტი ადამიანი ეძებს მათ გაყიდვას, ვიდრე ყიდულობს მათ. თქვენი საწყისი ინვესტიციის აღდგენის ალბათობა ძალიან დაბალია - რომ არაფერი ვთქვათ მრავალწლიანი მომსახურების საფასურის აღდგენაზე.
არის ვებსაიტები, რომლებითაც დროის განაწილების მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი ქონების გაყიდვა, მაგალითად RedWeek, მაგრამ ისინი დააკისრეთ ჩამონათვალის საფასური და წლიური წევრობის საფასური საიტის გამოსაყენებლად - და არ არსებობს გარანტია დროის განაწილების შესახებ გაყიდვა.
და არსებობს მნიშვნელოვანი თაღლითობა გადამყიდველ ინდუსტრიაში. თაღლითები ნადირობენ ქონების მესაკუთრეებზე და გპირდებიან, რომ გაყიდიან ქონებას თქვენთვის - წინასწარი საფასურით - და როგორც კი გადაიხდით საფასურს, მათგან აღარასოდეს გაიგებთ.
თუ თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ დროის წილი (და ეს არასოდეს არის გარკვეული), თქვენ ალბათ მიიღებთ მხოლოდ იმ ნაწილს, რაც თქვენ გადაიხადეთ მასში. მათი გაყიდვისას ორი ფუნდამენტური პრობლემაა:
- მეტი შენდება/გვთავაზობს ყველა დროს, იტბორება ბაზარი და
- არსებული მეპატრონეები ყიდიან მათ ვალის გასათავისუფლებლად ან მას შემდეგ რაც ისინი ხვდებიან, რომ ეს არ არის გარიგება, რაც მათ ყიდვისას ეგონათ.
თუ თქვენ ჯერ კიდევ ფიქრობთ, რომ დროის წილის ყიდვა კარგი იდეაა და გსურთ თავიდან აიცილოთ იმაზე მეტის გადახდა, ვიდრე ოდესმე გაყიდით, იყიდეთ იგი მეორად ბაზარზე. არსებობს მრავალი ვებსაიტი, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ მეორადი ვადები.
Timeshare კომპანიებმა იციან, რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ უფრო იაფი ვარიანტები არსებული მყიდველებისგან ვებსაიტებზე, როგორიცაა Timeshare Users Group და RedWeek. ასე რომ, კომპანიები, როგორც წესი, გვთავაზობენ დახურვის სტიმულს და სხვა სარგებელს. მაგრამ ეს შეღავათები ჩვეულებრივ არ ანაზღაურებენ იმ ფულს, რომელსაც დაზოგავთ არსებული მფლობელისგან ყიდვისას.
დროის განაწილების უკეთესი ალტერნატივა
ჩემი აზრით, თქვენ ჯობია იყოთ ადგილობრივ სასტუმროში, ვიდრე შეიძინოთ ვადები. მიიღეთ მაგალითი ჩემი მშობლების დროის განაწილებადან. მათ გადაიხადეს 10 000 აშშ დოლარი პირველადი შესყიდვისთვის და თუ დაამატებთ წელიწადში 750 აშშ დოლარს მომსახურების საფასურს, რომელიც გადახდილია 10 წლიან ვადაში, მაშინ ჯამური ინვესტიციაა 17,500 აშშ დოლარი.
ბოლო 10 წლის განმავლობაში, მათმა განაწილებამ უზრუნველყო ერთი კვირის განმავლობაში ყოველწლიურად ყოფნა - შვიდი დღე და ექვსი ღამეები - სულ 60 ღამე, რაც საშუალოდ შეადგენს $ 291 ღამეში ერთსა და იმავე ერთეულში დასასვენებლად წელი. თუ თქვენ დაიქირავებთ ღირსეული ხარისხის სასტუმროს ნომერს დაახლოებით $ 175 ღამეში, დროის განაკვეთზე გადახდილი მთლიანი ფასი გიყიდით 100 ღამეს სასტუმროში. არა მხოლოდ ღამისთევაზე ნაკლები ღირს სასტუმროში დაბინავება, არამედ თქვენ შეძლებთ მრავალფეროვნების შემატებას თქვენს დასვენებაზე სხვადასხვა დანიშნულების სასტუმროებში დაბინავებით.
თქვენ ასევე შეძლებთ ისარგებლოთ მომხმარებლის ჯილდოს ხშირი პროგრამებით და სხვა ფასდაკლების ფასებით, რომელსაც გთავაზობთ სასტუმროები.
ეწვიეთ |
არსებობს შანსი, რომ მიიღოთ მარტივი გზა, რომ მიიღოთ 100 -ზე მეტი ღამისთევა სასტუმროში.
რაც საუკეთესოა, ნეტავ არ დაეკარგა კაპიტალი დროის განაწილებაში, ხოლო დროის ანაზღაურების საფასურის ინვესტიცია შესაძლებელი იქნებოდა თქვენი ინვესტიციის შემოსავლის მისაღებად. კონსერვატიული 5% -იანი ანაზღაურებით ყოველწლიურად (დაწყებული $ 10,000 და დამატებით $ 750 წელიწადში), ნეტავ ახლა $ 26,000 -ზე მეტი იჯდეს. ეს ბევრად უკეთესი გარიგებაა იქ, სადაც მე ვჯდები.