連邦規則により、ほとんどのリバースモーゲージは、どこで取得してもほぼ同じように機能します。
したがって、貸し手はこの市場で自分たちを区別するための他の方法を見つける必要があります。
Longbridge Financial、LLC、その使いやすいWebサイトとオンラインツール、およびその強力なカスタマーサービスの記録で注目を集めています。
この貸し手と提携するかどうかを決定する際に、このリバースモーゲージレビューでLongbridgeFinancialを詳しく見てみましょう。
クイックナビゲーション
- ロングブリッジファイナンシャルについて
- LongbridgeFinancialによるHECMローン
- ロングブリッジプラチナ
- カスタマーエクスペリエンスとオンラインツール
- 返済オプション
ロングブリッジファイナンシャルカンパニー情報
多くの貸し手はリバースモーゲージを提供しています。 特に目的のために存在するものはほとんどありません リバースモーゲージ.
ロングブリッジはこの2番目のカテゴリに分類されます。 ロングブリッジは、金融および保険のベテランのグループによって2012年に設立され、市場に参入する高齢者のリバースモーゲージの経験を改善しようとしました。
これを達成するために、会社の創設者と投資家は、明確さと透明性をもって顧客に対応することを約束しました。
これらの種類の値は測定が困難です。 ただし、Better Business Bureau、Trustpilot、ConsumersAdvocateなどのサイトを通じて顧客満足度を得ることができます。
3つの情報源はすべて、既存の顧客と潜在的な顧客の両方に強力な顧客サービスを一貫して提供することでLongbridgeに確固たる評価を与えています。
LongbridgeFinancialリバースモーゲージの長所と短所
長所：
- 強力なWebサイトとオンラインツール
- 確かなカスタマーサービス
- 柔軟なローン支払いオプション
短所:
- 専有ローンの限られた選択
今日LongbridgeFinancialをチェックしてください
LongbridgeFinancialリバースモーゲージ商品
ほとんどの消費者は、住宅担保転換住宅ローン（HECM）として知られる連邦保険のリバースモーゲージを選択します。 それでは、そこから始めましょう。
ロングブリッジからのHECMローン
連邦住宅局と米国住宅都市開発省がHECMを規制しているため、ロングブリッジのオプションは他の貸し手の選択と同じように見えます。
- オリジネーション料金： リバースモーゲージの貸し手は多額のローン組成手数料を請求する傾向があり、ロングブリッジも例外ではありません。 連邦法は、手数料をローンの2パーセントに制限しています。 ただし、ローンの規模に関係なく、貸し手は2,500ドルから6,000ドルまでを請求できます。
- 最大ローン： また、連邦法により、ロングブリッジなどの貸し手は、いくらエクイティを持っていても、HECMを通じて675,625ドルを超える融資を行うことはできません。 ロングブリッジは、最大400万ドルのエクイティを解くことができるプラチナローンも提供しています。 これらの専有ローンには連邦保証がありません。
- 年齢要件： リバースモーゲージで借りるには、62歳以上である必要があります。 配偶者を共同申請者として申請する場合、配偶者も62歳以上である必要があります。
- 固定または調整可能なレート： Longbridge Financialは、固定レートと調整可能なレートの両方のリバースモーゲージを提供しています。 変動金利は、より低い導入金利が期限切れになる前に、数年以内にリバースモーゲージを返済することを計画している場合に役立つことがあります。
- 住宅ローン保険： 連邦政府が支援するHECMは、借り手に住宅ローン保険の支払いを要求します。 ローンの価値の2％を前払いし、その後、残高の0.5％の年間保険料を支払います。 ロングブリッジのプラチナローンはこの保険を必要としません。
- クロージングコスト：他の住宅ローンと同様に、法定手数料、査定および査定、エスクロー手数料などを含む決算費用を支払う準備をしておく必要があります。
多くの借り手は、上記の手数料と利息のほとんどをリバースモーゲージローン自体に組み込むことを好みます。
たとえば、家のエクイティに対して300,000ドルを借りた場合、前払いで12,000ドルから15,000ドル程度の手数料を支払う必要があります。 これを自己負担で支払うのではなく、ローンからの資金で支払うことを選択できます。
その結果、$ 300,000の場合は$ 285,000から$ 288,000になります。 その後、毎年、あなたの利息がこの残高に追加されます。
HECMペイアウトオプション
Longbridgeを使用すると、いくつかの異なる方法でローンから資金を受け取ることができます。
- 一括払い： 一括払いで株式の60％にアクセスできます。 このオプションは、借金や医療費などの多額の費用を支払う必要がある人に役立ちます。
- 定期支払い： 一括払いではなく、Longbridgeからの定期支払いを設定できます。 安定した収入の流れを必要とする退職者は、通常、定期支払いを選択します。
- 与信枠： Longbridgeのリバースモーゲージをホームエクイティクレジットライン（HELOC）のようなものに変えることができますが、毎月の支払いはありません。
- 組み合わせ： ロングブリッジは、上記のオプションを組み合わせることができる数少ない貸し手の1つです。 たとえば、部分的な一括支払いを受け取り、残りの残高を使用して、定期的な支払いまたはクレジットラインに資金を供給することができます。
さらに、Longbridgeは「HECMforPurchase」リバースモーゲージを提供しています。 このローンは、現在の家の株式を使用して新しい不動産を購入するのに役立ちます。 このローンを選択する場合は、必ず新しい物件の閉鎖費用を計画してください。
ロングブリッジプラチナリバースモーゲージ
連邦政府が支援するHECMローンは人気が高まっているため、私は多くのことを話しました。 価値の高い住宅所有者は、これらのローンの制限を好まないかもしれません。
ロングブリッジは、このクライアントベースに独自のリバースモーゲージのプラチナラインを提供しています。 専有ローンとHECMローンの違いは次のとおりです。
- 住宅ローン保険なし：独自のローンは連邦政府によって保証されていないため、住宅ローン保険料を支払う必要はありません。
- 借入の上限：HECMの借入に関する連邦政府の制限は、ロングブリッジプラチナリバースモーゲージには適用されません。 貸し手は、ローンを400万ドルに制限します。これは、連邦のHECM制限の5倍以上です。
カスタマーエクスペリエンスとオンラインツール
この優れたカスタマーサービスの多くは、教育リソースと使いやすいローン検索ツールを備えたロングブリッジのWebサイトから始まります。
このサイトには、文字列が添付されていない情報キットがあり、多くのことを学ぶのに役立ちます。 リバースモーゲージ ロングブリッジを使用するか、別の貸し手を使用するか。
ロングブリッジは、リバースモーゲージ市場で最高のオンライン見積もりジェネレーターを持っています。 住所といくつかの財務情報を入力することで、かなり正確な見積もりを得ることができます。 この見積もりにはハードが含まれていないため、100％正確にすることはできません クレジット 小切手。
見積もりボックスには、連邦住宅局によって承認された住宅担保転換住宅ローン（HECM）ローンのオプションが表示されます。
見積もりボックスには、プラチナローンとして販売しているロングブリッジ独自のリバースモーゲージなどの他のオプションも表示されます。
返済オプション
私が過去に知っていた一部のクライアントは、リバースモーゲージにより、紐を付けずに自宅の資産にアクセスできるように感じました。
私たちが議論した手数料と利息からすでに知っているように、これは真実ではありません。 ある時点で、あなたまたはあなたの相続人は、利子を付けてローンを返済する責任があります。
家を所有して住んでいる限り、借金を返済する必要がないのは事実です。 しかし、あなたはローンを返済する必要があります：
- 別の場所に移動した場合： 自宅以外の場所に12か月連続で居住すると、ローンの期限が到来します。 これには、アシスティッドリビングへの移行も含まれます。
- あなたが家を売る場合： 理想的には、売却による収入でローンを返済することができます。
- あなたが死んだ場合： あなたの成人した子供または他の相続人はローンを返済する必要があります。 理想的には、彼らはあなたの不動産からの収入またはあなたの家の売却からの収入をあなたのリバースモーゲージを返済するために使うことができます。
- あなたが家を維持することに失敗した場合： あなたがそれを維持していないためにあなたの家が価値を失い始めた場合、またはあなたが税金や住宅所有者保険を支払わなかった場合、あなたの貸し手はローンの期限を宣言することができます。
もちろん、いつでもローンの残高を返済することができます。 一部の人々は、通常の（フォワード）住宅ローンを取得することによって住宅ローンを返済することさえあります。
ロングブリッジはあなたのニーズに最適なリバースモーゲージの貸し手ですか？
事前に計画を立てておけば、リバースモーゲージの必要性を回避できます。 保存と 投資 若いときは、後で安定した収入源を提供できます。
時には、私たちの最善の計画と理想がうまくいかないことがあります。 他の人を軽減するためにリバースモーゲージが必要な場合があります 借金、医療問題に対処するため、または安定した収入源を提供するため。
したがって、リバースモーゲージローンを購入する場合は、質の高いローンを利用することもできます。
ロングブリッジ リバースローンを専門としています。 貸し手は、ローンへのオンラインアクセスと、ローンの全期間を通じてのカスタマーケアに優れています。