からの最近のデータ 米国国勢調査局 2020年6月の住宅販売は前月比で17％以上、前年比で13％以上増加したことを示しています。 別荘を購入する手段を持っている人は、今日の低金利環境で住宅ローンの債務を引き受ける（または現在の債務を再編成する）のが賢明です。
別荘を購入する手段を持っている人は、今日の低金利環境で住宅ローンの借金を引き受けるのが賢明です。
と 低い30年の住宅ローン金利、毎月の賃貸収入を通じて「自己負担」する賃貸物件を所有することは、住宅ローンの支払いが大幅に少なくなるため、特に有利です。 別荘を購入して賃貸することに興味がある場合は、読み続けて、知っておくべき主要な問題、家主になるための隠れた費用などについて調べてください。
新しい家への最初のステップは、数字を計算し、どれだけの余裕があるかを見つけることです。
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料金を表示短期賃貸を購入する際の重要な要素
賃貸住宅の購入に伴う問題は、購入する予定の場所によって大きく異なります。 結局のところ、季節の観光やアトラクションがある地域でスキーロッジを購入するには、 観光客がすべてを訪れる大都市圏で家を購入するのとは異なる考慮事項 一年中。
しかし、場所に関係なく、すべての潜在的な家主が考慮すべきいくつかの要因があります。 最も重要な考慮事項のいくつかを次に示します。
- 位置。 消費者はほとんどどこでも別荘を借りますが、短期賃貸が人気があり実行可能な地域の家を見ていることを確認する必要があります。 あなたはいくつかの基礎研究を行うことができます AirDNA.co、短期賃貸データおよび分析サービス、または検討中の地域で競合する賃貸を確認します。
- プロパティマネジメントフィー。 短期賃貸物件を自分で管理するのではなく、プロパティマネジメント会社を利用して管理する場合は、他の所有者が管理費をいくら払っているのかを調べる必要があります。 また、2番目の家のリスト料金をAirbnbやVRBOなどのプラットフォームと比較してください。
- 税金。 別荘の免除を受ける資格がないため、セカンドハウスの固定資産税は高くなる可能性があります。 これは、毎月の固定費が高くなることを意味し、住宅ローンを賃貸収入で賄うことがより困難になる可能性があります。
- コンペ。 検討している賃貸エリアが、満員になることのない競合する賃貸物件でいっぱいかどうかを確認してください。 この情報は、VRBOまたはAirbnbでさまざまなレンタルを調べ、予約カレンダーを確認することで見つけることができます。
- 潜在的な賃貸料。 レンタルサイトをチェックして、2番目の家に毎晩、毎週、または毎月いくら請求できるかを確認してください。
あなたの2番目の家を借りるための5つのステップ
別荘を購入する前に、ターゲットとする賃貸市場に基づいた現実的な数値を使用して、さまざまなシナリオを実行する時間を取ってください。 そこから、次の手順は、短期賃貸市場のためにあなたの財産を準備することを通してあなたを導くことができます。
1. 市場を調査する
まず、参入する賃貸市場の概要を理解する必要があります。 平均的な短期賃貸料は、毎晩または毎週いくらですか？ 年間の賃貸料の平均空室率はいくらですか？
お住まいの地域の賃貸市場、お住まいの地域の賃貸の平均価格、競合する賃貸によって提供されるさまざまな機能などを調査してください。
アクションアイテム：を使用してこれらの図を掘り下げます AirDNA.co. 郵便番号または町を入力するだけで、1泊の平均料金、占有率、収益などを確認できます。 サイトの一部の機能には月額サブスクリプションが必要ですが、レンタル市場に関する基本情報を無料で見つけることができます。
2. あなたの番号を知っている
次のような2番目の家を借りる前に、実数の配列を知っておく必要があります。
- 1泊の平均料金
- 平均稼働率
- 住宅ローンの支払い、税金、賃貸保険などの固定費
- プロパティマネジメントフィーとテナント間の清掃費用
- ゴミ拾い、インターネットアクセス、ケーブルテレビなどの追加の固定費
- VRBOやAirbnbなどのプラットフォームでスペースをマーケティングするためのコスト。プラットフォームによっては定額料金またはレンタル料金の3％になる場合があります。
これらの数値を使用して、2番目の家の平均月額運用コストと、持ち込むことができる可能性のある潜在的な収入を計算します。 これらの番号を最初に実行しないと、短期賃貸が発生する状況になります しません 自己負担で、毎月の運営費を補う必要があります。
アクションアイテム：特定の短期賃貸物件の運営に関連するすべての費用を収集し、計画可能な月次および年次の数値ですべてを集計します。
3. 適切な保険を購入する
別荘を短期賃貸として使用する場合は、バケーションレンタル保険に加入する必要があります。 このタイプの住宅所有者保険は、主たる住居用に購入するタイプとは異なります。 別荘とその中身に保険をかける必要があるため、家主の保険とは一線を画しています。
一部のバケーションレンタルポリシーでは、使用ごとに支払うことができ、住宅所有者保険のメリットがあります。 （財産補償、賠償責任など）に加えて、あなたの財産が3分の1に賃貸された場合の特別な保護 パーティ。
アクションアイテム：バケーションレンタル専用の住宅所有者保険プランを探しましょう。 のトップピックをご覧ください 最高の住宅所有者保険会社 そこに。
4. プロパティマネジメントプランを作成する
2番目の家の近くに住んでいる場合は、自分で管理することをお勧めします。 このオプションに問題はありませんが、電話を受けて問題に対処することを1日中いつでも計画する必要があります。
多くの短期賃貸所有者は、プロパティマネジメント会社に支払いをして、テナントと連絡を取り、各賃貸期間を管理し、発生した問題を処理します。 プロパティマネージャーは、各賃貸物件の間に清掃を設定し、物件のマーケティングを支援することもできます。
アクションアイテム：プロパティマネジメントプランを作成し、費用を計上します。 ほとんどのプロパティマネージャーは、継続的に賃貸料の25％から30％を請求するため、短期賃貸物件を所有するというこの要素を無視することはできません。
5. あなたのスペースを売り込む
スペースを適切に売り込むようにしてください。これは通常、プロの写真にお金を払い、選択したプラットフォームで正確で魅力的なリストを作成することを意味します。 不動産管理士がバケーションレンタルのマーケティングプランの作成を手伝ってくれるかもしれませんが、テクノロジーやメディアに精通している場合は、副業のこのコンポーネントをDIYで作成できます。
アクションアイテム：写真家を雇ってあなたの賃貸物件のプロの写真を撮り、あなたの賃貸物件の説明とリストを作成します。
短期賃貸物件を購入するリスク
家主になるのは気弱な人のためではありません。 うまくいかない可能性のあるものはたくさんありますが、計画する主なリスクは次のとおりです。
- 政府の障害。 ニューヨーク市からバルセロナまでの目的地では、政府当局者が短期賃貸を取り締まり、運営能力を制限しようとしています。 新しいルールにより、ビジネスの運営にコストがかかり、困難になり、さらには不可能になる可能性があります。
- あなたの家は修理不可能なほど損傷する可能性があります。 Airbnbの掲示板や他の家主のフォーラムを読むと、 家がゴミ箱に捨てられ、何千ドルもの賃貸料がかかるという悪夢のような賃貸料の話 ダメージ。
- 住宅市場の崩壊。 2008年のように住宅市場が再び暴落した場合、賃貸人を見つけることがますます困難になっているときに、2番目の家の価値以上の借金があることに気付くかもしれません。
- 観光への依存。 パンデミックの際に見たように、私たちの手に負えない状況は、旅行や観光をひどく停止させる可能性があります。 短期賃貸は通常、観光業に依存して浮かんでいるため、旅行の減少はビジネスの実行可能性にすぐに影響を与える可能性があります。
- 高い継続的なコストと料金。 固定資産税、資産管理費、清掃費、維持費が高くなると、短期賃貸の運営に長期的な費用がかかる可能性があります。 関係するすべての費用と料金を考慮しないと、物件に「自己負担」をさせる代わりに、別荘でお金を失うことになりかねません。
結論
短期賃貸は、購入したい場所や地元の賃貸市場の詳細によっては、実行可能なビジネスチャンスになる可能性があります。 しかし、飛躍する前に考慮すべき要素はたくさんあります。
数十万ドルを投資する前に、関連するすべての潜在的なコストとリスクについて考えてください。 包括的な調査を行い、考えられるすべてのシナリオの数値を実行して、十分な情報に基づいた決定を下したことを確認する必要があります。