今日の不動産市場では何か奇妙なことが起こっています。 通常、不況下では、賃貸需要は増加し、住宅需要は減少します。 しかし、2020年が私たちに教えてくれたことがあるとすれば、それは今、すべてが頭に浮かぶということです。
代わりに、興味深い傾向が見られます。パンデミックが続いているにもかかわらず、住宅購入は1999年以降よりも需要が高まっているとのことです。 全米リアルター協会Ⓡ （NAR）. あなたがしたいと思っていたなら すぐに家を買う、あなたはおそらくこの奇妙な傾向にすでに気づいていて、興奮しています。 しかし、それはどこでも同じ話ですか？ そして、パンデミックは本当に購入するのに適切な時期ですか？
新しい家への最初のステップは、数字を計算し、どれだけの余裕があるかを見つけることです。
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料金を表示パンデミックが住宅所有権をどのように変えているか
このパンデミックは、多くの人々、特に高給の労働者の一部が、収入を肉体労働に依存している人々ほど大きな打撃を受けていないという点で、歴史上他のどのパンデミックとも異なります。 これは、 超低住宅ローン金利環境 そして、窮屈なアパートには適さない新しいライフスタイルは、高額の住宅購入者の完璧な嵐を生み出しています。
「私は他の誰かの住宅ローンに3人のルームメイトを雇うためにお金を払いたくありませんでした」とゲノミクスのエイミー・クレガースは言います 彼女が以前いたシアトル郊外のホワイトセンターで最近家を購入したスペシャリスト 賃貸。 「ヤギ、タコス、パイパーのためにここに広い庭のある家を買う余裕があったので、引っ越しました。」
ヤギの子供がいる場合でも、人間の子供がいる場合でも（または子供がいない場合でも）、より広い場所で新しい家を探しているのはあなただけではありません。 NARのレポートによると、郊外の住宅販売は、パンデミックが始まる直前と比較して7％増加しました。 一部の市場では、人々が引っ越しをしている理由を理解するのは難しくありません。
人々はどこへ行くのですか？
アパートはどこでも小さいですが、すべて同じ価格ではありません。 たとえば、都市の住宅は、郊外の住宅よりも300平方フィート小さい傾向があります。 現在最も人気のある住宅購入市場のいくつかは、近くの家賃がすでに高すぎる地域にあり、高給の労働者を引き付ける技術と金融のハブの周りに集まっていることがよくあります。 結局のところ、あなたがオフィスに入ることができず、通常の都市のアトラクションがすべて閉鎖されている場合、それらの高い賃貸料を支払うことのポイントは何ですか？
によると 2020年12月ザンパーレポート、米国で最も高価な賃貸市場の上位5つは、サンフランシスコ、ニューヨーク市、ボストン、サンノゼ、オークランドです。 しかし、パンデミックの最中に家を購入する準備ができている場合は、近くに検討すべき安価な市場があります。
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サンフランシスコ、サンノゼ、オークランド、カリフォルニア州で賃貸する場合
代替住宅購入市場：サンディエゴ、サクラメント
- 平均家賃： サンフランシスコ、2,700ドル、サンノゼ、2,090ドル。 オークランド; $2,000
- 平均住宅価格（執筆時点）： サンディエゴ（$ 675,496）とサクラメント（$ 370,271）
- 20％ダウンした住宅ローンの支払いの見積もり： サンディエゴ（$ 2,255）とサクラメント（$ 1,236）
カリフォルニアの大都市は、ハイテク労働者にとって典型的なメッカであり、多くの場合、現在、これらの高額な地域からそれを予約しているのはまさにその人です。 ゲイコロラトン、住宅および商業研究のディレクター 全米不動産業者協会（NAR）は、サンフランシスコとカリフォルニアの他の同様の都市に2つの提案を提供します。
サンディエゴ
1つ目は、サンディエゴの大都市圏です。大都市での生活には慣れているが、大都市の価格を望まない人々に提供できるものがたくさんあります。 追加のボーナス：この都市では、技術者として雇用され続ける確率がさらに高くなる可能性があります。
「プロの技術サービスの仕事は、総給与雇用の18％を占めています。これは、実際にはサンノゼ（15.5％）やサンフランシスコ（9.3％）よりも高い割合です」とCororaton氏は言います。
サクラメント
内陸に行く気があるなら、サクラメントでさらに安い価格を見つけることができます。 「技術系の仕事は増え続けており、労働力の7％を占めています」とCororaton氏は言います。 「それでもサンノゼ、サンフランシスコ、サンディエゴほど技術者ではありませんが、住宅がより手頃な価格で技術職がそこに移動しています。 タホ湖からもわずか2時間です。」
ニューヨーク州ニューヨークで賃貸する場合
代替住宅購入市場：ニューロシェル、ヨンカーズ、ナッソー、ニューアーク、ジャージーシティ
- 平均家賃： $2,470
- 平均住宅価格（執筆時点）： ニューロシェル（652,995ドル）、ヨンカーズ（549,387ドル）、ナッソー（585,741ドル）、ニューアーク（320,303ドル）、またはジャージーシティ（541,271ドル）
- 20％ダウンした住宅ローンの支払いの見積もり： ニューロシェル（$ 2,180）、ヨンカーズ（$ 1,834）、ナッソー（$ 1,955）、ニューアーク（$ 1,069）、またはジャージーシティ（$ 1,807）
ニューヨーク市に住んでいると、良い選択肢がないように思えるかもしれません。 しかし、良いニュースはあなたがすることです—実際、それらの多くは。 それでも、米国全体の平均住宅価格よりも高い可能性がありますが、これらの代替市場は、たとえばマンハッタン内よりもはるかに手頃な価格です。
ニューロシェルとヨンカーズ
ニューロシェルとヨンカーズはどちらもニューヨーク市の中心部から車で約1時間のところにある、とコーコランは言います。 電車で乗るなら30分です。 ニューロシェルとヨンカーズの両方がされています 彼らの魅力を高める 近年、都市生活を送る余裕がなくなった（または「貧しい家」になりたくない）ミレニアル世代を引き付けるために、あなたは良い仲間になります。
ナッソー
「NARは、ナッソーをニューヨーク州で在宅勤務のトップの場所の1つとしてランク付けしました。これは、ナッソーがすでに 専門的およびビジネスサービスの労働者の大規模な人口と良好なブロードバンドアクセスを持っています」と言います コロラトン。 ナッソーへの移動についてアイデアがある場合は、すばやく移動する必要があります。 今年の住宅販売は60％増加しています パンデミック前の時期と比較して。
ニューアークまたはジャージーシティ
別の州に移動してもかまわない場合は（隣人であっても）、ニュージャージーではさらに安い不動産価格を見つけることができます。 これは、たまに街に戻る必要があるだけの場合に適したオプションです。 PATHトレインは十分に開発されており、特にNewに住んでいる場合は、乗車時間が少し長くなります。 ジャージー。
マサチューセッツ州ボストンで賃貸する場合
代替住宅購入市場：クインシー、フラミンガム、ウースター
- 平均家賃： $2,150
- 平均住宅価格（執筆時点）： クインシー（517,135ドル）、フレーミングハム（460,584ドル）、またはウスター（284,936ドル）
- 20％ダウンした住宅ローンの支払いの見積もり： クインシー（$ 1,726）、フレーミングハム（$ 1,538）、またはウスター（$ 951）
ボストンはもう1つのエリート沿岸市場ですが、ニューヨークとは異なり、南または内陸に向かう場合でも十分なスペースがあります。 特に、クインシーとフラミンガムはまだ新しいバイヤーにたくさんの取引を提供しています。
クインシー
郊外がもう少し都会的で好きなら、クインシーを検討してください。 技術的には街の外にありますが、ボストンの生活の最高の部分を見逃しているように感じるほど孤立していません。 ボストン自体の中で高い不動産価格を避けたいと思っている他の人々がたくさんここに住んでいるので、あなたも良い仲間になるでしょう。
フレーミングハム
フレーミングハムは、より多くの人々をそのコミュニティに引き付けるために、現在積極的な活性化を行っています。 そのため、ボストンから車でわずか30分のこの町に歓迎されます。
ウスター
「今、自宅で仕事ができるなら、ウースターを検討してください」とコロラトンは言います。 「ボストンから1時間の距離ですが、たとえば週に2回ボストンのオフィスに行けば、それほど悪くはありません。」 ウスター （「wuh-ster」と発音）は、自宅で仕事をしている場合の正午の休憩にも最適な場所であり、60を超える都市公園から選択できます。 散歩。
| 賃貸市場 | 1ベッドルームアパートメントの平均家賃 | 住宅市場オプション＆ 平均 毎月の住宅ローン* |
| サンフランシスコ、CASan Jose、CAOakland、CA | $2,700 | サンディエゴ（$ 2,255）サクラメント（$ 1,236） |
| ニューヨーク州ニューヨーク | $2,470 | ニューロシェル（$ 2,180）ヨンカーズ（$ 1,834）ナッソー（$ 1,955）ニューアーク（$ 1,069）ジャージーシティ（$ 1,807） |
| マサチューセッツ州ボストン | $2,150 | クインシー（$ 1,726）フレーミングハム（$ 1,538）ウースター（$ 951） |
* 20％の頭金に基づく平均住宅ローンの見積もり。
パンデミック時に家を買うべきですか？
ここには正しい答えも間違った答えもありませんが、長期的な住宅のニーズと、今後数か月の間に何が得られるかを検討することをお勧めします。
たとえば、ほぼすべての人が、今すぐ家の中でストレッチするための部屋をもう少し楽しむでしょう。 しかし、あなたが町での夜を好むタイプの人なら、物事が正常に戻るまでに田舎で惨めになるかもしれません。 しかし、家族の犬のための大きな菜園や庭をいつも夢見ていたなら、今がそれらの計画を開始する適切な時期かもしれません。
考慮すべきもう1つの要素は、雇用の安定です。 そして、たとえあなたが 在宅勤務 今日—そして誰もがこの能力を持っているわけではありません—仕事であなたが都市の現場にいる必要がある場合、都市から遠く離れて住むことはあなたの将来の機会を制限するかもしれません。
最後に、これを考慮してください。郊外のほとんどの家は、パンデミックを念頭に置いて建てられていませんでした。 たとえば、「…オープンフロアプランは人気があり、パンデミック前でした」とコロラトン氏は言います。 「売り出し中の家がオープンフロアプランである場合、スペースを再構成し、その作業または学校エリアを作成するためにいくつかの改造を行う方法を想像する必要があります。」
他に探すべきことがいくつかあります：
- 屋外スペース
- ホームスクーリングのエリア
- ブロードバンドインターネットアクセス
- 輸送ルートへの近接性
- 在宅勤務のオフィス
購入またはレンタルする方が手頃ですか？
レンタルするのが安いのか、買うのが安いのかということに関しては、厳格なルールはありません。 これらの選択肢にはそれぞれ関連するコストがあります。 賃貸するには、基本賃料、ペット料金と家賃、駐車許可証、敷金、賃借人保険などを支払う必要があります。 購入するには、固定資産税、メンテナンスとアップグレード、HOA料金、住宅所有者保険、閉鎖費用、光熱費の高額など、さらに多くのリストがあります。
これらの要因のそれぞれは、購入または賃貸を支持してバランスを傾ける可能性があります。 そのため、 購入対。 家賃計算機 それはこれらの動く目標のすべてを追跡し、あなたの財政状況とあなたが利用できる選択肢に基づいてどれがより良いかを推定することができます。
ただし、一般的に、ほとんどの専門家は、予算を設定するときに、住宅費を持ち帰り賃金の30％未満に抑えるようにアドバイスしています。 低いほど良い—そうすれば、退職、子供の大学教育、さらには住宅ローンの早期返済のために貯蓄するために、さらに多くのお金が残っていることになります。