以下は、仲間のブロガーによって提出された実際の話です。
不動産投資で長期的な富を生み出すことは、ルールを理解することであり、破られることはありません。
私は24歳になるまでに7軒の家を所有していました。 私は不動産の富とポルシェボクスターを運転するという夢にオールインしていました。 私は家賃とフルタイムの仕事から年間約6桁を引き込んでいました。
2年後、私は 壊れた.
だから私はジェフの物語に関連することができます 彼が不動産への投資について学んだ教訓. 彼はすぐにいくつかの不動産の富が真実であるには良すぎることを学びました。
私は今でも、長期的な富の創出者としての不動産の力を心から信じています。
私は不動産帝国を以前の栄光に完全に戻すことはできませんでしたが、時間の経過とともに成長する一貫したキャッシュフローの源泉を作成しました。
不動産投資を始めることを夢見ていて、何百万もの不動産を作ることを夢見たことがあるなら、インフォマーシャルセールスマンによって売られた詐欺や神話を避ける必要があります。
あなたは長期的な富を生み出す7つの不動産ルールを理解する必要があります。
不動産を始めたきっかけ
私は大学3年生の時に商業用不動産業者として始めました。
私はいつもサム・ゼルやドナルド・トランプのような開発者によって不動産の富の話に惹かれていました。 生の土地や建物を取り出してレジに変えるというアイデアが気に入りました。
商業用不動産の売却はほんの始まりに過ぎませんでした。 私は開発者、投資家、所有者になりたかったのです。
商業用不動産の市場は2002年にはまだ回復していませんでしたが、住宅市場は活況を呈していました。 私は迅速な感謝と簡単なお金の約束を見ました 融資 そして切り替えをすることにしました。
一戸建て住宅を購入し始めました 10％ダウン 海兵隊に勤務している間、そして私が企業財務で最初の仕事を得たときに私が節約したお金で。 私は焦点を合わせました… ‘安価な近所’は、町のより良い場所で支払わなければならない半分の価格で荒廃した不動産を購入することができました。
私はまだ10から20グランド安い家でまともな市場の家賃を得ることができると思ったので、リターンはもっと大きくなるでしょう。
それは私のものになるでしょう 最初の間違い.
しかし、私はお腹が空いていたので、プロパティを修正するために尻をつぶしました、 キャッシュアウトへの借り換え 改善された価値と別の財産にお金を入れることについて。
私は金持ちになるつもりでした。
私の不動産帝国は崩壊し始めます
3年の間に、私は最大6つの物件と、自分の家を建てました。 ある時点で、私は自分の資産を50万ドル強と見積もっており、その約5分の1が株式でした。
定義によっては金持ちではなかったかもしれませんが、大学を卒業したばかりの24歳にとっては悪くありませんでした。
その後、すべてがバラバラになり始めました。
私の6つの賃貸物件は一貫したキャッシュフローを生み出していましたが、それは私がほとんどの仕事を自分で行っていたからです。 私は自分の電気技師、画家、そして不動産管理者でした。 あなたはその考えを理解します。
デモインの市場はかなり小さく、一戸建ての不動産を扱う不動産管理者を見つけるのは困難です。
私はいくつかの会社を見つけましたが、すべてが上向きに請求したいと思っていました 総賃貸収入の15％. これは、住宅ローンの支払いが家賃のほとんどを使い果たしたため、不動産からのほとんどすべてのキャッシュフローを支払うことを意味していました。
プロパティマネジメントが出ていたので、修士号を取得するためにフルタイムの仕事と夜のクラスをやりくりしながら、自分でそれを行うのに行き詰まりました。
線路の反対側にある安価な物件の欠点は、テナントの絶え間ない頭痛の種でした。 物件が乱用されたときの市の住宅検査官による苦情、および行方不明の仕事はテナントを追い出します 裁判所。
私は自分の財産を無視し始めました。
弱気相場の株式投資家のように、私は自分の家について考えることさえ避けました。 入居者が退去または退去した場合、リフォームして市場に戻すために必要な一週間を費やす前に、物件が一ヶ月間空いている可能性があります。
空の家は、私が住宅ローンの支払いをカバーするために自己負担で支払っていたことを意味し、それは長続きしませんでした。
私はローンの支払いを逃し始め、 クレジットスコア. つまり、借り換えや簡単なお金は必要ありません。 銀行.
燃え尽きて完全に幻滅した私は、手に入るものなら何でも物件を売り始めました。
2006年になって、市場は不動産バブルから脱落し始めていたので、住宅ローンを返済するためだけに家を売ることを意味することもありました。
私が苦労して学んだ不動産投資の神話
私はまだいくつかの賃貸物件を所有しており、不動産投資の長期的な価値を信じています。 残念ながら、そこには多くの神話があり、午前3時のインフォマーシャルが多すぎて、すぐに金持ちになるためのホットな戦略を販売しています。
まず、不動産は ギャンブル詐欺ではありません.
不動産の富の実話は、何十年、何世代にもわたって作成されています。 ドナルドトランプの 父はすでに成功した不動産開発者であり、 サム・ゼル 1960年代初頭から物件を管理してきました。
それは 確実なリターン、しかし一夜にして億万長者になるようなものではありません。
不動産投資ですぐに金持ちになるのは、疑いを持たない投資家に戦略を売る人だけです。
不動産投資のもう1つの神話は、それがレジであり、ベルを鳴らしてキャッシュフローを監視するだけであるというものです。
実際、あなたのリターンのほとんどは 税制上の利点 と プロパティの長期的な評価. 借金で不動産を活用している場合、家賃の大部分は住宅ローンの支払いと不動産管理によって使い果たされます。
あなたはあなたの財産を受動的な収入に変える不動産管理者を雇うことができるかもしれません、しかしこれは多くの個人投資家にとって問題外です。 不動産帝国を成長させた初期の数年間は、専門的な管理を行うのに十分なキャッシュフローがありません。
不動産投資を行うための7つのルール（正しい方法）
不動産ほど多くの家族の富を生み出した投資はほとんどありませんが、神話や詐欺に陥りがちです。 金儲け 賃貸物件では、長期的に豊かになるような実物資産を作るということは、これらの神話を回避することを意味します。
不動産ルール＃1 –最初に行う必要があるのは、購入する前に不動産の公正価値を見つける方法を学ぶことです。 どんな投資でも適切な価格でお得になりますが、不動産のその価格を見つけるのは必ずしも簡単ではありません。
- 同じ近所で昨年以内に販売された少なくとも5つの同様の家を見つけます。 これは通常、郡の査定官事務所または次のようなサイトから見つけることができます。 Zillow.
- 販売された住宅の販売価格を平方フィートで割り、その数を平均します。
- この1平方フィートあたりの平均価格に、購入する物件の居住スペースを掛けて、その価値の公正価値の見積もりを求めます。
不動産ルール＃2 –プロパティの管理にかかる費用を細部まで見積もります。
これは、その地域の市場賃料を平均し、空室と資産管理のために差し引くことを意味します。 光熱費やメンテナンスなどの他のコストについてよく理解できるまでは、見積もりを控えめにしてください。
- 各プロパティのキャッシュフローの3つの見積もりを準備します。 1つの見積もりでは、最悪のシナリオですべてのコストを計算する必要があります。これは、特定の年にかかる可能性があると思われる最高額です。
- 自分の物件の管理に費やすことができる時間について現実的に考えてください。 メンテナンスまたは管理に関して、少なくともパートタイムのヘルプを組み込むことを検討してください。
不動産ルール＃3 –快適に暮らせる質の高い物件のみを購入してください。 テナントが増え、空室が少なくなります。 物事が計画通りに進まない場合、あなたはあなたの賃貸物件の1つに住むことになるかもしれないことをあなたは決して知りません。
不動産ルール＃4 –午前3時のインフォマーシャルでは、不動産の富の秘訣は、できるだけ多くの借金をし、できるだけ早く多くの家を購入することだと教えてくれます。
この戦略はエキサイティングなPowerPointプレゼンテーションになりますが、燃え尽き症候群と破産につながるだけです。
不動産ルール＃5 –ゆっくりと時間をかけて、最初の1年に数軒の家を購入し、不動産の管理にどれだけの費用がかかるかを感じ取ってください。 長期的なビジネスを構築し、頭を悩ませるのを避けます。
不動産ルール＃6 –参加を検討するまたは 不動産投資クラブを始める 他の不動産所有者と一緒に。 これは、私の駆け出しの帝国を再建する間、私を大いに助けてくれました。
- 不動産業者、請負業者、オンラインを通じて他の不動産投資家を見つけましょう。
- エージェントから請負業者、弁護士、不動産管理者まで、不動産のさまざまな側面でスキルを持った人を見つけてください。 スキルをまとめることは、誰もがすべての専門家である必要がないことを意味します。
- グループを設定するには、投資のためにお金をプールする正式な協会から、単にアイデアを交換してサービスで互いに助け合う非公式のグループまで、さまざまな方法があります。
不動産ルール＃7 –最後に、不動産投資を可能な限り多様化します。
単一の不動産のコストは、多くの個人投資家が1つの市場で1つの不動産タイプを所有することに固執していることを意味します。 これは、不動産の種類や地元の市場での景気後退のすべてのリスクを意味します。
- 住宅、オフィス、ストレージ、レジャー、倉庫など、さまざまな種類の物件を購入します。
- 可能であれば、米国中のさまざまな市場で購入してください。
- 直接の不動産ポートフォリオを多様化する1つの方法は、所有することです。 REIT または、数万ではなく数千のエクイティポジションを購入できる不動産クラウドファンディング。
他の投資と同様に、最大の罠を回避する方法を知っていれば、不動産はあなたを裕福にすることができます。
であること 長期投資家 財産では、私がしたようにあなたがあなたのお金を失うのを防ぐ規則を理解することについてです。 ただし、この話で不動産の夢を追うことができなくなることはありません。 私はまだ賃貸物件に投資していて、いつかまた金持ちになるでしょう。