Quicken Loans で借り換え [7 つの簡単なステップ]

W住宅ローンを借り換えたとき、Quicken Loansを利用しました。 そうすることで、月々の支払額が 186 ドル減り、ローンの全期間にわたる利息の支払いが 22,000 ドル節約されました。

借り換えの財務結果には確かに満足しています。住宅ローンの金利をチェックして、住宅ローンを節約できるかどうかを確認することをお勧めします。 しかし、Quicken Loans での借り換えのプロセスにも満足しています。

これが私の唯一の借り換えでした。 なのであまり比較するものがありません。 しかし、私の特定の経験についてお話しし、購入または借り換えで Quicken Loans を利用することがあなたに適しているかどうかを判断していただくことができます。 Quicken Loans 自体に関する情報を保存しておきます。 J.D. パワー アンド アソシエイツによると、同社は住宅ローンの最大手企業の 1 つであり、「プライマリー モーゲージ組成における顧客満足度が最も高い」ことはすでにご存知でしょう。

私が焦点を当てるのは、彼らが私とどのようにビジネスを行ったかです。 クイックンローン では、住宅ローンのプロセスを 7 つの簡単なステップに分けて説明します。 私の各ステップの進み方は次のとおりです。

1. 繋がり

私は独自の住宅ローン金利表を使用し、Quicken Loans から妥当な金利を見つけました。 正直に言うと、Quicken という名前のブランドをよく知っているという事実に誘惑されました。 「詳細」をクリックすると、Quicken Loans サイトに移動し、お問い合わせフォームに記入しました。 Quicken Loans の誰かが私に連絡をくれて、私の信用を取り下げる許可を出しました。

2. クレジットディスカッション

Quicken Loans から、私の信用が停止され、住宅ローンのオプションについて話し合う準備ができているというメールを受け取りました。 私は彼らに電話して、住宅ローン銀行員のエリック・パシフィと話をしました。 私はエリックに、私の収入、雇用状況、ローンの種類などについてさらに詳しい情報を伝えました。

3. 誠実な見積りと手付金

その会話が終わる前に、すべてがうまくいっているようで、Quicken にログインできるようになったと言われました。 オンライン口座に融資して、私の誠実な見積りを確認してください。これには、金利と期間 (私の場合は 30 年) が含まれています。 場合）。 それでよければ、500 ドルのデポジットが支払われたら、実際の申請に進むことができます。

Quicken Loans には返金不可のデポジットがあり、支払う必要があります。 これを支払うことで、Quicken Loans は金利を固定し、評価を設定し、申請を処理し、通常はあなたとの取引に真剣に取り組むことができます。 申請が拒否された場合は、発生した手数料を差し引いたデポジットが返金されます。

この堆積物をめぐっては少し論争があります。 多くの人がこの預金のせいでお金を失ったとオンラインで訴えています。 私は彼らのことを代弁することはできませんが、資格のない人々から 500 ドルを強奪することだけが目的であれば、Quicken Loans の事業は長くは続かないでしょう。

安心して先に進むことができたので、Chase Freedom カードを使用してデポジットを支払いました。 Quicken Loans の Web サイトによると、入金は 400 ドルから 700 ドルまでとなっています。 もっと勤勉で賢明な人であれば、ローンの詳細を確認してから、他の金融業者に買い物をしたかもしれません。 しかし、Quicken Loans が自営業の収入によって妨げられないようだったという事実に、私は魅了されました。 彼らは私にゴーサインをくれたので、前に進む時が来たと思いました。

4. 鑑定

これはすぐに、あまり大騒ぎすることなく処理されました。 私の家には誰も鑑定に来ませんでした。 彼らはその地域のコンプを使用してオンラインでこれを行うことができたと思います。 私たちはこの物件を当初 20% で購入したので、ローン残高が物件価格を大幅に下回っていたので、借り換えに問題はないとわかっていました。

5. 収入と資産を確認する

これはプロセスの中で最も面倒な部分です。 私の収入と資産を証明するために、Quicken Loans にいくつかの書類を送りました: 過去の個人税および事業税申告書 2 年分、銀行取引明細書、退職金口座明細書、保険証明書、および私の最後の給与明細書 仕事。

この段階を通じて、Quicken Loans のモーゲージバンカーであるエリックが、私に最新情報を提供してくれました。 最新の住宅ローン金利 (少なくとも 2 週間は変動金利でした) と、住宅ローンの進捗状況を教えてくれます。 引受業者。 彼はまた、金利やさまざまな期間のオプションについて説明し、私が抱えていた借金と収入の問題を回避するための状況を解決するのを助けてくれました。

このプロセス全体に長い時間がかかりました。なぜなら、話し合いの途中で、私の借金と収入の比率が引受会社に十分に受け入れられるように、いくつかの借金を取り除く必要があると言われたからです。 私たちは残り1本の車のローンを返済することにしました。 地元の信用金庫の金利が3%だったので、少しずつ返済していました。 しかし、私が自分たちの家を借り換えることができるというつもりなら、それは手放さなければなりませんでした。

Capital One 360​​ 当座預金口座から信用組合に小切手を送りましたが、小切手を受け取って処理するまでにほぼ 2 週間かかりました。 その後、信用組合から借金が完済した旨の手紙が届きました。 次に、引受会社はローンを返済するための資金がどこから来たのかを確認する必要がありました。 そのため、私が実際に借金を返済したことを彼らに確信してもらうために、銀行取引明細書などを再送信する必要がありました。

モーゲージバンカーと私のQuicken Loansのカスタマーサービス担当者との間のコミュニケーションがもっと良かったかもしれないということが何度かありました。 私は二人に同じことを何度か言いました。 さらに、なぜ彼らが私の古い住宅ローン（バンク・オブ・アメリカで保有）をさらに1,000ドル返済することにしたのかについては、良い答えが得られませんでした。 今ではBOAから返金小切手を受け取り、それでQuicken Loansの住宅ローンを返済できるようになりましたが、BOAが正確な金額を支払いたくないのは奇妙に思えました。

6. プロセスと引受業務

私がQuicken Loansに情報を提供していたとき、これはすべて舞台裏で起こっていました。

7. 閉鎖

Quicken Loans からクロージングのスケジュールを立てるために電話があったとき、私たちは実際に外出していました。 どこでもできて1時間もかからないとのことだったので、宿泊しているホテルでやってしまおうと提案しました。 Quicken Loans の誰かが時間を設定し、独立したクロージングエージェントがローンをクロージングするためにホテルに現れました。 彼女は有能で、知識が豊富で、プロフェッショナルでした。 私たちは約100枚の紙に署名し、出発しました。

融資が完了するという私の期待を考えると、これはプロセス全体の中で最も楽しい部分でした。

• 長所: 物理的な会議やファックスは必要ありません。 競争率。 正直な答え。 オンラインアカウント管理。 素早い閉まり方。
• 短所: 時々通信障害が発生する。 預金とローンの返済に関する不確実性。

ロケット住宅ローン

私の経験から、 クイックンローン 住宅の借り換えがさらに簡単になりました。 彼らは現在、Rocket Mortgage と呼ばれるオンライン住宅ローン体験を提供しています。 このオンラインポータルを利用すると、申請からクロージングまですべてのプロセスをオンラインで迅速に完了できます。

Quicken Loans は、住宅購入プロセスが競争の激しいものになる可能性があることを認識しています。 すぐに購入できる追加リソースを提供するために、Power Buying プロセスが提供されています。 このプロセスには 3 つの承認レベルがあります。

• 事前限定承認: Quicken Loans は、基本的な信用資格について FICO スコアと負債を審査します。
• 確認済みの承認: これにより、収入と資産をチェックすることで事前資格がさらに強化され、住宅のオファーを支払う余裕があることが保証されます。
• RateShield の承認: ご希望の住宅が見つかるまで、最長 90 日間金利が固定されます。

従来のローンをお探しの場合は、Quicken Loans が独自の造語である YOURgage も提供しています。 この住宅ローン オプションを使用すると、期間に最適なローンの返済期間をカスタマイズできます。 YOURgage では、8 年から 29 年の住宅ローン期間を選択できます。

Quicken Loans で借り換えプロセスを開始するには、まずアカウントを設定することから始める必要があります。

次に、アカウントに初めてログインする前に、メールアドレスとアドレスを確認する必要があります。 アカウントに登録すると、Rocket Mortgage プラットフォームが現在の住宅ローンと財務状況に関する質問をして、申請プロセスを案内します。

ローンの対象となるかどうかを判断するには、現在の資産に関する情報も提供する必要があります。 これを行うには、資産を手動で入力するか、自動検索ツールを使用して金融機関を見つけます。

すべての情報と回答を入力した後、Quicken Loans は住宅ローンの借り換えが承認されたかどうかを通知します。 承認されると、Rocket Mortgage がクロージングに必要なすべての情報とツールを提供します。

住宅ローン借り換え金利を比較する

Quicken Loans は借り換えに最適な住宅ローン業者の 1 つですが、可能な限り最高の金利を確保するために他の会社から見積もりを取得することは決して悪いことではありません。 インターネットの力のおかげで、最大限の節約を見つけるのがかつてないほど簡単になりました。

さまざまな貸し手の住宅ローン金利と条件を比較すると、数千ドルを節約できるだけでなく、 ローンの存続期間中、月々の支払い額が減ったり、住宅ローンの返済に役立つ可能性があります より早く。

見積もりを並べて表示するときは、金利、クロージングコスト、商品（従来型、FHA、VA）を比較し、最適な借り換えローンを選択するための顧客サービスも忘れないでください。