さまざまな経済および住宅市場の状況が、オレゴン州の住宅ローン金利に影響を与えています。 状態は経験しています 財政の安定期. 過去数十年で、オレゴンはその経済を多様化し、近年急速な成長を達成しました。これは、オレゴンの現在の住宅ローン金利に影響を与えます。
州の経済分析局は、成長が今後減速することを期待していますが、それは経済が成熟するにつれて通常の方法でのみです。 州の市場の多様性は、あまり混乱することなく不況に耐えることを可能にするはずです。
この繁栄は刺激的ですが、住宅費の高騰にもつながります。 米国の住宅の平均販売価格は 2018年10月に309,700ドル、州の平均住宅価格は$ 339,000でしたが、標準販売価格は$ 329,300になりました。 Zillowによると、オレゴン州の住宅価格の中央値は、過去1年間で6％増加しています。
最終的に、住宅ローンの価格は、主に国の問題によって決定されます。 生活費、差し押さえ率、住宅市場の問題、銀行の競争も影響を及ぼします 数字。
CNBCの調査によると、オレゴンは住むのに最も高価な州の1つであり、国内で6番目に高い生活費を持っているとランク付けされています。 したがって、貸し手がそれらの費用を補償するので、あなたはそれらの費用のいくつかがあなたの住宅ローン金利に入るのを見る準備をするべきです。
オレゴンの住宅ローン金利と借り換え金利に影響を与える4つの要素
住宅ローンは非常に変動します。 実際には、住宅ローン金利は、さまざまなミクロおよびマクロ経済の問題によって決定されます。 たとえば、経済成長は、より多くの投資資金が利用可能であるため、銀行のローンの組成を容易にする可能性があります。 ただし、オレゴン州ポートランドなどの地域で住宅コストが高いと、ローンに関連するリスクのために高金利につながる可能性があります。
住宅ローンや借り換えのレートに影響を与えるすべての要因を考慮し、すべてのニーズを満たすローンを取得するために最善を尽くすためにできることを行うことが重要です。 最終的には、ローンの1パーセントポイントでも、年間数千ドルの節約またはコストがかかる可能性があるため、オプションを理解することが重要です。
オレゴン州の住宅ローン金利に大きな影響を与える4つの問題を見てみましょう。
クレジットスコア
貸し手は、借り手を評価し、合理的な住宅ローン金利を決定するために、クレジットスコアに大きく依存しています。 消費者金融保護局は、住宅ローンを探す前にクレジットスコアを確認することをお勧めします。
この分析は、エラーを特定したり、クレジットスコアに影響を与える否定的な問題を特定したりするのに役立ちます。 クレジットスコアを明確に理解したら、それを改善するための行動を取ることができます。 あなたのクレジットスコアはあなたの住宅ローンや借り換え率に等しい影響を与えるので、問題を先取りするために定期的にそれをチェックすることは役に立つかもしれません。
貸し手とローンの種類
さまざまな金融サービスプロバイダーは、ローンでさまざまな対象者をターゲットにする傾向があります。 たとえば、オレゴン州の田舎に住んでいる場合は、郡の経済について深い知識を持っている地元の貸し手があなたに提供できるかもしれません。 限られた小さな町の資産の価値を懸念している大規模な国立銀行とは非常に異なるローン 経済。
一部の貸し手は、初めての住宅購入者向けに特別に構成されたローンを提供します。頭金は少なく、クロージングプロセスを通じてサービスは多くなりますが、金利は高くなります。
逆に、他の種類のローンは特定の頭金を必要とするかもしれませんが、長い間あなたにお金を節約します より少ない住宅ローン保険を必要とするか、あなたがあなたを減らすポイントに資金を適用できるようにすることによって実行されます ローン。 これは、ワシントンポストからのレポートが、住宅ローンの求職者が適切な貸し手とローンの種類を見つけるために買い物をすることを推奨している理由の重要な部分です。
ローン期間
より延長されたローンは、通常、より高いレートで提供されますが、月々の支払いは少なくなります。 消費者金融保護局は、短いローンは、ほとんどの場合、長いオプションよりも低い総費用で来ると説明しました。
重要なのは、特定の状況を評価し、何ができるかを正確に理解することです。 必要に応じてコストを削減するために期間を変更できるため、これは住宅ローンの借り換えの際に特に当てはまります。
ローンの条件と、それが金利や毎月の支払いに与える影響を評価する際には、現地市場の問題を考慮することも重要です。 たとえば、ポートランドの住宅所有者は、毎月の収入の不均衡な割合を住宅ローンに費やしています。
ポートランドの平均的な世帯は、2018年の第2四半期の時点で、収入の26.1％を住宅ローンに費やしましたが、全国平均はわずか17.5％です。 ローン期間が月額費用にどのように影響するかを理解することは、理解する上で不可欠です。 あなたが実際に買うことができるもの.
ポイント
利用可能な資金がある場合は、住宅ローンの貸し手と一緒にポイントを購入して、ローンの低金利を実現できます。 実際には、これにより長期的なコストが削減されますが、それでも、ポイントのオールインでエクイティを損なうことのないように注意する必要があります。
連邦取引委員会からの情報レポートは、住宅ローンを探している個人が、同じくらい多くの直接ドル額で見積もりを求めることを推奨しました 金融機関は当初、料金を引き下げるために必要なポイント数を描写するため、費やす必要のある金額を正確に特定することは困難です。
オレゴンで最高の住宅ローンと借り換え金利を取得する方法
最初にすることは、買い物をすることです。 消費者金融保護局は、 住宅購入者の50パーセント未満 貸し手を比較します。 ただし、従来の固定金利ローンで4.5％から4％に変更すると、月額60ドル、年間720ドルも節約できます。 30年間で、これは合計で21,600ドルになります。
私たちは、オンラインまたは電話で簡単な見積もりを取得するのが非常に簡単な時代に生きています。 多くの教育機関は、アプリケーションを分析するための簡単なフォームと少しの時間でアプリケーションを処理できます。 このため、さまざまな貸し手やローンの種類から見積もりをすばやく取得するのは簡単です。
上記のように、ローンの対象者からその期間まで、すべてが長期的なコストに影響を与える可能性があります。 いろいろな種類のベンダーからいくつかの異なるローンの種類の見積もりを探して入手することは価値があります。
最初の見積もりができたら、詳細について交渉することが重要です。 RefiGuideは、典型的な住宅ローンには、査定やローンの組成から、文書の準備やタイトル関連のプロセスまで、すべての費用がかかると説明しています。
これらの料金の一部は貸し手と交渉できるため、次のことが重要です。 すべてのオプションについて質問する そして、すでに知識を備えたプロセスに入ります。
オレゴンの推奨住宅ローン会社
の選択 右貸し手 これは非常に個人的な決定ですが、地方、国、およびオンラインの貸し手の組み合わせを調査することで、選択肢の全体像を把握できます。 オレゴンでローンを探している場合におすすめの4つの会社を見てみましょう。
- クイッケンローンズ：クイッケンローンズは、国内最大のオンラインと広く見なされています 住宅ローンの貸し手. 完全に自動化されたオンライン貸付プロセスを提供し、2018年11月29日現在の15年間の固定住宅ローンの金利は4.25パーセントです。
- アリーバンク：別のオンライン貸し手であるAlly Bankは、顧客に優しいオンライン貸し出しプロセスを強調して、米国全体にサービスを提供しています。 2018年11月29日の時点で、15年間の固定住宅ローン商品の金利は、30万ドルのローンと20％の頭金を想定すると、-0.10ポイントの住宅ローンでは4.25％でした。 ポイントを購入された方は、より安い料金でご利用いただけます。
- J.G. ウェントワース：J.G。 ウェントワースは近年、住宅ローンの提供を拡大しており、現在、アクセス可能なオンラインプラットフォームに基づいてさまざまなローンオプションを提供しています。 貸し手は直接金利を宣伝していませんが、個人情報を提供しなくても、わずか数分でウェブサイトで簡単に見積もりを取得できます。
- 新しいアメリカの資金調達：オレゴン州の住宅ローンのNerdWalletのトップ貸し手の1つとして クレジットスコアが低い人、New American Fundingは、柔軟性を生み出す手動プロセスと自動プロセスのブレンドで際立っています。 J.G.のように ウェントワースでは、料金を直接宣伝するのではなく、オンラインまたは電話でいくつかの質問に答えることで、直接見積もりを簡単に取得できます。