Hometap レビュー: 10 年間のホーム エクイティ投資

ホーム エクイティ ローンまたはホーム エクイティ クレジット枠を利用して、改築や修理の支払いをしたり、子供の大学の資金 (またはローン) に充てたりすることを考えていますか?

借入は、住宅の資産を現金に換えるための 1 つの方法にすぎません。 もう 1 つのオプションは、ホーム エクイティ投資です。 この代替手段には独自の一連のリスクがありますが、すぐに現金が必要で、毎月の支払いをしたくない住宅所有者にとっても利点があります。 Hometap は、あなたの家の株式に投資する 1 つの会社です。

かどうか調べる ホームタップ この完全な Hometap レビューでは、ここであなたにぴったりです。

長所短所

ホームタップは誰のため?

持ち家が豊富でキャッシュが乏しい住宅所有者

現金が必要な場合は、家の価値とすでに持っている資産に頼ることができます。 Hometap はすべての投資申請を承認するわけではありませんが、十分な資産があり、家の価値が上がると予想される場合は、おそらくかなりのチャンスがあります。

Hometap で資格を得るには、少なくとも 25% のエクイティが必要です。

今すぐ現金が欲しい人

Hometap を使用すると、住宅価格の最大 30% または $600,000 の前払いで、わずかな費用で投資を受け取ることができます。 3週間 申請後。

これは正確には「無借金の現金」ではありませんが、利息や毎月の支払いの義務はなく、売却した場合は収益から Hometap に支払うことができます。

毎月の返済を望まない人

従来のホーム エクイティ ローンでは、借りているものに対して毎月の支払いを行う必要があり、その上に金利がかかります。

でも投資なので月々の支払いやHometapへの利息はかからないので魅力的な選択肢です 将来的に家を売却する予定があるが、予算に別の支払いを追加する余裕がない人向け 今。

Hometap が適していないのは誰ですか?

新しい住宅所有者

家を購入したばかりの場合は、家の資産を迅速に構築し、少なくとも 25% を保有していない限り、Hometap による住宅資産投資の資格を得ることができないでしょう。

売ることに自信がない人

近いうちに家を売りたいという確信が 100% ない場合、Hometap はおそらくあなたには向いていません。 お金を考え出すために、とにかくローンを組むことになるかもしれないからです。 この場合、住宅担保ローンなどの借入オプションを検討してください。

米国43州の人々

2023 年 4 月の時点で、Hometap は 7 つの州でのみ運営されています。 これらは：

• マサチューセッツ州
• ミシガン州
• ミネソタ州
• ネバダ
• オハイオ州
• サウスカロライナ州
• ユタ州

このリストにあなたの州が表示されない場合、Hometap はまだ利用できません。

ホームタップはどのように機能しますか?

Hometap は貸し手ではなく、ホーム エクイティ共有会社または LLC Hometap Equity Partners の下で運営されている投資家です。 後でそのエクイティの一部と引き換えに、即時の現金支払いのためにエクイティを活用します。 有効期間は10年間です。

投資の資格がある場合は、ホーム エクイティ共有契約を締結します。 Hometap は前払いで一括払いし、10 年の有効期間内または終了時に、住宅価格を使用して計算された合意されたパーセンテージを支払います。

これは重要： Hometap は、あなたが家を売却するかどうかにかかわらず、あなたの家の資産の一定割合を受け取る権利があります。

投資資格を得るには、Hometap では、自宅に少なくとも 25% の株式を保有している必要があります。 彼らはあなたの家の価値の最大 30% (または最大 $600,000) の投資を行います。 ホームタップ 一戸建て住宅への投資 500 を超える FICO スコアで動作します。

要約すると、Hometap からホーム エクイティ投資を受けるプロセスには、主に 3 つのステップがあります。

1. 申し込み – Fit Quiz に参加して投資の見積もりを取得することで、資格があるかどうかを確認します。
2. ファイナライズ – 家の査定を受け、法的書類に署名し、最終的な投資を受け入れます。
3. 解決 – 10年間の有効期間が終了する前に、家を売却したり、投資を早期に決済したりすると、Hometapを返済します。

ここからはさらに深く掘り下げます。

投資を申し込む

問い合わせ

投資を申し込むには、このサイトから投資照会を送信し、家と投資の目標に関する基本的な質問を行います。 これはフィットクイズと呼ばれるもので、あくまでも仮申し込みです。 これについては、次の「Hometap を使用する資格があるのは誰ですか?」で詳しく説明します。 セクション。

投資見積もり

Hometap があなたの家に投資する価値があると判断した場合、彼らは投資見積もりを送ります。 これは最終的なオファーとは異なる場合がありますが、着陸する可能性のある場所の大まかなアイデアを提供するはずです.

これはまた、Hometap インベストメント マネージャーとつながるときでもあります。この専任のスペシャリストは、申請を順を追って説明し、質問に答えます。

応用

次に、完全なアプリケーションを送信します。 この段階で、住宅の購入とローンから要求された書類を Hometap に提供し、アカウントにアップロードします。

投資オファー

最後に、Hometap は、最終的な投資オファーとともに、最終的な投資の詳細を提供します。 これは、ホームタップが実際にあなたの家に投資する意思がある金額を知るときです.

Hometap の投資額は、申請時に住宅の価値のパーセンテージとして計算され、有効期間の終了時に借りられる金額は同じパーセンテージを使用して計算されます。. したがって、あなたがフォローしている場合、それはHometapがあなたに支払ったよりも多かれ少なかれ支払うことになる可能性があることを意味します. これは、あなたと Hometap がとるリスクです。 この段階で、Hometap も 第三者鑑定に出します。

Hometap は、最大 30% または $600,000 (最低 $15,000) の投資を行いますが、ホーム エクイティに支払う金額は、家の価値と市場によって異なります。 投資を決済する準備が整うまで、Hometap に何を支払うかはわかりません。

投資の申し込みから現金の受け取りまでの全プロセスは、すべてが順調に進めばわずか 3 週間で完了します。 Hometap への投資を取得しても、月々の支払いや利息は発生しません。

Hometap では、お申し込みを検討する際と、売却を決定する際に、第三者評価機関を設定します。 あなたが家で何をしたかを確認するためのフォローアップ検査はありません.

売却の準備ができているか、投資を買いたいかを Hometap に知らせます。

リノベーション調整

あなたの家に重要な更新や改良を加える予定があり、それらがその価値に影響を与えると予想される場合は、Hometap に改修調整を依頼する必要があります。

リノベーション調整は、合計で 25,000 ドルを超える特定の更新に対して行うことができます。 これにより、住宅所有者は、改築を考慮して住宅の価値を調整し、これらを住宅の最終的な価値から除外することができます。

Hometap は、改修の直接的な結果として生じる評価の一部を必ずしも得られるわけではありません。 行ったことと費用を証明するために必要な書類を提出すれば、パーセンテージを調整してもらうことができます。 しかし、リノベーション調整は いいえ 保証します。

リノベーション調整をリクエストするには、レシートとリノベーションの写真が必要で、完了後 90 日以内にこれらを Hometap に提出する必要があります。

初期投資後にさらに借りることはできますか?

申請書を確定して資金を受け取った後にさらに資金が必要な場合は、投資増額でそれを実現できる可能性があります。 しかし、Hometap が最初に株式投資を行ったからといって、彼らがさらに投資するというわけではありません。

彼らは、ケースバイケースで投資増額の適格性を評価します。 より多くの株式を現金で譲渡することを検討したい場合は、投資マネージャーに相談してください。

投資の決済

Hometap からの最終オファーを受け入れてから 10 年以内に投資を解決します。

この期間内に家を売却する場合は、売却代金から借りているものを Hometap に渡すだけで、自己負担の費用はかかりません。 しかし、契約をすぐに破棄したいが売却したくない場合は、投資を買い取る必要があります。 Hometap は、同意したホーム エクイティに等しい金額を支払うだけで、方法は気にしません。

Hometap は、家の価値が上昇した場合にのみ収益を上げます。そのため、売却または決済の準備が整うまでに、これが発生することを期待しています。 あなたの家の価値が下がった場合、たとえこれが前もって受け取った現金よりも少なくても、合意されたパーセンテージをHometapに支払う義務があります. しかし、あなたの家の売却価格があなたが支払った金額や予想よりも高ければ、Hometap のシェアは高くなり、利益を得ることができます。

これは、275,000 ドルの価値があると推定される住宅の例です。

このシナリオ例は、Hometap のホーム エクイティ投資計算機. これを使用して、アクセスできるホーム エクイティの金額を確認できます。

住宅を売却せずに決済する場合、決済時の住宅の市場価格に基づいて一定の割合を支払うことになります。そのため、申請から 3 年後に投資を解決することにした場合、Hometap は第三者による家屋鑑定により、その時点でのあなたの家の価値を調べます。

お金の使い方をホームタップに伝える必要がありますか?

いいえ。 Hometap は、あなたが彼らの投資を増やしていることを確認するためにあなたの上をヘリコプターで移動することはありません. ランダムなチェックインや評価はありません。

投資を解決する前のあなたの義務に関しては、あなたは自分の状況を常に把握することが期待されています 住宅ローンの支払いと、これまで行ってきた他のすべての保険と税金の支払いを継続します。 家主。

家に加えたい変更についてHometapの意見を得る必要はありません。また、したくない場合は、その価値を高めるために何かをする必要はありません.

誰が Hometap を使用する資格がありますか?

古い家に投資することは Hometap の最大の関心事ではありません。 ここでは、資格と資格取得プロセスについて詳しく説明します。

フィットクイズ

何かを行う前に、事前資格があるかどうかを確認するためにクイズを行う必要があります。 これはフィットクイズと呼ばれます。

まず、Hometap は、家を所有しているかどうかと、どこにあるかを尋ねます。 Hometap がまだ展開されていない 43 州のいずれかにいる場合、これはすぐに除外されます。 しかし、あなたの州が資格を持っておらず、本当に興味がある場合は、Hometap が森の首に到達した場合に通知を受け取るようにサインアップできます。

次の質問では、Hometap への投資をどのように使用するかについてお尋ねします。 ここで示した使用法を実行する義務はありません。これは予備的なものです。

次に、15,000 ドルから 600,000 ドルの範囲と、この家に住む予定の期間を選択して、ホームタップへの理想的な投資額を示します。 質問は「これはあなたの永遠の家ですか？」 オプションは次のとおりです。

• はい、引っ越す予定はありません
• いいえ、6～10年で売却する予定です
• いいえ、1～5年で売却する予定です
• わからない

次に、住宅担保ローン、HELOC、リバースモーゲージ、借り換え、個人ローンなど、他のオプションを検討しているかどうかを質問します。

最後に、名前、メール アドレス、電話番号などの連絡先情報を入力します。 結果を取得する次のステップに進むには、これを行う必要があります。

承認された場合は、専任の投資マネージャーがあなたと協力して申請を確定します。

家も、 賃貸物件 投資資格を得ることができます。

参加国

Hometap は現在も市場を拡大しています。 これを書いている時点では、米国の7つの州にのみ投資しています。 これらは：

• マサチューセッツ州
• ミシガン州
• ミネソタ州
• ネバダ
• オハイオ州
• サウスカロライナ州
• ユタ州

クレジットスコア要件

Hometap は、クレジット スコアが 500 以上の場合、アプリケーションの他のすべてが適切であると仮定して、アプリケーションを検討します。 しかし、ほとんどのクライアントは 600 以上のスコアを持っています。

従来のホーム エクイティ ローンは、信用情報と借入履歴を使用して金利を評価しますが、Hometap は厳格な信用調査さえ行いません。

>>> 調べる もっと： 最高のクレジット スコア サイト: クレジット スコアを効果的に監視する方法

ホームタップの利点

毎月の支払いや利息はありません

ホーム エクイティ ローンやホーム エクイティの信用枠とは異なり、毎月の支払いや金利の支払いはありません。 有効期間の終了時 (または投資を行ってから 10 年後) に Hometap に支払うか、早期に決済するだけです。

簡単な申請プロセス

Hometap 投資の資格があるかどうかは、すばやく簡単に確認できます。 Hometap は、あなたのクレジット スコアが 500 以上であることのみを確認し、それ以外の方法でクレジットを使用することはありません。 これは融資の状況ではないため、彼らはあなたの負債と収入の比率にも注意を払いません。 Hometap はあなたの家とその価値に最も関心があり、あなたにはあまり関心がありません。

そして、申し込むときにぶら下がったままにすることはありません — ほとんどすぐに資格を得ることができるかどうかがわかります. さらに、フィット クイズから最終オファーへの署名まで、すべてオンラインで行うことができます。

専任スペシャリスト

承認された場合、Hometap 投資マネージャーとペアになり、プロセスに関する質問に答え、セットアップをガイドします。 これは、増額や改修の調整など、アクティブな投資に変更を加えたい場合に特に便利です。

ホーム インスペクションなし

Hometap は、あなたが投資をどのように使用するかについて何の発言権も持たず、あなたが引っ越すことを決めた場合、住宅販売プロセスに関与しません. あなたが売却する場合に彼らが必要とするのは、あなたがあなたの家の公正な市場価値を得ようとすることだけです.

ホームタップの欠点

定額返済なし

投資は家の将来価値のパーセンテージに基づいているため、正確にはわかりません 投資期間の終了時にHometapに支払うべきもの（売却後に決済するか、決済するか） 早い）。

あなたの家の価値が上がると、Hometap が支払った額よりも多く支払うことになる可能性があり、これはあなたの利益になります。 売却による大きな利益を期待している場合は、Hometap に支払った後に大幅に減額される可能性があります。

しかし、おそらく最も恐ろしい結果は、売却せずに家の価値が大幅に上昇した場合です。 この時点で、Hometap に支払うのは、そうでなければ利益となるものからではなく、貯蓄、ローン、2 番目の住宅ローン、またはその他のものから支払うことになります。

>>> 詳しくはこちら: 家を売るにはいくらかかりますか？

柔軟性がない

ホームタップに申し込んだ後、家を売る気が変わった場合、投資を解決する以外に選択肢はありません。 これは、たとえそれが強制的な売却、2 番目の住宅ローンの利用、多額の個人ローンの申請であっても、必要な手段です。

現金が不足しているためにホームエクイティ投資ルートに進むことは、それを変更する計画がある場合にのみ意味があります。

従来のホームエクイティローンよりもリスクが高い

Hometap への投資では、通常、自宅を売却することが期待されます。 そうでない場合でも、現金投資として受け取った金額よりも多額であっても、借りているものを支払うためのお金を用意する必要があります。 Hometap は価値が期待できる住宅にのみ投資するため、多くの人にとってはそうなるでしょう。

TL; DR: ローンを借りるのを避けるために Hometap を選択した場合でも、ローンを組まなければならない可能性があります。

ホームタップの価格と手数料

Hometap は利子を請求せず、家の価値が上昇し、販売で稼いだ分の一部を支払うと、ほとんどのお金を稼ぎます。

とはいえ、Hometap はいくつかの料金を請求します。 最大のものは、投資額の 3% に相当する手数料です。 資金調達と取引の手配のため。 これは、評価の手数料とともに、投資から差し引かれます。

ホームタップへの連絡方法

Hometap で作業する前に、サイトを通じて担当者とライブ チャットできます。 チャットはボットから始まりますが、Hometap の使用をまだ開始していない場合でも、投資マネージャーとの接続をリクエストできます。

また、Hometap の担当者に電子メールを送信するか、電話のスケジュールを設定することもできます。お問い合わせ サイトのページ。 事前資格取得または申請に関する質問については、[email protected] に電子メールを送信してください。 積極的な投資に関するご質問は、[email protected] までメールでお問い合わせください。

お客様は、お客様の投資について質問があるかどうかにかかわらず、いつでも投資マネージャーに連絡できます。 投資したい、投資額を増やしたい、早期決済について詳しく知りたい、など それ以外。

ホームタップ vs. 競合他社

Hometap が行っていることとまったく同じことをしている会社は多くありませんが、他にも少数のホーム エクイティ シェアリング会社があります。 ポイント、ユニゾン、アンロックなどがあります。 ここでは、これらのオプションの類似点と相違点を比較します。

点

Hometap と同様に、Point では、ホーム エクイティ投資により、自宅にあるエクイティにアクセスできます。 また、クレジット要件も低く、月々の支払いも必要ありませんが、ポイントとは異なります。 Hometap は、その期間が 30 年であり、住宅所有者は 20% 以上のエクイティで資格を得ることができます (対 25%). もう1つの違いは、家を借りることができることです。

Point は、優良な信用を持つ人向けに SEED 頭金投資も提供しており、Hometap の 7 つの州と比較して 25 の州と D.C. で事業を展開しています。 Point は 500,000 ドルまでしか投資せず、3% の処理手数料を請求します。

もっと詳しく知る。

ユニゾン

Unison はいくつかの点で Hometap に似ていますが、詳細が異なります。 この会社では、投資を解決するのに最大30年かかり、好きなようにお金を使うことができます. ただし、最大投資額は 500,000 ドル、または家の価値の 17.5% までで、最小額は 30,000 ドルです。 Unison は、リスク調整としてあなたの家の評価額を 5.0% 引き下げます。 必要なメンテナンスの実施を怠り、これがあなたの 家の価値。

ユニゾン投資は、賃貸物件を対象としたものではありません。 Unison は 29 の州と D.C. で利用でき、利用可能な最大のオプションとなっています。

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ロック解除

Unlock は Hometap のもう 1 つの競合相手ですが、最大投資額は 300,000 ドル (最低額は 30,000 ドル) です。 この会社の場合、有効期間も10年がほとんどの人です。 しかし、最も重要な違いは、投資を一度に完全に買い取るのではなく、 Hometap で行うように売却または決済する場合、Unlock で部分的なバイアウトを実行して、少額の支払いを行うことができます。 時間。 これは複数回行うことができます。

Unlock は 3.9% のオリジネーション手数料を請求し、支払った金額で債務の一部を返済する必要がある場合があります。 全体として、それらはもう少し制限的ですが、その部分的な買収オプションはユニークです. Unlock は 15 の州で運営されており、賃貸物件への投資を許可しています。

もっと詳しく知る。

ホームタップはリバースモーゲージと同じですか?

ホームタップ投資はリバース モーゲージと同じではありませんが、両者にはいくつかの類似点があります。 リバースモーゲージでは、自宅の資産に対して借り入れを行います。 借りる期間が長くなればなるほど、ローンの額は増えますが、毎月借りることはありません。 資格を得るには、この家を主な住居として使用する必要があります。

最大の違いは、リバースモーゲージで借りており、定期的に支払いを受けていることです。 家を占有しなくなるまでお金を借りることはなく (ほとんどの借り手は売却時にローンを返済します)、利子を支払うことになります。

62歳以上のシニア専用オプションで、自宅で余生を過ごすご高齢のお客様が多く利用されています。

結論

Hometap を使用すると、自宅のエクイティにアクセスしてほぼ即座に支払いを行うことができますが、欠点がないわけではありません。 家の将来価値への投資に伴うリスクを認識し、これを選択した場合に投資を買い戻すためのバックアップ計画があることを確認してください。 ホーム・エクイティ・ローンは、売却について確信が持てない、または十分なエクイティを持たない人にとってより安全です。

リスクに満足している場合、Hometap は、毎月の支払いを行うよりも住宅資産の一部を放棄したい現金不足の住宅所有者にとって良い選択肢となる可能性があります。 願わくば、この Hometap のレビューが、あなたが良い候補であるかどうか、またはホームエクイティを現金に活用するための他のオプションを検討し続ける必要があるかどうかを判断するのに役立つことを願っています.

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