不動産投資は新しい投資家を怖がらせる可能性がありますが、新しい会社は不動産の売買から仕事とストレスを取り除くために最善を尽くしています. 詳細については、このルーフストック レビューをご覧ください。
不動産投資は人を怖がらせる 新しい投資家 – 適切な物件を探し、融資を受け、物件を購入し、テナントを見つける必要があります。 構造的な問題を抱えた物件の購入から、理想的なテナントを見つけるという課題まで、多くのことがうまくいかない可能性があります。
不動産投資は手間がかかり、リスクを伴う可能性があり、多くの人はコミットする時間やリスク許容度がありません.
入力 ルーフストック、家を出ることなく一戸建て住宅に投資するのに役立つ不動産投資プラットフォーム。 Roofstock は、居住地に関係なく、不動産投資家になるお手伝いをしたいと考えています。
目次
- ルーフストックについて
- ルーフストックは何を提供しますか?
- ルーフストックはどのように機能しますか?
- ルーフストック価格
- Roofstock Marketplace の開始方法
- ルーフストックの利点
- ルーフストックの代替品
- ルーフストックの長所と短所は何ですか?
- ルーフストックは私に適していますか?
ルーフストックについて
ルーフストック 世界最高の不動産投資市場の構築に取り組んでいます。 同社は 2015 年に、長年の不動産経験を持つ Gregor Watson、Gary Beasley、Rich Ford によって設立されました。
Roofstock の主なサービスは、一戸建て住宅の売買を可能にするマーケットプレイスです。 マーケットプレイスは無料で、誰でも物件を探索および閲覧できます。
Roofstock Marketplace を使用すると、不動産投資家は重要な情報を 1 か所で見つけることができるため、情報に基づいた投資決定が容易になります。 同社の使命は、不動産への投資をアクセスしやすくシンプルにすることだと宣伝しています。
ルーフストックは、70 以上の不動産市場で 50 億ドル以上の取引を行っています。
ルーフストックは何を提供しますか?
Roofstock は 3 つの主要なプログラムを提供しており、それぞれが投資したい金額と経験に基づいて異なります。 不動産投資.
ルーフストック マーケットプレイス
このオンライン マーケットプレイスは、投資物件とポートフォリオの買い手と売り手向けであり、Roofstock は厳格なプロセスを通じてその物件を審査します。
このマーケットプレイスには、場所、近隣の評価、リスト価格などの好みの基準に基づいて物件がリストされます。 テナント入居中の投資物件もこちらからご覧いただけます。 また、マーケットプレイスを使用して家を売却し、最終的な 3% の売却手数料のみを支払うこともできます。
このレビューの後半で、Roofstock Marketplace の使用について詳しく説明します。
ルーフストック・ワン
Roofstock One は、不動産全体を購入したくない認定投資家向けのオプションです。 開始するための最低額は 5,000 ドルで、ユーザーは市場で一部のプロパティの 1/10 のシェアを購入できます。 不動産ローン全体を一人で負担したくない場合は、Roofstock Oneが理想的です。
Roofstock One には 2 つの投資オプションがあります。
- 追跡在庫: 多くの物件や市場への露出を提供します。
- 普通株: Roofstock One REIT のすべての住宅に幅広くアクセスできます。
どちらのオプションも、住宅所有に伴うリスクを回避するのに役立ち、住宅ローンに自分の名前を入れることを心配する必要はありません. Roofstock One とは異なり、投資家はポートフォリオ戦略でパーソナライズされた選択を行うことができます。 伝統的なREIT投資.
これらの投資は非常に非流動的であり、Roofstock One の株式には流通市場がないことに言及する価値があります。 それは 投資期間 少なくとも5年はかかるので、辛抱強く待つ必要があります。
ルーフストック機関向けサービス
Roofstock Institutional Services は、ポートフォリオの拡大を検討している、より多くの資本を持つ投資家向けのエンドツーエンドのソリューションです。 大口投資家や機関投資家向けにこれらのサービスを提供しており、以下の利点があります。
- 取得： これには、市場分析、引受、およびリハビリ管理が含まれます。
- 取引管理: 地域の市場情報を受け取り、管理を提供し、取引サービスを完了できます。
- 資産管理： これには、マーケティング、テナント関係、修理、保守、および建設管理が含まれます。
- ポートフォリオ管理: レポート、アカウンティング、監視、および推奨事項が得られます。
- 配置： これには、戦略の推奨、マルチチャネルの出口戦略、およびポートフォリオの処分が含まれます。
Roofstock がユーザーに提供するその他の注目すべきサービスを詳しく見てみましょう。
退職金口座
を通じて不動産投資を行うことができます。 退職金口座 ルーフストックとのパートナーシップ ニュー・ディレクション・トラスト・カンパニー. Roofstock を使用すると、プロパティを 自主的なIRA. 完了すると、IRA が所有権レポートの所有者になります。つまり、賃貸物件からの収入は税金が繰り延べられます。
ルーフストック アカデミー
ルーフストック 不動産投資について知りたいことをすべて教えてくれるコースを立ち上げました。 このプログラムの目標は、すべての不動産投資家にワンストップのリソースを提供することです。 プライベート Slack グループ、コーチング グループ、プライベート コーチングにアクセスできます。
ルーフストックは、アカデミーのメンバーがルーフストック プラットフォームの内外で 4,500 万ドルの不動産取得を完了したと主張しています。 返金保証はありますが、現在入会は締め切られています。
無料のアカデミー層はありませんが、アクセスできます 無料のルーフストック ブログ. このブログでは、インフレから REIT に至るまでのトピックを取り上げています。
エージェントと一緒に買い物をする
ルーフストックには、2021 年に 5,000 万ドル以上の不動産取引を成立させた代理店の厳選されたネットワークがあります。 新しいエージェント付きショップ機能は、投資する物件と情報に基づいたオファーを行う方法を決定するのに役立つ認定エージェントとつながります。
このツールは、不動産投資が初めてで、誰かにプロセスを案内してもらいたい場合に検討する価値があります.
ルーフストックはどのように機能しますか?
不動産投資を始めたい場合、Roofstock はプロセス全体を簡素化します。 ウェブサイトに登録しなくても、Roofstock Marketplace で物件を閲覧できます。 「プロパティ」タブをクリックするだけで、利用可能な家が表示されます。 そこから、次の条件で調査をフィルタリングできます。
- 新規上場
- 近隣評価
- 最高の学校
- 複数台
- 事前検査
- より高い収量
特定のプロパティをクリックすると、投資に関する詳細情報が表示され、情報に基づいたオファーが作成されます。
使用する Roofstock サービスの数を決定することもできます。 資金調達と不動産管理のためにRoofstockを利用するか、プラットフォームを使用して、国の反対側にあるテナント占有の投資不動産を見つけることができます. 非常に多くのサービスが提供されているため、ほとんどの投資家はルーフストックを使用することで利益を得ることができます。
ルーフストック価格
手数料はかかりません ルーフストックにサインアップ そして、Roofstock Marketplace でプロパティを参照します。 この記事で述べたように、物件をクローズする場合、契約価格の 0.50% または $500 のいずれか高い方をお支払いいただきます。 ルーフストックを通じて不動産を売却する場合、3% または $2500 のいずれか高い方のリスト手数料を支払います。 取得することを忘れないでください あなたの家の正確な評価 リストする前に。
認定投資家は、Roofstock One を通じて投資する場合、約 0.50% (およびそれ以上) の資産管理手数料を支払います。
Roofstock Marketplace の開始方法
ルーフストックは、不動産の購入者と販売者にさまざまなオプションを提供しています。 Roofstock に投資する準備ができている場合は、無料のアカウントを作成して検索を開始してください。
ステップ 1: 物件を検索します。
カスタム フィルターを使用すると、価格、期待リターン、場所などに基づいて物件を見つけることができます。 条件に一致する物件が市場に出たときにアラートにサインアップすることもできます。 何千もの物件がマーケットプレイスに掲載されているルーフストックは、おそらく誰にとっても何かを持っているでしょう。
ステップ 2: プロパティを分析します。
Roofstock は、物件に関する十分な詳細情報を提供し、ほとんどの質問に答えることができます。 プラットフォームは以下を共有します。
- フロアプランと写真: 3D ツアーと縁石ビューも取得できます。
- 物件の検査と評価: これには、タイトルレポートと保険の見積もりが含まれているため、サインアップしているものを正確に知ることができます.
- 数字を把握するためのツール: 初期投資額と合計リターンを確認できます。
- 現在のリースおよびテナント情報: 継承するテナントの種類を知っています。
- 学校と近所の評価: 投資しているコミュニティの正確な全体像を把握できます。
- プロパティ管理サービスのローカル オプション: Roofstock のプロパティ マネージャーの 1 人を使用して、すべてを処理し、無干渉の投資家になることができます。
ステップ 3: オファーを作成します。
Roofstock では無料でオファーを送信でき、オファーが受け入れられるまで手数料は請求されません。 マーケットプレイス手数料は、契約価格の 0.5% または $500 のいずれか高い方です。
ルーフストックは、プラットフォーム上のプロパティを独占的に見ることができるオープンハウス機能を提供します. 最初の 24 時間以内であれば、オファーを確認して提出することができます。
ステップ 4: プロパティを閉じます。
Roofstcok のサービスおよび取引チームは、物件が最終的にお客様の所有になるまで、エスクローを通じてお客様と協力します。 このプロセスが完了すると、正式に賃貸物件の所有者になります。
不動産投資への参入障壁の低さをお探しですか? クラウドファンディングの不動産投資プラットフォームに参加しましょう。
ルーフストックの利点
何年にもわたって、多くの競合他社がオンラインの不動産投資スペースに現れてきました. 投資家にはかつてないほど多くの選択肢があり、あるプラットフォームを別のプラットフォームから選択することが難しくなっています。 不動産分野で競合他社よりもルーフストックを選択する利点は次のとおりです。
無料で始められる
完全な検査レポートと分析を含む、ルーフストック マーケットプレイスで無料で物件を閲覧できます。 潜在的な特性. ユーザーは、現在のリースから詳細な財務情報 (頭金や期待される年間収益など) まで、レポートに関して必要なすべての情報にアクセスできます。
入居者探しのストレスを解消
家主であることはストレスになる可能性があります。 ルーフストックは、テナントが入居している物件を見つけるのに役立ちます。そのため、テナントを見つけることについて心配する必要はありません。 テナントが入居している物件では、前の家主から賃貸借契約を引き継ぐため、テナントの審査や身元調査を行う心配がありません。
同社はまた、ルーフストックが提携する不動産管理者が運営する一戸建て賃貸の空室保護も提供しています。 この保証では、45 日以内にテナントが見つからない場合、会社は最大 6 か月間または新しいテナントが見つかるまで、市場賃料の 75% を支払うことを約束します。
詳細な検査とレポートを提供
不動産投資には不確実性がつきものです。 完全な物件検査にお金を使うか、不動産市場が十分に熱くなっている場合はそのまま購入する必要があります.
Roofstock を使用すると、家の状態に関する詳細なレポートを取得できるため、自分が何に夢中になっているのかを把握でき、実際に物件を見るために飛び出す必要はありません。
賃貸物件の資金調達を簡素化
ルーフストックは、投資家が資金調達オプションを簡単に調査できるようにします。 次のような小さな情報を提供することで、多数のサードパーティの貸し手からの見積もりのリストを取得できます。 クレジットスコア、目標物件価格、ローン条件、および頭金率。
ルーフストックの代替品
現在、Roofstock は、認定されていない投資家が、通常のチャネルを経由するよりも数分の 1 のコストで、テナントが入居している住宅用不動産を売買できるという点でユニークです。 Roofstock マーケットプレイスには何百もの住宅が掲載されています。
しかし、投資家が一戸建て住宅のポートフォリオを購入できるルーフストック・ワンは、認定された投資家のみが利用できる。 Fundrise と RealtyMogul は、REIT スタイルの投資オプションを探している場合に検討する価値のある 2 つのルーフストックの選択肢です。
募金
と 募金では、最低投資額 10 ドルから住宅用および商業用不動産のポートフォリオに投資できます。 上場 REIT とは異なり、ファンドライズのポートフォリオは非公開です。 自然な市場のボラティリティにさらされることはありませんが、従来の REIT よりも流動性が低くなります。 ファンドライズは、ポートフォリオ全体の価値の 1% の年会費を請求します。これは資産にとって合理的です。 クラス。 詳細はこちら 募金レビュー.
不動産モーグル
ロサンゼルスを拠点とする 不動産モーグル 認定されていない投資家に、最低投資額 5,000 ドルで REIT ポートフォリオへのアクセスを提供します。 この記事の執筆時点では、RealtyMogul Income REIT または RealtyMogul Apartment Growth REIT に投資できます。 さらに、RealtyMogul は、認定された投資家が私募に投資することを許可します。 RealtyMogul の手数料は Fundrise と同様で、1 ～ 1.25% です。 詳細については、 RealtyMogulのレビュー.
ルーフストックの長所と短所は何ですか?
長所
- ルーフストックがすべての調査を行い、時間を節約
- 投資物件にはすでに入居者がいることが多い
- 競争力のある取引手数料
- ルーフストック マーケットプレイスは、認定されていない投資家が利用できます
短所
- REIT オプションは認定投資家に限定されます (Roofstock One)
- 投資は非流動的です。 不動産を購入すると、資本が保持されます
- Roofstock Marketplace は、主に使用する人が増えるにつれて、競争力を持つ可能性があります。
ルーフストックは私に適していますか?
ルーフストック マーケットプレイスは、 不動産投資初心者 個々の不動産の売買を開始する簡単な方法を探しています。 Roofstock は手頃な価格でわかりやすく、関連するすべての物件情報を共有します。
逆に興味があれば 不動産クラウドファンディングのオプション 認定されていない投資家として、 募金 また 不動産モーグル 認定された投資家のみが利用できるルーフストック ワンよりも適しています。
不動産への投資は、特に遠くから行っている場合は、威圧的なものになる可能性があります。 審査を行う信頼できるプラットフォームを使用すると役立ちます。