Mynd Review 2023: オールインワンの不動産プラットフォーム

不動産投資は長い間、金持ちの投資家のゲームでした。 その理由は簡単にわかります。何百人もの人々を収容する大都市の建物は、数百万ドルとは言わないまでも、数十万ドルの費用がかかることがよくあります。

近年、多くの企業が不動産投資をより身近なものにすることで名を馳せてきました。 Mynd は、真にユニークな方法でそれを行っている企業の 1 つです。

の 不動産 プラットフォームは2016年に設立されました。 Lightspeed、Canaan、Jackson Square、QED などの主要なベンチャー キャピタル企業から資金提供を受けました。 最近 Mynd が発表した インベスコ・リアルエステートとの50億ドルの取引. 11,000 を超える物件を管理し、数えている Mynd は、米国における一戸建て賃貸住宅の最大の購入者です。

マインドの長所と短所

マインドとは？

Mynd は、不動産の所有者と賃借人に、全国の不動産の購入、融資、保険、販売、賃貸を簡単に行う方法を提供する不動産プラットフォームです。 現在、Mynd は全米の 25 以上の市場で事業を展開しており、両方のサービスを提供しています。 単一家族 一戸建て物件に重点を置いていますが、集合住宅ユニットもあります。

同社は、オールインワンのプラットフォームを通じて、不動産投資に伴う多くの問題を解消することを目指しています。

続きを読む>>>不動産投資の長所と短所: 包括的な概要

Mynd は何を提供しますか?

Mynd は、不動産投資プロセスのあらゆる側面をカバーしています。 不動産リストの閲覧から融資、保険、賃貸まで。 タイミングが合えば、物件の売却も承ります。

? 物件一覧ポータル

Mynd は、 シームレスなショッピング ポータル. 近隣、購入価格、月額賃料の目安、キャップレート、キャッシュフローから物件を探すことができます。 また、一戸建て住宅や高金利の投資に焦点を当てることもできます。

興味のある家を見つけたら、リストをクリックして、その物件に関する大量の情報を表示します。 この情報には次が含まれます。

• 定価
• 家賃の目安
• 予想リターン
• 入居状況
• 市場のハイライト
• 価格動向
• 近くの学校

? 住宅ローンの提供

マインドモーゲージ は、興味のある物件を購入するのに役立つフルサ​​ービスのモーゲージ ブローカーです。 複数の貸し手と提携して、買い手に資格のある最高のレートを提供します。 少なくともMyndが説明しているように、プロセスは簡単です。

さらに、Mynd Mortgage では、主に 3 種類の住宅ローンを提供しています。

• 伝統的： 名前が示すように、これらはを通じて提供される典型的なローンです。 ファニーメイとフレディマック. 20% の頭金で 15 年または 30 年の住宅ローンを選択できます。
• 投資家中心: すでに不動産投資市場に参加している方は、Mynd を通じて株式を活用し、物件をすばやく購入できます。 これらのローンには、書類が少なく、柔軟な引受が可能で、クロージング時間が短いというメリットがあります。 さらに、あなたのローン額は、あなたの収入ではなく、他の物件の賃貸収入に部分的に基づいています。
• ポートフォリオ ファイナンス: 一度に複数のプロパティに資金を提供する準備ができて喜んでいる場合、Mynd はプロセスをできるだけ簡単かつ効率的にします。 これらの物件は、わずか 5 日で成約できます。 Mynd はソフト クレジット プルのみを行うため、お客様に影響はありません。 クレジットスコア.

? 資産管理

Mynd の最大の魅力の 1 つは、プロパティ管理を含め、すべてが処理されることです。 マインドプロパティマネジメント あなたに代わって賃貸人を見つけ、あなたやあなたの賃貸人が持つ可能性のある懸念に対応します. 不動産所有者には 4 時間以内、賃借人には 8 時間以内に返信することを約束しています。 また、最高の候補者を確保するために、クレジットスコアが720未満の賃借人を受け入れません.

続きを読む>>>賃貸物件の管理方法

? 保険

Mynd は、保険を含め、物件の運営に必要なすべてを提供します。 プログラムは、 アイブス保険サービス.

? 手間のかからない販売

不動産を売却したい場合、Mynd には 個人およびその他の投資家のネットワーク 準備ができており、喜んで購入します。 最良の部分は、これらのオファーは通常すべて現金であり、従来の市場と比較して迅速にクロージングできることです.

Mynd の 100,000 人を超える投資家プールに直接販売するには、1% の上場手数料を支払う必要があります。 Mynd の市場以外での販売を希望する人は、2.5% の出品手数料を支払います。 Mynd が販売プロセス全体を処理するため、その利便性に対して料金を支払う必要があります。

? 保証された結果

Mynd は、賃借人が支払いを怠った場合に備えて、5,000 ドルの賃貸収入保証を提供しています。 さらに、Mynd が居住者の 1 人を強制退去させなければならない場合、退去保護プランを提供します。 Mynd は、裁判所の費用と、5,000 ドルまでの弁護士費用を負担します。 そのことを考えると 立ち退きの平均費用は 3,000 ドル以上、この 5,000 ドルは大いに役立ちます。

Mynd の料金と制限とは?

Mynd には印象的な機能がいくつかありますが、それには代償が伴います。 投資家も賃借人も、Mynd の使いやすいシステムの料金を支払う準備をしておく必要があります。

? プロパティマネジメントフィー

Mynd プラットフォームを通じて物件を購入および運営する際の手数料は、場所によって、また特定のサービスによって異なります。 たとえば、タンパの賃貸住宅の場合、Mynd が物件を 1 つだけ管理する場合は月額 99 ドル、2 軒の場合は 1 軒あたり月額 89 ドル、3 軒の場合は 1 軒あたり 79 ドルを支払います。

オースティンの価格は 139 ドルから少し上がります。 そして、fまたはオレゴン州ポートランドのようなさらに高価な場所では、料金は月額 199 ドルからです。

Mynd の定額料金モデルは、不動産管理の世界では少し珍しいことに注意してください。 多くの場合、プロパティ マネージャーは収集された賃料の一定の割合 (通常は 8% から 12%) を請求します。

投資物件の家賃が 1,250 ドル以上の場合、Mynd の定額料金モデルでお金を節約できます。 これは、8% の物件管理費を支払っても、月額 1,250 ドルの家賃 (1,250 ドル x 0.08 = 100 ドル) に対して月額 100 ドルを支払うことになるからです。 しかし、それよりも少ない料金を請求する場合、Mynd は実際には、パーセンテージ ベースの料金モデルを使用する会社よりも月額数ドル高くなる可能性があります。

? 売主手数料

また、家を売却する際にも諸費用がかかります。 Mynd の手数料は非常に競争力があり、Mynd に独占的に上場することを選択した場合は 1% の手数料、従来の市場に上場する場合は 2.5% の手数料がかかります。

? 賃料

Mynd が管理する物件の賃借人は、アパートの賃貸に関連する通常の料金を支払います。 ほとんどのプロパティには、これらの料金が含まれます。

• 出願料： 申請ごとに、賃借人は返金不可の 49 ドルを支払います。
• ペット料金: 多くの宿泊施設はペットを許可していますが、ほとんどの宿泊施設ではこれらのペットにも料金を請求しています。 これらの料金は物件によって異なり、ペット保証金または月額料金の形で提供される場合があります。
• 保証金： すべての物件には敷金が必要で、通常は家賃の 1 か月分ですが、上限は家賃の 2 か月分です。
• 毎月の家賃： 毎月の家賃は場所によって異なり、価格に関しては他の一戸建て住宅の賃貸と同じです。
• 賃借人保険: Mynd では、賃借人が賃借人保険に加入する必要があります。 ほとんどの物件は一戸建て住宅であるため、この保険は Mynd が賃借人がカバーする特定の費用を支払う必要がないように保護します。
• ユーティリティ: 賃借人が支払う具体的な光熱費は物件の所有者によって異なりますが、賃借人は毎月の家賃に加えて自分の光熱費を支払うことを期待する必要があります。

サインアッププロセスとは何ですか?

物件を購入して Mynd を通じて投資を開始しようとしている場合は、Mynd のマーケットプレイスに直接誘導され、そこで名前、電子メール、およびパスワードを入力するよう求められます。

そこから、Mynd が提供する物件を閲覧できます。

最終的にニーズに合った物件を見つけた場合は、アカウントの「貸出」タブに移動すると、プロセスの仕組みの説明が表示されます。

プロセスは比較的単純で、他のオンライン住宅ローンの貸し手と同様に機能します。 Web サイトによると、Mynd との契約が完了するまでに約 30 日かかります。

ただし、Mynd のプロパティ マネジメント サービスを利用するために、Mynd を通じてプロパティを購入する必要はありません。 すでに物件をお持ちの方は、プロパティマネジメント会社だけでご利用いただけます。

Mynd に連絡するにはどうすればよいですか?

さまざまな方法で Mynd に連絡できます。 緊急ではない質問を送信できる連絡先ページがあります。 さらに、サイトにいるときはいつでも、便利なチャット ボックスが右隅に表示され、サポートが必要かどうか尋ねられます。 自動化されたボットに質問をすることができます。これにより、正しい方向に進むことができます。

さまざまな部門のすべての番号は次のとおりです。

ただし、Mynd には、カスタマー サービスに関して最大​​の実績はありません。 ベター・ビジネス・ビューローでは、 カスタマー レビューでは、予想外の料金とカスタマー サービスへの連絡が難しいことが挙げられています。 賃借人は、必要な修理への対応が遅いことにも気付きます。

Myndは合法ですか？

Mynd は、評判の良い住宅の販売と賃貸を提供する合法的な会社です。 そうは言っても、本物について言及するために少し時間をかけたいと思います リスク それが付属しています 不動産投資 一般的なことと、Mynd を使用することで発生する可能性のある追加のリスクについて説明します。

まず、あなたのすべての 受動的所得 Myndがすべてを正しく行うことに依存します。 あなたは比較的新しい会社に多くのお金と信頼を置いています。 それは彼らが失敗するということですか？ 全くない。 しかし、住宅市場は決して平坦ではなく、賃借人がいなかったり、悪質なテナントが入ったりするとお金がなくなります。

さらに、Mynd のような会社を通じて投資を行うと、すべての作業が自分の手に委ねられますが、これはすべての人にとって完璧なモデルではありません。 これらのサービスにアクセスするには、プレミアムを支払います。 さらに、賃借人とメンテナンスの問題を個別に処理する小規模な家主よりも、実質的にコントロールが少なくなります。

続きを読む>>> 不動産のデューデリジェンスとは？ (ベスト プラクティス、ヒント)

Myndの最良の代替品

フルサービス プラットフォームを提供する Mynd の能力は印象的ですが、他のオプションも同様に機能します。 Mynd の代替案として、次の 2 つを検討してください。

ドアベスト

ドアベスト Myndの最も近いライバルです。 投資家に一戸建て住宅の賃貸機会を提供します。 賃貸人向けのサービスは Mynd ほど包括的ではありませんが、合理化されたサービスを提供しています。

Doorvest は、あなたの理想的な物件を案内する簡単なアンケートから始まります。 Doorvestは、アンケートの回答に一致する家とあなたをマッチングし、完璧な家を見つけたら、購入プロセスを開始できます.

あなたの物件を正式に閉鎖するには数か月かかりますが、Doorvest チームが面倒な作業を行ってくれます。 自宅を閉鎖すると、物件の管理をカバーする 10% の管理費を支払うことになります。 座って受動的収入を受け取ることができます。

 群集通り

すべての不動産投資家が自分で不動産全体を所有する必要がある (または所有したい) わけではありません。 不動産全体を購入したくない投資家は、引き続き投資することができます 群集通り. CrowdStreet に投資すると、 リート、自動的に多様化する不動産ポートフォリオです。

唯一の欠点は、 群集通り ほとんどのオファリングで最低 25,000 ドルという急な投資額があり、認定された投資家である必要があるため、初心者の投資家には手が届きません。

結論

Mynd は、適切な投資家に迅速で簡素化された投資プロセスを提供するユニークなプラットフォームです。 初めての不動産投資家やベテランの不動産投資家がより簡単に市場にアクセスできるようにするというその目標は善意ですが、私の謙虚な意見では、少し的外れです.

Mynd は不動産投資体験を素早く簡単にしますか? 絶対。 初めて購入する人に最適ですか？ おそらくそうではありません。 多くの初心者投資家が持っていないかなりの金額を投資する必要があります。 短期間の投資家は、自分の資産を管理し、自分自身で完全に報酬を得るのに適しているかもしれません.

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