短期賃貸ゲームに参加することを考えていて、物件全体を完全に購入する資金がないことを思い出した場合は、オプションについて話しましょう. その一つがreAlphaです。
reAlpha は、投資物件、特に短期賃貸の部分所有権を提供し、AI ベースの技術を使用して節約と貴重な分析情報を投資家に渡します。 初心者にもフレンドリーで、楽しくやりがいのあるユニークな不動産投資プラットフォームです。
メリットとデメリット、および reAlpha があなたに適しているかどうかについて、詳細をご覧ください。
コミッションと手数料 - 7
カスタマーサービス - 9
使いやすさ - 8
多様化 - 7
取引額 - 5
デューデリジェンス - 8
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reAlpha は、AirBnB 物件の所有権を個人投資家と分割する不動産投資プラットフォームです。
reAlphaで不動産に投資する長所短所
長所
- 最低投資額を下げる。 reAlpha への投資を開始するには 2,500 ドルが必要ですが、これは他の多くのプラットフォームよりも低くなっています。
- 初心者に優しい。 reAlpha は、開始するのに認定や経験を必要としないため、不動産に不慣れな日常の投資家にとって理想的です。
- 社交。 将来の投資家は、フォーラムでオファリングについてオープンに話し合うことができ、お互いの視点を共有することができます。
短所
- 限られたポートフォリオ. 比較的新しい会社である reAlpha は小規模な企業であり、選択できる短期賃貸物件はあまり多くありません。
- 紛らわしい。 流動性、予測される収益、出口オプションなど、このプラットフォームへの投資の詳細については明確ではありません。
- 四半期配当。 他のプラットフォームでは、reAlpha よりも頻繁に支払いが行われます。
reAlpha は誰のためのものですか?
代替投資家
興味があれば 代替投資 株式市場と密接に結びついていないため、不動産は関与するのに適した資産クラスになる可能性があります. 他のオルタナティブ資産と同様に、不動産は、インフレになりやすく不安定な従来の投資クラスよりも優れた利点を提供できます。 不動産は株式や債券、投資信託に比べて安定したリターンが得られます。
reAlpha は、成長する民泊市場を活用しています。 これが不動産に投資する唯一の方法ではありませんが、短期賃貸はより高い利回りを提供する可能性があります。
>>> 詳しくはこちら: 非認定投資家向けの最高の不動産投資サイト
reAlpha が適していないのは誰ですか?
リート投資家
REITまたは不動産投資信託は、収益を生み出す不動産で構成される投資手段です。 REIT に投資する場合、本質的には、他の株主と共に不動産のポートフォリオ全体に投資することになります。 信託の資産の価値が上がると、あなたの株式の価値も上がるという点で、会社の株式を保有するようなものです。
これを特定の不動産の部分所有権に向けることを希望する場合は、REIT をポートフォリオに追加することを検討してください。
>>> 詳しくはこちら:REIT への投資方法: REIT をポートフォリオに追加する必要がありますか?
アクティブな不動産投資家
プロパティを選択し、それらをどうするかを決定する役割を果たしたい場合は、reAlpha は適していません。 このプラットフォームにより、管理が不要になり、改修、アップグレード、改善、および販売に関するすべての決定が下されます。
リアルファとは？
reAlpha は、2021 年 4 月に設立されたオハイオ州を拠点とする不動産投資プラットフォームであり、不動産を平均的な投資家にとってよりアクセスしやすい資産クラスにすることを目標としています。 同社は、投資の最低額や管理要件などの参入障壁を下げ、テクノロジーを使用して物件を効率的に調べて選択することで、これを行っています。
2021 年 10 月から 2022 年 1 月まで、reAlpha はレギュレーション A に基づいて最大 7,500 万ドルの普通株を提供し、資金を調達することができました。 500 万ドル以上、証券取引所によってアクティブな証券発行者として再認定された後、900 万ドル以上 手数料。
reAlpha はまた、シンガポールの資産管理会社 SAIML Pte. カリフォルニア、アリゾナ、フロリダ、テネシーでの短期レンタルに最大 2 億ドルを投資することを目的として制限されていますが、これらのいずれもまだ購入されていません。
reAlpha はどのように機能しますか?
reAlpha で投資する場合、実際に行う必要があるのは、アカウントに資金を提供することだけです。 reAlpha のプラットフォームが残りを処理します。
reAlpha の AI アルゴリズム reAlphaBRAIN は、何千もの物件をスキャンして成長性のある物件を選択します。 卸売不動産市場で入手可能であり、これらの各プロパティに28以上の異なるスコアを使用してスコアを割り当てます 指標。 以下は、reAlphaBRAIN が参照するデータ ポイントの例です。
- エリア内の同等の物件と比較した購入価格
- 最寄りの空港までのマイル
- 半径 5 マイル以内にあるアトラクションの数
- 等。
2023 年 3 月の時点で、reAlpha は機械学習アルゴリズムを使用して 500,000 近くの物件を分析し、スコアを付けています。
次のステップである専門家チームによる分析に進むのは、選択された少数の短期賃貸物件のみです。 このチームは、潜在的な投資の長所と短所を慎重に調査し、どの不動産取引を行う価値があるかを決定します。 そこから、reAlpha はこれらの製品をプラットフォームに追加し、購入価格などに関する必要な情報をまとめます。
reAlpha は各投資で最大 51% の株式を保持しますが、正確な金額は、何人の投資家が株式を購入するかによって異なります。 利用可能な各プロパティには、利用可能な株式の総数、個人投資家が保有する目標株式数、およびこれまでに資金を調達した株式数が表示されます。 一般の人々が購入した後に残った株式は、reAlpha が保持します。
各物件のオファリング詳細で、リアルファのエクイティの潜在的な範囲を確認できます。
reAlpha に投資するためにサインアップすると、利用可能なすべての製品にアクセスできるようになります。 投資の最小額を満たすことにより、ポートフォリオに追加したいものを選択してください これらは。
リアルファの特徴
リアルファ マーケットプレイス
reAlpha マーケットプレイスにアクセスすると、現在利用可能なすべての投資を確認できます。 これらの 1 つがどのように見えるかのサンプルを次に示します。
各リストは、次のセクションで構成されています。
- 投資のハイライト — 他の投資に勝る利点をもたらす可能性がある、プロパティに関する際立った機能をリストします。
- 物件について — 実際の賃借人が関心を持つ可能性のある機能について、高レベルのプロパティの詳細を提供します。
- 市場 — 近くに注目すべき目的地がある地域の地図。
- 市場データ — 第三者が提供するエリアの平均日率、占有率、年間収益、および年間平均評価額を提供します。
- が主催する - 物件の監督と管理を担当する不動産管理会社と、そのレビューと応答率。
- アメニティ — プロパティに含まれる機能 (自分で AirBnB を検索している場合に読む内容など)。
- ゲストレビュー — ゲストからの本当のレビュー。
- reAlpha BRAIN スコア — reAlphaBRAIN によって割り当てられた 100 点満点のスコア。
- オファリングの詳細 — プロジェクトの総コスト、購入価格、reAlpha 料金、および reAlpha のエクイティの範囲を示す財務の概要。
各物件について、法的な側面について詳しく知りたい場合や、募集覚書や募集声明を読みたい場合は、ドキュメントを表示できます。
リアルファブレイン
前述のとおり、reAlphaBRAIN はプラットフォーム全体の背後にあるアルゴリズムです。 潜在的な投資をスカウトし、全体的なスコアを与えるために、ほとんどの事前審査を行います。 その後、reAlphaBRAIN は実行可能な投資機会を分析チームに渡します。
このシステムは、チームが機会をまとめるために費やすことができる時間を最大化します。 うまくいけば、これはそう遠くない将来により多くの製品に反映されるでしょう.
reAlphaBRAINは投資物件ごとにスコアをまとめます。 プラットフォーム自身の言葉で：
「BRAIN Score は、財務、市況、近隣の特性などのさまざまな要因を考慮して、不動産の投資可能性を評価するための指標です。」
言い換えれば、このグレードは、現在入手可能な情報に基づいて、投資がどの程度有望かを定義しようとします。
四半期ごとの支払い
四半期ごとに、物件のシェアの合計パーセンテージに基づいて計算された投資から収益を受け取ります。 総売り出し価格を1株あたりの価格で割ることで、所有割合を計算できます。 これにより、プロパティの共有の総数が得られます。 次に、これを株式数で割って、関心を計算します。
利点
低最小
reAlpha が不動産の部分所有権を購入するには、わずか 2,500 ドルの投資が必要です。 他の不動産投資プラットフォームと比較すると、これはかなり低いです。
バケーション予約
reAlpha は、投資家に賃貸物件への独占的なアクセスを提供する独自の予約プラットフォームを開発中です。 これについてはまだあまりわかっていませんが、これはプラットフォームへの興味深い追加になる可能性があり、競合他社から見たものとは異なります.
欠点
危険
不動産には、他の投資にはないリスクが伴います。 これらはこのプラットフォームに固有のものではありませんが、注目に値します。 reAlpha はまた、これらのレイアウトを改善し、収益の期待、キャッシュ フローの予測、および投資家の出口オプションについてより透明性を高めることができます。
>>> 詳しくはこちら: 不動産投資のリスクとは？
保留期間
reAlpha は、投資家が最低 5 年から 10 年間は投資を保持することを期待しています。 これは、競合する多くのプラットフォームが期待する期間と同じですが、それでも、通常の投資家がコミットしたい期間よりも長くなる可能性があります.
reAlphaの価格と手数料
reAlpha は、物件のスカウト、購入、管理、および販売をカバーするために、いくつかの料金を請求します。 これらは：
- 取引手数料： 2.5%
- 維持費: 収益の 25%
- 処分費： 1%
reAlphaへのお問い合わせ方法
reAlpha にメールを送ることができます: [email protected] テクニカル ヘルプまたは [email protected] 投資チームの代表者に連絡する。 同社は、製品の下のフォーラムでも非常に反応が良い.
最良の選択肢
reAlpha に競合他社がいないわけではありません。 Arrived Homes、Lofty.ai、Fundrise は、部分所有モデルを使用する不動産業界の有名企業です。
到着した家
Arrived Homes は、ユーザーが短期バケーション レンタルの部分所有権を通じて賃貸住宅に投資できるようにするもう 1 つのプラットフォームです。 しかし、reAlpha とは異なり、Arrived Homes は株を購入するのに 100 ドルの投資しか必要としません。 どちらも四半期ごとの配当を支払い、同等の料金を請求しますが、Arrived Homes の方が古いため、現時点ではより多くの選択肢があります。
投資する $2,500 がない場合、またはより多くのオプションが必要な場合は、Arrived Homes を検討してください。
私たちの完全なレビューを読んでください。
Lofty.ai
reAlpha や Arrived Homes とは異なり、Lofty.ai は長期賃貸物件を購入します。 Lofty の最低投資額はわずか 50 ドルで、Arrived Homes よりもさらに低くなっています。 このプラットフォームは毎日の家賃も支払うため、より定期的な受動的収入が必要な投資家にとって、これは reAlpha よりも優れたオプションになる可能性があります。
Lofty.aiは、取引機能を提供し、全体的により実践的であるため、経験豊富な投資家にとっておそらくより良いでしょう.
私たちの完全なレビューを読んでください。
募金
募金 は 2010 年から商業用不動産に投資しているため、ここにいる他の企業よりもはるかに規模が大きくなっています。 しかし、短期賃貸とはまったく異なる市場について話しているため、それもかなり異なります。これらはREITであり、個々の不動産ではありません.
Fundrise を開始するには $10 が必要です。 膨大な数の投資と戦略から選択でき、そのポートフォリオには一貫した堅実なリターンがあります。 REIT に興味がある場合は、最も推奨される不動産投資プラットフォームの 1 つです。
私たちの完全なレビューを読んでください。
これは、Fundrise と提携した証言です。 Investor Junkie のパートナー リンクから手数料を受け取ります。 すべての意見は私たち自身のものです。結論
reAlpha が他のプラットフォームと異なるのは、短期賃貸市場に焦点を当てているだけでなく、AI に大きく依存して物件の分析とスコアリングを行っている点でもあります。 うまくいけば、これにより、会社は規模を拡大し、より多くの製品が利用できる場所にたどり着くことができます. 現在、その最大の欠点の1つは機会の欠如です。 とはいえ、その最大の強みの 1 つは、アクセシビリティと成長の可能性です。
reAlpha がここからどこへ向かうのかはわかりませんが、この成長中の会社のテーブルに多くの可能性があることは明らかです。 私たちは確かにこの有望なプラットフォームに注目しています.
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