これはハンク・コールマンによるゲスト投稿で、彼のブログに個人的な財政、投資、退職について書いています。 お金のQ＆A. ハンクは、彼と彼の妻がどのようにして家主になることを決心したかについての彼の話を共有します。
このトピックについて最初にわからないことをお伝えしますので、検討中の方はぜひお勧めします。 家主になる前にまずこれを読んでください. 家主になることには賛否両論があることを私は知っているので、飛び込む前にすべての選択肢を検討してください。 ハンクを入力してください…..
NSアメリカのどの企業も、キャリアアップ、新しい機会、そしてランクを上げる際の課題を従業員に与えるために、従業員に頻繁に移動することを要求しています。
私の雇用主も例外ではなく、最近、差し迫った動きについて私に話しました。
多くのアメリカ人のように、私は困難な選択に直面しています。
私は自分の家を売ろうとしますか、それとも気が進まない地主になりますか？
巨額のお金や資本を失うことへの不安は、差し迫った動きをしているほとんどの住宅所有者にとって最大の恐れの1つです。 売却するのではなく、初めて家主になるという決断に至った経緯について、家族の考えのプロセスをいくつか紹介したいと思います。
それは簡単な決断ではなく、状況は人それぞれです。 あなたはそれをほとんどビジネスのように見て、飛躍する前にあなたの決定のコストと利益を比較検討しなければなりません。
私たちの家を売ることの欠点
私たちの家を売ることにはいくつかの欠点があります。 妻と私は、不動産の価値が劇的に上昇したことのない国の地域に住んでいますが、私たちの家の価値も評価されていません。 4年前に購入したのとほぼ同じ価格で家を売ることができました。 そのシナリオの本当の問題は、住宅の売買に関しては、それが劇的に依然として買い手の市場であるということです。
バイヤーはすべてのショットを呼び出し、彼らは多くの要求をすることができます。 ほとんどの売り手は、両方の当事者のすべてではないにしてもほとんどの決算費用を支払うことを期待できます。 彼らはまた、家を修理するための要求、あるいは大幅な値下げさえも見ることができます。 現在市場に出回っている家は非常に多いので、買い手と交渉しようとしてもあまり効果はありません。 ほとんどの場合、買い手は文字通り通りを歩いて行き、急いで閉店する必要があるより親切な売り手を見つけることができます。
家主になることの利点
今、あなたは家主になりたくないと自分自身に考えているかもしれません。 私も本当に一人になりたくないので、テナントを見つけて、彼らが支払わないときに彼らを追い出すことに対処しなければなりません、 信用報告書の確認、壊れたトイレの修理、潜在的な賃貸人への私の家の見せ方、その他すべて ごみ。 だから私は不動産管理会社を雇ってそのすべてをやってくれました。 しかし、私は長期的に家族の純資産を増やしたいと思っています。数年ごとに家を1つ追加するだけでも、不動産を所有することは、継続する1つの方法です。 富を築く.
家主であることには他にも経済的なメリットがあり、多くの人がすぐに仕事に就くことができない場合があります。 他の住宅所有者と同様に、家主は多くの税控除を享受しています。
実際、賃貸不動産の所有者には、通常の住宅所有者よりも多くの税控除があります。 家主は、新しい賃貸事業を運営するための費用を税金から差し引く資格があります。
あなたはあなたの不動産管理者の料金、維持費、保険、住宅ローンの利子、住宅保証、そしてあなたの利益に食い込み始める他の多くの費用のようなものの費用を差し引くことができます。
途方に暮れて私たちの家を借りる
家を途方に暮れて貸し出すことでさえ、それを完全に売るよりも良い選択肢かもしれません。 もちろん、これらの計算のほとんどは、個々の状況、住宅ローン、使用した頭金の額、およびその他の多くの要因によって異なります。 妻と私にとって、私たちのような家を借りるのに匹敵するものは、月額1,300ドルの家賃でした。 現在、住宅ローン、PMI、保険、固定資産税の費用は月額1,350ドルです。
さらに、私たちは私たちの家を借りるのを手伝うために不動産管理会社を使うことを選びました、そして彼らは月額家賃の10％（私たちの場合は130ドル）を請求します。 したがって、すぐに、毎月180ドルのマイナスのキャッシュフローを自己負担で支払うことになります。 しかし、そうすることはとてもうれしいです。その理由をお話しします。
クロージングコスト計算機を使用すると、20万ドルの家を売るのに、不動産仲介手数料と手数料で約14,000ドル以上かかると見積もることができます。 月額$ 180または年額$ 2,160を失っている場合、その14,000ドルの初期費用に相当するのに約6年半かかります。 それは、千カットを死ぬことと、一挙に頭を切り落とすことの違いです。 市場が出るのを待ちます。 最終的に、アメリカの住宅価格は回復し始めます…最終的に。
家の価値と同じように、家賃も永遠に低く留まることはありません。 実際、アメリカの家賃は年々上昇しています。 数年以内に家賃を上げて、後でプラスのキャッシュフローを生み出すことを妨げるものは何もありません。 私の本では、前払いで14,000ドルを失い、売却によって私の株式のほぼすべてのペニーが消えるのを見るよりも、ほとんど何でも良いです。
米国労働省によると、 アメリカ全土の家賃は2.4％上昇しています 毎年、そのデータはインフレに合わせて調整されていません。 そのレートだけでも、時代に対応するために、今後6年間で家賃を1,500ドルに引き上げることができました。
最終的に、あなたの家は退職時にミニ年金基金になる可能性があります。 私たちの現在の返済率では、妻と私は、ゴルフをしたりビーチで生活したりするのとほぼ同時に、賃貸人の助けを借りて家を返済する予定です。 26年後も同じ家で月額$ 1,300を請求したとしても、不動産管理士に支払った後の$ 1,170は、毎月私たちのポケットに入る純粋な利益になります。
そのような受動的な収入を提供するいくつかの家は、私が退職前の収入を完全に置き換えることを可能にするでしょう。 家主になることは誰もが夢見る職業ではありませんが、それを考える前に完全に解雇されることはありません。 単にあなたの家を売って、大きな経済的打撃を受けて、そして先に進む以外の何かを選ぶ絶好の機会があります。
家主になる長所短所
状況は人それぞれです。 一部の人々は、自分の家主であり、テナントを見つけて繁栄し、ハンマーで便利です。 一部の人々は、どんな犠牲を払っても家や地域から出たいと思っており、そうするために閉鎖費用を食べてもかまいません。 家族の利益のために、誰もが自分で選択する必要がありますが、私は、自分が追い詰められていると感じてはならないことをみんなに知らせたかったのです。
新しい家や新しい都市に引っ越すためにお金を失う必要があるという認識に単に屈するのではなく、他の選択肢があります。 あなたの状況で必要となるのは、あなたとあなたの家族の幸福にどの行動方針が適切であるかについての少しの費用便益分析だけです。
ハンク・コールマンは現在、米陸軍の将校であり、彼の自由な時間を財務ライターとして過ごしています。 彼自身のブログに加えて、多くの金融ウェブサイトや出版物のために広範囲に書いた、 お金のQ＆A. ハンクは、財務の修士号、個人財務計画の卒業証明書を持っており、現在、認定ファイナンシャルプランナー試験の受験を勉強しており、常に延期しています。 彼の夢は、いつか陸軍を引退し、彼自身のファイナンシャルプランニング会社を開き、彼のCFP®アイドルであるジェフローズのようになることです。