現在、住宅価格は低く、 住宅ローン金利 魅力的です。
その結果、購入したいという誘惑は大きく、特に今すぐ入居したい初めての住宅購入者にとっては、大きな節約ができます。
しかし、今が購入するのに良い時期だと思っているからといって、そうする必要があるとは限りません。 あなたが飛び込む前にあなたがあなたの収入でどれだけの家を買うことができるかを知っていることを確認してください。
給与の経験則の25％
友人や読者から最近受け取った質問です。彼は自分の収入でどれだけの家を買うことができるかについてです。 彼は、給与の25％を超える住宅ローンの支払いがないことについて、デイブ・ラムジーの経験則に言及しました。
デイブ・ラムジーの質問があります、PT。 私はグーグルで検索しましたが、答えが見つかりませんでした。あなたが知っているかどうか疑問に思いました。 ラムジーはあなたがあなたの住宅ローンにあなたの収入の25％以下を使うべきであると述べています。 彼はあなたにあなたの「住宅ローンの支払い」で固定資産税と保険を計算してほしいと思いますか、それとも彼は単に元金と利息を計算していると思いますか？
私の答えの中で、「はい、デイブは間違いなくあなたにそれを含めてほしいと思っています」と言いました。 の2番目のコメント この郵便受け 彼が彼の新聞のコラムの1つでそのように具体的に言ったことを示唆します。 また、税金や保険は保証されていますので、ご検討ください。
続けて、経験則（ほとんどはちょっと足りない）は単純さの点で制限されていると言いました。 たとえば、私は外に出て、 調整可能または可変レート 今日の持ち帰り賃金の25％未満の住宅ローンの支払い、そして明日は住宅市場がさらに30％崩壊し、金利が高騰し、仕事を失う可能性があります。 家をできるだけ早く完全に所有することは、将来のためのより良いルールのように聞こえます。
どのくらいの家を買うことができますか？
あなたがすることができる多くのことがあります あなたの最初の家のコストを削減します、しかし、あなたはまだ住宅所有の費用を処理することができないかもしれません。 「どれくらいの家を買うことができるか」という質問に対する答えを決定するのに役立ついくつかの方法を見てみましょう。
場合によっては、住宅ローンと利息の合計が現在の家賃の支払いよりも多いことがあります。 しかし、それだけではありません。 すでに述べたように、住宅所有には次のような他の費用が伴います。
- 固定資産税：あなたは作る必要があります 固定資産税 支払い。 毎年の一時金が支払われるべきかどうか、または住宅ローンの支払いで毎月支払うかどうかにかかわらず、これは準備するものです。
- メンテナンスと修理：家主に住居の維持管理費を負担させることはできなくなりました。 あなたは家を維持し、それを世話することに関連する費用に対して責任があります。 これはあなたが予想するよりも多くの費用がかかる可能性があります。
- ユーティリティ：多くの人は家に関連する追加費用を考慮することを忘れています。 多くの場合、あなたの家はあなたの賃貸料よりも大きいです。 これは、それを加熱するのにより多くの費用がかかることを意味します。 電気代と水道代も上がる可能性があります。 また、家主が以前に下水道やガベージコレクションの費用を支払っていた場合、これらは追加の費用です。
- 家の価値観の低下：あなたが賃貸しているとき、あなたの家主は家の価値が下がる費用を負担します。 ただし、購入すると、頭金が少額の場合は特に、水中にいることに気付く可能性があります。 あなたはあなたの家の価値が下がるリスクを冒す準備ができていますか？
あなたが支払うことができるものを見つけるためにテスト
購入する前に、持ち家のコストが増加する「試運転」に行くことをお勧めします。 あなたができることの一つは、あなたの予想される住宅ローンと利息の支払いの30％を取り、それを追加することです。 したがって、予想される住宅ローンと利息の支払いが$ 1,100の場合、$ 330を追加して、推定月額費用の合計が$ 1,430になるようにします。
次に、あなたが今あなたの賃貸料に支払うものと推定費用との違いを考えてください。 今家賃で850ドル払えば、580ドル余分に払うことになります。 そんなに家を買う余裕はありますか？ 実際の貯蓄テストで調べてみましょう。 次に、 ハイイールド銀行口座. その余分な$ 580を毎月アカウントに入れてください。 これを少なくとも4か月間行います。 新しい「支払い」を行うのに苦労していますか？ もしそうなら、あなたは家を購入する準備ができていないかもしれません。 より高い費用はそれらを支払うあなたの能力を超えるかもしれません。
あなたが家を買う前に、あなたはあなたが本当に費用を負担する準備ができていることを確認する必要があります。 そうでなければ、あなたは家が貧しくなり、あなたの毎月のキャッシュフローは緊張します。 賃貸を続けた場合よりも悪い立場になってしまう可能性があります。
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家を買うことは経済的自立へのあなたの道を遅くします（しかしあなたはとにかくそれをするべきです）
フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.
彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。
こんにちは、私はフィリップテイラー（別名「PT」）、公認会計士、ブロガー、そして創設者です FinCon.
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