家を借りるか購入しますか？ 購入の神話上の利点

不動産市場は変化しています。

住宅ローンの記録的な低金利の年後、金利市場は熱くなり始めています。

住宅購入者は突然、購入の決定を二番目に推測しています。

NPRは最近報告しました ほんの数週間前に、多くの見込み客が「3.5％」と見積もられていました。 現在、彼らは5.2パーセントに直面しています。

探している住宅購入者 低い住宅ローン金利 連邦準備制度による量的緩和（QE）の延長から長い間恩恵を受けてきました。 金利を低く抑えることにより、FRBは銀行貸出に拍車をかけ、その結果、より多くの借入（市場へのより多くの資本）を促進することを望んでいました。

一般的に、それは機能しました。 残念ながら、市場、投資家、住宅購入者は、連邦政府のウィンドウレートの最終的な上昇が彼らの収益にとって何を意味するのか疑問に思っています。

アメリカンドリームは変化しています

家を買うことは典型的にアメリカ人でした。 白ピケ柵の夢は長い間受け入れられてきた規範です。 所有権は、人気のあるメディア、政府関係者、さらには私たちの税法でも奨励されました。

から ビーバーちゃんにお任せください に 成長痛 MTVに ベビーベッド、持ち家は成功と成熟の重要な尺度として喜ばれます。 家族は住宅ローンで家から始めます。 これは、ほとんどの人が行う最大の投資の1つであり、家族が貯蓄できる唯一の場所である場合もあります。 明確な住宅ローンの支払いは、銀行口座に例えられます。

抵抗に対する生涯の債務

共通の知恵とアドバイスは常に家を買うことを提案してきました。 Living RichCheaplyの著者 自問した もし彼が何年も借りて80,000ドルを無駄にしていたとしたら。 質問は、「トイレにお金を流している」や「お金を無駄にしている」などの頻繁なフレーズによって促進されます。 彼らはあなたが年をとるにつれてあなたに何が期待されているかを常に思い出させます。

この理想は衰退しています。 若い世代として、これまでにない重荷の学生ローン、クレジットカードの借金、そして記録的な高い失業率に悩まされ、 労働力に参入し、彼らの夢を切り開くことを見つけようとすると、疑問が生じています：私はさらに20の借金をしたいですか？ 年？

信じたり質問したりするのに、ミレニアル世代である必要はありません。 ますます多くの人々が 住宅購入に抵抗し、賃貸を支持する. そして、それは単に財政的に精通しているかもしれません。

自分よりも多くの人が借りる世界

世界のほとんどが家を購入していると思うかもしれませんが、モントリオールの居住者の62.1パーセントが家賃を払っていることをご存知ですか？ New York Timesは、フランス語を話す州をコミカルな説明で取り上げました。 7月1日シャッフル. 毎年、約115,000人が移住しています。 引っ越しはその日の都市と産業にストレスを与えます。 しかし、それで終わりです。 近所の人が助けてくれ、人々は移動できるもの（自転車、ピックアップ、トレーラーなど）を見つけます。

大学の町や大都市は、高い離職率と賃貸物件の需要で有名です。 人生の一時的な時期に、賃貸は理にかなっています。 一方、購入は、特定の場所にとどまり、根を下ろすという確固たる決意でした。

経済的利益：家を借りるvs買う

前述の減税と不動産投資は、長い間、購入の確固たる議論でした。 しかし、一貫して借りることで、毎月より多くを節約し、より早く退職することは可能でしょうか？ 答え：おそらく。

住宅ローンはより多くを節約するために規律を余儀なくされているので、家はしばしば家族が持っている唯一の本当の節約です。 しかし、（住宅ローンではなく）毎月の賃貸によって節約された追加の金額が投資された場合はどうなるでしょうか。

最近の住宅市場が崩壊する前でさえ、 フォーブスは購入の論理に疑問を呈した 家対投資。 彼らが見つけたものは次のとおりです。

「短期的には…米国 不動産販売価格は1999年の初めから2004年の終わりまで56％以上上昇しました。 米国住宅都市開発省の一部である連邦住宅企業監視局によって追跡されています。 S＆P 500指数は、同じ期間に6％近く下落しました。

しかし、もっと長い見方をすると（たとえば、25年）、S＆P 500は、ボストンからデトロイト、ダラスまで、実際に不動産市場を踏みにじっています。 1980年の初めから2004年の終わりまで、住宅販売価格は247％上昇しました。 かなり甘い取引だと思われます。 しかし、同じ期間に、S＆P 500は1,000％以上急上昇しました。」

住宅ローン金利スワップ市場のバブル崩壊と住宅価格の暴落に伴い、株式市場と住宅市場のパフォーマンスに関する疑問が続いた。 より広い市場が崩壊したにもかかわらず、それは住宅と比較して青ざめた。 潜在的に、あなたの余分な現金を投資し、退職のために貯蓄することによって、違いは住宅購入よりも深刻な牽引力を得ることができます。

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あなたの仮定に質問する

家を買うべきではないと言っているのではありません。 いつか買うことがより良い投資になるかもしれないと言っているのではありません。 すべてのミレニアル世代がこの古い購買習慣を変えると言っているわけではありません。 私が強調しているのは、私たちの仮定に疑問を投げかけなければならないということだけです。 バイアンドホールドの時代遅れのフレーズは、債務の増加、退職の遅延、およびジャンボ住宅ローンに対する懐疑論に置き換える必要があります。

家を買うことはたくさんあります 付随費用および負債. あなたは、メンテナンス、機械的故障、市場リスク、売買手数料、および住宅ローンの月額費用の増加に対して責任があります。 賃貸は行き来する柔軟性を提供します。 あなたは、ほとんどのメンテナンス、ほとんどの機械的故障、市場リスク、売買手数料、または月額費用の増加に対して責任を負いません。 賃貸は、購入では不可能な流動性を提供します。

長期的には、株式市場は住宅市場を押しつぶしてきました。 賃貸からの余分なお金の規律ある貯蓄と投資で、途方もない利益が続くかもしれません。

あなたはどうですか？ あなたは家を買うことの神話上の利点のいくつかを買いましたか？ 借りるべきだったの？ 以下のコメントであなたのストーリーを共有してください。

これは、中西部の大学の博士課程の学生であるSamLustgartenによる記事です。