ダラスは、テキサスの主要な大都市の1つであり、賑やかなダラスフォートワースエリアの一部です。 ローンスター州で新たなスタートを切りたい場合、または大都市での行動に近づきたい場合は、ダラスで住宅ローンを探している可能性があります。
あなたがすでに都市に住んでいるなら、あなたはまだ住宅市場の傾向を注意深く見守って、今が借り換えの適切な時期であるかどうかを決定することができます。 ダラス周辺で現在活動している多くの金融機関は、住宅価格と入手可能性に関して、2019年を2018年とは大きく異なるものにするように設定されているようです。
米国の最新の平均住宅価格は、一般的に309,700ドルです。 国勢調査局によると. 価格の中央値は395,000ドルです。 最新のZillow市場データによると、ダラスの住宅価格の中央値は はるかに低い$ 206,400.
しかし、市場に出回っている上場住宅の価格は378,975ドルです。 アグリゲーターは、市場を「クール」とリストします。これは、売り手よりも買い手を好むことを意味します。
住宅購入研究所は、ダラスは逆説的に、「冷え込む」価格上昇傾向を経験している一方で、国内で「最もホットな」住宅市場の1つであると述べました。 住宅価格は全国平均よりも速く上昇していますが、2018年の第3四半期に35,00戸の住宅が着工し、同様に新築が加速しています。
より多くの利用可能な在庫は、価格の上昇を削減し、手頃な価格を促進するはずです。 次の購入を検討するときは、ローンを取得する能力と利用可能な金額にさまざまな要因が影響する可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
ダラスの住宅ローン金利と借り換え金利に影響を与える5つの重要な要素
ダラスで利用可能な住宅の供給が増加し、価格が安定するにつれて、 ダラスフォートワースであなたの夢の家を探すのはすぐに理想的な瞬間かもしれません 大都市圏。 その地域での購入オプションの正確で最新の状況を確実に把握するために、考慮すべき個人的な経済的要因があります。
特定の地域の市場の力は価格設定と手頃な価格の重要な決定要因ですが、何を決定する他の特性があります 住宅ローンの種類とサイズ 購入または借り換えることができる家の金額を受け取ることができ、ひいては借り換えることができます。
以下はあなたがあなたの住宅ローンを申請するときにあなたが考慮しなければならないあなたの財政の5つの別々の要素ですまたは プロパティの借り換え:
あなたの頭金額
家の前払いにいくら支払う準備ができていますか？ 長い間引用されていた標準金額は、購入価格の20パーセントです。 住宅ローンの開始時に住宅の価値の5分の1を使うことができれば、多くの貸し手は、毎月の住宅ローン保険の支払いを要求しないなどの特典を提供します。
住宅購入研究所は、金利も 頭金に結びついている. あなたが多額の頭金を支払うとき、貸し手はより少ないリスクを引き受け、彼らが優先的な利益を提供することを可能にします。
そうは言っても、低頭金を促進するが同じ要件を持たないローンの種類があります。 VAローンたとえば、住宅ローン保険の必要性を否定する可能性があります。
FICOクレジットスコア
複数のクレジットスコアメジャーがありますが、最も人気のある数値はあなたです FICOスコア. 消費者金融保護局は、良好なクレジットスコアが 優遇金利を確保する.
スコアは、時間の経過に伴うあなたの信用履歴を表し、より多くの数があなたが信頼できる借り手であることを貸し手にブロードキャストします。 CFPBは、スコアが低下するため、短期間に多くの新しいクレジットラインを申請しないことを推奨しました。 この活動を見た住宅ローンの貸し手はあなたに最適な料金を与えることを躊躇するかもしれません。
家のタイプ
住宅ローン商品は、興味のある家の種類と、その家を建てる目的によって異なります。 ホームバイイングインスティテュートによると、一戸建て住宅を主たる住居として購入する場合、別荘を検討している人よりもデフォルトのリスクが低くなります。
セカンドプロパティは歴史的に高いローン延滞率を見てきましたので、貸し手はそのような家に対するより厳しい制限とより高い金利を持っているかもしれません。
負債対収益の比率
あなたの収入があなたの収入にどのように積み重なるかを決定する 総負債 は、確保できる住宅ローンの金利の種類と、利用可能な住宅ローンの種類を決定する1つの方法です。 毎月の債務返済額を合計し、その期間の収入で割ることにより、債務と収入の比率を計算します。
CFPBによると、住宅所有者は 43パーセントのDTIの重要性. 低リスクの機能によって定義される適格住宅ローンを提供する会社は、通常、43％以下のDTIを持つ個人にこれらの商品を提供します。
適格住宅ローン以外の商品もありますが、43％のマークは依然として財務上の可用性の重要な指標です。
特別な要因
特定のグループのメンバーシップは、自宅の場所の選択と同様に、新しい住宅ローンのオプションを開く可能性があります。 たとえば、軍事給付の対象となる場合は、VAローンを申請して、低額の前払いや住宅ローン保険の欠如などの特別な機能を利用できる場合があります。
テキサスの小さな町の1つなど、田舎の家を探すとき ダラス市の制限を超えると、米国農務省農村開発局の資格を得ることができます モーゲージ。 あなたがこれらの製品の資格があるかどうかを確認するために貸し手と協力することはあなたの家の検索に新しい価値と可能性をもたらすことができます。
ダラスで最高の住宅ローンと借り換え金利を取得する方法
上記の要因と、ダラス市場に影響を与える独自の傾向を考慮すると、 モーゲージ あなたの新しい住宅ローンのために可能な限り最高のレートを得るために貸し手。 すべての住宅ローンプロバイダーが、提供物、ポリシー、および地域の補償範囲において同じであるとは限りません。
複数のオファーから選択して次の住宅ローンを探し回る場合、これらの金融機関の1つが適切なレートとオファーを備えた明確な勝者であることがわかる場合があります。
CFBPは警告統計を発表しました。新しい家を購入するとき、47％の人が複数の貸し手を比較せず、最初の選択肢を選びます。 これらのバイヤーは、数千ドルの節約を逃している可能性があります。
代理店は、わずか0.5％の金利変更で、30年間の固定金利ローンの最初の5年間で3,500ドルの節約が可能であると説明しました。 潜在的な貯蓄を減らしたくない場合は、次の購入または借り換えのために、ダラス地域で活動している複数の貸し手を検討する必要があります。
さらに、あなたが特定の貸し手から得る最初の申し出は、会社が提供しようとしている最高のレートではないかもしれません。 金融機関と交渉すれば、より良いオファーを確保できるかもしれません。 RefiGuideは、 家の借り換えに関連する料金書類作成料や申請料などは交渉可能です。
ダラスのおすすめ企業
がある 多数の貸し手、ダラスで活動している、範囲が地方および全国の両方。 以下は、次にその地域の家を購入または借り換えるときの4つの潜在的な一致です。 複数の貸し手でレートを比較することは支払うことを忘れないでください。
- アリーバンク： この大規模な貸し手は、ハワイを除くすべての米国の州でローンを提供しています。 この銀行は、初めての住宅購入者にヒントを提供し、すべてのローン文書へのアクセスをデジタルで許可するように設計されたオンラインポータルを誇っています。
- J.G. ウェントワース： 全国規模で、J.G。 ウェントワースはあなたがあなたの夢の家に引っ越すのを助けるかもしれない複数の専門の住宅ローン商品を提供します。 USDA農村開発ローンから、頭金の少ないVAローンや連邦住宅局ローンまで、従来のローンに加えて、いくつかの選択肢があります。
- 北米貯蓄銀行： NASBと協力するときは、米国でトップクラスの貸し手と大規模に交流していることになります。 この銀行は特に退役軍人省の貸し手として活躍しており、2010年以来15,000人のベテラン顧客がローンを利用しています。 それは国のトップ15のVA貸し手の1つです。
- ロケット住宅ローン: Rocketは独自の貸し手ではなく、QuickenLoansの子会社です。 Rocketは、ローンの資格を得るための高速でデジタルな方法となるように設計されています。 財務情報をすばやく自動的に取り込み、90日間ロックインできるローンレートを提供します。