家賃を徴収する準備はできましたか？ 書面で入手してください！
正直なところ、私たちはしませんでした ただ 私たちの家を借りる。 しかし、それは時間がかかりました。
NS 私たちの家を賃貸用にリストしました 6月中旬に、私のテナントは8月15日に引っ越しました。 以前の投稿で説明したように、それは上下の数ヶ月でした。
楽しかった 賃貸ユニットの修理、でも私は大ファンではありませんでした テナントを探す.
これらすべてを実行してテナントを見つけたら、それを公式にするときが来ました。住宅賃貸契約を作成して署名します。
明らかな理由で、私たちは賃貸契約を望んでいました。 契約は、私たち（家主）と私たちの賃貸人（テナント）の間の契約条件を明確に定めています。
合意は、物事がどのように起こるべきかについて疑問がある場合、双方に信頼できる何かを与えます。 たとえば、家賃の支払いが遅れる場合、契約では「延滞」とは何か、延滞料とは何かなどを説明する必要があります。
私たちは皆、逸話を聞いたことがあります 地獄からの入居者の話. 事前に適切な審査を行うことでこれらの問題のほとんどを解消できますが、確固たる合意により、優良な賃借人が悪化した場合でも法的に保護されます。
私たちの賃貸契約は、私たちの住宅所有者協会によっても要求されました。 彼らは私たちにテナントとの署名を要求しただけでなく、契約に含めるためのいくつかの言い回しを私たちに与えました。
賃貸借契約の文言は州ごとに異なりますが、同じ基本データの一部が含まれている可能性があります。 賃貸物件も持っている友人や地元の弁護士から賃貸借契約を取りました。
彼は私に彼の同意を与え、私はそれに応じてそれを修正しました。 私の合意からの重要な要素のいくつか：
- 期間–このセクションでは、リース契約の日付を定義します。 私の場合、リース期間は2012年8月15日から2014年8月31日までです。
- 家賃–このセクションでは、家賃は月額1,775ドルであると記載されています。 また、いつ支払うか、どこで支払うか、どの方法を使用するか（つまり、直接預金）についても説明します。
- 敷金–このセクションでは、敷金が1,775ドル（または1か月の家賃）であることを説明し、期間の終了時に敷金から差し引くことができるものも定義します。
- ユーティリティ–このセクションでは、すべてのユーティリティがテナントの責任であることを明確にしています。
- 動物–契約のこのセクションを編集して、ペットのポリシー（つまり、飼い猫1匹）に合わせました。
- 延滞料–契約のこのセクションでは、テナントは、家賃が支払われていない月の1日を過ぎた日ごとに1日25ドルを支払うと述べています。
- 準拠法–基本的に、この合意はテキサス州の法律に拘束されると述べています。
- 通知–契約の変更を転送する必要のある郵送先住所が含まれます。
Nolo.comには次のような確かなリストがあります 賃貸契約に含める10の条件.
ありがたいことに、私には無料の住宅賃貸契約を頼りにする友人がいました。 運が悪ければ、弁護士に連絡して書いてもらう必要があるかもしれません。 ロケット弁護士 があります 無料の住宅賃貸 かなり便利に見えるジェネレータ。
先ほど、MrLandlord.comのテナントの審査に関するヒントを使用したことを皆さんと共有しました。 彼はまた、役に立つと証明できるいくつかの例の賃貸契約を持っています。 そしてもちろん、 LegalZoom、約$ 25から、これを行うことができます。 弁護士に確認することもできます さらにアドバイスが必要な場合は回答してください 必要に応じてリースについて。
私たちの家を 不動産投資、賃貸借契約書を用意しておくと良かったです。 ほとんどの場合、入居予定者はリースを調べて、すべての条件に満足していることを確認したいと考えていました。 ほとんどのテナントは、リースを解約しなければならなかった場合に何が起こるかを懸念していました。
リースの署名はかなり簡単でした。 私は8月12日にテナントに会いました。 前回、物件と契約を見直しました。
私たちは両方とも署名し、私はすぐにリースの写真を撮り、各当事者にコピーを電子メールで送信しました。 私の知る限り、入居日まで最初の月の家賃と敷金を法的に要求することはできないので、私たちはリースに署名したときにお金を交換しませんでした。
私のテナントは、入居日である15日（または賃貸借契約で定義されている開始日）の両方で支払いました。 しかし、私は以前に500ドルの保証金を集めていたので、一時的に物件を市場から出すのに安心できました。
署名以来、すべてがテナントとうまくいっています。 とても静かです。 入居者の審査に費やした労力は報われているようです。 次の投稿では、家賃の徴収方法やその他の方法について説明します。
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フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.
彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。
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