不動産投資で最初にすべきこと

あなたは一人の人に会ったり、知らなくても株式市場に投資することができます。

あなたはあなた自身の家の快適さの中であなたの株式投資をオンラインで調査し、購入し、管理しそして販売することができます。

残念ながら、不動産ではそうすることはできません。 あなたが成功した不動産投資家になりたいのなら、あなたはの芸術を受け入れそして習得する必要があります ネットワーキング.

不動産ネットワークの構築、管理、使用は非常に重要であるため、不動産を始めたばかりのときに最初に学ぶべきことだと思います。 この記事があなたを正しい軌道に乗せることを願っています。

本当にネットワークが必要な理由

不動産の購入 株式を購入するよりもはるかに複雑なプロセスです。 まず、お得な情報を見つける必要があります。

もちろん、オンラインで公開リストをスキャンすることはできますが、それが最良の取引を見つける場所ではない可能性があります。

いくつかの不動産業者、卸売業者、弁護士、裁判所の役人、および他の投資家との良好な関係を持つことは、あなたがそうでなければ逃すであろう大きな取引へのアクセスをあなたに与えることができます。

素晴らしい物件を見つけたら、実際に取引を成立させるには、何人かの人々の助けが必要です。 貸し手、不動産業者、検査官、所有権会社の代表者、および保険代理店が必要になる可能性があります。

あなたの財産が多くのリハビリ作業を必要とするならば、あなたは請負業者のチームを必要とするでしょう。 さらに、あなたはおそらくしたいと思うでしょう プロパティマネージャーを雇う に 家賃を管理し、家賃を徴収します特に、さまざまな場所で複数のユニットを所有する予定の場合。

そして最後に、あなたが不動産を売る準備ができたら、あなたはあなたが適切な買い手を見つけて可能な限り最高の価格で売るのを手伝うために同じ人々の多くを必要とするでしょう。

あなたが自分で不動産に投資しようとすると、私はほぼそれを保証することができます あなたは成功しません. ネットワーキングの重要性に早く気付くほど、サポートチームをより早くまとめ、成功を収めることができます。

エッセンシャルサポートネットワークの構築

私は最初に不動産ネットワークの重要性について ミリオネア不動産投資家 ゲイリー・ケラー、デイブ・ジェンクス、ジェイ・パパサンによるもので、必読だと思います。 この本のアドバイスは非常に貴重で、過去4年間で4つの不動産取引を成功させるのに役立ちました。

構築に焦点を当てるべき最初のネットワークは、サポートネットワークです。 これらはあなたのメンター、あなたの情報とアドバイスの情報源、そしてあなたが実際に取引を行うのを助ける人々です。

あなたのサポートネットワークの明白なメンバーは、優れた不動産業者、弁護士、貸し手です（あなたがあなたの取引に資金を提供したい方法に応じて、これは銀行になることができます 代表者、住宅ローンブローカー、民間の金貸しまたはハードマネーの貸し手）、検査官、タイトル会社の代表者、保険代理店、請負業者、および プロパティマネージャー。

これらはあなたがあなたの財産を見つけ、閉鎖し、管理しそして販売するのを助けることに直接関与する人々です。

おそらくそれほど明白ではありませんが、サポートネットワークに他の不動産投資家を含めることもそれほど重要ではありません。 それらは、優れた情報源および実践的なアドバイスになる可能性があります。

時間が経つにつれて、彼らの何人かは親しい友人、メンター、そしてパートナーになり、あなたの不動産の旅のすべてのステップであなたを助けます。

リードを生み出すネットワークの構築

一つ 不動産投資の最も難しい部分 お得な情報を見つけています。 これは特に、厳しい市場（私の地元のサンディエゴ市場など）や、年間の取引数を増やし始めるときに問題になります。

できるだけ多くのリードソースを取得することが重要です。 明らかな選択は、次のようなWebサイトからアクセスできる公開MLSデータベースです。 Zillow, Trulia, Redfin その他。

しかし、多くの場合、MLSはあなたがお得な情報を見つけるのを助けるのにあまり効果的ではありません。 これがあなたのリードネットワークの出番です。 これらの人々は、他の方法では公開リストにない不動産取引ややる気のある売り手にアクセスできます。

あなたのリードネットワークは、投資家のための取引を見つけることを専門とする卸売業者、販売を必要としているやる気のある売り手を知っているかもしれない離婚または破産の弁護士を含むべきです あなたに差し押さえやREOへのアクセスを与えることができる彼らの財産、裁判所または銀行の役人、そしてあなたに彼らが利用する気がない取引を与えるかもしれない地元の投資家 彼ら自身。

今日あなたの不動産ネットワークを構築し始める4つの方法

ネットワーキングへのアプローチは人によって異なるため、私にとってうまくいくことは必ずしもあなたにとってうまくいくとは限りません。 サポートを拡大し、ネットワークをリードするために使用できるアイデアのリストは次のとおりです。

より大きなポケット：Bigger Pocketsは、不動産投資家の最大かつ最も役立つオンラインコミュニティです。 素晴らしいブログと多くの役立つガイドとリソースを持っていることに加えて、彼らは巨大な不動産フォーラムを持っています。 Bigger Pocketsプロファイルに記入して、お住まいの地域または全米の他の投資家や専門家とつながることができます。

地元の不動産クラブ：あなたが非常に遠隔地に住んでいない限り、あなたの地域にはおそらく少なくとも1つの不動産クラブがあります。 彼らは通常、月に1回会合を開き、他の投資家や専門家と知り合い、プレゼンテーションや講演から何か新しいことを学ぶ絶好の機会です。 BiggerPocketsには USREクラブの巨大なディレクトリ 州ごとにリストされています。

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チェーンネットワーキング：他の誰かがこの用語を使用しているかどうかはわかりませんが、チェーンネットワーキングは非常に役立ちます。 あなたがしなければならないのは、あなたが出会う各人に、他の専門家や投資家への2〜3の新しい言及を求めることです。 私が最初に始めたとき、これは私がすでに会った人々から私の不動産チームで私が必要とする次の人々への参照を得ることができたので私を最も助けました。

Web検索：これは、直接の紹介や実際に直接会うよりも個人的で効果的ではないため、最も効果の低いネットワーキング方法だと思います。 ただし、ネットワークの拡張や特定の種類の専門家を見つけるのに問題がある場合は、検索して何が表示されるかを確認してください。 一緒にビジネスをする前に、必ず一人一人にインタビューし、彼または彼女のレビューを調べてください。

成功した不動産投資家は、彼らが単独で不動産投資に取り組むことはできないことを理解しています。 あなたが始めたばかりの場合、ネットワーキングは、詳細を学ぶだけでなく、あなたが成功する不動産投資家になるのを助けるチームをまとめるのに最適な方法です。

不動産投資を考えていますか？ ネットワークに追加する人をすでに知っていますか？ 経験豊富な投資家、どのようにネットワークを構築しましたか？

家賃コレクション	無料のACH $ 2.99エクスプレスペイ	2ドルのACH料金 クレジットカードまたはデビットカードの3.5％の手数料	$ .050EFT支払い クレジットカードの2.75％の手数料
入金時間	4-5日ACH 3デイズエクスプレス	3日	1〜2日
部分的な支払いを制限する	リース終了	はい	はい
複数の預金口座	はい	はい	はい、追加料金がかかります
自動延滞料	修理済み	固定または％	修理済み
身元調査	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	基本的なスクリーニング：$ 15 プレミアム：$ 18
クレジットチェック	$24.99-$39.99	$35	スクリーニングの一部（上）
デジタルリース	番号	有料プランの一部	利用可能
賃借人の保険	利用可能	利用可能	利用可能
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フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。