あなたのテナントがリースを破った場合の対処法

遅かれ早かれ、借家人から借金を解約しなければならないという恐ろしい通知を受け取ることになります。 どれだけ準備しても、通常、予定より早くレンタルユニットを停止して引き渡すのは楽しいことではありません。

しかし、テナントと契約する前と、彼らが賃貸契約を破っていることを知った後の両方で、痛みを最小限に抑えるためにできることがいくつかあります。 このトピックを一緒に調べてみましょう…以下に役立つコメントを残してください。

私のテナント（私の最初で唯一）は最近彼の借金を破った。 彼は24ヶ月のリースに20ヶ月でした。 全体として、地元の賃貸市場が堅調で、タイミングが良く、最初に連絡をとった日からテナントからのコミュニケーションがしっかりしているため、賃貸借の経験は良好でした。

それがあなたの賃貸契約の目的です

あなたが常にすべき最大の理由の1つ しっかりした賃貸契約を結んでいる あなたのテナントと一緒にいるのは、あなたが両方ともリースが破られたときに何を期待するかを知ることができるようにするためです。 ほとんどのリースには、テナントが退去したときに何が起こるかを概説する放棄条項があります。

ほとんどの場合、この救済策は、家主としてあなたを完全にすることを可能にします（つまり、賃貸収入の損失をテナントから回収します）。 したがって、テナントが早退することを知らせたら、すぐにこの条項を思い出させ、ユニットを再貸し出すことができるまで保証金を保持することを伝えてください。

• あなたがすぐにそれを借りることができるならば、彼らはあなたの合意によって概説された損害賠償または他の料金より少ない彼らの預金を取り戻すでしょう。
• ユニットの再貸し出しに1か月以上かかる場合は、敷金（1か月分の家賃の場合）があなたのものになり、未払いの家賃を請求することになります。

入居者が立ち去ったばかりで、ユニットを再入居できないために損失を被った場合は、古いテナントからの支払いを追求する必要があります。 ここで SFGateのスマートガイド その状況であなたを助けるために。

あなたがにいるとき、少しバックアップします テナントスクリーニングプロセス これを潜在的なテナントに明確にする必要があります。 また、賃貸借契約時に明確に伝える必要があります。 そうすることは、通常、両端の期待を管理するのに役立ちます。

たとえば、私のテナントは、彼が「その地域を試している」と私に知らせました、そして、彼が24ヶ月全体でそれを成し遂げない可能性が高いです。 彼は借金を破ったらどうなるか心配していた。 私は彼に放棄条項を知らせ、私がどれほど早く財産を引き渡すことができると思ったかを彼に感じさせました。

リース期間中、彼は仕事を失うか引っ越す可能性があることをさまざまな時期に私に知らせました。 最終的な公式通知は、今年4月に行われました。 彼は転職のため5月上旬に引っ越しをしていると私に知らせた。

需要の高い賃貸場所の重要性

テナントが賃貸契約を解除するときほど、あなたの物件が需要に応じている必要性が明白になることは決してありません。 不動産の相対的な需要を予測することはそれほど難しいことではありません。

確かにいくつかのことは年月を経て変化する可能性がありますが、ある地域が需要の面で上昇傾向にある場合は、リースが破られたときにはるかに良くなるでしょう。 上昇しているエリアのプロパティを検索します。

状況を考慮してください（上向きを含む！）

世界で最高のテナントのいくつかはリースを破る可能性があることに注意してください。 早期に退去する完全に正当な理由があります：転職、長期失業、離婚など。 人生は起こります。 私はあなたがリースの破損の最中でも非常に前向きな賃貸体験をすることができると信じています。 そして、あなたは破損を予期するべきです。

私のテナントが彼の早い出発について私に知らせたとき、私は確かに失望しました。 でも、このテナントと20ヶ月間楽しんだ素晴らしい時間を過ごせたことに感謝しています。 彼は場所を清潔に保ち、常に時間通りに支払いをし、コミュニケーションを過剰にしました。そして彼は快適で立派な人でした。

その上、ここでの大きな勝利はそれです 私はすることができました 家賃を上げる 彼が去ったとき！ 私は家賃を月に100ドル上げました。 それは私が自分で作る400ドル多くです 不動産投資 私のテナントがリースを破ったので、今年。 控えめに言っても、この部分についてはこれ以上嬉しいことはありません。

たとえ早くても通常の出口を要求する

入居者が早く出発したとしても、お風呂の水で赤ちゃんを捨てる必要があるわけではありません。 残りの売上高プロセスは、計画どおりに進む必要があります。 テナントは…

• 30日前の通知に責任を負います。
• 入居予定者に物件を見せたり、入居して修理したりすることができます。
• 物件を掃除し、正常に機能するようにしておきます。
• すべてのキーなどを入力します。

基本的に、リースの破損による影響は他にありません。 専門的に行動し、あなたのテナントが同じことをすることを期待してください。

すぐに新しいテナントの準備を開始します

最後になりましたが、オンボーディングプロセスをできるだけ早く開始してください。 賃貸物件をリストアップし、テナントのスクリーニングを開始し、上映を手配し、物件を検査します（最終検査ではありません。退去日のためにそれを保存します）。 修理を調整する. あなたの現在のテナントが去ったらすぐにあなたの場所を借りるためにあなたができるすべてのことをしてください。

プロパティの表示方法：4月の2つの中間週末に、「オープンハウス」の日を2日作成することにしました。 好調な現地市場と好調な売上高（4月から6月）の始まりのおかげで、1回のショーで理想的なテナントを絞り込み、保証金を得ることができました。 これにより、2番目のオープンハウスをキャンセルすることができました。 うわー！

結論

テナントが早期に退去するのは世界の終わりではないことを忘れないでください。 最悪の場合、合意に従うことで全体を作ることができるはずです。 せいぜい、それはスムーズな移行、より良いテナント、そしてさらに高い家賃を意味する可能性があります。

賃貸借の破綻について、他の家主に何かアドバイスはありますか？

フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。