あなたの家を速く売る方法[3つの重要な要素]

ここノーステキサスでは住宅が急速に売れています。 市場に出回っている家が7日も経たないうちに、ほぼ毎日話を聞いています。

全国で、 住宅販売は昨年から増加しています、全米不動産業者協会によると。

ここの春、金利はまだ低く、不動産に関するすべての話題が戻ってきているので、あなたはあなたの家を売ることに興味があるかもしれません。 私たちはあなたがあなたの家を売る方法についてあなたが知る必要があるすべてを以下に持っています。

不動産に関しては、重要なのは場所だけだと彼らは言います。 ええと、あなたがあなたの家を売ろうとしているとき、その情報はあまり役に立ちません。 家の場所を変更することはできません（トレーラーハウスで転がっている場合を除く）。 家を売るために何ができるかに焦点を当てましょう。 それを3つの要素に分けてみましょう。

1. 価格を調整し、より良い交渉戦術を使用することができます。
2. 状態を改善することで、家をより魅力的にすることができます。
3. 最後に、あなたは潜在的な買い手にあなたの家を売り込むより良い仕事をすることができます。

あなたがあなたの家を売るのを助けるべきこれらの方法のそれぞれを見てみましょう。 ただし、その前に、エージェントとの連携について説明しましょう。

エージェントと協力してあなたの家を売る方法

私はここ私の故郷でWelcomeMatServicesの友人であり所有者であるLarryKellumと話をしました、そして彼はちょうど彼の家を売り、エージェントと仕事をすることに決めたと言いました。 私は彼に、なぜ彼が自分でエージェントを使うのではなく、エージェントを使うことを選んだのか尋ねました。 彼は、「自分で売る煩わしさに対処したくなかった」と語った。

最近は自分で家を売る方がずっと簡単です。 しかし、それはあなたがエージェントを考慮すべきではないという意味ではありません。 プロの不動産業者である不動産業者を利用する場合は、価格設定、マーケティング、ステージングについてそれほど心配する必要はありません。 エージェントは、これらの各ステップをガイドする必要があります。 それはあなたが彼らに支払っているものです。

しかし、エージェントの助けは安くはありません。 エージェントはあなたの家を売るために6％の手数料を請求します。 300,000戸の場合、18,000ドルになります。 それはあなたがあなたの家に持っているかもしれない多くの公平を一掃するのに十分な大きさです。 住宅価格がまだ回復している市場にいる場合、これは選択肢ではないかもしれません。

一部のエージェントは、たとえばリストのみなど、サービスの一部のみを使用することに関心がある場合は、より少ない費用で協力することがあります。 そして今、割引で利用できるハイブリッドエージェントサービスがあります。 RealDirect.com、2％の手数料で家を売ることができる可能性があります。

ただし、販売代理店の手数料の一部（3％）を回避した場合でも、購入代理店と取引して3％を支払う必要があります。 このため、多くの売り手は、エージェント自身のサービスを使用するためだけに住んでいます。

ホセR。 フィゲロア、財務コーチ FigueroaFinancial.com、Twitter経由で素晴らしいアイデアを提供しました。 彼は、購入者のエージェントに追加のインセンティブを提供することを提案しました。 そのため、自分の側でエージェントの使用をオプトアウトした場合でも、節約の一部を使用して、その地域のすべての購入者のエージェントの頭を変えることができます。

従来のエージェントを簡単に購入できる場合でも、エージェントが適切な仕事をしていることを確認するために、以下の他のヒントを知っておくとよいでしょう。

1. あなたの家を売るための価格

あなたの家に適切な価格を設定するには、あなたの近所の住宅販売価格を完全に知ることが非常に役立ちます。 この情報は、エージェントがマルチプルリストサービス（MLS）に直接アクセスできるため、エージェントと連携するときに簡単に取得できます。

MLSを単独で使用することはできませんが、Zillow、Trulia、 Redfin. BiggerPockets.comの人々は、より多くのリストをまとめました。 家の価値観を探す場所.

地元の市場と近所の価格を理解することは良いことですが、それはあなたが時間をかけて行った改善を考慮に入れていません。 必ず合計販売価格に加算してください。 一部の改善は、他の改善よりも多くの価値を追加します。

価格設定をしっかりと把握するための最後のステップは、家を評価することです。 あなたはあなたに鑑定を与えるために約300ドルのプロの鑑定士に支払うことができます。 ForSaleByOwner.comのようなサイトに支払いをして、オンラインの評価/価格レポートを40ドルで行うこともできます。

最終的には、誰かがあなたの家を購入するまで、あなたはあなたの家が何の価値があるのか​​本当にわかりません。 そのため、見積もり（I’ve-got-my-heart-set-on-it）の値よりも5〜10％多くリストを開始することをお勧めします。 次に、潜在的な購入者と交渉する余地があります。エージェントを使用していない場合は、すべてを考慮して、価格に少し余裕があります。

価格について交渉する余地があまりない場合でも、セールのオファーに付加価値を付ける方法はいくつかあります。 家と一緒に提供できるものはありますか？ たとえば、家具や電化製品のいくつかは？ または、トランポリン、子供のプレイハウス、地上のプールなどの屋外設備はどうですか？

別のオプションは、1年間芝生またはセキュリティサービスを提供することですか？ 狂ったように聞こえますが、売り手が家と一緒に新しい車を提供することも珍しくありません。

2. あなたの家を売るための家の改善とステージング

あなたの家を売るには、それを素晴らしい状態に保ち、最高に見えるようにすることが役立ちます。 何かが壊れている場合は、それを修正します。 買い手が家にいくつかの改良を加える必要があることを知っている場合、彼らは当然、彼らが支払う意思のある価格からその金額を差し引きます。 販売価格に最大の違いをもたらす改善には、マイナーなキッチンの改造や屋外デッキが含まれます。

修理や改良に加えて、あなたはバイヤーが見るために家を上演したいと思うでしょう。 「バイヤーは家の中で自分自身を想像したいと思っています」とTaiとTarinPerryは別名「ダブルセービングディーバ”. これを行うには、（すべての雑然としたものを保管するために）一時的に保管スペースを借りる必要があるかもしれません。また、すでに持っているものを改善するために一時的に家具を借りるのも賢明かもしれません。

続きを読む：ホームステージングの15の秘密

最後に、前庭にフェイスリフトを与えます。 芝生と造園を素晴らしい状態に保ちます。 また、正面玄関とその周辺が最高に見えることを確認してください。 これは、潜在的な購入者が家に近づくときに綿密に検査する最初の場所です。

3. 販売するあなたの家のマーケティング

価格が適切で、状態が良好な場合、迅速な販売を確実にするために残されているのはマーケティングだけです。 あなたはできるだけ多くの人々と適切な種類の人々にあなたの家が売りに出されていることを知らせる必要があります。

手始めに、あなたの庭でプロ並みの看板を手に入れましょう。 優れた写真（各部屋から少なくとも1枚）を撮り、Facebook、Twitter、Craigslist、Trulia、Zillow、およびその他のリストサービスにあなたの家をリストします。 付属の陳列ケースまたはチューブを使用して看板と一緒に残すことができる販促用チラシを追加することを検討してください。

BiggerPockets.comのBrandonTurnerは、 あなたの家をマーケティングするためのユニークなアイデア. まず、独自のWebサイトを作成できます。 WordPressを使用してウェブサイトを設定する 最近は本当に簡単です。 技術的な経験は必要ありません。

彼が持っていた別のアイデアは、Facebookで宣伝することでした。 Facebook広告の効果について話すことはできませんが、比較的安価で、特定のオーディエンスをターゲットにするのは簡単です。

要約すると、あなたの家を売るために、家は可能な限り最高の状態にあるべきです、あなたはあなたの処分ですべての資源を使うべきです 潜在的な買い手に家を売り込み、インセンティブと優れた交渉スキルを使用して家を適切に価格設定する必要があります。 対処。

最近あなたの家を売りましたか？ あなたの家を売るためにあなたはどんなヒントを持っていますか？ 最近家を購入しましたか？ 売り手はあなたが購入するための追加のインセンティブを提供しましたか？

フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。