認定されていない投資家のための不動産クラウドファンディングサイト

不動産には格言があります…場所、場所、場所。

私はDMV（ワシントンDC、メリーランド州、バージニア州）に住んでおり、不動産が平均よりも高い地域です。 投資物件を見つけることは困難であり、経験も経験もしていない人として 辛抱強く、不動産投資のために地元に目を向けるのはあまり意味がありません 機会。 知識豊富な投資家は、私ができる前に彼らをひったくります。

このエリアの外を見たいと思ったら、自分がいない場所にいないので不利になります。

投資に興味があり、これがおなじみの問題のように思われる場合は、おそらく 不動産クラウドファンディング 代わりに。 他の人の専門知識に頼って調査を行い、魅力的に見える分野に少額の投資をしてみませんか？

不動産クラウドファンディングは、過去5年ほどで最も人気のある投資メカニズムの1つになりました。 ピアツーピア貸付と同じように、投資としての不動産クラウドファンディングは、同じ理由のいくつかで注目を集めています。

（P2P貸付と不動産クラウドファンディングの）大きな違いの1つは、借り手とクラウドファンディングサイトが実施する調査のレベルです。 不動産クラウドファンディングでは、一流の個人グループによる広範なデューデリジェンスについて話します。 彼らはしばしば、成約を促進するためだけに投資家を獲得する前に取引に資金を提供します。 彼らは宿題をする必要があります、さもなければ彼らはバッグを持ったままにされるかもしれません。 投資家が支払うのは、投資された資産に基づくパーセンテージであり、不動産の代替案に匹敵する収益を受け取ります。

多くのサイトの大きな問題の1つは、 認定投資家 参加する。 認定投資家である必要のない投資を提供するオプションがいくつか見つかりました。 （それが何であるかわからない？ ここをクリックしてスキップして調べてください！)

認定されていない投資家に投資を提供している不動産クラウドファンディング会社はどれですか？

資金調達

Fundriseは、最低額（$ 500）が非常に低く、アクセスしやすいパッシブ不動産投資オプションです。 FudnriseはeREITを提供しています。これは、プラットフォームでのみ利用可能なREITの名前です。つまり、認定されていない投資家も利用できます。

いくつかのeREITSがありますが、それらは商業資産とローンの組み合わせに投資し、利息の支払い、家賃、およびその他の資産からの利益からキャッシュフローを収集します。 eREITを購入するための取引手数料はありませんが、0.85％の年間資産管理手数料を支払う必要があります。

最低$ 500。

私たちを参照してください 資金調達レビュー 会社とその製品の詳細については、こちらをご覧ください。

Fundriseの詳細

Streitwise

Streitwise は、機関投資家向けの質の高い商業用不動産に投資し、創業以来10％の配当を支払っている非公開REITです。 彼らは商業オフィスビルに投資しており（ホームページで投資の一部を見ることができます）、すべてのレベルの投資家がアクセスできます。

最低5,000ドル。

Streitwiseの完全なレビューはここで見ることができます。

Streitwiseの詳細

RealtyMogul

RealtyMogulは、認定されていない投資家が投資できるREITを提供しています。 MogulREIT Iは、ローン、エクイティ、その他の「不動産関連資産」を組み合わせた投資で、キャッシュフローとエクイティの評価を提供するオンラインREITです。

彼らは、「マルチファミリー、オフィス、産業、セルフストレージ、小売、診療所、ホスピタリティ」など、ほとんどすべてに投資することができます。 唯一の明らかな省略は一戸建て住宅です。 あなたはできる RealtyMogulのレビュー全文を読む 詳しく知ることができ。

最低$ 1,000。

RealtyMogulの詳細

1階

Groundfloorは、すべての不動産クラウドファンディングサイトの中で絶対的に最低の最小投資レベルであり、わずか10ドルです。 彼らは（平均で）10％以上の収益を主張し、5％から25％の範囲で提供される評価尺度でローンを採点します。 ローン自体は短く、わずか6〜12か月で、スクリーニングしたローンの5％しか承認しないと言われています。

ローンの担保として基礎となる不動産があることを除けば、ピアツーピアの融資サイトに非常によく似ています。 他のサイトは投資のように感じます。ローンの総額がはるかに大きく、期間が長いため、これらはP2Pスペースのように短く感じます。

最低$ 10。 私たちをチェックしてください Groundfloorのレビュー 詳細を取得します。

Groundfloorの詳細

CrowdStreet

クラウドファンディングされたすべての不動産サイトの中で、私は最も馴染みのないCrowdStreetです。 オレゴン州ポートランドを拠点とし、商業用不動産取引に重点を置いています。 私はそれらを含めたかったのです。なぜなら、彼らは最低10,000ドルを投入することをいとわない認定されていない投資家のためのオプションを持っているからです。

Crowdstreetの詳細

最低$ 10,000。

REIT

これらは技術的には不動産クラウドファンディングサイトではありません…しかし、それらはあなたがそれらのサイトで探しているもの、つまり多様な不動産投資をあなたにもたらします。 認定されていない投資家は常にREITの購入を許可されてきました。 REITの背後にあるルール、およびREITに必要なもの そのステータスを維持することは、彼らが不動産を所有および運営し、課税所得の90％以上を配当として分配したことです。 株主。

ただし、REITを所有することは、不動産クラウドファンディングサイトに投資したいものを探しているものではない場合があります。 上場REITの多くは商業用不動産に多額の投資を行っています。 たとえば、一戸建て住宅の大規模なポートフォリオを所有するビジネスをしている人はほとんどいません。

一つ 最高のバンガードファンド ヴァンガードリートETF（VNQ）です。 費用比率はわずか0.12％で、サイモンプロパティグループ（モール）やパブリックストレージ（ストレージ）など、多くの不動産会社を抱えています。 彼らの最大の保有は、バンガード不動産IIインデックスファンドであり、それ自体がさまざまなREITを保有するミューチュアルファンドです。

あなたは認定投資家ですか？

ほとんどの不動産クラウドファンディングサイトでは、認定投資家である必要があります（規則Dの規則501）。

認定を受けるには、次のことを行う必要があります。

• 今年は同じかそれ以上の収入が期待できるため、過去2年間で年間収入が$ 200,000（共同投資家の場合は$ 300,000）になっています。
• 主たる住居を除いて、個別にまたは共同で、1,000,000ドルを超える純資産を持っている。

SECは、未登録の証券に投資している人々がそれを失う余裕があることを確認したいので、この要件が存在します。 これらの取引は私募と呼ばれることが多く、SECに登録する必要がないため、たとえば上場企業に期待するほど多くの情報を提供しません。 認定投資家の要件は、認定された人が自分でデューデリジェンスを行うことができることを前提としています。

一部の投資家にとって、その基準は高すぎる可能性があります。 または多分それはそれのタイミングです。 そのレベルの収入が3年間（過去2年間と今年）必要ですが、おそらくそれは不可能です。 いずれにせよ、不動産クラウドファンディングサイトに投資したいが、認定投資家になれない場合は、選択肢があります。