PeerStreetレビュー：最低1,000ドルの商業ローンに投資する

私は以前に不動産に投資したことがあります。 恒星未満の結果で。

カンザスシティの一軒家に投資したのは小さなパートナーシップでした。 ブルーカラーの近所の家はとても小さく、元気な時は大丈夫でした。 現場にパートナーがいて、それを管理していましたが、最終的にはほとんど問題が発生しなくなりました。 最終的には物件を売却し、少額の損失を被り、先に進みます。

私たちは家を見つけるのが苦手でした。 私たちはそれらを吟味するのが苦手でした。 私たちはそれらを管理するのが苦手でした。 そして、私は個人的に決して良くならなかったので、私は先に進むことができて幸せでした。

私はまだ不動産を信じていますが、信じていません 自分 不動産への投資家として。 私は、個々の機会を分析し、実行を追跡するのに十分な訓練を受けていません。不動産では、実行がすべてです。

私はこの新しい時代に手を出しました クラウドファンディングの不動産投資、RealtySharesを介した不動産への少額の投資（シャットダウンしています）、しかしそれはのように見えます PeerStreet 魅力的なオプションです。

Peerstreetを見てさらに深く掘り下げましょう。

PeerStreetとは何ですか？

PeerStreet は、人々が質の高い不動産ローンに投資する商業ローン市場です。 それはあなたに投資家として、あなたの投資ポートフォリオのいくつかを商業用不動産セクターに多様化する機会を与えます。 彼らは2017年10月に、5億を超えるローンに資金を提供し、 AndreessenHorowitzやRembrandtVenture Partnersなどからの2,110万ドルのベンチャー資金（ その他）。

これが彼らの解説動画です：

PeerStreet は、わずか1,000ドルでこの資産クラスに投資できるようにすることで、プロセスを民主化しています。 これはかなり低い最小値であり、他のほとんどの不動産クラウドファンディングサイトはより高い最小値を持っています。 Realtymogul 最低1,000ドルがあり、より魅力的なローンの多くはより高い最低額を必要とします。

PeerStreet 概念は他のピアツーピアプラットフォーム（借り手にお金を貸す）と似ていますが、これらの借り手は担保として不動産を持っています。 多くの人にとって、彼らはベンチャーに資金を提供するために資金を必要とする商業用不動産投資家です。 これらの投資家は「オリジネーター」と呼ばれます。

最終結果はあなたが商業用不動産ローンに投資しているということです。 さまざまな種類のローンがあるため、これらは住宅購入者に対して行われる典型的な30年の住宅ローンとは異なります。 ローンの長さ、物件の種類、場所、ローン・トゥ・バリュー、および満期はさまざまです。 一般的なローンの種類には、不動産を賃貸するか、利益を上げて売却する（フィックスアンドフリップ）ことを目的として一戸建て住宅を購入するオリジネーターが含まれます。

PeerStreetを介して投資する場合、商業用不動産に直接投資することはありません。 あなたは不動産によって担保されたローンに投資しています。 そして、他のピアレンディングプラットフォームと同様に、あなたはローン全体にコミットしているのではなく、メモの形でほんの少しの金額をコミットしているだけです。

各ノートの最低投資額は1,000ドルです。 つまり、10,000ドルを投資すると PeerStreet、最大10の異なるローンに投資を分散させることができます。 これにより、個々のローンによるデフォルトのリスクに対する分散の尺度が提供されます。

PeerStreetにサインアップする

PeerStreetを介して、一般投資口座または自己管理型の従来型またはRothIRAのいずれかを開くことができます。 どちらのアカウントを選択した場合でも、アカウントを開くには最低1,000ドルの初期投資が必要になります。

アカウントを開設するには、 認定投資家。 それは高収入/富裕層の投資家です。 になるために 認定投資家、次の条件を満たす必要があります。

• 過去2年間のそれぞれで、年間20万ドル以上、結婚している場合は30万ドル以上の収入を得る必要があります。
• あなたはその収入レベルが続くという合理的な期待を持っている必要があります。
• 最低所得要件を満たしていない場合は、最低純資産が100万ドルを超えている必要があります。これには、主たる住居の価値は含まれていません。

商業ローンへの投資は より洗練された投資は、お金を失うことを「余裕がある」ことができる個人を必要とします。 場合。 そのため、PeerStreetは新規および小規模の投資家には適していません。

PeerStreetにサインアップするには、名前と電子メールアドレスを入力してから、パスワードを作成する必要があります。 一度行うと、投資口座を開くために必要な一般的な情報を提供する必要があります。 これには、企業の場合、社会保障番号または納税者ID番号のいずれかが含まれます。

収入と純資産の情報、投資経験、リスク許容度を開示するように求められます。

アカウントへの入金は簡単です。 アカウントが開設されると、次の方法でアカウントに資金を供給することができます。 電信送金 またはACH銀行振込。 アカウントに保管されている現金は、City NationalBankを通じて預金されています。 あなたの口座に保持されている現金は、預金者1人あたり最大250,000ドルでFDICによって完全に保険がかけられています。 ただし、プラットフォーム上のローンノートへの実際の投資は、 FDIC （他の投資の場合と同様に）。

PeerStreetでの投資オプション

PeerStreet あなたが投資するローンを選択する能力をあなたに与えます。 あなたはそれぞれわずか1,000ドルを投資することができるので、これはあなたに多くのローンにわたってあなたの保有を多様化する能力を与えます。 必要に応じてローン全体に投資することもできますが、必須ではありません。

ローンを選ぶことがあなたのリーグから外れているように思われる場合は、自動投資を選ぶこともできます。

自動投資とは何ですか？ 投資するローンの種類のパラメーターを設定すると、Peerstreetが残りを処理します。 たとえば、特定の種類の不動産、投資戦略（バイ・トゥ・レント、フィックス・アンド・フリップなど）、またはローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV）を選択できます。 自動投資ツールは、その基準に基づいてローンを選択します。 これはあなたが投資するすべてのローンを調査するあなたの側の必要性を排除します。

PeerStreet 投資家が利用できるようにする前に、すべてのオリジネーターとローンを完全に精査し​​ます。 ローンの期間は短く、通常は6か月から24か月です。 LTVは通常75％未満であり、これにより各ローンの全体的なリスクが軽減されます。 彼らは、分散ポートフォリオが年間6％から12％の年間収益をもたらすと予測しています。

最後に、ローン期間は6〜24か月です。 これらのノートには流通市場がないため、満期まで保持する必要があります。

PeerStreetの料金体系とは何ですか？

アカウントの開設や維持に手数料はかかりませんが、PeerStreetはローンごとにスプレッドを収集します。

これは、利息の支払いから差し引かれる25〜100ベーシスポイント（0.25％〜1.00％）の範囲になります。 たとえば、ローンの利率が10％で、PeerStreetがローンに75ベーシスポイント（0.75％）の手数料を割り当てた場合、純投資収益率は9.25％になります。

それは利息の支払いに基づいているので、あなたが支払われなければ、彼らは支払われません…あなたが支払われないので小さな慰めはローンがデフォルトになるかもしれないことを意味します。 🙂

PeerStreetがローンのデフォルトを処理する方法

どのローンでも、デフォルトが発生する可能性があります。 保有を多様化して、デフォルトへのエクスポージャーを制限し、ポートフォリオ全体のリターンを確認します。

他のピアツーピア貸付では、それらの貸付が無担保である場合、あなたは頼りになりません。 PeerStreetを使用すると、ローンは不動産によって担保されているため、その不動産によって担保されているため、投資の一部または大部分を回収できる可能性がはるかに高くなります。

PeerStreet ローンのデフォルトを処理するための正式なプロセスがあります。 債務不履行に陥ったローンは、PeerStreetの通常の事業とは別に、破産隔離事業体で保有されています。 そこで、彼らは清算収益を最大化することによって投資家の利益を保護するように設計されたトレーニングプロセスを設定します。 彼らには、この能力の専任スタッフがいて、商業貸付、法律、規制コンプライアンスの経験があります。

2017年10月の時点で、PeerStreetは5億ドルのローンを組成し、投資家の損失はゼロでした。

PeerStreetは良い投資ですか？

ピアツーピア投資はますます人気が高まっています。特に、譲渡性預金や 金融市場 資金はとても低いです。

PeerStreet は、商業用不動産ローンに投資できる数少ないプラットフォームの1つです。 これにより、従来の債券投資から分散する機会が得られます。 そして、あなたがわずか1,000ドルでローンに投資できるという事実も、取るのは難しいことではありません。

株式や投資信託への投資とは異なり、 PeerStreetローンは、基礎となる投資のパフォーマンスに結び付けられていません. あなたは不動産自体の実際のエクイティではなくローンに投資しているので、たとえオリジネーターが取引でお金を稼がなくても、あなたはあなたの投資に対して支払われます。

ローンは比較的短期です。 他のP2Pプラットフォームでは、ローンの通常の満期は3年から5年です。 PeerStreetのローンは24か月以内に制限されており、多くの場合それよりも短くなります。 つまり、回収期間が短くなり、リスクにさらされる可能性が低くなります。

別の利点は、ローンが財産によって担保されていることです。 これは、PeerStreetを他の一般的なP2P投資プラットフォームと区別する重要な要素です。 PeerStreetを通じて行われたすべての投資は、不動産によって担保されたローンにあります。 他のほとんどのタイプのP2Pローンは完全に無担保です。 つまり、ローンが酸っぱくなると、投資を失う可能性があります。 PeerStreetは、資産を確保することで投資を回収する機会を提供します。

PeerStreetへの投資にリスクがないという意味ではありません. しかし、それはあなたが他のP2P投資よりも多くの頼りになることを意味します。

最後に、商業用不動産ローンへの投資は流動的ではありません。 ローンやノートに投資したら、ローンが完済するまでポジションを保持する必要があります。 他の投資家に売却するか、PeerStreetに売却することによって、投資を現金化する能力はありません。

詳細情報が必要な場合、または投資にサインアップしたい場合は、にアクセスしてください。 PeerStreetのWebサイト。 サインアップして周りを見回すのは無料です。

PeerStreetの詳細