タイムシェアはそれだけの価値がありますか？

番号！

私は、複数の休暇で誰かがあなたのところにやって来て、タイムシェアの売り込みに自由に座ることができる何かをあなたに提供したことを確信しています。

その経験がどのようなものか疑問に思ったことがあるなら、今日はあなたの幸運な日です！ 私は大学を卒業したばかりのときにこれらの1つに座っていました。 タイムシェアとは何か、2004年に私が耐えたピッチ体験、そして数学のいくつかについて説明します。 それから、彼のタイムシェアを愛し、それを頻繁に使用する私の友人からの考えでそれを締めくくります。

タイムシェアとは何ですか？

タイムシェアの基本は単純です-それはあなたが財産の一部を使用する費用を分担するという合意です。

まるであなたと51人の友人が一緒に別荘を購入し、それぞれがあなたがそれを使用できる週を選んだかのようです。 物件を購入するための前払い費用を支払い、その後、維持、修理、メンテナンス、およびその他の費用の年会費を支払います。 また、スケジューリングとプロパティ管理のためにいくつかの管理コストを追加する必要があります。

あなたがすべて見知らぬ人であることを除いて。

タイムシェアの基本的な要点は非常に単純ですが、それらの構造は変わる可能性があります。 タイムシェアには通常、使用権、料金シンプル、ポイントシステム/休暇クラブの3つの種類があります。

使用権のあるタイムシェアでは、あなたは物件を所有していませんが、代わりに、設定された年数にわたって毎年設定された期間、プロパティを使用するためにタイムシェアと賃貸契約を結んでいます。 あなたがこの権利を持っている間、あなたはすべての料金を支払い、あなたはあなたの時間を借りる（サブリースする）、それを与える、または所有権を使用する権利を売ることができます。

簡単なタイムシェアで、毎年特定の期間、物件を購入します。 購入価格と料金の一部を支払います。これには、メンテナンスだけでなく、固定資産税やその他の特別な査定（資本の改善など）も含まれます。

ポイントシステムまたはバケーションクラブを使用すると、バケーションクラブでポイントを購入することになります。 次に、これらのポイントを使用して休暇を購入します。休暇は、クラブ内の他の施設やその他の時期に使用できます。

（私は10年以上前にこの投稿のバージョンを作成しました。以下は、2020年ではなく、当時の私の思い出です）

タイムシェアピッチはどのようなものですか？

これは、2004年にネバダ州ラスベガスへの休暇中にトレジャーアイランドの外で起こった。 ピッチはポロタワーズのためのものでした。ポロタワーズは、TIの端よりもストリップのマンダレイベイの端に近い物件です。 若い大学生だった私たちは、ラスベガスの古典的な第3層のショーであった、トロピカーナでのフォリーベルジェールのチケット8枚と引き換えにそれを行うことに同意しました。

当時、ポロタワーズは独自の事業体でしたが、現在では、世界中に400近くの拠点を持つタイムシェア会社であるDiamond ResortsInternationalが所有しているようです。

ピッチは 三時間 ポロタワーズとそのバケーションクラブ/ネットワークの積極的な販売マーケティングの 価格は約15,000ドルから始まり、すぐに3時間目までに3,000ドルから4,000ドルの範囲のどこかに下落しました。 私たちは自分の資格情報をいじくりまわしていました（23歳以上で、給与が40,000ドルを超える必要がありました–私だけが 資格がある）、そうでなければ、他の人がまだ学校にいるので私だけが資格を得るでしょう（しかし彼らはチェックも気にもしませんでした）。

私たちは2回引き渡され、さまざまな売り込みが使用されました（ナイスガイがかなりの売り込みをしました、 私たちがジャンプしていなかったので腹を立てていた女性を意味します 素晴らしい取引）。 最終的に、私たちはこの「取引」に圧力をかけられることはないと彼らが気付いた後、自分自身を解放しました。

彼らが私たちにチケットをくれた後、私たち4人が翌日戻るために200ドルを提供する販売員が出口にいました！ 3時間の戦いだと気づいたら、3時間の価値が1人あたり50ドルを超えていたため、辞退しました。 たった1時間しかかからないと思って入りました！

またやりますか？ たぶん私が20代の時でしたが、今日は間違いありません。

あなたが景品のためにそれをしたいなら、あなたがピッチに抵抗できることを確認してください。 時間の経過とともにますます攻撃的になる人々にノーと言っても構わないと思っている場合にのみ、景品に同意してください。 衝動買いを止められないなら、 こんなことしないで.

旅行から家に帰ったとき、いくつか質問があったので、それらを書き留めて、答えを集めました、そしてここにあります。

タイムシェアとの取引は何ですか？ なぜ企業は、あなたが座ってタイムシェアのプレゼンテーションを聞くためだけに、あらゆる種類の無料のものを提供することをいとわないのですか？
タイムシェアを購入する人の割合が少ない場合、彼らはばかげた金額を稼ぐことができるので、彼らはそれをします。 このページは、タイムシェアがどのように機能するかについてあまり知られていない質問に答えるように設計されていますが、必ずしもタイムシェアの種類やタイムシェアの権利の取引などのよく理解されている部分ではありません。

柔らかい下腹がどのように機能するか知りたかった。 彼らはどうやってそんなにたくさんのものを与える余裕がありますか？ タイムシェアの転売価値はいくらですか？ あなたがおそらく知らなかった、そしてタイムシェアについて尋ねる方法を知らなかった他のいくつかの風変わりなことは何ですか？

どうぞ：

タイムシェアの費用はいくらですか？
これは、タイムシェアが配置されている場所、タイムシェアが存在するネットワーク、および所有している週によって異なります。

タイムシェア業界団体であるAmericanResort Development Association（ARDA）は、平均タイムシェアの費用は$ 21,455で、平均年間維持費は$ 1,000と見積もっています（ 共有休暇タイムシェア業界の2019年の状態：米国の研究).

これは、通常の間隔である毎週、権利を取得するためにすでに支払った21,455ドルに加えて、1日あたり142ドル（維持費を7日で割ったもの）を支払うことを意味します。

彼らはどうやって聞くためのそのような良いインセンティブを与える余裕がありますか？
開発者は、土地を購入してリゾートを開発し、購入を希望する人々にユニットを販売することでタイムシェアを作成します。 これらの開発者の何人かは日陰でごまかしています（業界の初期の集団は慎重ではありませんでした オペレーターとそれがタイムシェアの評判が悪い理由です）が、ディズニーの休暇のようによく知られているものもあります クラブ。

構築が完了すると、彼らはマーケティングプログラムを開始して、ユニットを購入者に売り込み、 50% マーケティングだけでのユニットの最終販売価格の。 彼らはマーケティングを行うために外部の衣装を持ち込むかもしれませんが、最終的に、タイムシェアに10,000ドルを支払うと、約5,000ドルがマーケティングに使われました。

彼らはタイムシェアのためにトンを請求しているので、彼らはたくさんのものを与えることができます。 あなたがタイムシェアを購入するために彼らの資金を使うことに決めたならば、彼らはより多くを稼ぐことができます。

最後に、タイムシェアにはプロパティマネジメント会社のコンポーネントもあり、会社はプロパティを管理することでさらに多くの収入を得ることができます。 これが必要なのは、予約の調整、プロパティの保守、修理などを行う人が必要だからです。

タイムシェアの転売価値はいくらですか？
ほとんどひどい。

元の開発者が人々が売り込みを聞くためだけに莫大な景品を配っているという事実によって証明されるように、供給は需要をはるかに上回っています。 個人はおそらくそのレベルで開発者と競争することはできません！ これに加えて、従来の不動産のように類似のユニットがどのように販売されているかを簡単に調査することはできず、非常に悪い状況にあることがわかります。 これは完璧なバイヤーの市場です。 つまり、タイムシェアが必要な場合は、中古で購入してください。

中古で購入するにはどうすればよいですか？
価値を失って売れにくい場合は、流通市場で購入して活用してみませんか？ はい！

最良の方法は、経営者がリゾートでタイムシェアを購入し、所有者から直接購入することです。 これにより、仲介業者とそれに関連する料金およびマークアップが削減されます。 あなたが彼らを検索するならば、あなたは通常オンラインで見たいと思っている人々を見つけることができます（試してみてください レッドウィーク また eBay).

レッドウィークのような同じサイトでもレンタルが表示されているので、いつでも1週間レンタルして、気に入ったことを確認できます。

タイムシェアが必要な場所がわかっている場合は、リゾートに直接電話することができます。 彼らは売りたいユニットのリストを持っているかもしれません。 タイムシェアを専門とする再販ブローカーもあります。それ以外の場合は、オンラインで検索してください。ブローカーは100万人います。

シュート！ 買ったけど今は欲しくない、助けて！ タイムシェアの購入をキャンセルするにはどうすればよいですか？
通常、契約のクーリングオフ期間は2週間未満です。 契約を確認し、まだ時間があればキャンセルしてください！

その時を過ぎた？ 買い手の反省までそれをチョークします。 土壇場でホテルを取得して大金を払うよりも優れているので、休暇を楽しんでください。 一般に、タイムシェアは悪い考えではありません（そうでなければ、誰もタイムシェアを取得できません）が、待機中のゲームをプレイすることは、多くの場合、進むべき道です。 次のことができるので、躊躇している場合は常に待ってください：1）プレゼンテーションを聞くために常により多くの景品を取得し、2）次のタイムシェアオファーを取得します。

このタイムシェアはあまりにも良すぎて真実ではありません！ どうしてこんなに安いの？
他の誰もそのタイムシェアを望んでいないか、あなたは本当に幸運です。 実際には、年会費、維持費、使用料、取引料（リゾートを取引する場合など）、およびおそらくあなたが考えていない他のさまざまな料金があります。

タイムシェアは、一部の人にとってはかなりの金額であるため（場合によっては、毎年休暇を使用するように「強制」されることを気にしない場合）、料金は克服されます。
別の考えは、おそらくあなたは詐欺されているということです。 それが真実であるには良すぎるように聞こえる場合は、立ち去ってください。

彼らは強引になりますが、ただ歩くだけです。 その後、インターネット検索を行って、表示されるかどうかを確認します。これは、最初に試されたのではなく、他の誰かが口笛を吹いたためです。 最悪の場合？ あなたはタイムシェアを取得しません、そしてあなたはそれをもう一度することができます。 大きな損失はありません。

なぜタイムシェアはそれだけの価値があるのですか？

どの製品でも、一部の製品には価値がないが、他の製品には価値があるというのが現実です。 私はタイムシェアを獲得した誰かを知っています、そして彼らはそれが「大したこと」であるとは言わないでしょうが、彼らはそれを愛しています。

以下はの礼儀です 怠惰な男とお金:

ほとんどすべての個人金融の第一人者は、タイムシェアを購入することはめったに意味がないとあなたに言うでしょう。 彼らはしばしば、恐ろしい細字、旅行の柔軟性の欠如、そして タイムシェアの販売. これらは正当な懸念事項です。 妻と私は15年以上前にアルバでマリオットのタイムシェアを購入しました。 細かい印刷と旅行の柔軟性の欠如が私たちの主な関心事でした。 プレミアムブランドのタイムシェア（マリオット）をプレミアムロケーション（アルバ）で販売することは難しくないと考えました。

私たちはたまたま不動産弁護士だった私の親友と一緒に旅行していました。 彼は3年前に購入していたので、細かい部分を気にする必要はないと確信しました。 マリオットには柔軟なタイムシェアシーズンがあるため、毎年特定の週に縛られることはありませんでした。

最後に、私たちはタイムシェアの販売を真剣に検討したことはありません。 アルバのスローガンはOneHappy Islandであり、毎年、私たちの家族にその約束を果たしています。 アルバに行くことを考えているなら、ここにいくつかあります お金を節約するためのヒント.

タイムシェアが私たちのために働く理由

• 数字は中立です –私は何年にもわたって何度も数字を実行し、同じ結果を出しました。 私たちがそれを購入するために費やしたお金を取り、それを年収5〜7％の投資に投入すれば、それらの投資利益を使用して、現在持っているものを購入することができます。 タイムシェアのセールスマンは、将来インフレを伴う休暇のコストの上昇についてあなたを売る可能性があります。 ただし、維持費はそれを打ち消すために同様の金額になることがわかりました。 将来的に販売すれば、価値の向上にうまくいくはずです。
• 我々は持っています 多くの 立ち去る時間の – 10年前、私たちの考えは次のとおりでした。「私の妻は軍の仕事から6週間の休暇を取ります。 私は自宅で仕事をしています。 私たちはこの休暇を利用することを知っています。」 すべてが子供とより複雑になります。 彼らの学校の休暇は安いフライトとうまく一致していません。 我々は持っています 柔軟性が低い 今まで以上に、しかしそれはまだ私達のために働きます。
• 我々は持っています 多くの 立ち去る時間の –当時はそれを知りませんでしたが、最近、慢性の季節性情動障害（S.A.D.）に同意しました。 そのための最善の治療法は、締め切りのない日当たりの良い島で1週間離れることです。
• それは私たちに休暇を取ることを強制します –時々人々は「仕事、仕事、仕事」モードに入ります、そしてそれは単に健康ではありません。 タイムシェアを持つことで、私たちは毎年休暇を取ることを「強制」されます。これは、私たちが計画を立てて戸外に出るのに十分な言い訳です。 あなたが仕事中毒者なら、これを考慮してください：あなたが太陽の下で一週間楽しんだ後に戻ったとき、あなたはより生産的になるでしょう。
• それは私たちに世界を見る動機を与えました –私たちはあまり旅行しません。 妻の仕事は大変で、今は2人の子供がいます。 しかし、2009年には、手頃な方法でオーストラリアとタイを訪問する機会がありました。 タイへの旅行は安かったし、私たちは逃したくない機会を与えられました。 タイムシェアの半分（2つの部屋があります）を皇帝にふさわしいスイートと交換しました。 妻がバスルームで側転をしました！ 私たちはいつでもさまざまな場所に旅行することができますが、私はすでに私の幸せな場所を見つけたとき、未知のものを賭けるのは難しいと思います。

これらの理由により、タイムシェアを所有する権利が 我ら. しかし、それはそれがあなたにとって正しいという意味ではありません。

他の購入と同様に、少しの調査といくつかの賢明な購入決定が大いに役立ちます。

タイムシェアを購入するスマートな方法

• 再販市場で購入する –eBayやRedWeekなどのサイトでタイムシェアを探すことで、30％以上節約できる可能性があります。 ビルダーから直接購入するということは、彼らが人々に売り込みを聞くためだけに提供しているすべてのマーケティングと景品にお金を払っているということです。 タイムシェアの価格の50％がマーケティング費用をカバーすると推定されています。 これが私たちが犯した大きな間違いの1つです。
  これで可能な唯一の落とし穴は、ほとんどのタイムシェアが最初の拒否権を持っているということです。 つまり、たった5,000ドルで30,000ドルのタイムシェアの掘り出し物を見つけた場合、企業は同じ5,000ドルを支払い、それをあなたから「盗む」ことを選択する可能性があります。
• 持続力のある物件を選ぶ –あなたは周りにあるだろう名前を選びたいです。 マリオットがすぐに破産するとは思わなかったので、ブランド名を信頼しました。 IBMを購入したことで誰も解雇されないという古いことわざがありました。 ここでも同様のロジックが適用されます。
• 譲渡されたタイムシェアプロパティを選択します –私たちはマリオットのタイムシェアを一生所有しています。 私たちはそれを私たちの子供たちと彼らの子供たちの子供たちに渡すことができます。 「使用する権利」のみがあり、設定された年数後に期限切れになるタイムシェアがいくつかあります。 私たちは私たちが 自分の アルバのプロパティ。
• 柔軟な週の1つを選ぶ –一部のタイムシェアは、その年の特定の週のみを対象としています。 第42週を購入し、その週に行けない場合は、それを取引するか、売却するか、失う必要があります。 タイムシェアを使用すると、6か月の期間内の任意の週を選択できます。 その柔軟性は非常に重要です。 私たちは行くときに選びますが、その逆ではありません。

タイムシェアについてどう思いますか？ 良い価値ですか、それともお金と時間の無駄ですか？