政府が義務付けた保証収益率の投資があったと言ったらどうしますか？
「ジムに感謝しますが、私はダミーではなく、譲渡性預金について知っていて、とても退屈です。」とあなたはおそらく言うでしょう。 （彼らも超安全です！）
この投稿のタイトルを読むことができれば、おそらくすでに答えを知っているでしょう：税のリーエン（そしてそれらは不動産によって保護されています）。
私は何年も前にこれらのことを学び、税のリーエンオークションにも参加しました。 私は何も購入しませんでした、私はただ経験を吸収したかっただけです。 ほぼ10年前、私はハワード郡庁舎の階段で開催された、税の売却としても知られる税のリーエンオークションに参加しました。
オークションはここでは年に一度、5月か6月にしか行われず、私が参加したオークションは本当に非公式でした。 予定されていたものはすでにキャンセルされているので、2020年にどうなるかわかりません。 私は、政府と裁判所が関与するものはすべて、何らかの形式的なものになるだろうと思いました。 それは、文字通り、クリップボードを持って階段に立って、リーエンを叫び、入札し、記録を書き留める男で構成されていました。
製粉している人々も同様に非公式でした。 彼らは自分たちが何を望んでいるのかを知っていて、リーエン番号を聞くのを待って、そして彼らの入札をしました。 電話をしている人もいれば、自分のクリップボードを持っている人もいて、みんながお互いを知っているように感じました。 それはストレージウォーズのようでしたが、人々の家がありました。
私はこれが投資するのに良い方法だと思って去りましたが、おそらく私にとってはそうではありませんでした…しかし私はたくさんのことを学びました。
Tax Lien Investingとは何ですか？
州政府と地方政府は税金を必要としており、未払いの場合は別の方法で税金を回収する必要があります。 固定資産税は、ほとんどの地方自治体にとって主要な収入源です。 所有者が固定資産税の請求書を支払わなかった場合、地元の郡または市は不動産にリーエンを置き、税リーエンオークションを通じて投資家にリーエンするオークションを行います。
変動する可能性がありますが、ほとんどの地方税務部門は、2年から5年の未払いの税金の後に税務署を競売にかけます。 正確な期間は州法によって異なります。
一部の地方自治体は、投資家が滞納税額を支払うことができる税の先取特権証明書を販売しています。 政府は彼らのお金を手に入れます、そして、不動産所有者が彼らの滞納税を返済するとき、投資家は利子を集めることができます。
不動産所有者は、リーエンの返済に最大1年かかる場合があります。 彼らがリーエンを返済したら、あなたは投資を終了し、彼らは再び完全に財産を所有します。
所有者が遅れた場合は、差し押さえて物件を完全に所有する必要があります。 次に、投資収入を得るために家を売るか、賃貸物件に変える必要があります。 実際には、これはめったに起こりません。ほとんどの投資家は、自治体によって義務付けられた金利を支払われます。
税リーエン対。 税務証書
あなたが参加している税オークションは売っているかもしれません 税務署 と 税務証書. これらの2つの用語は似ているように聞こえますが、税務証書では、不動産全体を事前に購入する必要があります。
2008年の大不況時に差し押さえ住宅を購入してリハビリを行い、利益を得るために裏返すことは、税務証書への投資の一例です。 すべての投資家が税務に投資する時間や資本を持っているわけではありません。
納税者は、滞納税に投資することだけを要求します。 数千ドルを投資するだけで、差し押さえられた家を修理しないことは、ほとんどの人にとってより実現可能です。
約30州 市や郡に税のリーエンを競売にかけましょう。
納税義務は、債務担保証券であるという点で、自動車ローンや住宅ローンの銀行ローンに似ています。 所有者は、リーエンが解放されるまで、物件を売却または借り換えることはできません。 この場合、彼らはあなたにリーエンの金額と利息を支払います。
税務署に投資してお金を稼ぐ方法
納税者に投資してお金を稼ぐには2つの方法があります。
- 不動産所有者から簡単な利息の支払いを集める
- 物件を差し押さえ、売却または賃貸する
州ごとに、税務署の金利上限が異なります。 ほとんどの州では、リーエンの金額に対して5％から18％の利息を得ることが期待できます。 ハワード郡は18％の金利を設定します。 収集できる実際の（実際の）金利は、誰もがリーエンに入札しているため、税オークションの競争力によって異なります。
ほとんどのオークションは、最低金利を入札した投資家に授与されます。 オークションは最大金利で始まり、新しい入札ごとに減少します。 たとえば、開始金利は18％にすることができますが、勝率は5％にすぎない場合があります。
理論的には、リスクの低い物件は低金利になり、リスクの高い物件は高金利に近くなります。 これは、ピアツーピア貸付または 商業ローンへの投資.
ほとんどの税務署への投資では、不動産を差し押さえる必要はありませんが、可能性はあります。 主に、潜在的な投資収益率に焦点を当てる必要があります。
税務署への投資：段階的
税務署への投資には、2つの理由から多くの調査が必要です。 最初に、あなたはむしろ所有者がローンを返済することを望みます、そしてあなたはあなたの金利を稼ぎます。 第二に、そうでない場合は、差し押さえが必要な場合に物件を売却または賃貸できることを確認する必要があります。
最良の出発点はあなたの地元の不動産市場です。 質の高い近隣や学区の場所などの情報を知る必要があります。 高品質の物件の所有者は、税金を返済する可能性も高くなります。
市や郡ごとに、納税者の購入、利息の支払いの回収、差し押さえの開始に関する手順が異なります。 投資市場の複雑さを学ぶ必要がありますが、投資プロセスは似ています。 あなたはその場で学びたくないので、これを研究してください。
滞納税リストを要求する
滞納税リストは、ほとんどの市および郡の収税官または会計事務所から入手できます。 これらのリストから、オークションにかけられている物件を知ることができます。
部門の近代性によっては、リストを電子メールで受け取ることができる場合があります。 より時代遅れの部門では、直接リストを取得する必要があります。
これらの詳細については、税リストを調べる必要があります。
- 物件の住所
- 未払いの税額
- 滞納税の年数
これらの3つの要素は、潜在的なプロパティの候補リストを作成するのに役立ちます。
競争を避けるために、あなたは彼らが販売に興味があるかどうか見るために不動産所有者に連絡することを試みることができます。 この戦術は、最終的に税務証書を購入したい場合に、入札戦争を回避するのに役立ちます。
未開発の区画に未払いの税金がある場合は、コストを抑えることができるかもしれません—考えてみてください 農地.
開発されたプロパティは、プロパティ値が高くなる傾向があり、最終的に閉鎖する場合は、大規模な修理が必要になる可能性があります。
研究の潜在的特性
どの物件がオークションにかけられているかを見つけたら、購入範囲内の潜在的な物件の候補リストを作成します。
プロパティをドライブして、第一印象が何であるかを確認します。 物件とその周辺が気に入ったら、入札を検討してください。
オークションの前に、最低金利の入札額を計算します。 あなたの現金がどこか他の場所でより高いリターンを得ることができるならば、すべての入札戦争が勝つ価値があるわけではありません。
オークションに参加する
一部のオークションでは、入札するために直接出席する必要があります。 現在、多くの場所がオンラインオークションに参加しており、長距離の投資家が参加できるようになっています。
どちらのオークション方法も競争力があります。 過剰入札を避けるために、事前に入札制限を知っておく必要があります。
落札者は、税務署を購入するためにこれらの費用を前払いします。
- 未払いの税金
- ペナルティ
- 未収利息
これらは、不動産所有者が政府に負っている税金と手数料です。 だから、これは最低販売価格です。
支払いを集める
ほとんどの州では、あなたが彼らの納税者を所有していることを不動産所有者に通知する必要があります。 宿泊施設の所有者は、償還期間中、毎月あなたに支払います。
ほとんどの償還期間は少なくとも1年ですが、それより長くなることもあります。
所有者が法的な償還期間内にリーエンを返済しなかった場合、差し押さえプロセスを開始できます。 適切に差し押さえるために従わなければならない特定の手順とタイムラインがあります。 納税者が税の売却に変わった場合は、必ず法律を確認してください。
誰が投資すべきですか？
納税者は、株式市場にすべてのお金を持たなくても、短期的な収入を得るための一貫した方法になり得ます。 認定投資家不動産投資の経験がある方にもぴったりかもしれません。
潜在的な収益は、州の金利上限に応じて12％から18％の間です。 あなたが稼ぐことができる金額は、あなたが投資する州とあなたがどれだけ低く入札するかによって異なります。
時間と必要な資本に関しては、税のリーエン投資は不動産インデックスファンドの購入の間のどこかにあります（または クラウドファンディング不動産）とフリッピングハウス。
誰が納税者に投資すべきではないのですか？
税のリーエン投資は、 ハンズオフのシンプルな投資アプローチ. あなたは、潜在的な物件をスクリーニングし、オークションに参加し、そして潜在的に物件を差し控えるのに何時間も費やす必要があります。
納税者は駐車する場所ではありません 3年で必要な現金. ただし、中期的な投資期間に資本を保有するリスクを回避できる場合、税務署はポートフォリオを多様化するための刺激的な方法になる可能性があります。
税金リーエン投資の潜在的なリスク
不動産所有者は依然として延滞税を支払わなければならないため、この投資アイデアはリスクフリーではありません。 それらを政府に支払う代わりに、あなたは代わりにフックにいます。 税のリーエン投資はよりリスクが少ない可能性がありますが 株式市場のタイミング またはペニー株を取引する場合は、デューデリジェンスを実行する必要があります。
ここにあなたがあなたの潜在的な収入を減らすあなたが遭遇するかもしれないいくつかのリスクがあります。
低金利
入札戦争はあなたが望ましい金利を稼ぐことができないかもしれないことを意味します。 税の先取特権の投資は多くの努力を必要とします。 潜在的な投資収益率は、より少ない労力で済む他の投資アイデアと同様にすることができます。
追加の税金と手数料を支払う
納税者を所有するということは、所有者が支払わない場合、将来の未払いの税金と罰金の責任を負う可能性があることを意味します。 芝生を刈らないなどの事件に対しては、市が課す罰金を支払う必要があるかもしれません。
不動産所有者が破産を宣言
不動産所有者が破産を宣言した場合、裁判官はあなたの納税者の金利を合法的に引き下げることができます。 このリスクは、お気に入りの利回りカットであると考えてください 配当株.
納税者は失効します
オークションで獲得した納税義務は、償還期間が終了した後に期限切れになる可能性があります。 期間終了後にフォローアップを行わないと、元の投資を回収する機会を失う可能性があります。
あなたが地元の差し押さえ規則に精通していることを確認してください。 あなたは特定の期限までに差し押さえプロセスを開始する必要があります。 また、支払いを逃したことについて所有者に通知を送信する必要があります。 手順に不適切に従うと、作業が失敗する可能性があります。
プロパティは価値がありません
差し押さえを売ることはお金を稼ぐための保証された方法ではありません。 構造が維持されていないか、悪い近所にある場合、プロパティは販売するのは簡単ではないかもしれません。
さらに、あなたは引っ越しの際に不動産所有者がどのような損害を与えるかわかりません。
税の売却オークションの前に物件の外を調べることはできるかもしれませんが、物件を差し押さえるまで家の中を見ることができないかもしれません。 入札に勝ってから家に入るまでに数年のギャップが生じる可能性があります。 その間に多くのことが変わる可能性があります。
差し押さえ率が高い地域や資産価値が下落している地域は避けてください。 これらのリスクを回避することで、投資コストよりも市場価値が低い「水中不動産」を購入する可能性を減らすことができます。
税のリーエン投資は良い投資になる可能性がありますが、それは多くの作業を必要とする可能性があります。 それが私がそれをやらなかった理由の1つです。
もう一つのことは、私は誰かを差し控えて彼らを家から追い出すという考えが本当に好きではないということです。 これはめったに起こらないことはわかっていますが、一度もやりたくありません。 生計を立てるための、感情的ではない他の方法があります。