現在、追加の副収入を得る最も一般的な方法の1つは、 Airbnbでスペースをホストする. 慣れていない人のために、Airbnbではホテルやホステルを予約するのではなく、自宅や予備のスペースでの滞在を予約することができます。
私は個人的に、ゲストとホストの両方としてAirbnbを幅広く使用しています。 それは私の好ましい旅行方法であり、私は常にチェーンホテルよりもAirbnbを選びます。 私は場所がはるかに良いと思います、そしてホストがスペースに入れる小さなタッチは素晴らしいです。
毎日、より多くの人々がこの旅行方法について学び、時流に乗っています。 だから、あなたの質問がこれでどうやってお金を稼ぐことができるかということなら 短期賃貸の機会? ホスト（そしてスーパーホストでさえ）として、私は私の収入を最大化するために私が従った正確なステップをあなたに示します。
収益に入る前に、私のスペースとなぜ私が入ったのかについてもう少しお話ししましょう Airbnbホスティング. 今年の初めに、私は最初の不動産購入をすることになりました。 本館と裏側に2つのアパートがある3世帯物件です。 私が住んでいる本館は約2,000フィートです2 ベッドルーム2室とバスルーム2室があります。
引っ越してからは、一人暮らしをしていると、実際にほとんどのスペースを使っていないことに気づきました。 3階の屋根裏部屋は完全に完成しているので、ほとんどの時間をここで過ごします。 マスターベッドルームは、ほとんどの場合、使用されていませんでした。
多くの人が気付いていないのは、家やアパートの寝室を（家主が賃貸人として許可していると仮定して）個室として借りることができるということです。 私は自分の家を所有しているので、自分にそうする許可を与えました。 私の Airbnb ゲストはマスターベッドルームとマスターバスルームをプライベートに使用できます。 完成した屋根裏部屋の3階を占め、1階のバスルームを使います。
あなたはあなたのスペースをリストするために完全に別のスペースやアパートを持っている必要はありません。 たとえばキッチンのように、共有するスペースがいくつかありますが、これはリストで指定します。 これらの個室のリストは、場所全体を借りるよりも安いことが多いため、非常に人気があります。
スーパーホスト：聖杯
では、どうすればゲストに特別な体験を提供できますか？ スーパーホストになることはあなたの収入を最大化するために不可欠です、そして私は一ヶ月以内にそれをすることができました。 2019年8月にAirbnbに個室を掲載し、15名のゲストと12の5つ星レビューを獲得した後、公式バッジを受け取りました。 すぐに予約数が増えました。
スーパーホストになるには、ゲストに卓越した体験を提供する必要があります。 以前ゲストとして何十か所に泊まったことがあるので、好きなところと嫌いなところがわかりました。 私はすでに調査を行っていたので、個室で走り始め、スーパーホストのステータスへの道を早急に追跡することができました。 これが私がしたことです…
1. 電話充電器
例外的なホストになるための最も簡単な方法は次のとおりです。 21世紀に私たちの誰もがなくてはならないものの1つは何ですか：携帯電話。 そうは言っても、家で忘れてしまう最も厄介なことは何ですか？ あなたの携帯電話の充電器。 バスケット、いくつかの電源アダプター、そして最も一般的な3本の携帯電話充電ケーブルを手に入れましょう。 これは最終的に約50ドルの費用がかかりますが、それだけの価値はあります。
最も一般的な充電ケーブル（およびそれを充電するための電源ブリック）は次のとおりです。
- USBウォールチャージャー （電源ブリック）2つのUSBプラグ付き
- iPhoneライトニングケーブル
- USB-Cケーブル Androidおよびその他の電話用
- USBコンセント 既存のコンセントをUSB電源を提供するコンセントに交換するため
私は自分の個室にゲストブックを置いていますが、これも私がお勧めすることです。ゲストからの最も一般的なメッセージの1つは、 「携帯電話の充電器はその日を救った！」 あなたが彼らの生活を楽にすることによってあなたのゲストに安堵のため息をつくことができれば、あなたは例外的です ホスト。
2. トイレタリー（そしてシャンプーだけではありません！）
ほとんどの場所には、トイレットペーパーと、シャンプーまたはコンディショナーのボトルを意味する最低限の必需品があります。 私は、ゲストにさまざまなバスアメニティを提供することで、これをさらに一歩進めることにしました。
私が気付いた面白いことは、ほとんどの場合、これらのアイテムが未使用になったということです。 しかし、それは彼らが評価されなかったという意味ではありません！ 私のレビューを通して、トイレタリーの膨大な品揃えは何度も言及されました！
これが私が含めたものです…
- ミニチュア歯磨き粉チューブ
- 余分な歯ブラシ
- ガラス瓶の中のQのヒント
- フロススティック
- ビックかみそり
- ミニデオドラント
- ボディウォッシュ</li>
- シャンプー＆コンディショナー
- ミニうがい薬ボトル
- フェミニンな製品
最初の在庫は私に約50ドルかかりました。
私は行った 目標 ホールクローゼットに保管していたさまざまなトイレタリーと複製品を購入しました。 ゲスト間の私の標準的な清掃手順の一部には、取り残されたトイレタリーの在庫を確認することが含まれていました。 驚いたことに、製品を使用した人はほとんどいませんでした。 それでも、必要に応じてそこにいることを知っておくと便利です。
3. 軽いスナックと水
私が自分を際立たせるために次にしたことは、ゲストに軽食と水を提供することでした。 私にとって、これはネイチャーバレーのグラノーラバー（さまざまなフレーバー）、ボトル入り飲料水、キャンディージャーでした。 長い一日の旅の末、Airbnbにゲストとして何回来たのかはわかりません。 ほとんどの場合、私は冷蔵庫とキャビネットが完全に空であることに気付くでしょう！ なんて失望だ。
グラノーラバーは1箱約2.50ドル、水の場合は4ドルでした。 キャンディージャーは上にありましたが、上に置く場合はオプションです。 私は2本の水と2本のグラノーラバーを省きました。 総費用？ $1.16! 言うまでもなく、トイレタリーと同じように、ゲストはしばしばそれらを服用しませんでした！
4. プロの写真
これはあなたの収入を最大化するための絶対的な必需品です。 プロの写真のようなリストを販売するものはありません。 自分でもできると思うかもしれませんが、写真の経験がない限り、専門家を雇うことをお勧めします。 私のリストでは、これは私に100ドルの費用がかかることになりました。
ただし、Airbnbのほとんどの人はこれを真剣に受け止めません。 彼らは携帯電話で薄暗い写真を撮り、まあまあのリストを持っています。
対照的に、あなたはあなたの空間の美しい画像で輝くリストを持っているでしょう。 あなたのリストは自動的に良く見えます！ 家を売ろうとするようなものです。 一部の人々は、数ドルを節約するために自分で写真を撮るという不幸な間違いを常に犯します。
5. チェックイン手順をクリアする
何が本当にイライラするのか知っていますか？ 長い一日の旅行の後、荷物をいじくり回した後、ついにAirbnbに現れたとき、中に入る方法がわかりません。 たぶん、プロパティに2つの入り口または複数のアパートがあります！
たとえば、私は最近シアトルのある場所に滞在しました。 チェックインの手順では、建物に入るための鍵を取得するためにコード「0429」を入力するように指示されました。 シンプルに聞こえますよね？ 違う。 ドアに着くとすぐに、この建物の外に1つではなく、5つのロックボックスが取り付けられていることがわかりました。 私は荷物を置いて、すべてのロックボックスがコードを試しているのをいじり始めなければなりませんでした。 3回目の試行の後、箱を見つけました。 ボックスにラベルを付けたり、ステッカーを貼ったり、チェックインの手順でそれについて言及したりするのと同じくらい簡単なことで、その体験ははるかに良くなります！
これが私がお勧めすることです。 チェックインの手順をできるだけ明確に書いてください。 次に、友達に来てもらい、指示に従ってチェックインします。 あなたのゲストはこれらの小さな迷惑についてあなたに話すことさえしないかもしれません、しかしこれらの問題は最終的に彼らがレビューを残さないか、5つ星未満のものを残すことにつながる可能性があります。
6. 高品質のリネン
安くなりたくない分野の1つはリネンです。 さて、私はこれを言います、私が私のAirbnbリストで間違っていた1つの領域はタオルでした。 結局、高品質のエジプト綿の特大バスタオルを購入しました。 ゲストは彼らを愛していましたが、洗濯は私の手術の大きなボトルネックになりました。 タオルを乾かすのに2回の乾燥サイクルが必要です（ターンオーバーには適していません）！
私は私がいくつかの速乾性のタオルで行くことになった アマゾンで購入. 最も豪華なシーツやタオルを買う必要はありませんが、過去10年間持っていた寝具はそれをカットするつもりはありません。
シートセットに約50ドルを費やして、複製を購入することをお勧めします。 そうすれば、ゲストの間の場所を掃除するとき、あなたはいつもベッドに行く準備ができているきれいなセットを持っています。 一部のホストは、ホテルのように白のみを使用することを推奨しています。これは、ゲストが掃除されたかどうかを簡単に判断できるためです。
7. 丁寧にレビューをお願いする
Airbnbには、自己紹介と連絡先情報、Wi-Fiの詳細などのその他の必要な情報を提供するウェルカムレターを含める必要があります。 ウェルカムレターの下部に太字で、「私はAirbnbを初めて利用するので、レビューをいただければ幸いです」と書いています。 今ではこれを証明する方法はありませんが、単に人々に良い方法でレビューを書くように頼むことは、より多くの結果をもたらしたと私は信じています レビュー。
スーパーホストは全体的な評価を4.8以上に維持する必要があるため、肯定的なレビューが必要です。
8. ゲストブック
ウェルカムレターの隣に残したもう1つのものは、ゲストブックでした。 これにより、ゲストは他の方法では共有できなかったかもしれないことを私と共有することができました。 たとえば、あるゲストはドアに鍵がかかっていないと言っていたので、少し不快に感じました。 私のAirbnbは私が住んでいた家の一部だった個室でした。 ゲスト用のドアのロックは非常に論理的だったので、その日私はそれをインストールしました。 このような小さな調整は常にリストを改善し、ゲストにより良い体験を提供します。
9. スマートプライシングを使用する
非常にユニークな場所がない限り、有効にする必要があります スマートプライシング あなたの収入を最大化するために。 ただし、これにより占有率も最大化されることに注意してください。 これは、フルタイムでホストするかパートタイムでホストするかによって、良い場合と悪い場合があります。
スマートプライシングは、お住まいの地域の需要に基づいてリスティングの価格を自動的に調整する機能です。 需要が少なくなると、価格は下がります。 需要が高くなると価格が上がります。 最小価格と最大価格を設定するだけです。 Airbnbはまた、お住まいの地域の同様のリストに基づいて、その最低価格と最高価格をどのようにすべきかについての推奨事項を提供します。 最大の収益は高い占有率から生じます、そしてそれはスマートプライシングで達成されます。
Airbnbには何百万ものリストに関するデータがあります。 何千ものものがあなたの地域にある可能性があります。 私がこれを言うとき、私を信じてください、彼らはあなたのリストに値を付ける方法を正確に知っています。
私のゲスト
8月の木曜日の夜で、Airbnbのリストに最後の仕上げをしていました。 私は緊張していると同時に興奮していることに気づきました。 誰が私の場所を予約して私の家に来るのかを見て興奮しました。 一方で、見知らぬ人に家をシェアしてもらうとどうなるかわからなかったので緊張しました。
私の最初のゲストは、私が「ゴーストゲスト」と呼んでいるものでした。 これは夜遅くに来て、早朝に出発する人です。つまり、あなたは彼らを見ることはありません！ 私はAirbnbにドアコードを設定したので、チェックインプロセスにはまったく関与しませんでした。
私が次に持っていたゲストはペンシルベニアからのカップルでした、そして彼らは Airbnbホスト それも！ 彼らは私のリストについていくつかのフィードバックをくれ、私が追加することを提案しました バスローブ バスルームへ。
次の数週間、私は回転ドアのようにゲストを出し入れしました。
コンサートのために町に来てくれたゲストも2人いて、同い年だったので一緒に行くように誘われました！
多くの人が、ゲストが無礼になってあなたの場所をゴミ箱に捨ててしまうというこの不合理な恐れを持っているようです。 私はそこにいるすべてのゲストのために話すことはできませんが、私はこれに近いことは何も経験しませんでした。 彼らが去る前にそれらをするので、私はほとんど料理をする必要がありませんでした。 何人かのゲストは私を楽にするために彼らが去る前にベッドをはぎ取った！
滞在の最後に、あなたはゲストをレビューし、ゲストはあなたをレビューします。 誰かがあなたの場所をゴミ箱に捨てた場合、あなたは彼らに恐ろしいレビューを与えるでしょう、そして彼らがその悪い記録でAirbnbに再び滞在を予約することはほぼ不可能でしょう。 それで、不合理な恐れはさておき、収益戦略に入りましょう！
最終的な考え
スーパーホストになると、そのステータスを維持するために良い仕事を続けなければならないことを覚えておくことが重要です。 これには、キャンセル率が1％以下、総合評価が4.8以上、回答率が90％以上の場合が含まれます。
これまでのところ、収益に影響を与える2つの最大の要因は、価格設定とスーパーホストのステータスです。
スーパーホストとしてゲストに特別な体験を提供し、スマートプライシングに従うと、収益が続きます。 結局のところ、最も多くのお金を稼ぐことは、単にあなたのゲストに可能な限り最高の体験を提供することに帰着します。
他の人がしていることを見て、「どうすればもっとうまくやれるか」と自問してみてください。
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