住宅保証はそれだけの価値がありますか？

ジムの友人の1人が最近家を購入し、その購入には住宅保証が含まれていました（彼らは通常住宅販売で譲渡します）。

住宅保証の詳細はわかりませんが、彼はそれが「すべて」をカバーしていると説明しました。私はそれの価格が家の価格に焼き付けられたと思います、しかし彼にとってそれは無料でした。保証が更新された後（まだ発生していません）、キャンセルすることはできましたが、キャンセルして価格を下げることはできませんでした。

それは良いことでした…彼が家に引っ越してから数ヶ月後、彼のHVACシステムの室外ユニット（a / cコンデンサー）が故障しました。そして、それは修正できない方法で失敗しました（ユニットもかなり古いものでした）。

そして、住宅保証会社がそれを交換しました。

そして彼は幸せでした。

彼の場合、彼には多くの選択肢がなく、住宅保証は彼に数千ドルを節約しました。これらの屋外ユニットは安くはなく、メリーランドでそれらなしでは生きられません。（お持ちの場合は、忘れずに掃除してください！）

しかし、あなたがしばらく家に住んでいて、あなたの主要なシステムをうまく扱っているとしたらどうでしょうか？住宅保証は意味がありますか？

住宅保証はどのように機能しますか？

住宅保証プランは、家電製品やシステムの延長保証のようなものです。彼らは、フレーミング、サイディング、または基礎のようなあなたの家の構造に関連する費用をカバーしていません。それが住宅所有者と賃借人の保険です。

メーカーの保証期間が終了すると、住宅保証は「通常の損耗」に起因する修理および交換費用を引き続きカバーできます。

あなたはまだ、怠慢、不適切な使用、または少し役に立った善意の幼児によって引き起こされた故障のフックにいます。

住宅保証は、住宅構造の一部ではないため、住宅所有者の購入ではカバーできない費用をカバーすることができます。たとえば、住宅所有者の保険契約は壊れた給湯器をカバーしませんが、住宅保証はカバーできます。あなたの給湯器が洪水被害を引き起こすような方法で故障した場合、あなたの住宅所有者の保険は壊れた給湯器によって引き起こされた洪水被害をカバーするかもしれません。

対象となるイベントが発生した場合は、住宅保証会社に電話して修理プロセスを開始します。修理技術者にサービス料金を支払い、請求ごとの補償範囲の制限を超える費用を支払うことができます。

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誰が住宅保証を取得できますか？

あなたが家を所有している、または家を購入している場合、あなたは家の保証を受けることができます。

あなたが家を買うとき、家の保証が提供されることは非常に一般的です。不動産業者または、現在の住宅所有者が古い家を販売している場合は、住宅保証を提供する場合があります。

あなたは住宅保証会社にあなたがどのグループに属するかを知らせて、彼らが正しい方針を起草するようにする必要があります。ほとんどの場合、住宅保証は新しい不動産所有者にも譲渡可能です。

住宅保証の費用はいくらですか？

延長保証のように、あなたは補償範囲の年間固定価格を支払います。 年間300ドルから700ドルの支払いが期待できます。 多くの企業は、前払いの一括払いではなく、毎月の支払いを受け入れます。この場合、月額25ドルから70ドルの間で支払う可能性があります。

正確なプランの費用は、保証会社と選択した補償範囲オプションによって異なります。あなたが住んでいる場所も価格に影響を与える可能性があります。安価なプランは通常、カバーするアイテムが少なく、カバー範囲の制限が低くなります。

より高価なプランを選択すると、技術者のサービス料金を低く抑えることができます。請求ごとの補償額も高くなる可能性があります。

技術者サービス料

サービスコールを行う必要がある場合は、技術者に直接固定料金を支払います。 選択したプランに応じて、各サービスコールの費用は75ドルから125ドルの間になる可能性があります。 より高い月額プラン料金を選択すると、技術者料金が下がります。

高価な修理がない限り、または運搬しなければならない欠陥のある機器がない限り、これはあなたが支払う唯一の料金であるべきです。

自宅保証がない場合、地元のプロバイダーからのサービスコールには最大200ドルかかる可能性があり、サービスコストも含まれていません。ワシントンD.C.地域でのサービスコールが、95ドルの料金で始まることは珍しくありません。これは、どのサービスにも適用できます。そして、それは交換部品と追加の時間当たりの人件費さえ考慮していません。家の保証は修理費用がカバーされるときあなたにお金を節約することができます。

理想的には、住宅保証は全修理費用をカバーしますが、ほとんどのアイテムにはカバー範囲の制限があります。一例は配管です。例えば、アメリカンホームシールド対象となる費用の最初の1,000ドルのみをカバーします。その金額を超えるものについては、あなたが責任を負います。

住宅保証プランは、住宅改修貯蓄基金. あなたの家のちょっとした驚きのためにいくらかの現金を取っておくことを忘れないでください。

住宅保証プランのオプション

自動車保険と同様に、必要な数（または少数）のプランを選択できます。自動車保険では、賠償責任保険は、事故の際にあなたをカバーする基本的な製品です。しかし、衝突、包括的、および道端での援助は、他のイベントの費用をカバーします。

以下は、潜在的な住宅保証プランのオプションの一部です。

ホームシステム： 冷暖房、ダクト、煙探知器など。
アプライアンス： クックストーブ、冷蔵庫、洗濯機、衣類乾燥機など。
オプションアイテム： プールまたはスパ、軟水器、井戸ポンプ、浄化槽など。

1つのプランを選択することも、複数のプランをバンドルすることもできます。家庭用システムとアプライアンス保護計画が最も一般的です。完全に安心するために、両方を選択できます。

他の保険商品と同様に、最も可能性の高い費用の補償範囲を購入するようにします。 考えられるすべての費用と対象となる費用については、住宅保証の詳細を注意深く読む必要があります。 各保証会社は、異なるアイテムをカバーおよび除外します。会社は提供する必要がありますサンプルカバレッジ条件オンライン見積もりを取得したとき。

アドオンアイテム

あまり一般的ではないアイテムも、アラカルトベースで住宅保証の対象となる可能性があります。

最も一般的な例は次のとおりです。

家庭用電化製品（テレビ、ラップトップ、ビデオゲームシステム）
2台目の冷蔵庫
スタンドアロンチェストフリーザー
プールまたはスパ
プールまたはスパの設備
井戸ポンプ
浄化槽ポンプ
軟水器
ゲストハウス

アドオンイベント

ほとんどの保証では、これらのサービスに対してさらに支払う必要があります。

欠陥のある機器の取り外し
建築許可
建築基準法違反と不適切なインストールの修正

対象内容

住宅保証会社が基本プランとプレミアムプランを提供することは一般的です。プレミアムプランは月額5ドルの追加料金がかかる場合があります。

ご想像のとおり、プレミアムプランはより多くの費用がかかりますが、より多くのアイテムをカバーし、より高いカバレッジ制限があります。たとえば、基本計画では、食器洗い機のドアとシェルのみを対象とする場合があります。ただし、プレミアムプランはさまざまな可動部分をカバーします。ポリシー自体を読んで、ポリシーが何をカバーしているかを正確に確認する必要があります。そうすれば、ポリシーを使用しても驚かないでください。

以下は、さまざまなアイテムの適格および不適格な費用の概要です。

免責事項：これらは 一般的なガイドライン これはほとんどの住宅保証に適用されます。一部のプランは、他のプランよりも多くのアイテムをカバーしています。郵便番号によって、対象となるアイテムも決まります。これらの一般的なガイドラインとは異なる場合があるため、ポリシーを確認して確認してください。

エアコンとダクト工事

自宅の保証では、修理費用が最大$ 1,500しかカバーされないのが一般的です。

対象： 中央の空気、ミニスプリット、地熱、ダクトの漏れまたは破損
カバーされていないもの： 窓ユニット、チラー、屋外または地下の配管

暖房とダクト作業

対象： 強制空気およびダクト作業（ガス、石油、および電気）、壁に取り付けられた、電気ベースボード、ヒートポンプ、温水または蒸気循環熱、地熱
カバーされていないもの： ポータブルユニット、暖炉（唯一の熱源の場合でも）、燃料貯蔵タンク、屋根付きユニット用の屋外または地下の配管

電気

電気料金を取得するには、プレミアムプランを選択する必要がある場合があります。

対象： 適切な配線、プラグ、回路ブレーカー、天井ファン
カバーされていないもの： 電力サージ、不適切な配線、フェースプレート、インターホンシステム

電化製品

対象： オーブン、ストーブ、ごみ処理、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機
カバーされていないもの： スタンドアロンの冷凍庫、ワインチラー、マルチメディアセンター

配管

対象： 圧力調整器、アクセスポイントから125フィート以内の停止、トイレ、断線（凍結と木の根によるものを除く）
カバーされていないもの： タンク、蛇口、シャワーヘッド、コーキングとグラウト、サウナ、スチームルームの保管

カバレッジの制限

上記の非適格項目に加えて、住宅保証は以下の費用をカバーしません。

交換用デバイスに合うように家や基礎を変更するための労力
請求ごとの制限を超える人件費
建築基準法違反による修理
欠陥のあるアプライアンスおよびシステムの廃棄
既存の状態（つまり、住宅保証の適用開始時にアプライアンスまたはシステムが正常に機能していない状態>

一部の保証プロバイダーは、上記の費用に対してオプションの補償を提供する場合があります。

もう一度、コストを比較し、それらがカバーする費用を確認する必要があります。

年間カバレッジ制限

請求ごとの補償範囲の制限に加えて、保証は特定の年間ドル制限までしかカバーできない場合があります。たとえば、対象となる年間経費の最初の15,000ドルが対象となります。ただし、単一のクレームまたは個別のカテゴリ制限が存在する可能性があります。

これらの制限を超える残りの費用はすべてお支払いいただきます。

定期メンテナンス

対象品目を定期的に維持するのは住宅所有者の責任です。アクションには、エアコンフィルターの交換、排気ラインの清掃、外観上の損傷の修復などがあります。

適格な請求を提出するには、保守記録の証明を提出する必要がある場合があります。保証ごとにポリシーが異なるため、見積もりを受け取ったら確認してください。

アイテムの怠慢と虐待

損傷が通常の損耗によるものではないと技術者が判断した場合、サービス料金全体に対して責任を負います。

交換用デバイスのプロパティの変更

技術者が交換品を取り付けるためにあなたの財産を変更しなければならない場合、あなたは人件費と部品代を支払う必要があるかもしれません。例としては、新しい外部パイプを追加したり、基礎を拡張して交換用の屋外エアコンユニットを設置したりします。

自然の行為

洪水、火災、土壌移動、地震などの自然の行為に起因する損害は、住宅所有者の保険金請求を必要とする場合があります。

投資不動産

あなたが家主である場合、単一の家の保証は、複数の家族のプロパティに使用することができます。ただし、対象となるユニットの数とアイテムを確認する必要があります。

いつ住宅保証を取得するか

住宅保証を取得する理由はたくさんあります。

年間修理費用が住宅保証料を超えると予想する
アプライアンスとホームシステムメーカーの保証が期限切れになりました
アプライアンスとシステムは、カバレッジの対象となるのにまだ「十分に新しい」ものです
安心したい

これは「良い」理由ではありませんが、あなたが家にすべきより少し多くを費やした、あなたの現金準備を使い果たして、家の保証はあなたが何かを修理するために借金の穴に陥らないミニ保険プランであることができます。

住宅保証を取得しない場合

次のように、住宅保証が価値のない状況があります。

ほとんどの修理は自分で完了できます
あなたの節約から修理費用を支払う余裕があります
ほとんどの費用が不適格であるか、住宅所有者の方針によってカバーされることを期待してください
メーカー保証の下で新築の家に住む

あなただけが知っている、あなたの専門知識と財政状況を考えると、それはあなたにとって最良です。

住宅保証の購入方法

250x250の対象となる家の修理住宅保証がそれだけの価値があると判断した場合、申請プロセスは簡単です。

まず、から無料のオンライン見積もりを取得します少なくとも3つの住宅保証会社. 彼らの見積もりには、カバーされている費用とカバーされていない費用が明確に記載されている必要があります。また、お住まいの地域の利用規約が記載されたサンプルカバレッジプランもご覧ください。アメリカンホームシールドとチョイスホーム保証保証を提供する2つの人気のある会社です。（これが私たちの完全なレビューですアメリカンホームシールド.)

プランを選択した後、住宅保証会社は住宅検査を要求する場合があります。ポリシーの開始日から60日以内にアイテムを追加した場合も、検査が必要になることがあります。

ポリシーを開始するときは、必ず利用規約に従ってください。定期的なメンテナンスを実行し、必要に応じて適切なドキュメントを保管してください。