15対。 30年の住宅ローン金利

W帽子は持ち家の本当のコストですか？ 30年の固定住宅ローン金利と15年の固定住宅ローン金利のどちらが最適かを詳しく見てみましょう…

本当に悪いものを買いたいと思ったことはありませんか？多分それはあなたが欲しかったものでした本当悪いですが、あなたは本当にそれを必要としませんでした。

仮に、新しいApple iPadが本当に必要だとしましょう（欲しいと思います）。エントリー価格は499ドルです。購入する必要がありますが、残念ながら現在現金がないため、クレジットで購入します。

他のみんながやってるよ、どうして？

あなたが最初の貸し手に向かう信用枠を必要とすると、彼らはあなたに月額200ドルの3ヶ月以上それを返済することを可能にする取引をあなたに打ちます。

3か月間で、合計600ドルを支払いますが、そのうち100ドルが利息です。あなたが買い物をして2番目の貸し手に向かう最良の取引を得ているかどうかわからない。

2番目の貸し手はあなたに125ドルの月を支払うだけである甘い申し出であなたを誘惑します、しかしあなたは6ヶ月の期間の間そうします。支払う総額は750ドルで、そのうち250ドルが利息です。

2番目の貸し手では、月額の支払いは少なくなりますが、iPadを所有するのに時間がかかり、実際の価値の1.5倍を支払うことになります。あなたは本当にどれほど悪いですか必要それ？

どのローンを選びますか？

同様の状況の場合、貸し手は借りますか？お分かりのように、家の購入には多くの類似点があります。あなたがいるとき 15年の住宅ローンと30年の住宅ローンのどちらかを決定する、決定を下す前に、必ずすべての長所と短所を検討して検討してください。

一般的に、ほとんどの住宅購入者が30年の住宅ローンを借りる理由は、彼らがより高い月々の支払いをする余裕がない（または買う余裕がないと思う）からです。

しかし、15年の住宅ローン金利を予算内で機能させる方法を見つけることができれば、長期的には本当に報われる可能性があります。

あなたはあなたの家をより早く所有し、それに対してより少なく支払うでしょう（最終的に）そしてあなたはおそらくまた低金利で住宅ローンを固定する.

たとえば…家を300,000ドルで購入したいとします。 30年間の固定金利住宅ローンを6.5％で借りた場合、月額約$ 1900を支払うことになります。結局、あなたはあなたの家に$ 300,000を費やし、そして利子に$ 382,633を費やしたでしょう。

それは合計682,633ドルです…あなたの家の2倍以上の価格です。

同じ家を15年間の固定金利住宅ローン6.0％で購入した場合、毎月の支払い額は約$ 2,532になります。

ただし、15年の終わりには、たったの455,682ドルしか費やしていません。それは家で$ 300,000で、利子はたったの$ 155,682です。

これは、30年の住宅ローンよりも226,951ドル少なくなります。

その「余分な」お金は、投資されたり、子供の教育に資金を提供したり、家を改築したりするために使われる可能性があります。

毎月支払われる追加のお金が長期的な見返りに値するかどうかを決めるのはあなた次第です。

しかし、覚えておいてください…用語も短いです。あなたの子供が大学を始める前にあなたの家を所有することを想像してみてください。

あなたは15年間毎月犠牲にしているだけで、それから…それ以上の支払いはありません。それはすべてあなたのものです！

あなたの住宅ローンを返済することに熱心すぎることはそれを危険にさらします。最初

欠点は何ですか？さて、最も明らかな欠点は、毎月の支払いが高いことです。

これは、あなたの消費習慣を大幅に変えることを意味する可能性があります。

もう1つの欠点： 利子を減らすことで、税額控除が少なくなります。

15年で家が完済するという魅力はエキサイティングに聞こえますが、多くの人にとっては夢のような夢です。妻と私は、新しい家に15年の住宅ローンを選ぶというアイデアをもてあそんでいましたが、数を減らし始めたとき、私たちは夢を見ていて、大きな夢を見ていることに気づきました。

私たちの解決策は、毎年追加の支払いをすることでした。

たとえば、上記の例を使用すると、$ 300、000、30年の固定金利住宅ローンが6.5％で、私たちが貢献した場合原則に向かって毎月200ドルの追加（年間0r $ 2400）で、住宅ローンを返済できる可能性がありますほぼ 7年早く、10万ドル以上の利息を節約できます。

私たちにとって、私たちは、人生の後半で私たちの収入に予期しない衝撃があった場合に備えて、より高い月々の支払いに縛られる必要がなく、住宅ローンをより早く返済するという利点を得ることができます。通常、これは私が最も提案するのと同じ方法です。

柔軟性とオプションを開いたままにしておくことには多くの価値があります。