ニューヨーク州の州都はアルバニーであり、その芸術的な雰囲気で知られていますが、住宅購入者が次の謙虚な住居を探し始めるのに最適な場所としても知られています。
Zillowによると、アルバニーの市場温度は、住宅販売対上場価格の比率、上場の値下げ、および不動産が市場で費やされた時間に基づいて、現在「非常に暑い」です。 この北部の都市の住宅価格は昨年1.2％上昇し、2020年までに7.8％上昇すると予想されています。
アルバニーの住宅価格の中央値は現在179,200ドルで、上場住宅の平均販売価格は約180,000ドルです。 住宅の8.7％だけがマイナスのエクイティを持ち、1.7％が住宅ローンを滞納しているため、アルバニーは住宅市場の健全性の点で良好な状態にあります。
市内の現在の住宅ローン金利に影響を与える可能性のあるさまざまな地方および州の要因があるため、 将来の購入者は、家を購入または借り換える際に考慮すべき一般的な要因について前向きに考える必要があります そこの。
現在の住宅ローンと借り換えの金利、金利に影響を与える可能性のある要素、および大アルバニー地域で貸し手を最大限に活用するためのヒントのいくつかを詳しく見てみましょう。
目次：
- アルバニーの料金
- 住宅ローンの利率要因
- 最高の料金を取得する方法
- 最高の企業
ニューヨーク州アルバニーの住宅ローン金利
新しい家への最初のステップは、数字を計算し、どれだけの余裕があるかを見つけることです。
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料金を表示アルバニーの住宅ローン金利に影響を与える要因
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There 影響を与える可能性のあるさまざまな決定要因です モーゲージ と借り換え率と住宅購入に数千ドルを費やすと節約の違いを生む。 したがって、オファーとローンを比較し、潜在的な要因がレートにどのように影響するかを検討することが重要です。
ニューヨーク州アルバニーの住宅ローンと借り換えの現在の金利に影響を与える可能性のあるいくつかの重要な要素を詳しく見てみましょう。
クレジットスコア
住宅購入者は、現在の住宅ローンを理解して住宅ローンの検索に入る必要があります クレジットスコア 住宅ローンを確保する彼らの能力に大きな影響を及ぼします。 住宅ローン会社や借り換え会社は、信頼性と信頼性の尺度としてクレジットスコアを使用します。
家を探し始める準備をしている人は、最初に現在のクレジットスコアを評価し、すべてのクレジットレポートにエラーがないか確認して、根本的な問題に事前に異議を唱える必要があります。
The Lenders Networkによると、2019年に住宅ローンを取得するために必要な平均クレジットスコアは、住宅ローンの種類によって異なります。
- 連邦住宅局（FHA）ローン：580以上のクレジットスコア（500-579スコアは可能ですが、可能性は低いです）
- 退役軍人省（VA）ローン：620以上のクレジットスコア（一部の貸し手は580を必要とします）
- 米国農務省（USDA）ローン：640以上のクレジットスコア
- FHA 203Kローン：620以上のクレジットスコア
- 従来のローン：620以上のクレジットスコア
- 30年固定：4.42パーセント
- 20年固定：4.45パーセント
- 15年固定：3.902パーセント
- 10年間の固定：4.375パーセント
- 7/1アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）：4.5パーセント
- 5/1 ARM：4.152パーセント
- 3/1 ARM：0パーセント
- シラキュース証券株式会社。：住宅ローンの専門家として知られるこのフルサービスの住宅ローン貸し手は、FHA、VA、USDA、および従来の住宅ローン商品の全範囲へのアクセスを提供します。
- ホームステッドファンディングコーポレーション。：この複数州の認可された住宅ローンブローカーは、米国東部全体に支店を持ち、支援しています 初めての購入者は、住宅または現在の住宅所有者の借り換えを購入するか、既存のスペースを改築するか、 財産。
- バンクオブアメリカ住宅ローン：この全国的な貸し手は、最低4.25パーセントの30年固定金利と3.5パーセントの15年固定金利を提供することができます。 住宅購入者にはさまざまな住宅ローンの選択肢があり、現在の住宅所有者はこの貸し手と借り換えることができます。
- NBTバンクオブアルバニーアンドキャピタルリージョンファイナンシャルセンター： これ 銀行 住宅ローンまたは住宅担保融資枠を通じて住宅融資を提供します。 住宅ローンのオプションは競争力のある金利で提供されているため、個人の好みに基づいて比較して選択するのが簡単になります。
- ハドソンリバーコミュニティクレジットユニオン： 連邦預金保険公社がイコール住宅貸し手として支援している住宅購入者は、この信用組合で住宅ローンを取得でき、年率は4.25％と低くなっています。
- クイッケンローンズ：国内最大のFHA貸し手、 早くする ローンは、資格のあるすべての住宅購入者に1％の頭金プログラムを提供します。
一部の貸し手は少し小刻みに動く余地を提供しますが、住宅ローンを取得するためのベースラインクレジットスコアとして前の数値を考慮するのが賢明です。
金利タイプ
ローンにはさまざまな種類の金利がありますが、最も一般的な2つは、固定金利とアジャスタブルレートの住宅ローンです。 基本的に、固定金利のローンは、ローンの全期間を通じて同じレートであなたを閉じ込めます。 アジャスタブルレートは、市場に基づいて上下する可能性があるため、より柔軟です。
これらのローンオプションから選択する際に住宅購入者が考慮する必要がある主な要因は、長期の支払いです。 調整可能なローンの初期金利は固定ローンの初期金利よりも低くなる可能性がありますが、金利は時間の経過とともに大幅に上昇する可能性があります。
位置
ローンは、潜在的な借り手が住宅の購入または借り換えを計画している州によって異なります。 Truliaによると、次の平均住宅ローン金利は、760クレジットスコアの誰かがアルバニーの$ 200,000の家に20％下落したことに基づいています。
ローン金額
ローンの規模に基づいて、貸し手にとってより多くのリスクが存在する可能性があります。 ローンが大きければ大きいほど、住宅購入者がタイムリーな支払いを行わなかった場合の潜在的な損失は大きくなります。 貸し手はリスクを軽減するためにより高い金利で貸し出す可能性が高いため、これは住宅ローンと借り換えの金利に大きな影響を与える可能性があります。
頭金
住宅ローンと借り換えローンの金利は、借り手がいくら払っても構わないと思っているかによって異なります。 より大きな頭金を置くことは一般的に低い率につながります。
ニューヨーク州アルバニーで最高の住宅ローン金利を取得する方法
アルバニーで最高の住宅ローンと借り換えの金利を得るには、選択肢を探り、その地域の貸し手が提供できるものを比較することがすべてです。
消費者金融保護局（CFPB）によると、借り手の半数近く（47％）は、家を探している間、買い物をしたり貸し手を比較したりしていません。
必要以上の支出を避けるために、将来の住宅購入者は、アルバニーで最高の住宅ローンと借り換え率を見つけるために、次のヒントを覚えておく必要があります。
買い物をする
CFPBは、たった3つの異なる貸し手を訪問することで、平均的な住宅購入者を数千人節約できる可能性があると報告しています。 住宅所有者は、さまざまな会社を調べ、見積もりの詳細を比較して、特定の目標に最適なオプションをよりよく理解する必要があります。
比較の際に注意すべき詳細には、ローン金額、金利、毎月の元本、住宅ローン保険、毎月の総費用、および貸し手クレジットが含まれます。
事前承認を取得する
住宅ローンの事前承認により、住宅購入者は住宅検索プロセスの開始時に安心感を得ることができます。 Bankrateは、事前承認を行うことをお勧めします。これにより、家を探し始める準備ができている人は、予算の観点から自分がどこに立っているかを知ることができます。
また、多くの上場不動産業者は、事前承認の検証がないため、事前承認を受ける前にオファーを行う潜在的な購入者からクライアントを遠ざける傾向があります。
さまざまなレートオプションを検討する
住宅購入者にはさまざまな料金オプションが存在する理由があります。 すべてのオプションを検討することで、好みに応じてお金を節約できます。
たとえば、4.5％の金利ではなく4％の金利の住宅ローンを選択すると、追加の$ 1,400を支払うことになります。 ローンの最初の5年間の元本であり、わずかなパーセンテージの差でさえ、 将来。
交渉することを恐れないでください
料金は、最終的な署名までのプロセス全体を通じて柔軟な場合があります。 料金と料金については常に質問してください。ただし、貸し手と売り手は、要求された変更を拒否する権利があることを忘れないでください。 とはいえ、聞いても害はありません。
ニューヨーク州アルバニーのおすすめ企業
ニューヨーク州北部では、考慮すべき住宅ローンと借り換えのオプションがいくつかあります。 ニューヨーク州アルバニー市場で際立っている6つの貸し手を見てみましょう。