ネブラスカ州オマハは、トレンド間の住宅市場です。
この大都市圏の住宅は、全国の中央値をはるかに下回る価格で購入できます。つまり、手頃な価格の住宅を探している場合です。 ルーツを築く場所、または高価な地域で利用できるよりも大きな家を探すことに興味がある場合は、 ラック。
オマハのトレンドに関する最新のZillowの評価によると、 この地域の家の中央値は171,600ドルの価値があります 上場住宅の平均価格は215,000ドルから178,000ドルです。
全国中央値、 国勢調査局によるとは$ 302,400で、オマハのどの対策よりもはるかに上回っています。 最近では、オマハの住宅価格が急上昇しており、Zillowは12か月間で7.4％の上昇を記録しています。
そうは言っても、市場はピークに達したようで、価格は来年に1.3％下落すると予測されています。
Truliaの市場動向レポートによると、オマハの家賃の中央値は 1年前と同じレベル、夏の数ヶ月で横ばいになった後。
住宅の1平方フィートあたりの価格は、前年比で6％上昇しており、このマーケットウォッチャーによる販売価格の中央値は18万ドルです。
これらの数値は、Zillowのデータと同じストーリーを物語っています。国の基準よりもかなり手頃な市場を探しているなら、オマハはあなたを歓迎する準備ができています。
新しい家に落ち着くとき、または有利な市況を利用するときは、貸し手を見つける必要があります。 また、このプロセスは、現地の市況を超えた多くの要因によって指示および形成されることを覚えておく必要があります。
オマハの現在の住宅ローンと借り換え金利
オマハの住宅ローン金利と借り換え金利に影響を与える4つの重要な要素
オマハの住宅市場を調査するとき、次の購入を検討するとき、または 借り換え、価格動向や可用性を超えて焦点を当てる要因があります。 多くの場合、それはあなたの財務履歴とあなたが利用できるかどうかを決定する決定の組み合わせです。
貸し手は、さまざまな要因に基づいて住宅ローン金利を決定します。 買い物をして、ニーズに合わせたオプションを提供する会社を探すことは、オマハの夢の家に資金を提供するのに役立つ理想的な住宅ローンを見つけるための最善の策かもしれません。
あなたの信用履歴とスコアから、ベテラン、退職者、または公務員としてのステータスまで、あなたの詳細はあなたに有利な住宅ローンの資格を与えるかもしれません。 住宅ローンの金利に影響を与える最も関連性の高い要因のいくつかを理解することはあなたの意思決定能力を高めることができます。
以下は、住宅ローンを申請する際の4つの主要な考慮事項です。
債務対所得比率
住宅ローンの貸し手は、借りたものを返済できると確信している場合、住宅ローンに有利な金利を与える可能性が高くなります。 財政の安定性の最も重要な尺度の1つは、負債と収入の比率です。
この数字は、1か月の債務の支払いを同じ期間の収益で割ることによって得られます。 あなたの給料のごく一部だけが返済される場合、貸し手はあなたに有利な条件を与えるかもしれません。
消費者金融保護局は次のように述べています 43パーセントはマジックナンバーです：これは通常、低リスクのローンの主要なタイプである適格住宅ローンが必要な場合に持つことができる最高の債務対収益比率です。
家の大きさとローンの額
郡ごとに標準のローン金額があり、より大きなローンを申請することは可能ですが、住宅ローンは「ジャンボ」ローンとして適格になります。 ジャンボローン商品の金利と利用可能な条件は、小規模な住宅ローンとは異なる傾向がありますが、これはそれらを除外する必要があるという意味ではありません。
住宅購入研究所は、数年にわたる市場動向を指摘しました ジャンボローンを支持し始めた、これらの高価値製品は、小さい製品よりも低価格で提供されています。 全体的なローンの価値は、月額価格を比較する際に考慮すべき多くの要因の1つであり、その結果は驚くべきものになる可能性があります。
頭金
ローンの価格と条件を決定する主な要因の1つは、前払いで支払う意思と能力です。 より多くの頭金を支払うことは、あなたがより多くの財政的責任を引き受けることができることを貸し手に示し、それによって貸し出しのリスクを減らします。 これは、低金利とより有利な条件につながる可能性があります。
住宅購入研究所は、貸し手が 多くの場合、リスクに基づいてコストを評価します、および低頭金によって暗示されるセキュリティにより、料金が下がる可能性があります。 さらに、頭金が20％以上のローンは、住宅ローン保険から免除される傾向があります。
多くの場合、頭金は重要な指標ですが、ローンはそれぞれ異なります。たとえば、頭金や住宅ローンの保険要件がない場合があります。
FICOクレジットスコア
クレジットスコアには複数の種類があるため、一般的な「クレジットスコア」の概念には問題があります。 そうは言っても、CFPBは、FICOが住宅ローンの貸し手の間で最も使用されているスコアであり、したがって最も意識すべき数であることを思い出させました。 3つの主要な機関がクレジットスコアを評価します。
CFPBによると、貸し手は1つだけを使用するのではなく、3つすべてを調べて、中間の結果を選択する可能性があります。 スコアを高く保ち、金融機関に信用度を保証するために、次のような手順を実行できます。 あなたの借金を最小限に抑え、あなたの貯蓄を増やし、そしてあなたができないかもしれない新しい信用枠をとることを控えること 返済します。
オマハで最高の住宅ローンと借り換え金利を取得する方法
オマハで住宅ローンを申請するときは、同じ地域内であっても、貸し手が異なる料金と条件を提供することを覚えておく必要があります。
がある 多数の貸し手 全国のすべての都市で競争力のある住宅ローン金利を提供する準備ができており、オマハも例外ではありません。 したがって、単一の貸し手が提供する商品に検索を限定するのではなく、有利な条件と価格を探し回る必要があります。
買い物をするだけでなく、貸し手と交渉して自分に有利な条件と料金を受け取ることができます。これは、新しい家を購入する場合でも、現在の住宅ローンを借り換える場合でも当てはまります。
RefiGuideが指摘しているように、ローンの借り換えに関連するコストに関してはあります。 場合によっては、交渉に時間をかけることで、オリジネーション、ドキュメントの準備、タイトル検索の料金を削減できます。
すべてのオプションを行使することは、オマハでの購入または借り換えローンで有利な条件を受け取るための重要な方法ですが、すべてのローン申請者がこれらの手順を実行するわけではありません。
CFPBは、借り手が1人の貸し手にのみ申請するのが一般的であると指摘しています。 協会のデータに含まれる個人の77％ 1つの住宅ローンプロバイダーにのみ書類を提出しました、そして個人のほぼ半数は、複数の貸し手とさえ考えたことはありません。
オマハのおすすめ企業
オマハで住宅ローンを買いに行くとき、あなたは評判が良くて確立された貸し手の膨大な選択から選ぶことができます。 これらの企業は、大規模な国内事業者、地方銀行、および信用組合で構成されています。
以下は、理想的な用語、オプション、および金利の検索を開始するためのいくつかのオプションです。
- NBKC銀行： この金融機関は全国で住宅ローンを提供しています。 この銀行は、顧客がオンラインで予測レートを確認できるようにし、有用な貸付リソースのライブラリを提供します。 NBKC Bankは、VAローンの提供を前景としており、ベテランの資格がある場合に一致する可能性があります。 利点。
- 新しいアメリカの資金調達： New American Fundingは、全国にまたがる範囲を持つもう1つの大規模な貸し手です。 同社は2003年の40人のビジネスから、今日では業界の力へと成長しました。
- J.G. ウェントワース： この貸し手は、借り手に低金利を提供する能力に焦点を当てており、1992年の設立以来数年間で100億ドルを融資してきました。 銀行は複数の購入と借り換えのオプションを提供しています。
- CrossCountry住宅ローン： もう1つの最近設立された全国的な貸し手であるCrossCountryは、緊密で行き届いた顧客サービスを提供する能力にそのプロモーションを集中させています。 同社はオハイオ州に設立され、過去15年以上にわたって新しい州に進出してきました。