שיעורי המשכנתא השוטפים הטובים ביותר בלוס אנג'לס

לוס אנג'לס נמצאת במרכז אחד האזורים הצפופים ביותר במדינה, ושוק הנדל"ן שלה משקף את העניין הרב, והתחרות על בתים זמינים. המחיר החציוני המקומי של הבית, 686,500 דולר, מאת זילו, אגרף מידע על נדל"ן, עולה בהרבה על החציון הלאומי של 307,900 דולר המשותף ללשכת המפקדים האמריקאית.

מחירי הדירות עלו בהתמדה באזור לוס אנג'לס מהשפל היחסי של 367 אלף דולר בפברואר 2012 למה שהם היום.

השוק צפוי להגיע למחיר הבית החציוני של 727 אלף דולר עד נובמבר 2019, תוך המשך תבנית הצמיחה המשמעותית. עליות אלה מושפעות ממגוון גורמים, כולל שיקולים כלכליים מקומיים ולאומיים, לרבות שיעורי ריבית וביצועים כלכליים כלליים.

יש גם חששות ברמת המדינה. בקליפורניה יש כלכלת המדינה הגדולה ביותר ולוס אנג'לס היא העיר הגדולה ביותר במדינה. אין זה מפתיע שיש כיום לחץ כלפי מעלה חזק על שוק הנדל"ן.

כאשר אתה מבין את הכלכלה המקומית והלאומית וליתר דיוק את שוק הנדל"ן באזור, קל יותר לקבל החלטות מושכלות בנוגע למשכנתא. המשך לקרוא למידע נוסף על זיהוי והבטחת הלוואת דירה בלוס אנג'לס העונה על צרכיך.

תוכן העניינים

שיעורי משכנתא ומיחזור נוכחיים בלוס אנג'לס

כיצד מחושבים שיעורי המשכנתא בלוס אנג'לס

הבנת הגורמים הרבים המשפיעים על הלוואת הבית שאתה מקבל מאפשרת לך לקבל את ההחלטה המועילה ביותר בכל הנוגע להבטחת משכנתא חסכונית. למידה אודות שיעורי המשכנתא בלוס אנג'לס היא חשובה, אך יש לזכור צרכים קריטיים נוספים.

ישנם היבטים רבים שיש לכסות, החל מהפוליסות הספציפיות של המלווים השונים וכל היתרונות המיוחדים שהם עשויים לספק ועד האלמנטים הייחודיים של כל סוג של הלוואת דירה.

עם תפיסה חזקה של שיעורי המשכנתא והסוגים, כמו גם ידע על השונות בין המלווים למצב הכלכלי האישי שלך, יש לך יותר שליטה על התהליך. זכור את ארבעת המרכיבים הקריטיים הללו כאשר אתה לומד עוד על שיעורי המשכנתא בלוס אנג'לס.

דירוג אשראי

ציוני האשראי משפיעים על רוב תהליכי החיתום על הלוואות דירה והם לעתים קרובות גורם מכריע. דירוג האשראי שלך מספק תמונת מצב שימושית של הפעילות הפיננסית שלך בעבר והאמינות הכללית למלווים פוטנציאליים. ציונים גבוהים יותר מובילים לרוב לתנאים והגבלות נוחים יותר, מכיוון שמלווים נוטים לראות את בעלי ציון האשראי הגבוה כפחות מסוכנים.

ציוני אשראי מיוצגים כמספר תלת ספרתי, הנעים בין 300 ל 850 ויכולים להשתנות עם הזמן. ללשכת ההגנה הפיננסית לצרכנים (CFPB) יש תיאור מפורט שיכול לעזור לך למידע נוסף על ציוני אשראי וכיצד הם מחושבים.

סוג מיחזור

מימון מחדש מאפשר ללווים להתאים את הלוואות הבית שלהם כדי לנצל מגוון נסיבות. בחירת סוג המימון מחדש היא חיונית, שכן לסוגים שונים של הלוואות יש שיטות עבודה מומלצות שונות ותוצאות כלליות הקשורות אליהן.

מחירי מזומנים מאפשרים לבעלי בתים להפוך את ההון הקיים שלהם לנכסים נזילים, אם כי זה מעלה את העלות הכוללת של ההלוואה. מזומנים במחזרים, עם השקעה גבוהה יותר במזומן, יכולים לעזור לבעלי בתים לממש תשלומים נמוכים יותר תוך שיפור יחס ההלוואה לשווי. מחזורי תקופות מטרתם לצמצם את העלויות הכוללות על ידי מינוף שינויי ריבית והתפתחויות כלכליות אחרות.

סוג הלוואה

בדיוק כפי שישנם סוגים רבים של מחזורים, יש גם מגוון אפשרויות הלוואת דירות חדשות שכדאי לקחת בחשבון. המשכנתא המסורתית אינה סוג הלוואה יחיד, אלא יותר מונח גג המכסה אפשרויות רבות ושונות. למשכנתא מסורתית עשויה להיות ריבית קבועה, שאינה משתנה לאורך זמן, או ריבית משתנה, המחושבת מחדש מעת לעת.

תנאים בדרך כלל הם 10, 15 או 30 שנים. בנוסף, משכנתאות מיוחדות מוצעות על ידי סוכנויות ממשלתיות כגון מינהל הוותיק (VA) וכן לעתים קרובות כוללים תמריצים מיוחדים ותקני הסמכה נוספים מעבר לאשראי ולכלכלה יַצִיבוּת.

מינהל הדיור הפדרלי הלוואות (FHA), למשל, בעלות דירוג אשראי נמוך יותר ודרישות למקדמה, אך ניתן להשתמש בהן רק על סוגים מסוימים של נכסים או מוגבלות לרוכשי דירה בפעם הראשונה.

אורך תקופת המיחזור

לפרק הזמן שנבחר להלוואה למחזור יש השפעה משמעותית הן על התשלומים החודשיים והן על העלות הכוללת של ההלוואה. בגלל ההבדלים הגדולים בין אורכי תקופת זמן לבין הערך המשמעותי של משכנתאות רבות, האפשרות שתבחר תשפיע על התקציב החודשי שלך ועל החיסכון לטווח הארוך.

לטווח קצר יותר, כמו מיחזור של 10 או 15 שנים, יהיה כרוך בתשלומים גבוהים יותר אך ערך הלוואה כולל נמוך יותר בשל ריבית נמוכה יותר. לטווח ארוך יותר, בינתיים, מציע תשלום חודשי נמוך יותר, אך ערך כולל גבוה יותר.

קבלו את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בלוס אנג'לס

יש עצה אחת כללית שכדאי לזכור כאשר אתה מחפש את שיעורי המשכנתא והתנאים הטובים ביותר בלוס אנג'לס: התמקד בקניות השוואתיות. על ידי קבלת הצעות מחיר ואיסוף מידע ממספר מלווים שונים, תוכל לבצע בחירה בטוחה לגבי המשכנתא הטובה ביותר לצרכיך.

אמנם סביר להניח שיש לך ציר זמן לעקוב מבחינת מעבר, אך אל תמהר להחליט על המשכנתא. התחל בחיפוש מוקדם ותן לעצמך מספיק זמן ליצור קשר עם מספר מלווים, בין אם באמצעות בקשת הצעות מחיר מקוונות ובין אם באמצעות שיחות טלפון. ה- CFPB ציין כי קרוב למחצית מכלל רוכשי הדירות האמריקאים הפוטנציאליים אל תעסוק בקניות השוואתיות.

אם אתה עושה צעד נוסף זה, כבר מיקמת את עצמך מול רבים אחרים בחיפוש אחר משכנתא יעילה.

עליכם לשים לב גם לעמלות והעלויות הרבות הכרוכות בסיום משכנתא וסגירת בית. למרות שהעמלות שגובות סוכנויות ממשלתיות, כמו דמי ההקלטה, כנראה אינן ניתנות למשא ומתן, תוכל לבקש הפחתה או אפילו ביטול הוצאות רבות.

הכל תלוי בנסיבות האישיות שלך. עלויות החל מדמי מקור ההלוואה ועד לחיפוש הכותרת עשויות להיות מופחתות.

חברות מומלצות בלוס אנג'לס

יש מגוון רחב של מלווים לבחירה בלוס אנג'לס ובסביבתה. כמה מהימנים ביותר כוללים:

להריץ הלוואות

כשוק מקוון המספק חיבורים בין בעלי בתים פוטנציאליים למלווים המשרתים אזור נתון, להריץ הלוואות מציע שילוב עוצמתי של גישה, רלוונטיות וקלות שימוש. למלווים המשתפים פעולה עם הלוואות קוויקן יש מגוון רחב של הלוואות למשכנתאות ומחזור.

בנוסף, האפליקציות המקוונות המוצעות על ידי שירות זה מקלות הרבה יותר על השוואת התעריפים, התנאים וגורמים חשובים אחרים. בנוסף, סניף הלוואות Quicken בדרום קליפורניה בעל דירוג A+ מלשכת עסקים טובים יותר.

ג'יי.ג. וונטוורת '

ג'יי.ג. וונטוורת ', מלווה ישיר, אינה מציעה את אותו מגוון נותני משכנתאות כמו שוק הלוואות לדירה. עם זאת, גישה זו מאפשרת תקשורת ישירה עם מלווה גדול הכולל מגוון רחב של הצעות הלוואה לדירה.

מספר אפשרויות ליצירת קשר עם שירות לקוחות, תמיכה גבוהה ללקוחות פוטנציאליים ועכשוויים וכן היסטוריה עסקית ומוניטין מבוסס סייעו ל- J.G. Wentworth מרוויחים ציון של 9.4/10 בסקירה שלנו על מַשׁאִיל.

בנק אלי

מציע חוויה יעילה וידידותית למשתמש, של אלי ברי הצעת משכנתא מקוונת בלבד היא בחירה עוצמתית למי שלא אכפת לו שאין לו סניף פיזי לביקור. אלי אינה מציעה את אפשרויות ההלוואה המיוחדות, הנתמכות על ידי הממשלה, ומלווים אחרים מציעים, אך עדיין יש לה מגוון רחב של הצעות.

יתרון נוסף הוא צוות ייעודי של מומחים להלוואות דירה המספקים הדרכה מיומנת ויעילה. ציון אשראי מינימלי של 620 ליישום מועיל גם הוא, במיוחד למי שלא היה לו הרבה זמן להקים היסטוריית אשראי.

NBKC

כמלווה מקוון בלבד בלוס אנג'לס, NBKC מדגישה את המוניטין שלה כספק הלוואות דיור אמין ומתן הדרכה ושירות לקוחות איכותיים. NBKC מציעה גם ריביות תחרותיות, שהן גורם מרכזי עבור לווים פוטנציאליים רבים, כמו גם זמני סגירה קצרים.

מגוון אפשרויות הלוואה, כולל סוגים הנתמכים על ידי ממשלת FHA ו- VA, מוסיפים למגוון הצעות החברה.